聯商網消息：雄霸我國西南地區的成都，在2016年又有了個更加響當當的稱號——全國商業地產在建規模最大的城市。

據成都中成房業數據顯示，截至2016年上半年，成都商業整體供銷下跌，處于2012年以來最低位。但存量卻高達1338.3萬㎡，去化時間超10年。其中，成都購物中心總體量超700萬㎡，在建面積超過250萬㎡，已經成為全國商業地產在建規模最大的城市。

量大意味著競爭大，優勝劣汰是常態，而為免被淘汰，則需展開調整、并購和創新等一系列自救行動。回首2016年成都商業地產，有誰逆勢開業？有誰選擇逃離？又有誰創新發展？

關鍵詞一：開業

新開項目10個，整體租金小幅下滑

據聯商網&搜鋪網統計的數據顯示，2016年成都共迎來10個項目的開業，分別是成都CIFC中國（成都）國際時尚中心一期、成都蜀都萬達廣場、成都泛悅Mall、成都綠地468·熙街、成都優客城市廣場、成都青羊萬達廣場、成都卓錦曼購中心、成都雙流萬達廣場、成都花樣世界奧特萊斯、成都龍泉新城吾悅廣場，共計帶來超95.85萬平方米的商業體量，市場體量整體平穩上漲。而原本計劃于2016年開業的銀泰中心IN99、新光天地、瑞安城中匯等項目將延期至2017年以后再開。

租金方面，據仲量聯行公布的數據顯示，2016年成都首層平均凈有效租金小幅下滑至381元/平方米/月，但核心商圈優質項目的租金表現強勁，首層平均租金小幅攀升至972元/平方米/月，同比上漲0.7%【該數據以核心商圈（建設路商圈）的百盛優客城市廣場和新興商圈的泛悅Mall、青羊萬達廣場這三個項目為研究對象】。

關鍵詞二：閉店

商業新陳代謝，閉店厄運難逃

在社會生態鏈上，有新生，必然會有消亡，成都商業地產亦是如此。從超市到百貨、從年初到年尾，2016的成都商業市場，仍然難逃閉店厄運。

2月29日，位于天府廣場附近的摩爾百貨正式閉店，成為今年第一家閉店的老牌百貨商場。

2月24日、2月29日、3月31日，百佳超市集團旗下分別位于成都新城市廣場的超市、位于來福士廣場的精品超市TREAT和位于成都IFS的高端超市great先后閉店，繼大賣場超市閉店之后，百佳超市集團正式退出成都市場。

6月15日，成都華聯商廈控股股東大通燃氣對外宣布終止子公司成都華聯旗下所有零售商業業務。

8月31日，位于金牛區撫琴西路的老牌百貨公司——三友百貨，也貼出告示宣布在當日停止營業。

10月31日，在成都經營了十五年的北京華聯鹽市口店在今年10月底突然清場，并在短短幾天內清場完畢，正式閉店歇業。

另外在奢侈品上，2016年1月底Gucci成都仁和春天百貨店也宣告閉店。

成都華聯商廈

電商沖擊、市場激烈競爭、自身經營模式落后、租金上漲，最終導致業績虧損難以支撐，百貨、商超閉店潮肆虐。據悉，成都摩爾百貨天府店自2011年開始就連年虧損，2015年虧損額更是超過了4000萬元，面對這樣的窘境，有的商場選擇退出，而有的商場則希望通過調整來獲取新生。

關鍵詞三：調整

頻繁調整，進中求變

面對市場優勝劣汰的無情法則，百貨商場積極轉型調整。在2016年的成都市場，最具代表性的當屬成都華聯商廈，商場自6月宣布閉店升級后，與韓國衣戀集團合作，共同打造了成都首座優客城市廣場。全面升級開業的成都優客城市廣場在設計、業態、品牌完成了大刀闊斧的改革，尤其是將包括可可蒙兒童樂園、THE COFFEE BEAN & TEA LEAF、in the gray、TWEE等22家品牌首次帶進成都。同時據衣戀方面給出的數據，成都百盛優客城市廣場在10月29日正式開業當天客流量達40萬人次，單日銷售額2500萬元。同樣試圖通過轉型升級完成蛻變的還有北京華聯鹽市口店，據悉該店將轉型成奧特萊斯。

升級后開業的成都百盛優客城市廣場

以另外一種形式完成調整的還有那些現存的商業體，通過在現有的業態和品牌格局基礎上，更多的引入文創、體育運動、主題體驗等新型的業態品牌，以增強消費者的消費黏性。諸如：成都國際金融中心IFS在注重引入Vera Wang等首次亮相成都的國際品牌的同時，引入言幾又旗艦店、亞洲最大Nike Air Jordan、意大利兒童服飾品牌Monnalisa等；2016年換租率高達25%的成都遠洋太古里則完成了Roger&Gallet、sulwhasoo、Line Friends、REMICONE、桃源眷村、Nike Runing等品牌的引進；成都另一個高端商場萬象城在已經退出的尚泰和NOVO百貨原址上，重新定位和規劃，增加了兒童、美妝、運動、智能數碼等業態。

關鍵詞四：并購

資本重組，優質物業吸引力強

“大魚吞小魚，小魚吃蝦米”...不管是并購還是合作，2016成都商業地產圈掀起了好幾樁重大的并購事件。

6月8日，奧園以2億元收購成都齊達房地產，獲得大東展項目對應土地權益，目前大東展項目已更名奧園廣場。

6月17日，云南城投以3.08億購得成都世紀城新國際會展中心有限公司51%的股份。

6月24日，龍湖入股旭泰持有其49%股權，雙方合作操盤成都紫宸項目，并于7月8日正式揭曉該項目。

7月2日，成都萬科收購爛尾項目國際大都會地塊。

8月16日，凱德信托基金以15.714億元收購成都凱丹廣場100%的股權，目前項目已更名凱德廣場·新南，這是凱德信托首次進入四川。

11月1日，云南城投收購8家銀泰系公司股權，其中就包括了成都銀泰中心及其住宅項目泰悅豪庭。

11月29日，陽光城集團以13.51億拿下中大集團旗下15家股權資產包，其中就包括了中大文儒德項目。

12月5日，保利地產以20.03億收購中航地產9大項目，其中就包括成都航逸科技有限公司100% 股權、成都航逸置業有限公司100%股權。

商業地產行業洗牌加速，部分成都本土企業因實力不足、融資成本高等原因逐漸退出市場，而一些大型房企則在這股浪潮中瘋狂吞并，整個2016年成都商業投資市場成交相對活躍，而像凱丹廣場、銀泰中心這種優質的物業更具吸引力。

關鍵詞五：IP

旺場秘笈：購物中心掀起IP熱

2016年有個熱詞，就是IP。在購物中心中，IP是指擁有更大商業想象空間的產品組合。據睿意德此前發布的消息稱，成都購物中心IP熱的興起，反應出借由IP深挖細分客群的態勢。打造IP場景體驗，似乎成為購物中心豐富內容、強化品牌、做出差異化、提升體驗和服務的重要手段。

2016成都的各大購物中心，通過IP創新的運營活動層出不窮，不得不提的是成都國際金融中心IFS（以下簡稱成都IFS）。2016，成都IFS就打造了功夫熊貓主題展、印象莫奈藝術展、小黃鴨展等多場活動，而其在8月啟動的“Light Rose Garden 玫瑰燈海園·成都站”活動，則是繼韓國、香港后該大型原創公共藝術裝置世界巡展的內地首站，本次活動還得到了陳曉、陳妍希等眾多明星支持。

“Light Rose Garden 玫瑰燈海園·成都站”盛況

同時，成都萬象城舉辦的熊本熊展、太古里引入自帶IP的品牌——LINE FRIENDS大陸第二店等都給購物中心帶來了不少的人氣。

（來源：聯商網&搜鋪網 文/陳寧輝）