聯(lián)商網(wǎng)消息：堂堂大魔都，除了港資開(kāi)發(fā)商外，外資開(kāi)發(fā)商數(shù)量占比也不低，已建&待建購(gòu)物中心數(shù)也是有那么一點(diǎn)點(diǎn)驚人，所謂“海納百川”四個(gè)大字，完美呈現(xiàn)在上海商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展格局上。

作為上回港資系列的延續(xù)，我們計(jì)劃分國(guó)際篇和國(guó)內(nèi)篇，對(duì)已進(jìn)入上海的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分別展開(kāi)擴(kuò)充。

國(guó)際篇包含——美國(guó)+加拿大、日韓、歐洲+澳洲、東南亞、港澳臺(tái)，另外，番外篇會(huì)再加一個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)以及目前已退出上海市場(chǎng)的外資開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，以上共計(jì)六篇。

國(guó)內(nèi)篇包含——京、渝、閩、廣、江浙&其他城市、滬，各地已進(jìn)入上海的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目匯總統(tǒng)計(jì)，以上共計(jì)六篇。

十二篇連載，那些年在上海的“你我他”，獲取還有一些你不知道的背后故事。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，迄今已有15家北美企業(yè)陸續(xù)參與了20多個(gè)上海商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

雖然全球第一間真正有影響力的現(xiàn)代購(gòu)物中心Country Club Plaza于1922年創(chuàng)立于美國(guó)密蘇里州堪薩斯城附近，全球第一間全封閉的大盒子購(gòu)物中心Southdale于1956年誕生在美國(guó)明尼蘇達(dá)州伊代納市，全球第一座巨型購(gòu)物中心仍然出現(xiàn)在北美，1981年West Edmonton巨型購(gòu)物中心在加拿大亞開(kāi)幕。

北美集中了SIMON、GGP、Tabuman、Kimco Realty、DDR Corp、三五、黑石等大量購(gòu)物中心專業(yè)發(fā)展商及基金公司，但由于中美兩地在城市規(guī)劃及建設(shè)方面巨大差異，故大型購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)僅見(jiàn)于：2005年西蒙集團(tuán)聯(lián)手深國(guó)投商置與西蒙集團(tuán)及其他境外投資者陸續(xù)投資建設(shè)了以沃爾瑪為主力租戶的五個(gè)購(gòu)物中心，包括常熟印象城、蘇州印象城、杭州印象城、鄭州印象城和合肥印象城項(xiàng)目。

但西蒙集團(tuán)于2010年低調(diào)撤離，其后，西蒙旗下全球最大奧萊集團(tuán)Premium曾與百聯(lián)合作競(jìng)標(biāo)上海迪斯尼樂(lè)園配套奧萊項(xiàng)目但未果。美國(guó)沃爾瑪為加速山姆會(huì)員店落地，開(kāi)設(shè)自建樂(lè)世界大型購(gòu)物中心，但在珠海與南昌店開(kāi)幕后，已暫時(shí)擱置擴(kuò)張新的購(gòu)物中心項(xiàng)目。

美國(guó)塔博曼購(gòu)物中心公司子公司塔博曼亞洲與中國(guó)最大百貨集團(tuán)之一王府井百貨合資先后在鄭州和西安開(kāi)出大型購(gòu)物中心熙地港。

擁有北美三大巨型娛樂(lè)主題購(gòu)物中心項(xiàng)目（加拿大西埃德蒙頓、美國(guó)摩及將于2019年開(kāi)業(yè)的美國(guó)夢(mèng)）的美國(guó)三五環(huán)球集團(tuán)近十多年來(lái)頻頻在各地考察選址但一直未果，終于于11月宣布與中農(nóng)國(guó)信集團(tuán)共同打造重慶的中國(guó)摩項(xiàng)目。

此前上海中路集團(tuán)也曾攜手三五集團(tuán)研究在迪斯尼附近南六公路占地700余畝廠房地塊上研究打造“中國(guó)夢(mèng)文化旅游購(gòu)物中心”的可行性。

由于上海與北美除紐約之外所有城市的構(gòu)架、建筑及人口密度、地鐵、規(guī)劃導(dǎo)向諸多方面截然不同，故雖然參與投資上海商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的北美發(fā)展商超過(guò)十家，但避免水土不服，幾乎每家北美企業(yè)在上海均找了熟悉本地市場(chǎng)的合作伙伴。

例如摩根士丹利基金開(kāi)發(fā)金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)時(shí)就聯(lián)手由于開(kāi)發(fā)大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)而聲譽(yù)鵲起的崇邦集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)。

且美國(guó)開(kāi)發(fā)商在滬更熱衷于開(kāi)發(fā)類似紐約都會(huì)區(qū)高密度開(kāi)發(fā)的大型綜合商辦項(xiàng)目，而非北美地區(qū)普遍的郊區(qū)大盒子購(gòu)物中心。其代表作便是波特曼集團(tuán)與AIG美國(guó)國(guó)際集團(tuán)等聯(lián)合投資豎立起南京西路CBD大旗的波特曼上海商城。

上海前灘鐵獅門晶耀實(shí)景圖

其后，鐵獅門、漢斯、洛克菲勒、波特曼、羅斯福、夢(mèng)工廠等巨頭相繼投資參與江灣五角場(chǎng)（尚浦領(lǐng)世）與浦東前灘（晶耀）、靜安東八塊（博華廣場(chǎng)）、黃浦（洛克外灘源）、東外灘（八埭頭）、外灘（羅斯福公館）、徐匯濱江（上海夢(mèng)中心）等商辦綜合項(xiàng)目也是延續(xù)了該模式。漢斯則將新江灣城加州廣場(chǎng)出售予富力地產(chǎn)景泰富并更名為悠方購(gòu)物公園。

更多的則是美國(guó)基金公司收購(gòu)提升改造上海商辦項(xiàng)目，短期持有若干年后再度轉(zhuǎn)手套利離場(chǎng)。

其中最積極的為摩根士丹利基金不僅收購(gòu)中海旗下淮海中路上海廣場(chǎng)出售予杭州紅樓集團(tuán)，更搭檔崇邦集團(tuán)開(kāi)發(fā)埃蒙頓假日廣場(chǎng)現(xiàn)金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)后售予新加坡吉寶首峰最終被祟邦并購(gòu)，聯(lián)手中海集團(tuán)開(kāi)發(fā)馬當(dāng)路站綜合體現(xiàn)凱德LUONE及中海環(huán)宇薈最終被凱德與中海集團(tuán)所收購(gòu)。黑石基金收購(gòu)出售調(diào)頻壹購(gòu)物中心，雷曼兄弟收購(gòu)四川北路福海商廈改造為盛邦國(guó)際大廈后再售出……。

歷史保護(hù)建筑的商業(yè)改造利用也是美資擅長(zhǎng)并偏好的項(xiàng)目，例如波特曼和花旗參與了徐匯建業(yè)里項(xiàng)目，羅斯福基金投資了外灘27號(hào)羅斯福公館，洛克菲勒集團(tuán)投建了洛克外灘源。

長(zhǎng)期投資基金則當(dāng)屬加拿大億萬(wàn)豪劍橋基金，其聯(lián)手荷蘭匯盈資產(chǎn)管理公司共同注資入股崇邦集團(tuán)（旗下?lián)碛写髮巼?guó)際、金橋國(guó)際、嘉亭薈等知名項(xiàng)目）。

億萬(wàn)豪劍橋早年還曾與泰國(guó)正大集團(tuán)在上海合資組建C2集團(tuán)但最終并無(wú)下文。其后組建了自己的中國(guó)管理團(tuán)隊(duì)——億萬(wàn)豪劍橋中國(guó)公司并與上海百聯(lián)合作入股長(zhǎng)沙百聯(lián)東方廣場(chǎng)更名為長(zhǎng)沙樂(lè)和城，但由于水土不服及成本原因于2013年解散了該公司但保留了長(zhǎng)沙購(gòu)物中心資產(chǎn)繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。

就投資不含有商辦綜合體的純大型購(gòu)物中心項(xiàng)目而言，目前僅見(jiàn)于迪斯尼樂(lè)園為配套投資的商業(yè)街區(qū)迪斯尼小鎮(zhèn)，相對(duì)而言歐洲、日韓及東南亞的開(kāi)發(fā)商更熟悉上海的城市構(gòu)架故投資更為積極。

早年，西蒙集團(tuán)惜與迪斯尼奧萊錯(cuò)別，塔博曼集團(tuán)則離開(kāi)了嘉定南翔項(xiàng)目被具有一定西蒙基因的深國(guó)投（現(xiàn)印力集團(tuán)）印象城所“橫刀奪愛(ài)”。三五集團(tuán)與中路集團(tuán)的“中國(guó)夢(mèng)文化旅游購(gòu)物中心”是否有繼續(xù)推進(jìn)的可能性尚待觀察。

美資大型零售主力店方面，沃爾瑪及山姆會(huì)員店在滬扎根多年，倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店天王COSTCO近年連續(xù)在閔行和浦東簽下2家新店，百思買家電則已撤離中國(guó)，美國(guó)羅斯福中國(guó)投資基金曾計(jì)劃在外灘源引入美國(guó)第五大道百貨但擱淺無(wú)果而終。

全球最大奧萊集團(tuán)Premium及另一小型奧萊集團(tuán)在浦東迪斯尼及寶山美蘭湖的合作項(xiàng)目最終也未果。

TIPS：北美地區(qū)除了紐約等少數(shù)城市為高容積率高密度城市外，其他城市幾乎都為低密度城市，軌交及公交覆蓋率狹窄，與上海城市情況差異巨大。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)　作者：郭歆曄）

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