10月28日，“構(gòu)建未來想象——2021 TOD商業(yè)發(fā)展論壇暨天空之城商業(yè)案名發(fā)布會”于上海虹橋萬科中心成功舉辦。

來自第一財經(jīng)·新一線城市研究所主編、《第一財經(jīng)YiMagazine》雜志編委沈從樂、ULI城市土地學(xué)會的中國大陸執(zhí)行委員 SOM城市設(shè)計資深副總監(jiān) 孫乃飛、iziRetail逸芮聯(lián)合創(chuàng)始人霍紅、阿里達摩院XR實驗室-空間智能資深總監(jiān)許仲倫、上海辰山植物園科普宣傳部王西敏部長、萬科（上海）商用置業(yè)首席合伙人、董事總經(jīng)理嚴為、品牌方代表及媒體代表等100余人參加了本次發(fā)布會。

由第一財經(jīng)、ULI城市土地學(xué)會、iziRetail逸芮與萬科（上海）商用置業(yè)有限公司（以下簡稱：萬科（上海）商置）在上海共同舉辦、上海天空萬科廣場承辦的 “構(gòu)建未來想象——2021 TOD商業(yè)發(fā)展論壇“如期舉行，展開對TOD商業(yè)的未來想象，對話TOD商業(yè)發(fā)展之道。

論壇部分，第一財經(jīng)·新一線城市研究所主編、《第一財經(jīng)YiMagazine》雜志編委沈從樂、ULI城市土地學(xué)會的中國大陸執(zhí)行委員SOM 城市設(shè)計資深副總監(jiān)孫乃飛、iziRetail逸芮聯(lián)合創(chuàng)始人霍紅以及萬科（上海）商用置業(yè)首席合伙人、董事總經(jīng)理嚴為，共同探討了TOD商業(yè)的發(fā)展與未來，從TOD商業(yè)的現(xiàn)狀與未來、TOD 商業(yè)業(yè)態(tài)與品牌、智慧零售與人文交互等多維度展開熱烈的交流，從行業(yè)、媒體、開發(fā)商等角度分享了對TOD商業(yè)發(fā)展的期待。

ULI城市土地學(xué)會的中國大陸執(zhí)行委員孫乃飛作為SOM 城市設(shè)計資深副總監(jiān)肯定了大型城市多中心發(fā)展格局趨勢下TOD綜合體的重要作用。提出了TOD綜合體是生長于城市軌道交通上的具有生命力的微型城市，擁有復(fù)雜而全面的業(yè)態(tài)，從宏觀上而言對高強度、高密度的城市建設(shè)具有引導(dǎo)作用。TOD商業(yè)依托于TOD綜合體強大的交通網(wǎng)，打造承載健康生活方式的消費與社交中心，營造一種高效的、低碳的出行、生活和工作的場景。同樣，TOD商業(yè)亦會反哺TOD，共同打造社區(qū)生活生態(tài)圈，構(gòu)建強大的城市生活“聚能環(huán)”。

第一財經(jīng)·新一線城市研究所主編、《第一財經(jīng)YiMagazine》雜志編委沈從樂分別從“新興城市TOD商業(yè)的特點”闡述了城市新興版塊的TOD商業(yè)是周邊區(qū)域的流量中心，新一線在上海對TOD站點做了10類分型，可以看出TOD項目面臨的客群各有特色。并從和“上海五大新城商業(yè)如何煥新活力”角度，分析了新品牌新業(yè)態(tài)導(dǎo)入、緊密的社區(qū)連結(jié)、生活品質(zhì)躍升、交通通達度改善、產(chǎn)業(yè)激活等于新興區(qū)域TOD商業(yè)相關(guān)的話題。

iziRetail逸芮的聯(lián)合創(chuàng)始人霍紅女士則分別從“城市、品牌與經(jīng)營”角度，分析了TOD商業(yè)為何能得到很好的商業(yè)發(fā)展。這得益于城市不斷外擴發(fā)展，新興城市人口也聚集在這一帶。這當(dāng)中既有年齡家庭在此置業(yè)居住，也有越來越多公司辦公從市中心向外搬遷，這些都促使新城消費基數(shù)和消費力的提升。從品牌角度來看，以往聚焦于市中心商圈的優(yōu)質(zhì)零售品牌其拓店也不斷從市中心向城市外圍下沉，今年我們在上海、北京、深圳等城市的遠郊項目都看到高端品牌以快閃店形式試水或者正式進駐的案例。這一方面是出于品牌不斷拓展市場、抓取新客人的需求。另一方面，從品牌切實經(jīng)營來看，在相對遠離市中心的城郊開店，對比成本與業(yè)績，開店的“性價比”還是比較高的。

萬科（上海）商置首席合伙人、董事總經(jīng)理嚴為，則從TOD商業(yè)在商業(yè)競爭中的優(yōu)勢、TOD商業(yè)如何借勢TOD的優(yōu)勢、TOD商業(yè)需要打通各業(yè)態(tài)、界面，形成高效有機的微縮城市、以及TOD商業(yè)的未來想象等幾個方面闡述了TOD商業(yè)在城市發(fā)展和規(guī)劃中具有無與倫比的規(guī)劃優(yōu)勢。TOD商業(yè)自帶住宅、辦公、公寓及其他配套，業(yè)主、租戶，通勤者、城市服務(wù)者（用五類畫像）使得TOD商業(yè)在客流方面具備一些天然的流量。TOD商業(yè)在定位上，超越了傳統(tǒng)商業(yè)的屬地定位，輻射范圍更廣。TOD商業(yè)需借助TOD的整體優(yōu)勢，為區(qū)域提供全新的商業(yè)消費與社交、文化空間，具備成為區(qū)域消費中心、社交中心、文化中心的先天優(yōu)勢。TOD商業(yè)需要以大運營思路，打通各個業(yè)態(tài)界面，形成一個年輕版、微縮版城市的生長力中心。

上海天空萬科廣場案名發(fā)布 進階打造TOD商業(yè)樣本

基于與城市共生的美好理想，作為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的萬科，在TOD業(yè)務(wù)相關(guān)鏈條上已經(jīng)布局多年，不斷縱深實踐“軌道+物業(yè)”開發(fā)戰(zhàn)略，以專業(yè)開發(fā)能力的拉通，持續(xù)驅(qū)動城市價值提升。截至目前，萬科在全國共獲取TOD項目77個，涵蓋車輛段上蓋、站城一體化、站點上蓋、站點周邊物業(yè)四大類開發(fā)。其中，上海區(qū)域共獲取TOD項目28個，并參與前期咨詢籌劃TOD綜合項目20余個。

上海萬科天空之城項目合伙人于佳興，分享了TOD“軌道+物業(yè)”領(lǐng)域?qū)嵺`經(jīng)驗，介紹了上海萬科天空之城開發(fā)案例，從“人、場景、服務(wù)”關(guān)系出發(fā)，總結(jié)并分享了萬科TOD服務(wù)全場景地圖：即通過多模式交通樞紐、消費辦公中心、大城市活力生活、綠色健康空間、城市服務(wù)OS在內(nèi)五大TOD生活價值體系及衍生出的74個TOD服務(wù)場景。未來上海天空萬科廣場將率先通過五大生活價值體系，打造全維度TOD運營服務(wù)，指導(dǎo)全新生活方式與城市生活運營管理。

上海天空萬科廣場項目合伙人謝傲凡表示，上海天空萬科廣場作為萬科（上海）商置的重點操盤項目，以 “元氣生長力中心”為定位，通過打破常規(guī)的空間探索，引入諸多區(qū)域首店，概念店、升級店，開拓未來的生活方式，擁抱個人與城市的生長力，帶給消費者從物質(zhì)生活到精神層面的豐沛享受。項目不僅肩負著西上海城市商業(yè)消費發(fā)展的重任，亦打造長三角具有超級引力磁場的TOD商業(yè)實踐樣本。

在發(fā)布會上，揭曉了上海萬科天空之城商業(yè)的案名——上海天空萬科廣場。其品牌視覺標識在延續(xù)萬科廣場“大風(fēng)車”的形狀上，采用更富質(zhì)感的金色為其視覺效果，展現(xiàn)出上海天空萬科廣場作為城市級TOD商業(yè)的定位“優(yōu)你而建”，以更優(yōu)的商業(yè)場景和服務(wù)品質(zhì)，陪伴消費者共生長，打造元氣生長力中心。

聯(lián)手阿里云與辰山植物園  引領(lǐng)TOD商業(yè)運營標桿

值得一提的是，此次發(fā)布會中，上海天空萬科廣場簽約阿里云。打造全域智慧化建設(shè)以及統(tǒng)一的數(shù)字化運營，借助阿里在云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能、智慧物聯(lián)網(wǎng)AIOT、AR/VR等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的優(yōu)勢，提升上海天空萬科廣場的精細化管理水平，帶來全新的消費方式和全場景覆蓋的智能化體驗，賦能商場、品牌運營管理的全方位升級。

來自阿里達摩院XR實驗室-空間智能資深總監(jiān)許仲倫表示，圍繞上海天空萬科廣場“新城市TOD商業(yè)，元氣生長力中心“的定位，雙方合作將以人為核心，以TOD商業(yè)為切入點，將滿足智慧化商業(yè)運營場景核心課題。阿里將結(jié)合集團生態(tài)在大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字化營銷等領(lǐng)域，全面助力上海萬科天空廣場在智慧化綜合體中實現(xiàn)便捷、智能、交互、綠色的智慧化場景運營。

作為第一個典型TOD微縮城市，上海天空萬科廣場積極探索綠色低碳運營，除了整體景觀規(guī)劃突出了綠色、環(huán)保，在不同空間、選取不同專類園、突出植物的科普性及植物種群的豐富性之外，此次在發(fā)布會上還與辰山植物園簽約，將落地全國首個商業(yè)綜合體內(nèi)的跨界合作項目“辰山植導(dǎo)站”。上海天空萬科廣場將在商場消費者、場內(nèi)商戶、住區(qū)居民、辦公樓白領(lǐng)、交通通勤者、城市服務(wù)者之中倡導(dǎo)和發(fā)起全面立體的綠色行動。

此外，未來以植物為IP藍本打造的限時快閃店還將出現(xiàn)在上海天空萬科廣場。出品包括但不限于服裝、書簽、明信片、冰箱貼、護膚品等多元文化匯集的互動陣地，主打自然、綠色、環(huán)保，以趣味互動方式增強與消費者互動和溝通，致力于倡導(dǎo)和踐行人與自然和諧共生的多元場景。

諸多首店紛紛簽約 打造潮流社交目的地

目前上海天空萬科廣場已經(jīng)完成主力店簽約及70％以上的品牌招商工作，引入了升級版、旗艦版、定制版、區(qū)域首店等具備明顯特色、自帶流量、多元業(yè)態(tài)功能的特色品牌，引領(lǐng)西虹橋的消費能級。主力租戶中，高品質(zhì)影院品牌CGV、兒童樂園頭部品牌NEOBIO奈爾寶、阿里巴巴旗下新零售品牌盒馬鮮生以及將會擁有12米挑高空間打造集蹦床、攀巖、滑雪等多種室內(nèi)運動娛樂項目為一體的彈力猩球超級運動中心均為區(qū)域首店品牌，值得期待。

零售品牌方面，在天空跑道、城市會客廳、智慧化球場等多場景氛圍營造下，上海天空萬科廣場通過引入跨界特色的品牌2021東奧會國家隊水上賽服設(shè)計方Particle Fever粒子狂熱，小眾且全球化的中國運動品牌，并在規(guī)劃的粒子狂熱運動空間將定期舉辦社群活動；風(fēng)靡亞洲的街頭生活運動品牌MLB；日本品質(zhì)生活方式代表品牌MUJI；滿足人居消費需求的家具品牌NITORI，更有集手機、智能家居、新能源車為一體HUAWEI msc店。除了穩(wěn)健知名的零售店外，新能源車頭部品牌之一蔚來將會帶來西虹橋首店NIO HOUSE體驗中心。

設(shè)有IMAX 、4DX&ScreenX 、Goldclass影廳的CGV影院、威爾仕W Fitness等主力店，定義TOD商業(yè)的新型生活方式，增強消費者與上海天空萬科廣場的互動頻次。而彈力猩球超級運動中心、奈爾寶兒童樂園、金寶貝、子曰書院及涂來涂去等早教、素質(zhì)教育品類品牌，則為上海天空萬科廣場增加親子家庭娛樂氛圍與消費者黏性。

值得一提的是，在餐飲方面上海天空萬科廣場通過引進Baker&Spice、sunflour、Peet’s coffee、Seesaw Coffee、LeLecha、Uncle No Name等區(qū)域首店，及規(guī)劃引入的時髦小酒館等餐飲業(yè)態(tài)，在西虹橋打造適合社交的美食地標，休閑氛圍與超長待機的夜生活氛圍，提升青浦新城西虹橋消費能級，給客群提供更豐富的生活方式及社交目的地的選擇。

上海天空萬科廣場站在大虹橋區(qū)域與新城市重要的軌交節(jié)點上，不僅被寄托著區(qū)域未來的生長高度，還承載了眾人對理想新城生活的期望。秉承對未來生活理想單元的思索與實踐，上海天空萬科廣場以多元業(yè)態(tài)交融多元文化，充分挖掘TOD商業(yè)優(yōu)勢與資源，引入頂級文化、藝術(shù)資源，構(gòu)建具有創(chuàng)造力的社交空間和富有生長力的商業(yè)生態(tài)，通過打破商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)、文化等邊界，鏈接生產(chǎn)、生活、生態(tài)更多興趣盎然的想象，共興區(qū)域消費新動能，為新城未來注入全新的活力。

上海天空萬科廣場有關(guān)TOD商業(yè)的未來與想象，正在展開。

萬科（上海）商置是萬科上海區(qū)域主要業(yè)務(wù)模塊之一，通過運營管理大型商辦綜合體項目，充分發(fā)掘和塑造城市空間價值，構(gòu)建城市發(fā)展共同體，賦能城市新生。

目前，萬科（上海）商置覆蓋13大重點片區(qū)，在上海、杭州兩地運營24個商用項目，涉及TOD大型城市綜合體、購物中心、標準辦公、產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)，運營總面積超200萬平方米，商業(yè)運營總面積達30萬平方米以上。其中，以上海虹橋萬科中心、徐匯萬科中心、濱江萬科中心、杭州黃龍國際中心、平瀾商務(wù)中心、天薈未來之光城、江南萬科中心為代表的大型商辦綜合體，匯集辦公、商業(yè)、文化等多種業(yè)態(tài)，打造城市級或區(qū)域級地標，助力科技產(chǎn)業(yè)新升級。以上海天空萬科廣場代表的大型TOD商業(yè)綜合體項目，是萬科（上海）商置在TOD商業(yè)上全新的優(yōu)秀商業(yè)作品。