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撰文/陳寧輝

經歷“金九”的井噴式開業潮后，10月全國商業供應市場回歸“冷靜”。

據聯商網零售研究中心統計，2021年10月全國新開業的商業項目數量39個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬㎡)，與9月的82個開業量比，環比下降52.4%。同比2020年10月上漲39%；新增商業建筑面積324.93萬㎡，同比去年增量71.68萬㎡；平均單體建筑面積約8.33萬㎡（總表在文末）。

10月28日開業的昆明宜家商場不在此次統計中（目前僅家居開業，薈聚購物中心預計12月開業）。

新開商業數量同比去年上漲39%

從聯商網零售研究中心統計的近五年（2017年至2021年）10月開業的商業項目情況上看，無論是開業數量還是體量上，與2020年相比有大幅度增加。

具體數據上看， 2017年和2021年同期保持了增加的趨勢，其中2021年達到近五年增幅最大至39%，而2018年和2019年相比同期均出現了下跌的趨勢，且在2019年同比下滑幅度最大，達到40％。2020年與上年開業數量一致，同比持平。

華東繼續領跑

與9月相比，10月雖然在開業量上銳減，但在今年前10個月仍然是開業數量“理想”的月份之一。而且在區域的分布上，除了東北外，其他區域均有項目開業。

華東依舊“斷層”領先，24個新項目開業，貢獻了205萬㎡的商業規模，開業占比超63%；華南以6個開業量緊隨華東其后，廣東、廣西、海南三省分布均勻；華中和西北兩省各有3個項目開業，西南2個，華北1個，東北地區無項目開業。

從城市分布上看，北上廣深四大城市除廣州外均有項目開業，且上海以3個開業量與南京并列當月開業數量最多的城市，杭州、西安、成都、寧波四個城市均有2個項目開業。

15萬方以上大型商業占比最少

從商業體量上看，10月新開的商業項目中，10-15萬方規模區間為主，10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約33％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約31％；5至10萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約28％；15萬方以上的商業項目同樣占比約8％。

數據上看，10月份15萬方以上的大體量商業占比最少，分別為廈門iOi MALL、臨沂齊魯吾悅廣場、深圳龍華壹方城。2-5萬方、5-10萬方和10-15萬方規模貢獻相差無幾，其中以10-15萬方開業數量最多。

2-5萬方體量的小型商業體，以社區型為主，且大多位于上海、北京、成都、西安、南京、寧波等強經濟城市，主要因這些城市老物業翻新較多和拿地成本相對較高。

10-15萬方的中大型購物中心也是10月較為常見的體量類型，10萬方左右的購物中心在拿地成本、開發成本等壓力上相比二三十萬方的大體量項目有限。但同時，又因該類型購物中心有體量保證，滿足了消費升級下體驗式業態及營銷需求，往往受到很多開發商青睞。

內外資貢獻力量

整體上看，10月新開的這些商業項目開發或運營企業背景相對平衡，國內知名連鎖企業和當地中小型開發商并重，且一些知名外資企業也在10月開出了不少項目。

外資方面，日本三井不動產、馬來西亞IOI產業集團、瑞典英格卡集團分別開出了LaLaport上海金橋、廈門iOi MALL和南寧薈聚購物中心。

內資方面，百聯股份、萬達商管、龍湖商業、寶龍商業、新城控股、旭輝商業、砂之船、萬科、天虹股份、鴻榮源壹方商置、王府井等企業均有項目開業。值得一提的是，電商巨頭京東也在西安開出了首個購物中心項目。

因此，10月市場也涌現出了不少亮點項目。

杭州百聯奧特萊斯一期

杭州百聯奧特萊斯共三期，此次刷新開業的是一期項目，面積13萬方，最大的亮點莫過于其從外在形式到內容組合，首開國內“國風奧萊”之先河。項目借筆京杭運河傳承與底蘊之意，取題“運河游園”，以街巷為河，以廣場為港，用花會、燈會、戲會主題藝術裝飾，賦予三個主要街巷和而不同的藝術空間調性。

杭州百聯奧萊圍繞“一日微度假”的定位，科學配比業態品牌，以“樂享”、“樂秀”、“樂型”、“樂潮”、“樂動”、“樂活”、“樂趣”等主題，形成復合式高端商業規格和沉浸式生活休閑體驗氛圍，不僅是區域家庭消費首選地，還將是杭州及周邊城市游客休閑度假的目的地。

基于奢品名品優勢，杭州百聯奧萊力求更加豐富項目業態，激活消費內生動力。一期便擁有近200個店鋪，引進了包括Tory Burch、Michael Kors、karl lagerfeld、Longchamp、ARMANI、HUGO BOSS、Moschino、DAKS、DIANE VON FURSTENBERG、KENZO、Brooks Brothers、Max Mara等國際品牌；并且擁有十多家杭州奧萊首店，包括中國李寧、TUMI、TED BAKER、BEBE、DESCENTE、潮宏基、老鳳祥、小米之家、M-stand、耶里夏麗、瓷器口市井火鍋、LAVAZZA以及和府撈面等。

據悉，杭州百聯奧萊于9月29日開始試營業，首日客流近10萬人次，銷售額突破500萬元；國慶黃金周首日銷售額超900萬元，創日銷售額新高；截止10月7日，累計客流近50萬人次，銷售額超5000萬元，已打破百聯奧萊7城8店新開店紀錄。

龍湖杭州丁橋天街

龍湖杭州丁橋天街是龍湖商業在杭州開業的第六座天街，打破了商業空間的物理形態、商品和服務的體驗形態與消費者五感、心情的割裂格局，將空間、業態及品牌、營銷、社交、服務等場景化融合與升級，重新定義出全場景化的沉浸式趣鬧生活方式。

比如結合中庭、空中樓頂等空間及餐飲、親子家庭等多元業態打造的五大特色主題街區將實現「一步一見一景」的趣奇體驗，桃里食集、花開悅庭、清風廊月、鈴笑山谷、天上街市以及天空之境為消費者帶來奇趣體驗。

在品牌上，丁橋天街在重點引入首店、網紅品牌等高頻流量店的基礎上，覆蓋全齡段的全客層消費體驗。超270家的品牌陣容中，首次進駐商圈的品牌占比超40%，兩大優勢業態集群餐飲和兒童親子的入駐品牌分別超70家和超30家。諸如蘇小柳、蝴蝶里、紅跑車、降霜牛、木馬王國、玩具反斗城、孩子王、樂寧教育、博納影城、嘜歌、永輝超市、威爾仕健身、優衣庫、UR等。

據悉，開業三天，丁橋天街總客流突破60萬人，銷售總額超4698萬元，瓏珠用戶38.9萬人，媒體曝光總量達1.8億次

砂之船（蘇州灣）超級奧萊

砂之船（蘇州灣）超級奧萊，總體量12萬平方米，匯集600余國內外知名品牌，延續砂之船獨創的“A×（1+ N）×DT”商業模式進行創新改造。項目以“傳承、創新、品質、時尚”理念，將蘇州千年江南水鄉古城文化與奢侈品文化完美融合，將打造江南水鄉古城 “過去、現在、未來”的SASSEUR藝術商業超級奧萊版。

砂之船超級奧萊除深入人心的“藝術標簽”之外，還結合屬地的地域文化特色，圍繞健康、娛樂、文化等符合中產消費市場趨勢、社交需求的場景建設，打造為泛運動達人創建的運動健身互動式消費空間——“超級運動館”，為各年齡段兒童準備的快樂購物一站式消費空間——“超級兒童館”，為城市消費者創造的農耕文化體驗式消費空間——“超級農莊”。

在品牌引入方面，砂之船（蘇州灣）超級奧萊引入眾多國際一線奢侈品牌。包括PRADA、FENDI、BURBERRY、SAINT LAURENT、BOTTEGA VENETA、ALEXANDER MCQUEEN、BALENCIAGA、VERSACE、CHLOE、VALENTINO、GIVENCHY、MAX MARA STUDIO、BALLY等等。

深圳龍華壹方城

深圳龍華壹方城商業體量25萬㎡，是壹方天地五大商業區中體量最大的C區。項目定位“多元樂動體驗mall”，力求成為深圳最好玩的MALL。場內300余家品牌店鋪，90%首進龍華, 致力于打造集國際精品、潮流旗艦、動娛體驗、精致生活等于一體的綜合旗艦商業。

場內運動娛樂體驗業態陣容豐富，包括中國首個世界級室內風洞飛行體驗店iFLY風洞飛行體驗店、綜合運動娛樂中心朗玩深圳首店、華南首家購物中心室內籃球館V5 SPORTS、陳露國際冰上中心深圳首店、FLOWLIFE深圳購物中心首店等。

同時，項目以四大高化集團為首聚集了CHANEL、DIOR、LANC ME、Estée Lauder、YSL、GUERLAIN、GUCCI beauty、GIVENCHY、Kiehl’s、fresh、POLA、MAC、BURBERRY beauty、shu uemura、ORIGINS、CLINIQUE等20余家國際一線美妝大牌。項目以打造顧客多元消費新體驗的初衷，力求全方位滿足龍華消費者的精神、物質需求。

廈門iOi MALL

廈門iOi MALL是馬來西亞IOI產業集團在中國的首個商業項目，同時也是集美新城最大的商業綜合體。項目特邀美國著名設計公司RTKL主持設計，建筑風格延續本土傳統文化，打造極具閩南特色的社交娛樂空間。

項目打造了島外首個下沉式水舞藝術廣場、臺階式輕藝術景觀餐飲街區、700平方米的獨立挑高展覽空間、獨家引進中國的新一代大型室內運動嘉年華D36四大特色空間，成為集美“網紅打卡地”。

項目引進了國內外近200家品牌入駐，首進品牌達30%，包括國內首家D36運動嘉年華、福建首店X11、廈門首店MG2、廈門首店貝抖K-PUB、廈門首店巖舞空間，島外首店寰映影城、島外首店KKV等。

據悉，項目開業四天客流超60萬，總銷售額超2500萬元。

西安京東MALL

首家京東MALL位于西安市未央區未央路80號盛龍廣場，南北中軸線未央迎賓大道上，南接鐘樓繁華中心城區，北接新中心經濟技術開發區，東臨大明宮國家遺址公園，項目所在地距西安地鐵2號線龍首原站、大明宮西站600米左右，5公里內輻射超百萬人群。

沉浸式體驗成為京東MALL的最大亮點。

在場內，京東MALL設有11大主題場景體驗區和29大產品互動體驗區。包括美容沙龍、音頻體驗、無人機體驗、按摩養生等區域，讓消費者能夠體驗多元化場景空間，更直觀地與店內產品進行互動。

據悉，京東MALL國慶黃金周期間，累計成交額破1.5億。

京東MALL共有5層樓體，經營面積達4.2萬㎡，涵蓋蘋果、華為、英特爾、美的、海爾、格力、奧克斯、飛利浦、海信、康佳、創維、TCL、長虹、SONY、松下、戴森在內的150多個知名電器、3C品牌，約20萬件可售商品。

臨沂齊魯吾悅廣場

臨沂齊魯吾悅廣場位于臨沂市蘭山區，總建筑面積30萬平方米，是魯南最大的商業綜合體。項目定位為城市品質生活空間，帶來了超200家品牌。

項目建筑特色在展現園林文化和自然現代美的和諧融合，借勢借景創造了山水生態型的全新格局，兼具時尚格調，整體大氣簡約，沉浸體驗式場景打造網紅新地標。比如巨型室內觀光冰屏、臨沂最大室內“幻境天幕”、“秘境仙蹤”的主題美陳等等。

為滿足客群多樣化需求，臨沂齊魯吾悅廣場通過創新業態組合，煥新品質生活場景。比如家家悅集團最高端產品線家家悅Greeny's精品超市、臨沂高端泰式養生SPA---金禧泰純正泰式SPA、首進臨沂的Nespresso咖啡高階形象店、首進北城的三合一店威可多、首進臨沂的未來戰場帶來VR視覺沉浸體驗等等。

附：2021年10月全國新開商業項目統計表