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撰文/高天

逐漸“擁擠”的杭州高端商業賽道，新鴻基地產、平安不動產、錢投集團聯合打造的江河匯綜合體項目絕對值得關注。因此，關于該項目的進展也一直牽動人心。

11月16日，杭州市規劃和自然資源局發布了“景芳三堡單元江河匯城市綜合體匯中區塊”的提前公示，稱在2021年11月16日-11月25日共計10天的公示時間內，如無異議的話將依照相關規定報有批準權的人民政府審批并辦理用地審批手續。這意味著，江河匯綜合體項目將進入新的開發建設階段。

此次公示的匯中地塊由杭州市錢江新城建設開發有限公司開發，將用于建設綠地與廣場用地、商業服務業設施用地、社會停車場用地等用途。

2019年8月，新鴻基地產聯合合作伙伴以人民幣132.6億元競得該地塊，項目總投資額預計為300億元人民幣，即江河匯城市綜合體。

該項目規劃總建筑面積約82.2萬㎡，將由辦公樓、商場、高端住宅及五星級酒店等多元業態共同構成，以獨具匠心的綜合業態空間構建，協同整合杭州于經濟、環境、文化、社會四個領域的卓著優勢，無縫貫通車流、人流和信息流，打造滿足多層面復合型城市需求的第五領域。

這座空前的“無縫城市”將集聚高品質商業、辦公、居住和大型公眾休閑空間，以地標景致為杭州重塑全新城市名片。

按照規劃，整個綜合體項目分為匯東、匯中、匯西三部分進行建造。

匯東地塊的總建筑面積將達到25萬方，其中總建筑面積約100萬方，地上建筑面積約70萬方，地下建筑面積約36萬方，涵蓋住宅、商業、寫字樓、公寓、酒店、公園等多元業態。

裙樓部分都是商業面積，預計整個商業建筑面積將達到20萬方以上。

整個江河匯將打造成杭州的城市地標，匯西將對標IFC，引入高奢旗艦店、米其林餐飲，匯東則定位中高端時尚潮流。

匯中地塊將建設世界級摩天輪、跨運河景觀步行橋、主題公園等，其實總體設計、摩天輪和景觀橋由項目原設計單位Zaha Hadid Architects負責。據悉，項目創造性地運用“穿針引線”的理念設計出橫跨京杭大運河的地標性步行連橋，巧妙連同匯東、匯西兩幅地塊，呼應奔騰的錢塘潮水，勾勒出優美的江岸曲線。

整個項目的建筑立面設計靈感來自錢塘江潮汐變化，與運河連橋、摩天輪交相輝映，配合專業顧問設計的燈光設施，形成亮麗的城市景觀，在奔涌的錢塘江畔打造世界級壯闊江景。

匯西地塊總建筑面積將達到25萬方，其中作為街區式購物中心的31地塊，總建筑面積達到14萬方，其中地上建筑面積5.4萬方，地下建筑面積8.6萬方。

據悉，匯西部分由2個地塊組成，沿江地塊為開放式商業零售街區綜合體，由4個開放式MALL大盒子與6個旗艦小盒子組成，預計打造獨棟奢侈品旗艦店。地下一層由商業零售與下沉廣場組成，直接接駁地鐵9號線。

業態除了街區式購物中心外，還囊括星級的酒店、酒店式公寓、寫字樓等。

去年11月8日，江河匯綜合體項目正式奠基。新鴻基地產集團執行董事郭基泓曾表示，江河匯項目是新鴻基地產聯手實力合作伙伴精心規劃和打造的重要項目，相信在政府的大力支持下，憑借新鴻基地產發展大型綜合體項目的豐富經驗，必將建設為高品質城市地標，推動杭州的蓬勃發展。

平安不動產建設運營中心總經理耿梅表示，江河匯項目將打造成集商務、文旅、生活于一身的世界級城市綜合體，為杭州增添多元、共享、智能的商業地標。

據悉，江河匯項目將以完備的高品質復合業態吸引多元國際化品牌及資源，貫通杭州城市優勢資源，打造杭州錢塘江畔舉世矚目的城市地標。

項目預計于2024年起分期落成后，將全面提升錢江新城乃至杭州的國際化城市戰略地位。

不過，江河匯商業案名還未正式公布，是否是令人期待的IFC國金中心還需要再等等。如果一旦敲定，將是新鴻基繼香港、上海、南京后的第四座IFC項目。