2019年6月，天津第一代城市奧特萊斯水牛城因場地租約到期停業(yè)，三年后，曾因水牛城而輝煌一時的和平區(qū)南門外大街商圈將迎來“煥新”。

近日，“和平區(qū)南門外大街商圈北部片區(qū)城市更新項目”的承建單位天津泰達(dá)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司公布該項目最新進展。

據(jù)悉，該項目是天津市今年重點城市更新項目，更新范圍涵蓋和平區(qū)南門外大街以東，南馬路以南，興安路以西，慎益大街以北共計0.3平方公里的大片區(qū)域。該項目總建筑面積29.06萬平方米，其中地上建筑面積約19.56萬平方米，地下建筑面積約9.5萬平方米。包括擬分期建設(shè)商業(yè)綜合體、寫字樓、住宅及配套公建、學(xué)校、街區(qū)改造提升（涉及道路改造、街角公園提升、城市家具、歷史風(fēng)貌建筑保護等）以及居住社區(qū)（老舊小區(qū)）提升改造等。項目總投資53億元，擬于2022年6月開工。

今年2月，和平區(qū)確定泰達(dá)城市更新公司為上述片區(qū)城市更新項目的實施主體。3月6日，和平區(qū)政府、泰達(dá)控股與青島海信簽署了三方戰(zhàn)略合作協(xié)議，計劃投資52.87億元，通過引入海信廣場及5A級寫字樓、增加住宅及配套商業(yè)、統(tǒng)籌規(guī)劃新建小學(xué)等方式，系統(tǒng)性整體性解決南門外大街商圈城市發(fā)展中的突出問題和短板，構(gòu)建商旅文居一體的復(fù)合化街區(qū)。該項目預(yù)計年內(nèi)實現(xiàn)開工建設(shè)，2025年建成。

值得關(guān)注的是，水牛城所在樓宇——金耀廣場也迎來煥新升級的新未來。金耀廣場項目為泰達(dá)自有資產(chǎn)，分為A、B兩個地塊，A地塊2.71萬平方米，B地塊1.45萬平方米。項目為劃撥用地，商業(yè)性質(zhì)，建筑面積為14.88萬平方米，容積率3.3。

根據(jù)泰達(dá)的計劃，金耀廣場將更新為集購物中心、5A級寫字樓和高端住宅為一體的TOD綜合體項目。其中，金耀廣場改造后的購物中心部分將引入海信廣場作為合作伙伴，聚焦高端奢侈品品牌，擴展高端消費業(yè)態(tài)，打造天津國際消費中心城市又一標(biāo)志性商圈。

這不是泰達(dá)和海信廣場首次攜手，小白樓海信廣場上已有合作基礎(chǔ)。此次雙方再度聯(lián)手實施更新，把原有建筑拆除后、重新進行規(guī)劃、建設(shè)、運營，將金耀廣場項目變身為高端奢侈品購物中心，實現(xiàn)地塊價值的倍增。

泰達(dá)海信廣場效果圖

泰達(dá)海信廣場建成后，將與區(qū)域內(nèi)南開大悅城、華夏未來城市中心、仁恒伊勢丹、鼓樓商業(yè)街等現(xiàn)有商業(yè)實行聯(lián)動，通過業(yè)態(tài)優(yōu)勢互補同步提升商圈能級和勢力。