來(lái)源/Mall星人 

撰文/郭歆曄 司馬和一

雖然很難拿到或測(cè)算各個(gè)商場(chǎng)的實(shí)時(shí)客流數(shù)據(jù)，但我們不妨從大眾點(diǎn)評(píng)、百度地圖和高德地圖三個(gè)數(shù)據(jù)視角來(lái)審視上海最新的客流TOP50商場(chǎng)（詳見下表）。

【TIPS】上海全市大大小小的各類商場(chǎng)（含購(gòu)物中心、百貨及奧萊）總數(shù)超500家，TOP50的商場(chǎng)已占比近百分之十，都屬于上海的頭部商場(chǎng)。

本次數(shù)據(jù)采集時(shí)間截至10月3日，不過(guò)并非代表單日數(shù)據(jù)，具體以平臺(tái)自身數(shù)據(jù)更新周期為準(zhǔn)，如高德常以兩周為統(tǒng)計(jì)周期。

交叉對(duì)比三個(gè)平臺(tái)TOP50的上榜商場(chǎng)名單，可以得出一個(gè)基本結(jié)論：今年和去年新開業(yè)的重磅商場(chǎng)，因開業(yè)效應(yīng)、品牌陣容、項(xiàng)目方實(shí)力等因素的加持，往往很快就會(huì)進(jìn)入熱門榜，如天空萬(wàn)科廣場(chǎng)、久光中心、瑞虹天地太陽(yáng)宮、北外灘來(lái)福士、前灘太古里；另外，長(zhǎng)期保持高水準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)的重點(diǎn)商場(chǎng)，表現(xiàn)也比較穩(wěn)定，如環(huán)球港、七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、南翔印象城MEGA、上海ifc商場(chǎng)、合生匯。

需要指出的是，不同數(shù)據(jù)源有各自市場(chǎng)份額，不同時(shí)間段的數(shù)據(jù)受商場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)、周邊疫情多種因素影響，不代表一家商場(chǎng)總體客流、更不代表銷售額。

由于市場(chǎng)份額、用戶群體等的差異性，即使皆為導(dǎo)航數(shù)據(jù)，結(jié)果也呈現(xiàn)出很大的不同。在客流屬性和市場(chǎng)投放時(shí)，商場(chǎng)或也能從中得到一定啟示。

百度地圖商場(chǎng)榜TOP50中，青浦百聯(lián)、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、比斯特三家奧萊分別高居第1位、第6位和第7位，可見百度地圖用戶相對(duì)而言更注重性價(jià)比。

百度地圖導(dǎo)航超市榜TOP3為：山姆高科西路店（81.4萬(wàn)人次），山姆青浦店（51萬(wàn)人次），山姆外高橋店（34.3萬(wàn)人次）；家居榜TOP3為：宜家北蔡店（32.7萬(wàn)人次），宜家寶山店（28.4萬(wàn)人次），宜家徐匯店（26.5萬(wàn)人次）。

高德地圖導(dǎo)航超市榜TOP3 為：山姆高科西路店（12.6萬(wàn)人次），開市客閔行店（9.7萬(wàn)人次），山姆青浦店（7.9萬(wàn)人次）；家居榜TOP3為： 金盛家居銀都店（6.6萬(wàn)人次），宜家徐徐匯店（5.7萬(wàn)人次），宜家寶山店（5萬(wàn)人次）。

超市榜TOP3和家居榜TOP3中，百度地圖方面分別皆為山姆和宜家，人群消費(fèi)取向的統(tǒng)一性比較明顯；高德地圖方面，前三分別有開市客和金盛家居入選，呈現(xiàn)更多的取向。

百度地圖商場(chǎng)榜缺少合生匯、長(zhǎng)寧來(lái)福士、百聯(lián)南方、新天地、崇明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等個(gè)別項(xiàng)目數(shù)據(jù)。陸家嘴中心數(shù)據(jù)被歸類綜合市場(chǎng)榜，可見是明顯的BUG。

高德地圖缺少新天地（被歸類到景區(qū)類別了）、iapm（被歸類到辦公類別了）、五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等個(gè)別項(xiàng)目數(shù)據(jù)。

【TIPS】一些商場(chǎng)在百度地圖上的數(shù)據(jù)是分區(qū)統(tǒng)計(jì)的，Mall星人將各區(qū)數(shù)據(jù)進(jìn)行了匯總。匯總也可能導(dǎo)致部分?jǐn)?shù)據(jù)重疊。

需要補(bǔ)充的是，根據(jù)高德地圖導(dǎo)航10月5日綜合排序榜（非導(dǎo)航人次榜），排名前十的分別為：崇明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)、龍湖金匯天街、環(huán)球港、松江印象城、靜安大悅城、比斯特購(gòu)物村奧萊、合生匯、愛琴海購(gòu)物公園、前灘太古里。

其中，9月30日新開業(yè)的上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)和龍湖金匯天街進(jìn)入TOP3（同日試運(yùn)營(yíng)的上海蘇河灣萬(wàn)象天地，因處于局部開放狀態(tài)，暫未上榜也在情理之中，待10月13日項(xiàng)目整體正式啟幕后，預(yù)計(jì)很快會(huì)沖進(jìn)榜單），具有本地游和景區(qū)性質(zhì)的項(xiàng)目占了八成。

此外，上海日月光中心由于占了所有出入口因而搜索數(shù)據(jù)占優(yōu)勢(shì)，而其他擁有同名辦公樓和賓館的綜合體項(xiàng)目同樣在導(dǎo)航數(shù)據(jù)上占有優(yōu)勢(shì)，但很難切分哪些數(shù)據(jù)屬于商場(chǎng)。

總體來(lái)看，外資港資商場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異，如新鴻基、恒隆、太古、瑞安、凱德、嘉里、南豐、崇邦、鐵獅門等旗下商場(chǎng)（排名不分先后）；內(nèi)資項(xiàng)目方面，印力、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、大悅城、龍湖、愛琴海、寶龍、合生匯等民企國(guó)企旗下商場(chǎng)勢(shì)頭兇猛（排名不分先后）。

傳統(tǒng)核心商圈商場(chǎng)僅占兩成（受游客減少因素較大，國(guó)慶假期前一日 (9月30日)，上海對(duì)外交通累計(jì)發(fā)送旅客55.48 萬(wàn)人次，較去年同期下降21.67%，累計(jì)到達(dá)旅客34.06萬(wàn)人次，較去年同期下降21.67%），區(qū)域型購(gòu)物中心占八成多，近郊奧萊占半成，百貨只有第一八佰伴和久光百貨兩家上榜。

體量來(lái)看，10萬(wàn)方以上商場(chǎng)約占九成，10萬(wàn)方以下商場(chǎng)方面，除佛羅倫薩小鎮(zhèn)、比斯特2家奧萊，還有恒隆廣場(chǎng)、上海來(lái)福士、晶耀前灘、浦東嘉里城。【TIPS】?jī)H2萬(wàn)方的百聯(lián)TX淮海總客流雖未上榜，但單位面積客流密度與坪效排名全市前列。

上海商業(yè)正在復(fù)元的，但不得不承認(rèn)，還未到樂(lè)觀的程度。以不久前的中秋數(shù)據(jù)來(lái)看，上海中秋期間軌道交通全網(wǎng)日均客流572萬(wàn)人次，較2021年同期下降23.2%。人民廣場(chǎng)、南京東路、陸家嘴等站客流同比下降超30%。主要商圈周邊軌交站點(diǎn)，客流同比降幅普遍高于20%。不過(guò)，也有逆勢(shì)上漲的，如東方體育中心客流同比大漲44%（前灘太古里去年9月30日開業(yè)，商圈引入大量新客流）。