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撰文/灰灰

從今年7月傳出遠洋集團將拋售其在成都太古里的50%股權(quán)開始，到12月15日太古地產(chǎn)、遠洋集團、遠洋服務三方聯(lián)合發(fā)布公告，關(guān)于成都遠洋太古里的“未來歸屬”終于塵埃落定。

太古地產(chǎn)全資持有成都遠洋太古里項目

12月15日，從遠洋集團發(fā)布的《有關(guān)出售物業(yè)控股公司及物業(yè)管理公司權(quán)益之主要交易》聯(lián)合公告上看，遠洋集團在成都太古里所持有的50%股權(quán)將出售給太古地產(chǎn)，作價55.5億元，這個價格比此前傳言的40億元高出15.5億元。

據(jù)悉此次交易將分三次完成。第一次交易完成后，遠洋集團和遠洋服務各自權(quán)益將從50%減少至35%；第二次交易完成后，遠洋服務將不再持有物管公司任何權(quán)益；第三次交易完成后，遠洋集團將不再持有物業(yè)控股公司任何權(quán)益。

這意味著，原本就擁有50%股權(quán)的太古地產(chǎn)，將全資持有成都遠洋太古里項目。

按照慣例，在完成交易后，成都遠洋太古里也將大概率更名為成都太古里，至少不會再出現(xiàn)遠洋的痕跡。

好好的太古里為什么不要了？

關(guān)于成都遠洋太古里，相信業(yè)內(nèi)人無人不曉。

位于成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)大慈寺路以南、紗帽街以東，臨近春熙路商業(yè)步行街及東大街。項目面積12萬方，匯集了GUCCI古馳、Cartier卡地亞、Hermès愛馬仕、Ralph Lauren拉爾夫勞倫、Versace范思哲、Chloé蔻依、Maria Luisa、Balmain巴爾曼、I.T 、Michael Kors、B&O和Leica等一系列頂級時尚生活品牌，是成都最知名的商業(yè)地標。

▲落地成都遠洋太古里的國內(nèi)首家LV餐廳 圖源/小紅書@人間水晶晶

在聯(lián)商網(wǎng)此前統(tǒng)計的2021年全國114家商場業(yè)績表中，成都遠洋太古里也以73億元領(lǐng)跑成都商場榜，且在全國商場體系內(nèi)的銷售成績也是名列前茅。

而有數(shù)據(jù)顯示，今年上半年各大疫情頻發(fā)的情況下，成都遠洋太古里的租金收入也高達5.94億元。

而各大網(wǎng)紅頻頻打卡，街拍的首選地，也讓項目成功出圈。

賣掉這樣一個“提款機”，對遠洋來說并不劃算，卻也是無奈之舉。

對此，遠洋集團自己在公告解釋稱，完成該項交易能為遠洋集團控股集團產(chǎn)生大量現(xiàn)金流入，從而補充其營運資金并將降低遠洋集團控股集團的杠桿比率及完善遠洋集團控股集團的財務指標。

遠洋集團今年上半年的財報顯示，集團營收234億元，同比上升14%；毛利潤為43億元，同比下跌7%；利率為18%，同比下跌4個百分點。凈虧損10.87億元，而去年同期盈利10.1億元。

截至今年6月30日，遠洋集團現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為146.15億元，受限制銀行存款為50.26億元，而其一年內(nèi)到期負債為182億元，非受限現(xiàn)金難以覆蓋短期負債。

對于償付計劃，遠洋在此前的業(yè)績會上表明稱，計劃加大銷售，狠抓回款，盤活持有物業(yè)存量資產(chǎn)；增加抵押類貸款比例，降低信用類貸款占比；加大傳統(tǒng)項目類融資。

而就此次交易，遠洋集團也在公告中稱遠洋集團控股即將按計劃償還其債務。

此前遠洋已經(jīng)在北京出售了兩個商業(yè)地產(chǎn)項目，套現(xiàn)了近80億元。

至于成都遠洋太古里未來的經(jīng)營，太古的能力毋庸置疑。只能說，真是幾家歡喜幾家愁。