出品/樂居財經

作者/嚴明會

歲序更替，一眾地產企業(yè)忙著總結過去，展望未來。

回顧2023年，地產行業(yè)銷售規(guī)模TOP3，不再是以前的“碧萬恒”，而是“保萬中”。進入地產銷售規(guī)模十強的房企名單，亦有所變化。

央企保利發(fā)展完成“逐一”的目標，萬科繼續(xù)堅守亞軍寶座，中海發(fā)展不斷進擊勇奪第三。地產行業(yè)TOP3名單雖然不斷輪換，但唯有萬科，一直位于行業(yè)TOP3之內。

根據樂居財經2023上半年內房股土儲榜單，萬科1.08億平方米的土儲未來兩三年的發(fā)展需求提供了保障。此外，萬科盡力守住經營的安全，2023年深圳國資委發(fā)聲力挺萬科，放下了硬話，拿出了百億真金白銀，給市場以“定心丸”。

中海則是去年為數不多的提及年度銷售增長目標的房企。2023年，中海幾乎參與了核心城市的所有土拍，全年權益拿地金額1101億元。

華潤置地維持第4名的位置，招商蛇口升至第5名，建發(fā)房產升至第7名，而碧桂園、綠城、金地分別下降了5、1、3個名次。而龍湖守住了第9名的位置。

地產十強的競爭雖依然激烈，但以往TOP10常客恒大、世茂、融創(chuàng)等，均已不見其身影。融創(chuàng)、世茂眼下都退居第二梯隊，與TOP10尚有距離。去年，融創(chuàng)、世茂分別以846億、428億的銷售額，位居第17、34位。

進入地產TOP10的房企，基本以央國企為主。而從前50強房企銷售業(yè)績來看，有20家房企實現正增長，這20家房企也基本都是國央企。

而從克而瑞公布的2023年前50強房企銷售業(yè)績數據來看，央企方面，中交、中鐵系、中建系等“建筑系”央企2023年在迅速崛起；國企方面，國貿地產則成為2023年增長最猛的大型地方國企，業(yè)績增幅近40%；民營房企方面，有諸如大華、偉星等表現優(yōu)秀企業(yè)，但值得關注的是，2023年度，恒大也實現了近33%的業(yè)績增長。

房企的奮斗目標又退回到了千億。曾經以高周轉、高杠桿的模式，達到千億、兩千億的規(guī)模的這一批房企，回到了原點。地產TOP10房企銷售操盤金額門檻進一步降低至1613.7億元，而千億房企，也僅剩16家。

房地產整體變盤之下，新的行業(yè)格局正在形成。眼下，“活下去”成為他們更為重要的任務。例如，融創(chuàng)正在竭力自救，孫宏斌向債權人道歉，以求喘息空間；世茂選擇批量轉讓子公司和資產等。

地產大佬的新年獻詞中，“向上”、“向遠”、“向陽”也成為共同的主題。他們深知，行業(yè)邏輯變了，守住底盤、開發(fā)第二曲線遠比規(guī)模增長更為重要。

例如，碧桂園總裁莫斌表示，將在積極保交付、保經營、保信用的同時，努力把握新機遇、走出新模式，實現更高質量發(fā)展；中駿集團主席黃朝陽則在新年獻詞中指出，要重振前行，打造更敏捷、更高效的組織；花樣年集團創(chuàng)始人曾寶寶則表示，花樣年將積極結合政策，優(yōu)化債務結構，獲取信貸、債券、股權融資支持，爭取白名單……

有業(yè)內人士認為，此種環(huán)境下，峰值過去后，房企降幅少就已經是成功。國央企將成為房地產絕對主角，民營房企雖不至于退出歷史舞臺，但市場份額確實會越來越小。

可以預見的是，行業(yè)的周期，仍在持續(xù)，而房企，所能做的，便是“穿越周期”。而如何“穿越周期”，仍將成為各家房企需要重點探討的問題。