來源/獨角Mall

撰文/獨角編輯部

華潤出手+海南第一家萬象城+重奢定位，讓海南乃至全國商業地產市場，對海口萬象城的“一舉一動”都持續保持著期待和關注。

近日，海口萬象城的重奢圍擋品牌發生了“重大”變動。

據小紅書和多個社交平臺上網友發布的消息，海口萬象城的雙層LV圍擋突然被撤，商場內部也已經沒有任何LV的相關信息。

網友評論表示：

海口萬象城LV撤圍擋了，所以這是不來了？

萬象城LV的圍擋撤啦，聽說好像不會開業了？

據說是換新的LV圍擋，主題變了。

……

圍擋了快一年，LV突然撤離，海口萬象城的LV“黃了”？官方回復，具體情況如何？而若是LV真的撤場，海口萬象城的重奢之路該何去何從？

01

現場：LV圍擋已撤4天

商場回復：暫時不會上新的LV圍擋…

2月29日開始，小紅書網友接連爆料，海口萬象城商場1樓到2樓的LV圍擋撤了，商場已經沒有LV的圍擋。

截至發稿前，原LV圍擋處暫時處于商場空鋪純圍擋狀態，既沒有上LV新的圍擋，也沒有上其它品牌的圍擋。

海口萬象城原LV圍擋 圖源：華麗志

海口萬象城LV圍擋撤除后 

圖源：小紅書運動海王少年（已獲授權）

值得注意的是，海口萬象城LV圍擋被撤，早在今年1月份就已經初見端倪。

據海口一位本地消費者透露，1月份，其在海口萬象城逛的時候，看到商場一樓LV圍擋處的門開了，就進去瞅了一眼。結果發現，LV鋪位圍擋了快一年，里面卻還是基本處于毛坯狀態，完全看不出正在裝修的痕跡。

而這家LV之于海口萬象城的重要性：

1.證明商場重奢實力的開端。

2022年6月26日，海口萬象城正式開業。開業當天，210家品牌集中亮相，其中60%的品牌都是首進海南。從品牌層級上來看，海口萬象城的品牌實力已然不錯。

但是從商場定位重奢的角度來看，重磅奢侈品品牌盡數缺席，商場的重奢格局還未形成。

直到2023年4月初，海口萬象城出現LV品牌圍擋，并且是1-2樓大面積雙層圍擋。外界才有了期待，LV確定進駐，海口萬象城的重奢格局終于要起來了！

圖源：中國國際消費品博覽會官微

2.作為商場品牌招商的引流器。

對于重奢場來說，頭部奢侈品品牌的進駐，往往是其它品牌的“風向標”。

據悉，去年，LV在海口萬象城圍擋之后，商場就陸續圍擋了一批重磅品牌，如Burberry、Celine、BVLGARI、FENDI等。

有了LV的先發和帶動，奢侈品的集聚效應發動，其它奢侈品品牌紛至沓來，商場整體的重奢調性和氛圍明顯提升不少。

所以，按道理來說，海口萬象城應該會加快LV的裝修進度，讓其盡快開業。但如今，從去年到今年，消費者不但沒有等來LV裝修好開業，反而看到的是商場突然撤掉圍擋。

對于此，網友們各抒己見：

“感覺就是引流的，不然照LV的速度肯定早都裝修好入駐了。”“別黃了吧。”“沒談攏唄。”“最新消息：換新圍擋。”

圖源：小紅書

關于LV撤圍擋的具體情況，筆者分別電話采訪和求證了商場工作人員，以及LV官微客服人員，官方回復如下：

3月2日，海口萬象城工作人員1：

“商場正常的品牌煥新，我們接到通知是把LV圍擋撤下來了。暫時沒接到是LV要開業的通知，也不會上新的LV圍擋。后續新的變動，可以持續關注海口萬象城的公眾號。”

3月3日，海口萬象城工作人員2：

“目前沒接到LV的開業通知，也沒通知要換LV的新圍擋。暫時什么都沒確定，不確定它是換不換，也不確定它開不開。去年開始圍擋的，本來說是海南第一家店，但是LV品牌方一直沒給我們動靜，后來三亞LV就先開了。”

3月3日，筆者詢問LV官微客服，品牌目前有沒有在海口萬象城的開店計劃，其回復：“很遺憾，目前客服中心并沒有收到相關通知。”

02

餐飲豐富、高端腕表和珠寶缺少

Burberry、BVLGARI…撐場？

目前來看，根據海口萬象城官方回復，LV暫時缺席已基本確定。

而沒有了LV，商場目前重奢品牌層級無疑是失去一名“大將”。那商場當前的品牌狀況如何？

筆者根據海口萬象城官微，以及消費者采訪，看到商場的一些最新情況。

1.Burberry、BVLGARI、Celine、FENDI仍在圍擋中，開業時間未知。

LV的圍擋撤了，商場還有一些其它重磅品牌在持續圍擋中。如Burberry、BVLGARI、Celine、FENDI等。

筆者詢問了海口萬象城的工作人員，據其透露，目前商場這些品牌沒有變動，仍在正常圍擋中，不過開業時間還未通知。

只能說，Burberry、BVLGARI、Celine、FENDI雖比不上LV在奢侈品品牌中的頭部地位，但也算是目前商場重奢“撐場”的品牌了。

此外，商場也還有Calvin Klein、Polo Ralph Lauren、Tommy Hilfiger、Tory Burch等已開業的輕奢品牌。

2.餐飲品牌組合不錯，是商場人氣來源之一。

根據海口萬象城官微顯示，12萬方的商場目前主要營業樓層為B1-L5。商場主要業態有服務、百貨、娛樂、皮具、超市、兒童、服裝、家用、配飾、餐飲、精品禮品和個人護理等。

圖源：海口萬象城官微

其中，根據一位海南本地消費者感受，商場目前的超市和餐飲品牌還可以，餐飲每次去人流都非常不錯。

海口萬象城餐飲品牌，樓層分布主要設置在B1、L2、L3、L4、L5，基本遍布全樓層。

品牌落位主要為餐飲、茶飲和輕餐等知名品牌，如Peet’s Coffee、M Stand、Alybibury、EGG BOY、FUNBOX、安三胖、一茶頃、金光鴿王等。

圖源：海口萬象城官微

3.高端腕表和珠寶、高化、香水品牌較少。

“即使定位重奢，短期內還達不到重奢水平。甚至海口萬象城高化也沒有好的單品牌，只有一家絲芙蘭。也沒有中高端腕表品牌。”這是一位業內人士逛完海口萬象城之后的感受。

的確，筆者翻看海口萬象城官微的品牌介紹。重奢之外，海口萬象城的高化品牌單一，香水品牌目前也只有一家RE調香室，并且中高端腕表和珠寶品牌更是進駐較少。

圖源：海口萬象城官微

4.開業一年半，仍舊沒有非常能拿得出手的重奢品牌（已開業）。

自2022年6月開業，海口萬象城已開業一年半。此次LV圍擋撤出，給到外界感觀，海口萬象城唯一的重奢“門面”沒了。

這背后的重要問題是，海口萬象城開業以來重奢品牌長期缺席。

并且外界原本以為，海口萬象城即便開業不能實現一樓國際大牌同步開業，但在整個2023年或許會有相應重奢品牌開業，以此提升一定的重奢矩陣氛圍。但是事與愿違。

03

LV進駐走向未知

海口萬象城，重奢之路漫漫！

海口萬象城，對于海口來說，是免稅之外第一個已開業的高奢購物中心。對于華潤來說，是其全國12座重奢萬象城中，唯一一個置于三線城市的重磅項目。

項目還未開業，就被寄予厚望。

首先，商業區位潛力大。

海口萬象城位處海口CBD國貿商圈，是目前海口商業最成熟的商圈之一，周邊已開商業有友誼·國貿城、宜欣城、上邦百匯城、百方購物中心等。

同時，項目周邊政府行政單位、住宅和寫字樓密集，商業氛圍濃厚，并且高端消費市場和消費力可觀。

其次，三線城市重奢機遇大。

全國來看，華潤在一二線城市開業的重奢場，基本都成為了當地地標商業。海口萬象城，華潤明確要做重奢，對于海口本地消費者、商圈和城市商業發展都有著重要意義。

同時，三線城市高端市場空白，打造和運營重奢商業，一方面充滿機遇，另一方面項目若是成功，海口萬象城或許還能給到行業作為經營范例。

圖源：海口萬象城官微

但項目開業后，目前來看，多多少少與市場期待有所出入。一樓國際品牌遲遲不來，重奢矩陣格局仍需培育和等待。

去年LV圍擋，本以為是商場走向重奢的開始。而最近突然圍擋撤出，海口萬象城的重奢又走向了未知，并且前路漫漫。商場全局的品牌招商和運營，是一個很大的問題。

此外，筆者觀察，站在更大的視角，跳出項目本身，海口萬象城面對當下市場大環境、以及海南免稅的競爭和壓力也不小，加上海南游客多為一次性消費，重奢商場需要穩定長期的高端消費者難以與當下海口實際情況平衡。

筆者采訪了幾位海口本地消費者和業內人士，對于海口萬象城目前重奢“遇難”的看法：

“一方面，海南土著有自己的消費習慣，本土人對于重奢的興趣不大，對他們來說衣服就是穿的，本地人更喜歡逛望海國際。另一方面，海南要做重奢主要是游客生意，在這個層面上，三亞游客量更大，優勢更明顯。”

“海口重奢的消費市場，是和整個城市的發展相關的。越來越多的大企業、公司落地海南，市場起來了，重奢的消費力就會有了。”

“海口免稅城擺在那里，加上望海國際廣場、王府井等商業加入競爭，海口萬象城沒那么容易開出LV。海口的高端消費力仍需培育，沒有大市場，自然也沒有商場能扎堆大牌。”

cdf海口國際免稅城 圖源：項目官方

不過，商業看長期。總的來說，華潤的場，往往都重在培育和等待。當年的深圳灣萬象城也是歷經了快2年，才真正開始邁向重奢商場。

如今的海口萬象城，或許也還需要再等一等！