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撰文/高遠(yuǎn) 

自10月29日，香港置地宣布退出建設(shè)銷售型住宅發(fā)展業(yè)務(wù)，專注于亞洲門戶城市的投資房地產(chǎn)。該公司將新策略方向指向了商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)當(dāng)時(shí)報(bào)道，香港置地已明確表示，將不再投資于建設(shè)銷售領(lǐng)域，并將積極從這個(gè)業(yè)務(wù)回收資本，用于把握在新綜合商業(yè)房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)，專注于超高端項(xiàng)目。旨在成為在亞洲門戶城市專注于超高端綜合商業(yè)房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)者，創(chuàng)造增長和長期經(jīng)常收入。

因此在消息發(fā)布后，市場(chǎng)對(duì)香港置地新策略的第一步充滿好奇。

11月27日結(jié)果揭曉，香港置地在上海徐匯濱江正式發(fā)布其尊尚綜合商業(yè)品牌系列——“置地中環(huán)”，并同步推出品牌定位“置地中環(huán) 百年優(yōu)越 (C FOR CENTRAL, CENTRAL IS PRIME)”。中國內(nèi)地首個(gè)“旗艦中環(huán)”項(xiàng)目——上海西岸中環(huán)亦正式亮相。

據(jù)了解，香港置地將中環(huán)分成了“旗艦中環(huán)”、“地標(biāo)中環(huán)”、“精品中環(huán)”三條定位不同的產(chǎn)品線來布局內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)版圖。

早在2018年，香港置地通過北京王府中環(huán)項(xiàng)目打開內(nèi)地市場(chǎng)的大門，隨后幾年時(shí)間香港置地在南京、杭州、成都、重慶等城市紛紛落子。

目前，“置地中環(huán)”系列在中國內(nèi)地市場(chǎng)總投資額超830億，建設(shè)規(guī)模約290萬平方米，而上海西岸中環(huán)作為中國內(nèi)地首個(gè)“旗艦中環(huán)”項(xiàng)目，總投資額超過600億元（約90億美元），開發(fā)面積超過180萬平方米，投資金額和開發(fā)規(guī)模都幾乎比得上內(nèi)地其他中環(huán)項(xiàng)目的總和。

實(shí)際上，香港置地在內(nèi)地商業(yè)布局除去“中環(huán)”之外還有另一條產(chǎn)品線“光環(huán)“。“光環(huán)”系列偏向中端并有更多自然元素，主張為生活注入自然靈感，探索在地文化融合，成就城市區(qū)域升級(jí)，定位為地標(biāo)區(qū)域型城市自然綜合體，城市能級(jí)上相對(duì)次一級(jí)。

此前有接近香港置地的人士向觀點(diǎn)新媒體透露，香港置地位于內(nèi)地的光環(huán)產(chǎn)品系有一定概率也將做出調(diào)整。該人士提到，不排除將該產(chǎn)品系“剝離”處理。對(duì)于這一潛在可能的調(diào)整。

結(jié)合上海西岸中環(huán)的品牌發(fā)布的現(xiàn)場(chǎng)資料來看，香港置地豪擲600億在徐匯濱江沿岸打造西岸中環(huán)，打破香港置地集團(tuán)有史以來最大的單體投資項(xiàng)目記錄。與之相比，光環(huán)系列產(chǎn)品的確算不上太核心的資產(chǎn)。

據(jù)了解，香港置地“退出建設(shè)銷售型住宅發(fā)展業(yè)務(wù)”為主旨的新戰(zhàn)略，就提及預(yù)計(jì)將在未來10年內(nèi)回收約100億美元的現(xiàn)有資本，為新投資產(chǎn)生現(xiàn)金并提高股東回報(bào)。

其中，預(yù)計(jì)60億美元來自完成并出售余下的建售物業(yè)項(xiàng)目，另外40億美元?jiǎng)t主要來自投資物業(yè)。要實(shí)現(xiàn)40億美元的投資物業(yè)收益也很顯然需要依靠上海西岸中環(huán)此類旗艦產(chǎn)品來支撐。

上海西岸中環(huán)原屬地塊，作為徐匯西岸金融城板塊面積最大的單一綜合體項(xiàng)目，由28塊地皮統(tǒng)一整合而成，2020年2月打包出售時(shí)一度震撼了整個(gè)市場(chǎng)。

據(jù)土拍現(xiàn)場(chǎng)資料，該宗地塊共獲得兩名競(jìng)買人預(yù)申請(qǐng)，地塊起價(jià)310.2億元，一輪加價(jià)后便再無人報(bào)價(jià)。

地塊最終由上海怡興企業(yè)發(fā)展有限公司、重慶優(yōu)盛達(dá)房地產(chǎn)咨詢有限公司、重慶利嘉華房地產(chǎn)咨詢有限公司及Hongkong Land (West Bund) Development Limited（香港置地）聯(lián)合體以310.5億元拿下，溢價(jià)率0.1%。值得注意的是，這四家公司均為香港置地的關(guān)聯(lián)公司，且為怡和集團(tuán)的關(guān)聯(lián)子公司。

那時(shí)正在疫情時(shí)期，香港置地斥資超300將這宗巨無霸綜合地塊收入囊中，刷新內(nèi)地第一總價(jià)地王記錄，算是相當(dāng)有魄力的布局動(dòng)作。

項(xiàng)目前景方面，西岸中環(huán)180萬平方米的開發(fā)面積中包含24萬平方米的商業(yè)零售空間、65萬平方米的超甲級(jí)寫字樓群、16萬平方米的高端濱水住宅公寓和5萬平方米的2座奢華酒店，以及超過5萬平方米的文化與藝術(shù)場(chǎng)館及配套。

按照出讓文件，除了可供出售的部分，香港置地還需自持辦公60%，同時(shí)商業(yè)、租賃住宅、酒店與文化體育均需100%自持，不得出售。

時(shí)隔4年，香港置地也到了收獲果實(shí)的季節(jié)。其中，項(xiàng)目的住宅部分已經(jīng)順利開盤并實(shí)現(xiàn)日光。

今年4月，在香港置地宣布退出住宅業(yè)務(wù)的前6個(gè)月，屬于西岸中環(huán)中的住宅部分—香港置地·啟元項(xiàng)目開盤。該項(xiàng)目主力面積段是建面約280、330平方米產(chǎn)品，還有個(gè)別幾套復(fù)式房源，均價(jià)17.8萬/平方米，但80套房源就獲得188組認(rèn)籌。據(jù)了解，開盤2小時(shí)全部售罄，銷售額達(dá)44.55億元。

在將手里僅存的豪宅項(xiàng)目清倉后，香港置地帶著綜合體項(xiàng)目西岸中環(huán)進(jìn)入了企業(yè)發(fā)展新階段。