出品/新商業(yè)LAB

2024年的武漢，較之酒店市場(chǎng)的「風(fēng)平浪靜」，商業(yè)市場(chǎng)可謂是「波瀾壯闊」。

譬如，去年初銷品茂煥新歸來，萬眾矚目的武漢SKP于年中正式啟幕，武昌濱江商務(wù)區(qū)也迎來了武漢第二座萬象城；還有位于漢口老城的民眾樂園、地處武昌老城的斗級(jí)營(yíng)及武漢地鐵集團(tuán)的多個(gè)TOD項(xiàng)目等，都在去年登場(chǎng)亮相。

以下，LAB君就從「整體概況、亮點(diǎn)項(xiàng)目、發(fā)展趨勢(shì)」這3大維度，帶來武漢2024年度零售商業(yè)市場(chǎng)回顧。

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新開業(yè)項(xiàng)目概況

據(jù)「新商業(yè)LAB」不完全統(tǒng)計(jì)，武漢在2024年共迎來16個(gè)新開(含改造)商業(yè)項(xiàng)目。

其中，4個(gè)項(xiàng)目在上半年開業(yè)，另外12個(gè)項(xiàng)目集中于下半年開業(yè)；去年9月的開業(yè)項(xiàng)目最多，單月共有7個(gè)，可見「十一黃金周」的消費(fèi)聚集效應(yīng)。

項(xiàng)目類型，以上項(xiàng)目中，包括1座頂奢商場(chǎng)，4座城市級(jí)項(xiàng)目，2座區(qū)域型項(xiàng)目，5座TOD地鐵商業(yè)體，2座商文旅項(xiàng)目，1座社區(qū)型商場(chǎng)，1座城市奧萊；其中，新建商場(chǎng)為7個(gè)，存量改造項(xiàng)目為9個(gè)。

2024年武漢新開商場(chǎng)明細(xì)（僅供參考）

項(xiàng)目體量，去年新開項(xiàng)目總體量達(dá)152.7萬㎡，遠(yuǎn)超2023年的51萬㎡，次于2022年的222.9萬㎡，也是2015年之后的「歷史第三高體量」。

其中，10萬㎡以上項(xiàng)目達(dá)7個(gè)，5萬㎡至10萬㎡的項(xiàng)目為1個(gè)，3萬㎡至5萬㎡的項(xiàng)目有4個(gè)，3萬㎡以下的項(xiàng)目為4個(gè)，可見去年新入市項(xiàng)目多為大體量商場(chǎng)。

所在區(qū)位，位于江南武昌(含武昌區(qū)和洪山區(qū))的項(xiàng)目達(dá)9個(gè)，合計(jì)體量達(dá)111.5萬㎡，占比高達(dá)近70%；位于江北漢口的項(xiàng)目為5個(gè)，位于漢陽片的項(xiàng)目有1個(gè)，位于遠(yuǎn)城區(qū)的項(xiàng)目為1個(gè)。大武昌片的商業(yè)崛起之勢(shì)，已經(jīng)勢(shì)不可擋。

2024年武漢新開商場(chǎng)所在區(qū)位

整體上看，2024年武漢新開的商業(yè)項(xiàng)目，從數(shù)量、質(zhì)量、體量這3大維度綜合而言，都可謂是「武漢市場(chǎng)近十年中的最強(qiáng)陣容」。

02

新開的亮點(diǎn)項(xiàng)目

以上新開業(yè)的16個(gè)商業(yè)體，「新商業(yè)LAB」團(tuán)隊(duì)都進(jìn)行了實(shí)地探訪，并對(duì)其中的11個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)行了圖文及圖集形式的專題報(bào)道。這些新商場(chǎng)的亮點(diǎn)與精彩，我們也了然于心。

王炸級(jí)別的頂奢商場(chǎng)，武漢市場(chǎng)去年最具話題度的新開項(xiàng)目，無疑是位于武昌楚河漢街商圈、定位「世界級(jí)地標(biāo)高端時(shí)尚百貨」的武漢SKP。

于品牌維度，武漢SKP帶來了1000+品牌，包括200+城市首店。于商業(yè)生態(tài)維度，項(xiàng)目也一舉打破了「武漢江南無奢場(chǎng)」的傳統(tǒng)格局。于城市影響力維度，武漢SKP更以一己之力，快速提升了武漢的時(shí)尚指數(shù)，更激活了武漢的商業(yè)地緣優(yōu)勢(shì)。

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沙湖岸邊的體驗(yàn)中心，武漢SKP開業(yè)的當(dāng)月，同位于楚河漢街商圈的武漢漢街萬達(dá)，在歷經(jīng)約2年的改造升級(jí)后，在風(fēng)景優(yōu)美的沙湖岸邊煥新啟幕。項(xiàng)目面向都市青年與廣大學(xué)生的「潮流生活&活力夜經(jīng)濟(jì)」定位，也與武漢SKP形成了差異化共存。

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煥新啟幕的武漢漢街萬達(dá)

重塑價(jià)值的濱江商場(chǎng)，在武漢武昌萬象城開業(yè)之前，本地商業(yè)地產(chǎn)圈一直有個(gè)怪圈即「一線濱江的商場(chǎng)不好做」。

而在武漢武昌萬象城開業(yè)之后，以持續(xù)的高人氣，不僅徹底打破了這個(gè)怪圈，也重塑了整個(gè)武昌濱江商務(wù)區(qū)的潛力價(jià)值。

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表現(xiàn)突出的徐東新人，地處武昌徐東商圈的武漢親橙萬象匯，是湖北首座萬象匯購(gòu)物中心，也是阿里巴巴集團(tuán)華中總部的配套商業(yè)。

得益于不差錢的阿里巴巴與懂運(yùn)營(yíng)的華潤(rùn)萬象生活，項(xiàng)目高品質(zhì)的硬件及有看點(diǎn)的運(yùn)營(yíng)，皆讓人眼前一亮。

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武漢親橙萬象匯的外景

還需提升的老牌商場(chǎng)，與武漢親橙萬象匯隔街對(duì)望的新銷品茂，是2024年武漢市場(chǎng)的首開項(xiàng)目。在歷經(jīng)一年多的閉店改造后，新銷品茂表現(xiàn)出了一定的變化與進(jìn)步；但身處高度內(nèi)卷的武漢市場(chǎng)，其改善幅度顯然并不足夠。

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地鐵上蓋的娛玩中心，同在徐東商圈，建筑造型醒目別致的M758，業(yè)主方為武漢地鐵集團(tuán)，運(yùn)營(yíng)方為龍湖商業(yè)，其位居地鐵5/7/8三線換乘的徐家棚地鐵站之上，也是打破常規(guī)業(yè)態(tài)組合的「地鐵上蓋娛樂潮玩中心」。

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M758的夜景鳥瞰圖 @圖源官方

漢口老城的文化圖騰，這幾年的武漢文旅市場(chǎng)，可謂是日漸走紅；而文旅資源豐富的漢口老城，也是外地游客首選目的地。正式順應(yīng)了武漢的文旅熱潮，位于江漢路商圈、地處中山大道之上的民眾樂園，也恰逢其時(shí)地?zé)ㄐ職w來。

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江漢路上的年輕商場(chǎng)，也在江漢路商圈，對(duì)標(biāo)上海TX淮海、成都COSMO及北京THE BOX 朝外的漢口STAY，成為串聯(lián)百年商脈與青春活力的「武漢青年活力場(chǎng)」。

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漢口STAY的外景

街道口的青年目的地，在武漢江南的街道口商圈，周邊聚集了多所知名高校，也是「武漢大學(xué)生含量最高的商圈」。由本土商業(yè)運(yùn)營(yíng)商億事達(dá)集團(tuán)打造的季佳·PAI，也正是為周邊白領(lǐng)及青年學(xué)生量身定制的「年輕力新潮發(fā)聲地」。

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位于街道口商圈的季佳·PAI

大體量級(jí)的城市奧萊，作為2024年漢陽唯一的新開商業(yè)項(xiàng)目，擁有超21萬㎡的體量、前身為原海寧皮革城的武漢方圓薈·奧特萊斯，前后歷經(jīng)了近3年半的改造與籌備，致力于打造為「武漢人家門口的奧萊MALL」。

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武漢方圓薈·奧特萊斯的外景

填補(bǔ)空白的社區(qū)商場(chǎng)，在高度內(nèi)卷的武漢市場(chǎng)，在商場(chǎng)密布的漢口老城，其實(shí)也存在商業(yè)配套不足的高潛力區(qū)域，就比如趙家條印象里所在的建設(shè)大道中段。這座地鐵上蓋的TOD社區(qū)商業(yè)體開業(yè)后，即刻就成為周邊居民購(gòu)物與遛娃的首選地。

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趙家條印象里的外景

除了以上我們報(bào)道過的新項(xiàng)目，同為TOD社區(qū)商業(yè)體的佛祖嶺友鄰天地，及位于武昌古城內(nèi)的斗級(jí)營(yíng)一期項(xiàng)目，都各有亮點(diǎn)；特別是斗級(jí)營(yíng)，位于美食地標(biāo)戶部巷與漢陽門輪渡碼頭之間，正成為繼曇華林后，武昌古城新的「CityWalk慢生活目的地」。

周邊文旅資源豐富的武昌古城斗級(jí)營(yíng)項(xiàng)目

除了商業(yè)氛圍，斗級(jí)營(yíng)還融合了文創(chuàng)內(nèi)容

03

大年之后是運(yùn)營(yíng)

迎來「豐收大年」的武漢城市商業(yè)，也需要一個(gè)「消化吸收&強(qiáng)本固元」的再成長(zhǎng)過程；而關(guān)鍵詞，就落在了「運(yùn)營(yíng)」。

特別是對(duì)于存量項(xiàng)目而言，無論是曾經(jīng)「高高在上」的本地龍頭，還是已建立「自我舒適圈」的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，皆須面對(duì)愈發(fā)白熱化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，也需適應(yīng)節(jié)奏加快的市場(chǎng)變化，更要善于創(chuàng)新，敢于試錯(cuò)，持續(xù)探索更匹配自身特點(diǎn)的升級(jí)方向。

如在高端消費(fèi)市場(chǎng)，面對(duì)火力全開的武漢SKP，同城同檔友商們的高奢及高化品類，去年某些月份的銷售額甚至出現(xiàn)同比「近乎腰斬」的尷尬局面。

武漢SKP開業(yè)期間的高化區(qū)

同期武商MALL場(chǎng)內(nèi)的高化區(qū)

如何在新的一年提振銷售并繼續(xù)推進(jìn)品牌老舊門店升級(jí)，以及怎樣傾力在合同年確保場(chǎng)內(nèi)核心大牌的的陣容完整，或是何以實(shí)現(xiàn)彎道超車強(qiáng)化一樓的奢品陣容，這是除武漢SKP之外的同城重奢商場(chǎng)們實(shí)現(xiàn)破局的「Key Points」。

對(duì)于武漢SKP而言，如何加快K大道上頂奢品牌們的進(jìn)場(chǎng)及裝修速度，又何以吸引更多湖北省外的頂尖客群，這同樣需要運(yùn)營(yíng)方付出「十二分的努力」。

武漢萬象城新引入的Vivienne Westwood

武漢SKP尚未亮出品牌圍擋的獨(dú)棟商鋪

同時(shí)，我們也驚喜地看到持續(xù)涌現(xiàn)出的「在運(yùn)營(yíng)維度下真功夫的成長(zhǎng)型項(xiàng)目」。

如2024年業(yè)績(jī)上漲的武漢天地，含新天地街區(qū)、壹方南館、壹方北館的全域全年客流同比增18%至4000萬人次，創(chuàng)歷史新高；簽約入駐47家首店、旗艦店，30多家品牌交出全國(guó)/武漢/歷史第一的成績(jī)，期末的綜合出租率達(dá)95%。

同樣表現(xiàn)出色的還有武漢青山印象城，年度客流超2000萬人次，全年調(diào)改面積超2萬㎡；引入50多家首店及旗艦店，50多家品牌的業(yè)績(jī)排名全市或區(qū)域第一，全場(chǎng)零售銷售同比增25%，餐飲銷售同比增20%；期末的出租率達(dá)99%，創(chuàng)歷史新高。

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武漢天地的夜景

健康向上的城市商業(yè)，必然有新陳代謝的過程，不僅有英姿勃發(fā)的新開項(xiàng)目與積極向上的在營(yíng)項(xiàng)目，也會(huì)有悄然離場(chǎng)的老商業(yè)體。

2024年，在一代武漢年輕人記憶中常出現(xiàn)的2座老商場(chǎng)，即位于武昌街道口商圈、緊鄰武商夢(mèng)時(shí)代的武商亞貿(mào)廣場(chǎng)，還有地處漢口江漢路商圈的武漢王府井百貨，皆選擇了閉店；而新的運(yùn)營(yíng)方，也都很快接盤。

詳情點(diǎn)擊:《武商亞貿(mào)廣場(chǎng)閉店前圖集》

詳情點(diǎn)擊:《武漢王府井百貨閉店前圖集》

原武商亞貿(mào)廣場(chǎng)購(gòu)物中心

原武漢王府井百貨

先有量變，再有質(zhì)變。

放眼全國(guó)，去年武漢零售商業(yè)市場(chǎng)的全年增量，以及武漢社會(huì)消費(fèi)品零售總額(社零額）的全年增速，都是「TOP級(jí)的存在」。

那么，武漢城市商業(yè)繼續(xù)生長(zhǎng)的下一階段，不僅是看重增量數(shù)據(jù)，也應(yīng)更著眼于存量嬗變；這是需要自我突破的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，也是順應(yīng)文旅熱潮的創(chuàng)意化思維。

被央視報(bào)道的武漢江宸天街新春廟會(huì)

畢竟，在全國(guó)市場(chǎng)整體低迷的底部期，異軍突起的武漢商業(yè)，看似存在風(fēng)險(xiǎn)，卻也散發(fā)著迷人的魅力，蘊(yùn)藏著獨(dú)特的機(jī)遇。