來源/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/陳寧輝

隨著中國城市化進程已經(jīng)從“粗放式發(fā)展”的時代進入到“精細化運營”的時代，城市更新作為一個持續(xù)備受關(guān)注的話題，業(yè)已經(jīng)從最初的“建筑更新”，發(fā)展成為“人、產(chǎn)、城”高度融合的“理性更新”。

基于城市更新主旋律下的商業(yè)更新，不能簡單看作是區(qū)域的商業(yè)活化，更是一種對城市文化的傳承和弘揚。因此，在城市更新的新商業(yè)模式中，文化+商業(yè)+旅游的“文商旅”有機融合的模式，被賦予了越來越大的期待。對于這份宏大的期待，萬科集團在福州匠心打造的福州萬科煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)做了精彩呈現(xiàn)。

12月23日，以“百年摩登再登臺”為主題的萬科煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)全球招商啟動發(fā)布會在福州召開。萬科與印力集團領(lǐng)導(dǎo)、政府協(xié)會代表、國內(nèi)外知名品牌商、國內(nèi)主流媒體等200余人匯聚福州，共同見證萬科又一城市更新商業(yè)范本的首次官方亮相，及探索萬科在如何賦予百年文旅項目的全新摩登商業(yè)創(chuàng)想。

古厝新生，百年煙臺山期待銳變

在正式認識福州萬科煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)之前，先跟隨萬科一起，溯源歷史，重新認識煙臺山的百年風華。

1844年，當福州辟為五口通商口岸后，先后有17個國家在煙臺山設(shè)立領(lǐng)事館或代辦處，一時間教會建筑、學(xué)校建筑、西式醫(yī)院建筑、33家洋行與商貿(mào)公司建筑、私家別墅坐落半山，煙臺山成為薈萃世界建筑風格的“萬國建筑博物館”。隨之而來的是新潮的西方生活方式，煙臺山便有了福州第一家西餐廳快活林、福州第一個洋商俱樂部樂群樓，及興隆餅店、元昌綢布店、亭下路洋衣坊、廬山軒照相館等商業(yè)名店。彼時的煙臺山，薈聚世界最新潮的文化和商業(yè)，因為煙臺山，遇見了世界。

隨著社會的進步和發(fā)展，歷經(jīng)百年滄海桑田，雖輝煌不再，但依舊是濃縮了歷史文化精髓的城市腹地。復(fù)興煙臺山，不僅是一種時代使命，更是有社會擔當企業(yè)的使命和責任。

2015年，秉承“保留、傳承、創(chuàng)新”的理念，萬科錨定了福州古城發(fā)展中軸最南端的煙臺山，承擔了43處文物/歷史建筑和13條風貌巷道的更新使命，拉開了煙臺山百年復(fù)興的序幕。

這其中，傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代潮流碰撞而成的福州萬科煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)，或?qū)倌隉熍_山再次抬上城市時尚活力前沿的舞臺。

新老共存，煥活百年建筑商業(yè)新生

接住了時光棒，萬科志在完成對百年建筑新時代生命力的賦能，煥活商業(yè)新生力。如何巧解城市更新與傳統(tǒng)歷史文化街區(qū)保護的“兩難”命題，萬科探索出了一種“在歷史中創(chuàng)建、在保留中創(chuàng)新”的新老共存方式。

因此，在全新改造后的福州萬科煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)項目上，既能領(lǐng)略到街巷弄、古樹、江心島公園等煙臺山綠氧生態(tài)空間，也能體驗到老街巷里的摩登、藝文、生活美學(xué)、都會社交的風尚時光。

●四大主題打造高品質(zhì)生活方式

如何打破歷史文化街區(qū)與現(xiàn)代商業(yè)的界限，具體到策略上，首先便是獨有、清晰的自我定位。

福州萬科煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)定位“發(fā)現(xiàn)福州、遇見世界”，除了獨一無二的歷史地位外，這張未來福州的“城市商業(yè)名片”肩負著展現(xiàn)百年歷史文化、人文情懷和商業(yè)發(fā)展的重任。這樣的定位不僅是歷史積淀而成，也是萬科另辟蹊徑后下的一種商業(yè)變奏。

而為了打造成具有福州近代獨特文化與歷史特點的高品質(zhì)商業(yè)生活街區(qū)，福州萬科煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)融入了時尚摩登、藝術(shù)人文、生活美學(xué)、社交體驗等功能，打造了四大主題場景空間。

全城唯一兼收歷史韻律與摩登勝景的商業(yè)新高地，未來將薈聚國內(nèi)外高定大牌，加之開業(yè)后不斷創(chuàng)新且持續(xù)輸出的潮趣營銷活動，在強勢的“游逛”屬性下，“逛街”的自然購物體驗也會同步提升，成為年輕潮人、明星網(wǎng)紅打卡的摩登新地標。

充分發(fā)揮項目自帶的人文藝術(shù)基因，進行空間重塑、動線科學(xué)規(guī)劃后，通過引入時下流行的藝文IP、展覽、藝術(shù)表演等活動，齊聚文人墨客，打造繁華都市里的一方藝文生態(tài)圈。

無論是現(xiàn)代簡約舒適的家居生活，還是浪漫小資的下午茶時光，亦或是智趣科技的年輕空間，在福州的生活新高地，每個消費者都能找到屬于自己的理想生活。

福州萬科煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)深諳新消費時代下商業(yè)社交功能的重要性，為了滿足消費者的社交體驗需求，匠心打造的社交會客廳，未來將涵蓋讀書、品茗、研習(xí)、賞藝等場景內(nèi)容。

●三大區(qū)域差異化聯(lián)動升級

6.2萬方的商業(yè)自持面積，在整體“九巷雙街”的空間規(guī)劃下，福州萬科煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)定制呈現(xiàn)了“一主街、雙環(huán)線、三組團、九巷道”的空間布局，并實現(xiàn)了東區(qū)、西區(qū)、中區(qū)三大獨棟區(qū)域聯(lián)動組團的格局。且三大區(qū)域差異化運營，通過不同業(yè)態(tài)、品牌的組合，為消費者及城市帶來更多元的消費體驗。

據(jù)項目方透露，西區(qū)將以時尚先鋒零售、小資情調(diào)輕餐、網(wǎng)紅業(yè)態(tài)為主，打造“浪潮里的煙臺山”，預(yù)計2021年10月開業(yè)；東區(qū)將以高端餐飲、生活配套為主，打造“舌尖上的煙臺上”，預(yù)計2021年10月開業(yè)；中區(qū)將以洋房酒店、網(wǎng)紅書店、匠人工坊、LIVE HOUSE為主，打造“品味中的煙臺山”，將于2022年5月開業(yè)。

要想成功打造一條高品質(zhì)的“百年商業(yè)老街”，需要的是持續(xù)運營、長久維護和與時俱進。顯然，差異化經(jīng)營理念下的福州萬科煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)已經(jīng)踩準了節(jié)奏。

●不可估量的客群能量

從交通上看，福州萬科煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)毗鄰地鐵1號線，與上藤站僅500米距離；主干道倉前路與三縣洲大橋、解放大橋，可通達全城；多條公交環(huán)繞，以及汽車站、火車站的近距離車程。“三線環(huán)繞”的立體化交通不僅有效解決了城市交通病，便捷了消費者交通需求，也擴大的項目的客群輻射，便捷交通將帶來更大的客流流量。

從周圍社區(qū)環(huán)境上看，項目3公里范圍內(nèi)輻射倉前街道、臨江街道、對湖街道等成熟社區(qū)，超63萬人口匯聚，不僅有80/90為主的年輕新中產(chǎn)家庭，也有大量的00后為代表的Z世代群體，新興的消費主力共振下，將釋放出強大的消費能量。

同時，項目更自帶一群無法估量的旅游客群，隨著未來項目更豐富情感場景的營造、趣味空間及多元化的品牌組合，吃喝玩游購一站式的城市文化公園藝術(shù)商業(yè)空間，將賦予這座城市更品質(zhì)的商業(yè)魅力。

強強聯(lián)手，引領(lǐng)城市商業(yè)新風尚

從深圳南頭古城、廣州永慶坊到上海上生新所、杭州良渚文化村，再到如今的福州煙臺山，在踐行城市更新這項社會擔當?shù)暮陚ナ聵I(yè)中，萬科一直在創(chuàng)新中前行。

再度審視福州萬科煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)這個項目，可以看出，萬科對城市更新有了更進一步的理解。即在物理空間的保護中實現(xiàn)創(chuàng)新，賦予全新的精神內(nèi)核，除了為游客營造一個景點、為年輕人提供一個網(wǎng)紅打卡地之外，更大意義在于能為這座城市生活的人們帶來美好生活的體驗，能激起城市以外的人們對這座城市的熱愛。

源于對萬科的信任，讓我們對這個項目有了期待。而對一個商業(yè)項目最重要的后期運營管理，因為有了印力的加入，就更具說服力。

自從2016年攜手萬科后，印力自身的商業(yè)資源、業(yè)務(wù)平臺、開發(fā)管理能力進一步提升。截至2020年8月，運營管理項目超100個，資產(chǎn)規(guī)模近700億，管理面積超900萬平方米。除了今年新開的“現(xiàn)象級商業(yè)”上海南翔印象城MEGA外，深圳印力中心、上海七寶萬科廣場、杭州西溪印象城、寧波鄞州印象城等都是典型的城市標桿商業(yè)。

因此，由萬科和印力兩大平臺統(tǒng)一招商運營的福州萬科煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)項目，誠然可期！