5月24日，在武漢市第二季度招商引資項(xiàng)目簽約大會(huì)上，北京華聯(lián)集團(tuán)旗下高端百貨購(gòu)物中心業(yè)態(tài)SKP簽約落戶武昌區(qū)。這是SKP今年以來(lái)繼呼和浩特、杭州之后簽約落地的第三個(gè)項(xiàng)目，繼北京、西安、成都后正式動(dòng)工的第四家SKP。

同時(shí)，這距此前華聯(lián)集團(tuán)收購(gòu)武漢萬(wàn)達(dá)漢街項(xiàng)目擬打造成SKP的傳言過(guò)去了半年多的時(shí)間。

一面是SKP瘋狂進(jìn)擊，另一面是萬(wàn)達(dá)一路退守，戲劇化的情景在武漢SKP項(xiàng)目上得到了集中體現(xiàn)，而這一切都有清晰的時(shí)間軌跡。

《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，今年2月20日，武漢東沙萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理有限公司發(fā)布了《武漢東沙萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理有限公司分立公告》，4天后，北京華聯(lián)漢街商業(yè)管理有限公司注資成立，其唯一股東就是北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司。

據(jù)悉，北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司以股權(quán)收購(gòu)形式接手武漢中央文化區(qū)漢街第二街區(qū)（萬(wàn)達(dá)J3地塊）及漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)或在八月底完成清退，轉(zhuǎn)交武漢華聯(lián)（SKP）百貨裝修，預(yù)計(jì)兩年以后開幕。

對(duì)于SKP為何選擇與漢街萬(wàn)達(dá)合作的形式進(jìn)駐武漢，有業(yè)內(nèi)人士表示，楚河漢街體量夠大，另外，楚河漢街萬(wàn)達(dá)原本定位在高端消費(fèi)人群，因此在建造初期就對(duì)重奢進(jìn)場(chǎng)有預(yù)留，SKP接手后硬件改造條件難度不高。且項(xiàng)目并不位于武漢核心商圈，能避開與地頭蛇鄂武商的直接競(jìng)爭(zhēng)。

資料顯示，武漢萬(wàn)達(dá)漢街項(xiàng)目坐落在武漢中央文化中心，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)打造的以文化為核心，集旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能于一體的世界級(jí)文化旅游項(xiàng)目。同時(shí)，其為中國(guó)單個(gè)項(xiàng)目文化產(chǎn)業(yè)投資額最大的項(xiàng)目，純文化投資達(dá)80億元，總投資在300億元左右，總建筑面積340萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目自2011年9月30日正式開業(yè)，今年是經(jīng)營(yíng)的第十個(gè)年頭。

值得一提的是，不管對(duì)武漢還是對(duì)萬(wàn)達(dá)而言，楚河漢街可以說(shuō)是代表了兩者最高建設(shè)水平。現(xiàn)在的楚河漢街無(wú)疑已經(jīng)成為武昌乃至整個(gè)武漢旅游的名片，甚至說(shuō)在武漢十大旅游景點(diǎn)排名當(dāng)中，楚河漢街都能夠順利進(jìn)入前三。

既然武漢漢街項(xiàng)目對(duì)于萬(wàn)達(dá)的意義如此重大，為何還要賣掉？這與萬(wàn)達(dá)近年來(lái)的處境不無(wú)關(guān)系。

2017年是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)歷史上難忘的一年，這一年，既有高光時(shí)刻，亦是跌入谷底之時(shí)。

2017年4月，王健林以313億美元的凈資產(chǎn)奪得魁首，首次成為亞洲首富。然而沒(méi)風(fēng)光多久，情況急轉(zhuǎn)直下，隨著銀監(jiān)會(huì)調(diào)查大舉海外投資集團(tuán)的貸款情況，以及下發(fā)的限制房地產(chǎn)、酒店、娛樂(lè)等境外投資的指導(dǎo)意見，王健林為防止資金鏈斷裂，決定大幅出售旗下資產(chǎn)。

從此萬(wàn)達(dá)從“買買買”緊急切換到“賣賣賣”模式，直至今日。其中最著名的就有那場(chǎng)世紀(jì)交易：2017年，萬(wàn)達(dá)分別將13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目91％股權(quán)以及77間酒店資產(chǎn)，分別以438.44億元、199.06億元的價(jià)格賣給了融創(chuàng)中國(guó)和富力地產(chǎn)，創(chuàng)下中國(guó)地產(chǎn)史上單一交易的紀(jì)錄。

除了拋售國(guó)內(nèi)項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)也清空了海外項(xiàng)目，就在5月23日，萬(wàn)達(dá)宣布已全部退出了AMC公司董事會(huì)，僅保留AMC公司少數(shù)股權(quán)，累計(jì)收回14.76億美元。

從2021年開始，萬(wàn)達(dá)商管便不再發(fā)展“重資產(chǎn)”，即不再投資持有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)，全面實(shí)施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。按照萬(wàn)達(dá)集團(tuán)此前官宣的數(shù)據(jù)，2021年計(jì)劃開業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，全年計(jì)劃新簽約70個(gè)輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，輕資產(chǎn)是重中之重。

今年3月24日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)主動(dòng)終止A股IPO排隊(duì)之路，轉(zhuǎn)而謀求境內(nèi)外上市之可能。五天后，萬(wàn)達(dá)商管與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時(shí)珠海國(guó)資委出資30億戰(zhàn)投入股萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。

有評(píng)論認(rèn)為，如果萬(wàn)達(dá)商業(yè)成功港股上市，將完成商業(yè)模式蛻變，進(jìn)入新的快速發(fā)展期，這標(biāo)志著萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的成功，也是萬(wàn)達(dá)發(fā)展過(guò)程中具有里程碑意義的事件。未來(lái)，是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)輕資產(chǎn)模式發(fā)展的黃金期，如果萬(wàn)達(dá)商業(yè)成功上市，那就代表著資本市場(chǎng)及行業(yè)對(duì)萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)模式的青睞與認(rèn)可。