上周（10.18-10.24），“綠色”勢(shì)頭迅猛，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)迎投資熱；萬達(dá)商管正式赴港IPO，王健林真的“回來”了；恒大終止與合生創(chuàng)展200億港元交易；全國(guó)首個(gè)大悅春風(fēng)里輕資產(chǎn)項(xiàng)目落地天津...

前三季度全國(guó)新開購(gòu)物中心同比上漲65％

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年前三季度全國(guó)新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為273個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比去年上漲65%。具體來看，華東區(qū)開業(yè)項(xiàng)目達(dá)126個(gè)，占比超半數(shù)，相較之下，西北，華北和東北的開業(yè)量稍顯遜色。開業(yè)規(guī)模在10至15萬方(含5萬方，不含10萬方)數(shù)量最多，達(dá)到86個(gè)，占比32%，在榜單中，開業(yè)量達(dá)到5個(gè)以上的城市均為一線和二線城市。在創(chuàng)新浪潮下，購(gòu)物中心正逐漸向娛樂、體驗(yàn)和場(chǎng)景化進(jìn)階。同時(shí)，外資運(yùn)營(yíng)商的加入，也給中國(guó)市場(chǎng)帶來了新鮮的活力。

“綠色”勢(shì)頭迅猛 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)迎投資熱

10月21日，戴德梁行《中國(guó)“十四五”規(guī)劃——展望房地產(chǎn)的未來》報(bào)告顯示，隨著時(shí)間的推移，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資者、開發(fā)商和業(yè)主逐漸意識(shí)到負(fù)責(zé)任的投資原則和ESG投資受資本歡迎，從而促使開發(fā)商由單純開發(fā)綠色建筑的角色，過渡到根據(jù)資本市場(chǎng)的要求將可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略作為首要業(yè)務(wù)。戴德梁行指出，隨著用戶對(duì)這類物業(yè)需求增加并愿意為此買單，綠色商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)主所享受的租金和資本價(jià)值溢價(jià)不論在現(xiàn)在還是將來都會(huì)很強(qiáng)勁。

天虹長(zhǎng)沙、上饒兩家購(gòu)物中心同時(shí)開業(yè)

據(jù)天虹官微消息，10月22日，長(zhǎng)沙星沙天虹購(gòu)物中心上饒?zhí)旌缳?gòu)物中心同時(shí)開業(yè)，天虹湘贛兩區(qū)喜添新丁大店數(shù)量突破100家。據(jù)悉，兩座購(gòu)物中心都定位為“暢享歡樂時(shí)光的時(shí)尚生活中心”，并且傾力打造“兒童友好型商場(chǎng)”。隨著兩家門店的開業(yè)，天虹大型門店跨入100+ 時(shí)代，成為了天虹發(fā)展歷程中的嶄新里程碑。

萬達(dá)商管正式赴港IPO 王健林真的“回來”了

10月21日，珠海萬達(dá)商管披露招股書，將萬達(dá)努力多時(shí)的成果公之于眾，王健林距離重新踏上港股市場(chǎng)，又邁進(jìn)了一步。而這距離它成立僅經(jīng)過212天。在本來就頗受關(guān)注的商管領(lǐng)域，珠海萬達(dá)商管就像一支響箭劃空而出，改變著資本市場(chǎng)上的格局。招股書里，反映公司高毛利率、規(guī)模的指標(biāo)，似乎在講述與幾年前完全不同的資本故事與業(yè)務(wù)模式。這一次，王健林必然想獲得理想的估值，彌補(bǔ)之前的遺憾。萬達(dá)商管的股東們，也投來了殷切的眼神。截至今年中期，珠海萬達(dá)商管管理全國(guó)204個(gè)城市380座萬達(dá)廣場(chǎng)，在管商業(yè)物業(yè)建筑面積共5420萬㎡。

恒大終止與合生創(chuàng)展200億港元交易

10月20日，恒大物業(yè)與合生創(chuàng)展紛紛發(fā)布公告稱，就恒大物業(yè)的200億港元轉(zhuǎn)讓交易進(jìn)行終止。恒大在公告稱，10月12日，從證券及期貨事務(wù)監(jiān)察委員會(huì)以外的其他方所得的信息，中國(guó)恒大有理由相信受讓方未能符合對(duì)恒大物業(yè)股份作出全面要約收購(gòu)的先決條件，公司于2021年10月13日行使權(quán)利解除/終止該協(xié)議。證券及期貨事務(wù)監(jiān)察委員會(huì)執(zhí)行人員已向公司表示，對(duì)以上事項(xiàng)不發(fā)表意見。合生創(chuàng)展在公告稱，賣方?jīng)]有按照該協(xié)議的條款于2021年10月12日完成向買方出售銷售股份。

全國(guó)首個(gè)大悅春風(fēng)里輕資產(chǎn)項(xiàng)目落地天津

10月19日，大悅城控股與津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)政府就打造天津西青大悅春風(fēng)里項(xiàng)目達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議。這意味著，天津首個(gè)大悅春風(fēng)里項(xiàng)目正式落地，這也是繼北京大興、北京豐臺(tái)、蘇州相城等項(xiàng)目后的又一大悅春風(fēng)里。值得注意的是，天津西青大悅春風(fēng)里是大悅春風(fēng)里產(chǎn)品線的首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于天津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)核心商圈，總體量約19.6萬㎡，商業(yè)建筑面積13.3萬㎡，由A館、B館兩個(gè)場(chǎng)館組成。計(jì)劃引入近300個(gè)優(yōu)質(zhì)品牌，其中近40%為城市或區(qū)域首進(jìn)品牌，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2022年末正式亮相。

引入互動(dòng)場(chǎng)景 北京商場(chǎng)主題街區(qū)加速改造

10月19日，記者走訪朝陽合生匯時(shí)發(fā)現(xiàn)，位于負(fù)一層的21區(qū)BLOCK主題街區(qū)有部分區(qū)域在重新裝修，預(yù)計(jì)月底開業(yè)。記者了解到，該區(qū)域?qū)⒁胍恍┬【起^、輕酒吧等業(yè)態(tài)，還將加入一些演出互動(dòng)活動(dòng)。其實(shí)，近半年以來，除了朝陽合生匯之外，西單大悅城、朝陽大悅城等北京主流商場(chǎng)都在加速主題街區(qū)的改造。有分析指出，雖然街區(qū)場(chǎng)景能夠充分利用現(xiàn)有空間創(chuàng)造營(yíng)收，但商場(chǎng)如何掌握現(xiàn)代消費(fèi)人群的生活方式、消費(fèi)習(xí)慣、流行的IP，及時(shí)調(diào)整商業(yè)動(dòng)線，強(qiáng)化新鮮感仍十分困難。

海昌海洋公園65.3億剝離近半主題樂園資產(chǎn)

10月18日，海昌海洋公園披露重大出售事項(xiàng)。公告顯示，該公司已于10月13日與韓國(guó)私募巨頭MBK Partners(安博凱)訂立協(xié)議，出售包括武漢、成都、天津、青島共4個(gè)已建成的海洋公園100%股權(quán)，以及鄭州海昌海洋公園66%股權(quán)。此番交易標(biāo)的占海昌海洋公園旗下11個(gè)主題樂園近半的比例，背后顯示出管理層極大的勇氣及決心。自2015年更名以來，海昌海洋公園開始對(duì)外持續(xù)傳遞輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的信念，但截止今年上半年其凈負(fù)債比率仍高達(dá)262.1%，意味著“減負(fù)”之路仍困難重重。5個(gè)主題公園項(xiàng)目的交易總代價(jià)敲定為65.3億，幾乎接近海昌海洋公園最新的總市值80億港元(約66億)。

中國(guó)首家樂高樂園2023年開園

繼上海迪士尼、北京環(huán)球影城陸續(xù)開業(yè)后，中國(guó)首家樂高樂園也宣布將于2023年10月開園。四川樂高樂園度假區(qū)占地約57萬㎡，是由默林娛樂集團(tuán)獨(dú)家運(yùn)營(yíng)，并與環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)和中軍天信合作建設(shè)，總投資約55億元。默林娛樂集團(tuán)CEO Nick Varney表示，公司看好中國(guó)市場(chǎng)，將加大在中國(guó)的投資，四川之外，已規(guī)劃在深圳、上海投建樂高樂園，且不排除后續(xù)將在中國(guó)建設(shè)更多樂高樂園。

長(zhǎng)沙將迎來首座華潤(rùn)歡樂頌·OUTLETS

日期，在長(zhǎng)沙市推進(jìn)“三高四新”戰(zhàn)略暨投資環(huán)境(深圳)推介會(huì)上，長(zhǎng)沙高新區(qū)成功與深圳華潤(rùn)資本股權(quán)投資有限公司達(dá)成簽約協(xié)議，將新增總投資約5億元(含入駐項(xiàng)目投資)，建設(shè)具有全新商業(yè)產(chǎn)品線的地標(biāo)性城市奧萊購(gòu)物中心(長(zhǎng)沙歡樂頌·OUTLETS)。新建的長(zhǎng)沙歡樂頌項(xiàng)目即為此前停工的華潤(rùn)萬家麓谷購(gòu)物中心項(xiàng)目，具體位于長(zhǎng)沙市高新區(qū)麓龍路與楓林三路交會(huì)處。據(jù)悉，項(xiàng)目總建筑面積6萬㎡，商業(yè)共7層，其中地上5層、地下2層，將匯集大零售、餐飲美食、影院、KTV、休閑娛樂、生活等業(yè)態(tài)的一站式購(gòu)物中心。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2022年開業(yè)，年銷售額預(yù)計(jì)達(dá)6.5億元。