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撰文/深海

導(dǎo)語：經(jīng)過前期的野蠻生長(zhǎng)到后來的逐步成熟，再到如今的多元?jiǎng)?chuàng)新，中國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)站上了新周期的起點(diǎn)。

未來十年，商業(yè)地產(chǎn)將衍化出怎樣的發(fā)展生態(tài)和格局，很大程度取決于綜合實(shí)力更強(qiáng)，運(yùn)營水平更高的行業(yè)頭部力量。他們掌握了市場(chǎng)的絕對(duì)話語權(quán)，主導(dǎo)著區(qū)域乃至全國的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行，在城市更新建設(shè)和消費(fèi)變革中更是起到了不可忽視的先鋒模范作用。

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心特此推出“重點(diǎn)開發(fā)商商業(yè)產(chǎn)品線解析及已開項(xiàng)目盤點(diǎn)”系列專題，聚焦頭部開發(fā)商，梳理各大企業(yè)商業(yè)產(chǎn)品線發(fā)展脈絡(luò)，總結(jié)他們各自的運(yùn)營特色和發(fā)展規(guī)律，形成圖文數(shù)據(jù)資料，以供行業(yè)參考學(xué)習(xí)。

1989年，世茂集團(tuán)投身房地產(chǎn)。2004年，位于“中華商業(yè)第一街”的上海世茂國際廣場(chǎng)（現(xiàn)“上海世茂廣場(chǎng)”）開業(yè)，世茂從住宅地產(chǎn)擴(kuò)展到商業(yè)地產(chǎn)。

作為世茂“大飛機(jī)戰(zhàn)略”的重要一翼，上海世茂股份有限公司（簡(jiǎn)稱：“世茂股份”，股票代碼：600823.SH）是世茂集團(tuán)下屬的集綜合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售、商業(yè)經(jīng)營與管理、多元投資于一體的綜合地產(chǎn)上市公司，是A股上市企業(yè)中為數(shù)不多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。

世茂股份負(fù)責(zé)世茂零售物業(yè)、辦公物業(yè)、主題娛樂等多種類型項(xiàng)目的投資、開發(fā)和運(yùn)營。聚焦沿海發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)帶和內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，深耕北京、濟(jì)青（濟(jì)南和青島）、蘇滬、杭甬（杭州和寧波）、榕廈（福州和廈門）、灣區(qū)、華中（武漢和長(zhǎng)沙）和成渝（成都和重慶）8大核心城市群，以一線和強(qiáng)二線城市為核心，同時(shí)擇機(jī)落子周邊資源密集型三線經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。截至2020年12月，世茂股份已進(jìn)駐36座城市，擁有76個(gè)商業(yè)及主題娛樂項(xiàng)目，商業(yè)經(jīng)營管理面積逾1000萬平方米，土地儲(chǔ)備面積2042萬平方米，總資產(chǎn)規(guī)模約1493億元。

四大零售商業(yè)產(chǎn)品線

世茂股份以輕重并舉的運(yùn)營模式、快慢結(jié)合的發(fā)展策略，貫徹“永不止步，不斷探索與創(chuàng)新”的精神，構(gòu)筑4+2+M多元產(chǎn)品。包括：四大商業(yè)板塊——零售物業(yè)、辦公物業(yè)、全場(chǎng)景商務(wù)服務(wù)、“寬厚”系列文化商街，兩大主題娛樂板塊——自有IP主題娛樂、合作IP主題娛樂，以及代表Mix & More的新增業(yè)務(wù)和各類產(chǎn)品的靈活組合。其中零售商業(yè)包括世茂國際中心、世茂廣場(chǎng)、世茂52+、世茂摩天城四大產(chǎn)品線。

世茂國際中心

世茂國際中心是以商業(yè)思維詮釋城市發(fā)展的城市級(jí)標(biāo)桿綜合體商業(yè)，面向追求高品質(zhì)的消費(fèi)客群，服務(wù)于精致生活的需求，強(qiáng)調(diào)自我實(shí)現(xiàn)，打造情感實(shí)現(xiàn)和心靈修養(yǎng)的城市空間。

代表項(xiàng)目：深圳世茂深港國際中心

世茂深港國際中心位于深圳市龍崗區(qū)大運(yùn)新城核心區(qū)，占地面積32.19萬㎡， 計(jì)容面積約136萬㎡，總投資額將達(dá)500億元，是《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》 發(fā)布后誕生的首個(gè)以綱要標(biāo)準(zhǔn)打造的超級(jí)引擎綜合體，預(yù)計(jì)2023年開業(yè)。

根據(jù)總體規(guī)劃，該項(xiàng)目將建設(shè)成集深港國際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心、國際化學(xué)校、超五星級(jí)酒店、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的綜合開發(fā)運(yùn)營項(xiàng)目，將被打造為粵港合作的標(biāo)志項(xiàng)目、深圳城市新地標(biāo)。

世茂廣場(chǎng)

世茂廣場(chǎng)定位是豐富城市生活內(nèi)容的區(qū)域型商業(yè)，面向區(qū)域家庭消費(fèi)客群，服務(wù)于家庭品質(zhì)消費(fèi)需求，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)感，打造多元精彩、時(shí)尚精致的品質(zhì)家庭生活空間。

代表項(xiàng)目：廈門集美世茂廣場(chǎng)

廈門集美世茂廣場(chǎng)商業(yè)總建筑面積10萬方，停車位1007個(gè)，融合多元業(yè)態(tài)和創(chuàng)新商業(yè)模式，超100+家優(yōu)質(zhì)品牌入駐，以“首發(fā)”為主打，引進(jìn)超60%島外首店品牌。根據(jù)項(xiàng)目官方數(shù)據(jù)，今年4月30日開業(yè)當(dāng)天廈門集美世茂廣場(chǎng)總客流量超20萬，刷新了集美近5年開業(yè)商場(chǎng)客流最高。開業(yè)當(dāng)天總銷售額超1000萬，超80%品牌創(chuàng)福建/廈門區(qū)域歷史新高，開業(yè)即成為廈門現(xiàn)象級(jí)商業(yè)范本。

世茂52+

世茂52+產(chǎn)品線定位在“社區(qū)”，體量一般控制在1-2萬方。不同于大型購物中心面對(duì)的是“不特定的多數(shù)人”，世茂52+則面對(duì)的是“特定的少數(shù)人”。是以小體量創(chuàng)造大價(jià)值的社區(qū)及商務(wù)配套型商業(yè)。諧音“我愛家”，也寓意一年52周、一周5天工作加2天休息的生活節(jié)奏，旨在商業(yè)項(xiàng)目能密切地與消費(fèi)者的日常基本工作生活掛鉤，打造既熟悉又親切的生活休憩與社交空間。

代表項(xiàng)目：青島世茂52+

項(xiàng)目建筑面積6.5萬㎡，商業(yè)租賃面積約2.5萬㎡，突破以往mini mall的體量，打造“大社區(qū)”概念，在滿足居家生活休閑的剛性需求基礎(chǔ)上，呈現(xiàn)更豐富的內(nèi)容選擇，以及更精致的社區(qū)氛圍。地下二層為停車場(chǎng)，地下一層至地上四層為商業(yè)樓層，主要業(yè)態(tài)規(guī)劃萬達(dá)國際影院、超市兩大主力店，其他規(guī)劃為零售、餐飲、兒童、休閑娛樂等業(yè)態(tài)，為世茂52+產(chǎn)品線的旗艦店。

世茂摩天城

世茂摩天城是商業(yè)與文化、旅游和主題娛樂融合碰撞的大型文旅綜合體商業(yè)，面向城市出行、旅游、度假的消費(fèi)客群,服務(wù)于休憩與游玩的需求，強(qiáng)調(diào)歡笑與快樂，打造繽紛奇趣的休閑娛樂空間。

代表項(xiàng)目：石獅世茂摩天城

石獅世茂摩天城是石獅市目前規(guī)模最大的綜合體項(xiàng)目。包括532米的天幕商業(yè)街、海西之眼110米摩天輪、全國首座室內(nèi)原創(chuàng)IP主題樂園、海上絲綢之路主題博物館、高檔住宅、大型購物中心、主題商業(yè)風(fēng)情區(qū)及廈門外國語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

附世茂股份已開業(yè)購物中心一覽表：