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撰文/王雪

好的商場(chǎng)是“調(diào)”出來(lái)的，通過(guò)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行硬件升級(jí)、業(yè)態(tài)調(diào)改、品牌汰換、場(chǎng)景優(yōu)化等一系列舉措，對(duì)項(xiàng)目二次開(kāi)發(fā)，使之煥發(fā)出新的價(jià)值，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)內(nèi)核。

今年5月，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心曾聚焦杭州17家樣本商場(chǎng)1-4月份的新開(kāi)店情況，9月已至，過(guò)去的5-8月，這17家商場(chǎng)又引進(jìn)了哪些新品牌？首店榜成色幾何？我們繼續(xù)作了追蹤盤(pán)點(diǎn)。

5-8月新開(kāi)店482家 環(huán)比增長(zhǎng)56%

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)得到，2021年5-8月杭州17家商場(chǎng)共新開(kāi)482家品牌（不含移位、重裝升級(jí)開(kāi)業(yè)以及快閃店品牌），環(huán)比增長(zhǎng)56%，其中零售和餐飲依然是更新調(diào)整的兩大主力業(yè)態(tài)，過(guò)去4個(gè)月里，17家商場(chǎng)為杭州消費(fèi)者共計(jì)引進(jìn)了242家零售品牌和156家餐飲品牌，占比分別達(dá)到了50.2%和32.4%，其余業(yè)態(tài)的新品牌更新數(shù)量為84家，占比17.4%。

延續(xù)1-4月的態(tài)勢(shì)，5-8月17家樣本商場(chǎng)基本進(jìn)入了更加積極的調(diào)整狀態(tài)，其中，湖濱銀泰in77、國(guó)大城市廣場(chǎng)、西溪印象城、杭州大悅城5-8月新店環(huán)比增長(zhǎng)均超200%。新進(jìn)品牌數(shù)量達(dá)20個(gè)以上的有10家，新店數(shù)量超50個(gè)的有2家，分別是湖濱銀泰in77（114個(gè)），杭州大悅城（77個(gè)）。

而過(guò)去4個(gè)月，湖濱銀泰in77無(wú)論是新開(kāi)店鋪數(shù)、新店環(huán)比增長(zhǎng)率還是全新首店品牌數(shù)量、首店品牌環(huán)比增長(zhǎng)均問(wèn)鼎17家樣本商場(chǎng)之最。

從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，5-8月17家樣本商場(chǎng)共引進(jìn)99家首店，環(huán)比增長(zhǎng)154%，湖濱銀泰in77的首店品牌冠絕全部樣本商場(chǎng)，全新首店品牌數(shù)量達(dá)到了49家，環(huán)比增長(zhǎng)了513%；其次是杭州大悅城，經(jīng)歷了1-4月的沉寂，本期內(nèi)不僅實(shí)現(xiàn)零的突破，更大力引進(jìn)了各類(lèi)首店共23家；杭州大廈首店吸納表現(xiàn)依然不俗，統(tǒng)計(jì)期內(nèi)引入了13家首店品牌。

1-8月共開(kāi)新店近800家 誰(shuí)是首店收割機(jī)？

綜合起來(lái)，今年1-8月，17家樣本商場(chǎng)共開(kāi)出了790家新店，其中零售品牌405個(gè)，占新店總數(shù)的半壁江山，餐飲品牌255個(gè)，占比也近1/3，其余娛樂(lè)、體驗(yàn)、服務(wù)、生活配套等品牌130個(gè)，占比16.5%。

匯總統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，1-8月17家樣本商場(chǎng)共引進(jìn)了138家各類(lèi)首店品牌，首店量級(jí)囊括了全國(guó)首店、華東首店、浙江首店、杭州首店。其中，全國(guó)首店有32家，如湖濱銀泰in77開(kāi)出了Pikapika、chuu、盒子熊燒肉、MOL.Hair Salon、ANT WOORD、EX酒吧、觀言、桑果兒、三月獸、13 DE MARZO、嗷嗚、怪奇商店、ANNE KLEIN女裝、十二光年樂(lè)園等全國(guó)首店。

杭州大悅城引進(jìn)了日式豚々々拉面、藝術(shù)中心、拾月?tīng)I(yíng)地、畫(huà)舞人、魚(yú)見(jiàn)幸福、韓國(guó)料理事務(wù)所by DAWAN、拽味螺螄粉、集滿(mǎn)城、炭烤千味、The ORRIS酒吧、輕辰醫(yī)美、戴你擼燒烤精釀吧等全國(guó)首店品牌。

華東首店4家，包括漢江山濱江寶龍城店，酒拾烤肉城西銀泰城店，克茗冰室西溪印象城店，朗姿杭州大廈形象店。浙江首店34家，如杭州大廈引入了Maison Margiela、MANITO、ami、Miller Harris浙江首店；銀泰百貨武林總店引進(jìn)了KILIAN凱利安、Editionsde Parfums Frederic Malle馥馬爾香水出版社浙江首店；嘉里中心引進(jìn)了mostyaki、蔡瀾港式點(diǎn)心浙江首店；國(guó)大城市廣場(chǎng)引入了索尼浙江首店等。

1-8月新開(kāi)的杭州首店數(shù)量最多，有68家。從業(yè)態(tài)角度看，零售和餐飲不僅支撐起了各大商場(chǎng)的新店規(guī)模增長(zhǎng)，同時(shí)也是誕生首店品牌最密集的兩大主要業(yè)態(tài)。

需要說(shuō)明的是，地域理論上高量級(jí)勢(shì)必涵蓋低量級(jí)，全國(guó)首店必然也是各階梯區(qū)域首店，此處只針對(duì)官方定性宣傳的首店量級(jí)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。

頭部商場(chǎng)活力不減 調(diào)改換血鞏固勢(shì)頭

從1-8月新店和首店的開(kāi)業(yè)統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，頭部商場(chǎng)保持了一貫的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新活力，通過(guò)品牌的換血和有機(jī)組合，帶來(lái)更新鮮的內(nèi)容，為消費(fèi)者創(chuàng)造了更加豐富多元的消費(fèi)體驗(yàn)。

杭州大廈持續(xù)吸納國(guó)際名品、時(shí)尚潮奢品牌，鞏固自己的行業(yè)龍頭地位，開(kāi)出了諸如瑞士頂級(jí)護(hù)膚品牌NIANCE全國(guó)首店，Biologique Recherche全國(guó)首家專(zhuān)柜店等新店。

同樣做到了強(qiáng)品類(lèi)聚集的還有銀泰百貨武林總店。化妝品類(lèi)一直是銀泰百貨武林總店的強(qiáng)勢(shì)品類(lèi)，今年以來(lái)，銀泰百貨武林總店相繼引入了BVLGARI寶格麗香氛、Gucci彩妝、KILIAN凱利安、Diptyque、Editionsde Parfums Frederic Malle馥馬爾香水出版社締造更為強(qiáng)大的化妝品類(lèi)陣營(yíng)。其中，KILIAN凱利安、Editionsde Parfums Frederic Malle馥馬爾香水出版社更是作為浙江首店入駐了銀泰百貨武林總店。

湖濱銀泰in77，作為杭州最繁華的商業(yè)旅游休閑區(qū)——湖濱商圈的地標(biāo)商業(yè)體，品牌調(diào)整強(qiáng)化精致時(shí)尚兼顧潮流休閑調(diào)性，加碼零售、餐飲、娛樂(lè)、體驗(yàn)多元業(yè)態(tài)，1-8月引進(jìn)了諸如新銳精品咖啡品牌M stand、流行飾品品牌ME+、次元少女館十二光年樂(lè)園等等，燃爆年輕圈層。

深處武林商圈絕版中心地帶的國(guó)大城市廣場(chǎng)多年來(lái)在購(gòu)物中心自主IP探索上不懈努力，通過(guò)“體驗(yàn)”給消費(fèi)者打造了一系列國(guó)大獨(dú)有的“記憶點(diǎn)”，在高手如林的城市核心商圈穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)一席之地，經(jīng)營(yíng)持續(xù)向優(yōu)。今年國(guó)大城市廣場(chǎng)品牌也大規(guī)模煥新，1-8月引入了近30家新品牌，包括MIGO、絕對(duì)呼吸、怪獸九點(diǎn)半、索尼PS5、POP MART等潮流時(shí)尚品牌，名表區(qū)開(kāi)出了TISSOT、MIDO、HAMILTON、CERTINA、NIVIDA等知名腕表品牌，時(shí)尚精致全面升維。餐飲品牌方面，引入了浙江首家正哥點(diǎn)心專(zhuān)家，M Stand、霸蠻、桃谷川、蟹庭豐等人氣品牌也紛紛進(jìn)駐。

新店和首店品牌的數(shù)量與商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的放量呈正相關(guān)關(guān)系，隨著年底商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)高峰的到來(lái)，新店和首店品牌也將繼續(xù)大規(guī)模增長(zhǎng)，我們也將持續(xù)關(guān)注。

注：1-8月杭州17大商場(chǎng)新店開(kāi)業(yè)和首店引進(jìn)詳情請(qǐng)移步“聯(lián)商網(wǎng)資訊”公眾號(hào)后臺(tái)留言“杭州商場(chǎng)”獲取。