來源/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/姜鵬

臨近2021年末，盡管山東多地出現(xiàn)寒潮預(yù)警，局部地區(qū)溫度驟降10度，出現(xiàn)暴風(fēng)雪極端天氣，但與劇烈降溫形成鮮明對比的是多座商業(yè)體的精彩開業(yè)——尤其是吾悅廣場相繼落子淄博與新泰，兩家商場在當(dāng)?shù)貭I造出熱烈及濃厚的商業(yè)氛圍，贏得當(dāng)?shù)孛癖姷臒崆许憫?yīng)，為疫情沖擊下的商業(yè)復(fù)蘇注入了一劑有力的強(qiáng)心針。 

實(shí)際上，包括淄博吾悅廣場、新泰吾悅廣場在內(nèi)，新城商業(yè)山東區(qū)域今年迎來5座吾悅廣場的成功開業(yè)，一年同區(qū)域“花開五子”，展現(xiàn)出驚人的爆發(fā)力。放眼全國，在常態(tài)化疫情的影響下，如此迅猛的發(fā)展速度不管是之于行業(yè)，還是之于企業(yè)，均實(shí)屬不易。 

2021年山東連開5座吾悅廣場

新城商業(yè)更迭城市商業(yè)新“頂流”

作為中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的省份之一，山東是當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的必爭之地，吸引著包括新城、萬達(dá)、愛琴海、世茂、融創(chuàng)等諸多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及運(yùn)營商的涌入。自2017年新城商業(yè)山東首座項(xiàng)目——青島西海岸吾悅廣場亮相以來，新城商業(yè)在山東持續(xù)加速商業(yè)開發(fā)步伐，穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)開業(yè)目標(biāo)，截至2021年年末迎來臨沂河?xùn)|吾悅廣場三周年慶，后續(xù)又相繼在臨沂、泰安、濟(jì)寧等城市開出7座吾悅廣場，尤其是2021年，一年迎來五座吾悅廣場的亮相，數(shù)量及速度引業(yè)界驚嘆。

作為新城商業(yè)2021年首開力作，泰安吾悅廣場于5月21日精彩亮相。作為泰安首座吾悅廣場，泰安吾悅廣場定位城市級品質(zhì)生活中心，將目標(biāo)客群定位于新中產(chǎn)階級，讓項(xiàng)目成為新中產(chǎn)階級的消費(fèi)集散地、家庭生活中心、商業(yè)社交平臺。項(xiàng)目融合泰山文化，打造出極具文化內(nèi)涵的商業(yè)空間，以25-45歲新中產(chǎn)家庭為主要客群，引進(jìn)12大主力店，匯聚近200個優(yōu)質(zhì)品牌。

針對新中產(chǎn)階級的消費(fèi)觀念，泰安吾悅廣場在品牌的引進(jìn)上，加大了對高品質(zhì)首店的選擇。據(jù)了解，泰安吾悅廣場在餐飲、運(yùn)動、潮牌、珠寶、兒童、化妝品六大業(yè)態(tài)，引入科貝樂、永輝超市、海底撈、萬仟堂、全球最先進(jìn)STARX巨幕星軼影城、最新一代華為授權(quán)體驗(yàn)店、海馬體照相館、理想汽車等81家城市首店，首進(jìn)泰安品牌占比40%。

開業(yè)三天總客流超60萬，三天總銷售超3850萬。開業(yè)品牌數(shù)量、銷售額、客流量均創(chuàng)新高，81家首進(jìn)品牌業(yè)績破泰安商業(yè)紀(jì)錄，以超高的人氣與驚艷的數(shù)據(jù)刷新了泰安的城市商業(yè)紀(jì)錄。

濟(jì)寧一直是山東眾多商業(yè)地產(chǎn)的必爭之地。作為濟(jì)寧首個能提供極光秀表演的大型商業(yè)綜合體，也是首個采用智能樓體群控系統(tǒng)的商業(yè)廣場，7月16日開業(yè)的濟(jì)寧吾悅廣場匯集餐飲美食、娛樂體驗(yàn)、精品零售、大型商超等七大主力業(yè)態(tài)，首進(jìn)品牌超80家。開業(yè)三天客流超65萬，三天銷售超5157萬元，13家品牌全國第一，30+家品牌全省第一。其中，黃金品牌更以四天銷售2274萬元，創(chuàng)城市商業(yè)新紀(jì)錄。

項(xiàng)目在內(nèi)部主題打造上，以運(yùn)河文化為藍(lán)本，通過懷舊又不失現(xiàn)代韻味的內(nèi)裝亮點(diǎn)，打造了濟(jì)州老城特色“運(yùn)河印象”餐飲主題街區(qū)，為濟(jì)寧消費(fèi)者帶來全新商業(yè)體驗(yàn)。

臨沂也在今年迎來了第二座吾悅廣場。臨沂齊魯吾悅廣場是輕資產(chǎn)在營項(xiàng)目，10月29日，臨沂齊魯吾悅廣場開箱公測，帶來了超200家品牌的正式亮相。線上媒體曝光量超1580萬。該項(xiàng)目位于臨沂市蘭山板塊核心發(fā)展區(qū)域——北城新區(qū)，是臨沂政治中心、市政服務(wù)中心、文化中心、商業(yè)副中心、高教科研區(qū)及中高檔住宅區(qū)所在地。整體定位為城市品質(zhì)生活空間，總建筑面積32萬㎡，商業(yè)樓層分為地上8層、地下2層，擁有4000個停車位，是魯南最大的商業(yè)綜合體。

臨沂齊魯吾悅廣場建筑特色在展現(xiàn)園林文化和自然現(xiàn)代美的和諧融合，借勢借景創(chuàng)造了山水生態(tài)型的全新格局，兼具時尚格調(diào)，整體大氣簡約，本次開箱公測，整個廣場沉浸式氛圍拉滿。

在項(xiàng)目入口處，采用2018年平昌冬奧會閉幕式上的“北京八分鐘”的冰屏技術(shù)，打造巨型室內(nèi)觀光冰屏，將智慧科技與體驗(yàn)商業(yè)完美結(jié)合；同時打造了臨沂最大室內(nèi)“幻境天幕”，為處在繁華都市中的消費(fèi)者帶來置身浩渺銀河的沉浸式體驗(yàn)。

臨沂齊魯吾悅廣場3F以“秘境仙蹤”為主題進(jìn)行美陳場景打造，將中庭部分做整體氛圍包裝，以森林為主設(shè)計(jì)元素，“變身”集環(huán)保、科技、互動、藝術(shù)感的裝置作品，打造出一個五感一體的城市“奇幻森林”，以沉浸式體驗(yàn)打卡空間吸引消費(fèi)者。

此外，臨沂齊魯吾悅廣場引進(jìn)了LULU寵咖、藍(lán)界臺球俱樂部、七色陽光馬術(shù)、亞美室內(nèi)蹦極等運(yùn)動滿足了客群多樣化需求，劇場、影院、游戲館、寵物酒店等新業(yè)態(tài)品牌也賦予了品質(zhì)生活多種可能。

首進(jìn)臨沂的未來戰(zhàn)場帶來VR視覺沉浸體驗(yàn)；超900㎡的空間內(nèi)帶來沉浸式真人NPC密室逃脫品牌魔堡探秘以及劇本殺等豐富的文娛業(yè)態(tài)組合聚焦了文藝青年和Z世代；同時還有希德姆兒童健體中心、悅寶園早教等臨沂旗艦店品牌等兒童親子業(yè)態(tài)滿足了家庭客群細(xì)分需求。

作為新城商業(yè)布局淄博市的首座城市綜合體，也是山東區(qū)域首座輕資產(chǎn)凈地項(xiàng)目。12月24日，淄博吾悅廣場迎來正式開業(yè)，該項(xiàng)目位于世紀(jì)路與昌國路交匯處，總建筑面積12萬㎡。這是它將當(dāng)?shù)匚幕�與商業(yè)空間創(chuàng)新，圍繞陶瓷文化脈絡(luò)，糅合歷史特色，打造多個高顏值主題場景。

項(xiàng)目集合全景真內(nèi)透的視野體驗(yàn)、首次引進(jìn)的機(jī)車圈層文化和陶瓷琉璃文化等主題化場景營造、沉浸式創(chuàng)新體驗(yàn)業(yè)態(tài)，致力于打造Z時代下，青年、新家庭的游玩、社交、生活暢享地。

同時，家家悅超市、齊納影城、青爐里青花椒烤魚、奮斗者、金寶貝、貝特城運(yùn)動中心、華為智能生活館以及首進(jìn)淄博的岳豪健身、天空之城游樂體驗(yàn)世界、會飛的哈林兒童主題公園和海倫司小酒館等標(biāo)桿品牌亦紛紛入駐，集購物、餐飲、休閑、娛樂、親子教育等多個業(yè)態(tài)為一體，多維度塑造城市時尚潮流中心。

平安夜是眾多商業(yè)活動爆發(fā)的必爭節(jié)點(diǎn)，盡管受到寒潮暴風(fēng)雪影響，但是，淄博吾悅廣場開業(yè)三日總客流依舊達(dá)45萬+人次，總銷售達(dá)3500萬元+，開業(yè)首日10+家品牌全省銷售第一，抖音話題視頻播放量達(dá)1329.9萬，小紅書筆記23萬+。

淄博吾悅廣場開業(yè)第二日，即12月25日，泰安迎來了新城控股2021年在山東的收官之作---泰安新泰吾悅廣場正式開業(yè)。新泰吾悅廣場作為山東第7座吾悅廣場，也是泰安開業(yè)的第二座吾悅廣場。它是新泰體量最大、唯一的雙首層體驗(yàn)式商業(yè)綜合體，開業(yè)兩天客流突破34.9萬+人次，銷售2277萬+，全國銷售冠軍12家，全省銷售冠軍19家，全市銷售冠軍22家。接連兩日兩城連開兩座吾悅廣場，極度考驗(yàn)區(qū)域的作戰(zhàn)力。吾悅廣場山東區(qū)域交出了讓人驚艷的答卷。

新泰項(xiàng)目總體量15.1萬㎡，大商業(yè)建筑面積近10萬㎡，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)品牌近200家，13家主次力店強(qiáng)勢入駐，其中70%的品牌為首進(jìn)新泰，包括新泰首個巨幕廳的星軼影城、兒童歡樂場多奇妙樂園、近萬平精品連鎖超市家家悅、麥樂尚KTV、高端健身品牌岳豪健身及山東首個進(jìn)駐縣級市的華為智能生活館。

未來5座吾悅廣場待開業(yè)

新城商業(yè)加速深耕齊魯大地

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2022年，山東區(qū)域內(nèi)預(yù)計(jì)將新開58個商業(yè)項(xiàng)目(≥2萬方)，商業(yè)體量新增525.39萬方。與2021年相比，山東商業(yè)供應(yīng)市場增量顯著，競爭將愈發(fā)激烈。 不過，憑借日益成熟且不斷提升的品質(zhì)化商業(yè)發(fā)展模式，通過前期的積累，以及后續(xù)的調(diào)整，吾悅廣場開啟了規(guī)模化的擴(kuò)張之路。因此，對新城商業(yè)山東區(qū)域而言，2021年的布局速度僅僅是開始。之后，新城商業(yè)進(jìn)一步深耕山東市場，還有5座吾悅廣場靜待開啟。

▲濱州濱城吾悅廣場

比如，定位魯北生活力中心的濱州濱城吾悅廣場將于2022年開業(yè)，該項(xiàng)目商業(yè)體量達(dá)12.6萬㎡，位于城市核心主軸干道渤海十八路與長江三路交匯處，快速直通城市各個區(qū)域。作為濱州首家“MALL+街區(qū)”活力商業(yè)，打造城市生活方式的引領(lǐng)者，其采用消費(fèi)場景式商業(yè)空間設(shè)計(jì)的建筑特色，打造城市生活第三空間，首進(jìn)及創(chuàng)新品牌超過30%。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，以新生活方式為主線，重點(diǎn)打造17家主次力店、餐飲、娛樂休閑、服飾配套、品質(zhì)生活等優(yōu)勢業(yè)態(tài)。該城市已有5年未有新商業(yè)項(xiàng)目入駐開業(yè)，濱州市民對濱州濱城吾悅廣場開業(yè)飽含期待。

▲泰安肥城吾悅廣場

泰安肥城吾悅廣場商業(yè)體量達(dá)17.68萬㎡，位于城市東部新城區(qū)，緊鄰兩條城市主干道，貫穿城市南北。作為中國“佛桃之鄉(xiāng)”/全國百強(qiáng)縣/投資潛力百強(qiáng)縣全國14——肥城的唯一商業(yè)綜合體，是當(dāng)?shù)匚ㄒ幻嫦蛉�客層，集消費(fèi)、購物、體驗(yàn)、娛樂等于一體的大型購物中心；13大主力店、六大強(qiáng)勢品類，鉅變城市商業(yè)，引領(lǐng)消費(fèi)升級。

▲日照東港吾悅廣場

地處日照老城區(qū)中心的日照東港吾悅廣場，位于城市發(fā)展主干線海曲路與迎賓路中間，北緊鄰海曲文化廣場，周邊公交線路4條通往全市區(qū)。項(xiàng)目商業(yè)體量達(dá)8.98萬㎡，通過各樓層的文化及科技主題的場景打造，結(jié)合政府工程海曲印象文化廣場，打造城市文化科技中心。也是全市唯一夜生活集散地“夜V央”，匯集24小時餐飲、小吃、娛樂、運(yùn)動、劇本殺、小酒館、酒店等。

▲淄博周村吾悅廣場

定位區(qū)域型全客層品質(zhì)生活中心的淄博周村吾悅廣場，商業(yè)體量達(dá)14.13萬㎡，采用 “1+1”，大商業(yè)+室外街模式，覆蓋全業(yè)態(tài)、全品類。項(xiàng)目所在地周村區(qū)為百年商埠重鎮(zhèn)，素有“金周村”、“旱碼頭”之譽(yù)，是山東重要的紡織工業(yè)基地。淄博周村吾悅廣場將打造周村區(qū)商業(yè)第一MALL，也是周村區(qū)唯一大型城市綜合體。

▲煙臺芝罘吾悅廣場

煙臺芝罘吾悅廣場商業(yè)體量達(dá)12萬㎡，位于芝罘商圈核心位置，緊鄰芝罘屯路城市主干道，臨近港口、火車站，交通便利，項(xiàng)目500米內(nèi)有9個公交站臺、15條公交線路可直通全市各個區(qū)域。項(xiàng)目將結(jié)合芝罘當(dāng)?shù)靥厣�文化，海浪元素的多層次演變打造景觀。 

12城15店

新城商業(yè)高速拓展山東版圖

“讓商業(yè)空間更有價值”，新城商業(yè)不斷為城市商業(yè)增添新活力。

未來，新城商業(yè)還將持續(xù)深耕山東市場，以“品質(zhì)、場景、體驗(yàn)”作為關(guān)鍵詞，不斷煥新城市商業(yè)，并探索商業(yè)的更多可能性。到2023年，新城商業(yè)將在山東濱州濱城、泰安肥城、煙臺芝罘、日照東港、淄博周村、東營、濰坊高新、煙臺高新等完成“12城15店”的布局規(guī)劃，高速開拓在山東區(qū)域的商業(yè)版圖。 

經(jīng)過28年的快速發(fā)展，新城控股集團(tuán)已成為跨足住宅開發(fā)和商業(yè)運(yùn)營的全國性、綜合型房地產(chǎn)企業(yè)。截至2021年12月25日，開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場達(dá)125座，商場開業(yè)數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位；開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場總數(shù)量已達(dá)到187座，進(jìn)駐全國135個城市。 

通過對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營環(huán)節(jié)的打通，新城控股整合商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈、多業(yè)態(tài)共同發(fā)力，把品牌、渠道、創(chuàng)新有機(jī)融合，共同打造系統(tǒng)的商業(yè)生態(tài)鏈，為“商業(yè)”賦予更多內(nèi)涵，為越來越多的中國消費(fèi)者帶來心悅幸福的購物體驗(yàn)。我們也相信每一座吾悅廣場都將給市場帶來新的驚喜。