來源/中商數據

市場觀察聚焦北上廣深四大一線城市零售商業市場熱點、標桿項目最新動態、重點拓展項目、品牌/首店開店情況以及未來趨勢等，解讀最新零售市場發展、帶來最新案例參考。

一、上海一季度商業觀察

2035上海商業布局規劃出爐，商業中心擴容升級

1 、市場熱點

2035上海商業布局規劃出爐，商業中心大擴容

2月初，上海商務委員會和上海規劃局發布了上海2035商業空間布局專項規劃草案公示。規劃期限為2021-2035年，近期至2025年。本次規劃共劃定了東、西兩片7個國際級消費集聚區和多個國際消費窗口，作為上海建設國際消費中心城市的承載區，代表了上海最高消費水平和最具特色的商業形態。確定 29 個市級商業中心，其中近期市級商業中心19個，遠期市級商業中心10個，四大濱江板塊、五大新城均升級為市級商業中心。從區域來看，浦東新區規劃5個市級商業中心，黃浦、靜安、閔行各3個。《規劃》還確定了45個地區級商業中心，新增部分主要分布在浦東新區和閔行區。

2 、重點項目動態

一季度上海無大型商業項目開業

蟠龍天地、張園1期、鑫耀中環等重點項目受期待

一季度上海無大型商業項目開幕。部門存量改造項目如巴黎春天百貨淮海店、徐匯衡復東平路音樂主題街區、現所·創邑mix部分商家等開啟試營業。2022年全年，蟠龍天地、張園1期、鑫耀中環、上海天空萬科廣場、蘇河灣萬象天地、MOHO上海等重點項目將開業，備受市場及消費者期待。

2022年上海部分擬開業項目

2022年擬開業項目

· 上海蟠龍天地

上海蟠龍天地是瑞安房地產開發的大型城市改造項目，包含23萬㎡公共綠地、古鎮商業及國際住區三大功能空間。其設計傳承水鄉古鎮的肌理，以河流為兩岸設計紐帶，在保留街巷傳統結構的基礎之上，打造出建筑傍河岸而修、古橋越碧水而建的繁華景象。在設計之初周邊就規劃了一圈綠地公園將其包圍，與街區，商區，酒店等各板塊有機串聯起來，這也是蟠龍天地的獨特之處——公園里的古鎮式商業中心。項目引進了余德耀美術館、樂天陶社、COCO-MAT Hotel、夏山營地等。

· MOHO上海

MOHO上海總建筑面積18萬㎡，包括8萬㎡的購物中心、約4.8萬㎡的甲級智能寫字樓、4.8萬㎡高端酒店式公寓以及5000㎡公寓底商。作為合生商業的首條高端產品線，MOHO將文化、藝術、美學和思想力共植于項目，并打造了四大源自新生活美學的原創IP：MOHO BEAUTé美妝、MOHO MARCHé社交飲食場域、IDéE LABO有想法的實驗場、以及VIRTUAL IDOL虛擬偶像。

重點拓展項目

· 新世界首個輕資產K11項目落地，選址上海金橋 

3月16日，K11集團宣布，成功投得上海金橋地鐵上蓋項目商業部分管理服務項目，這是K11 在上海第三個商業項目，也標志著 K11 集團正式進軍輕資產管理市場。透過輕資產管理的合作模式，K11 將旗下專為新世代打造的“文化沙盒” K11 Select首次引入上海。K11 Select 是 K11 子品牌，此前已在武漢、天津成功開出運營。這一品牌核心客群更加年輕化，針對18-25歲新一代消費者“對未來的無限想象”與“嘗新”的消費訴求。預計2023年底，K11的商業管理輕資產項目將增至10個。

華貿35.53億入圍北外灘59街坊，將建21萬㎡綜合體

2月17日，虹口區北外灘街道hk292街坊01（部分地下）02、04（地下）地塊出讓（北外灘59街坊）歷史風貌保護項目完成實施主體候選人遴選，上海華貿致遠商業發展有限公司最終成為了實施主體，該幅地塊出讓價格為35.53億，地上面積樓板價為32,000元/平方米，上海華貿致遠商業發展有限公司隸屬于北京國華置業，即北京華貿中心的開發商。北外灘59街坊是北外灘核心區第二層面最后一個出讓的地塊，該幅土地在出讓條件里面明確提出了要以奢侈品零售服務和高端商務配套為主。

嘉里建設133.29億簽約金陵東路首批住宅商辦地塊

黃浦官方與嘉里建設聯合公告披露，嘉里建設確定為上海黃浦區外灘街道地塊項目遴選階段實施主體，具體成交價格尚未披露。但據知情人士披露，金陵東路-豫園站上蓋地塊的總動遷成本超過200億，預計總投資規模將近400億元。本次涉及土地總用地面積超過130畝，或將建成超65萬㎡商業新地標，包含限高240米辦公樓、限高185米辦公建筑、12萬㎡歷史建筑等。

龍湖上海首個輕資產項目落地五角場商圈

據樂居財經消息，龍湖上海首個商業輕資產項目龍湖創智生活落地楊浦區中環五角場商圈。最新消息顯示，上海首個商業輕資產項目龍湖創智生活落地楊浦區中環五角場商圈；龍湖杭州國芳天街正式官宣，成為龍湖在杭州的第二個輕資產項目；與中港置業簽約，將打造龍湖在成都的第12座天街——中港·龍湖錦江天街，這也是龍湖在成都的第二座輕資產項目。

3 、品牌首店動態

ZIMMERMANN亞洲首店、Blue Bottle Coffee藍瓶咖啡中國大陸首店、觀夏To Summer上海首家旗艦店、AMBUSH海外首店、Helly Hansen中國首家旗艦店、AMBUSH中國首店……

2022年一季度首店數量繼續加速，在沒有大型商業體開業的前提下，Blue bottle藍瓶咖啡內地首店、葩趣PAQU旗艦店（泡泡瑪特旗下）全國首店、DE BEERS國內首家高級珠寶沙龍、BLAW STORE全國首店、Helly Hansen上海首店、Cow Cow Kitchen（Letao旗下）全國首店、Black Star Pastry全國首店、SoReal超體空間全國首店、獨立設計師張娜打造的再造衣銀行全國首店、Philosense馡凡香水劇場上海首店、少年JUMP漫畫主題餐廳（集英社版權）SHONEN JUMP CAFE中國首店、觀夏tosummer華東首店、阿嬤手作·珍藏華東首店、mamafufu超級百貨上海首店、上海灘首家新概念店等一大批具有市場影響力的首店分批落地。

· Blue Bottle Coffee藍瓶咖啡中國大陸首店

藍瓶咖啡上海·裕通店作為中國內地首家藍瓶咖啡于2月25日正式開業。位于蘇州河畔的JiC靜安國際中心，是一棟兩層樓高的紅磚斜頂洋房。Blue Bottle Coffee 2002年于美國誕生，主打精品手工咖啡，在美國擁有數十家門店，并已拓展澳大利亞、歐洲、日本等海外市場。

· 觀夏To Summer上海首家旗艦店

1月12日，國內主打東方人文藝術的香水香氛品牌觀夏To Summer上海首家旗艦店“觀夏閑庭”正式開幕，位于湖南路的一套西班牙風情的老洋房。觀夏創立于2019年，首家線下門店“觀夏客廳”位于北京三里屯，上海為全國第二家門店。上海店一層為聞香區，分為家居香氛、東方精粹香水、東方哲學香水、身體洗護幾大區域；二層為觀夏的東方式生活方式空間，主要用于舉辦東方文人雅士手工坊及藝術展。

· 挪威戶外品牌Helly Hansen中國首家旗艦店

擁有145年歷史、深受世界戶外愛好者及探險家青睞的挪威國寶級戶外品牌Helly Hansen中國首家旗艦店于1月21日正式開業，坐落于上海淮海中路一座擁有三層樓的百年歷史建筑中。空間劃分為零售區、體驗區、互動區和展示區，打造多功能戶外體驗空間，店鋪3層將作為品牌戶外文化多功能社群分享和交流的空間，預計于今年3月份對外開放。

· introlemons首家旗艦店（話梅旗下）

美妝及生活品類零售品牌HARMAY話梅全新推出的手打檸檬茶品牌introlemons首家旗艦店選址于上海市徐匯區安福路 308 號，這里曾是HARMAY話梅的第一家線下門店位置。門店一層是檸檬茶制作的流水線和社區的公共空間，二層承載品牌傳遞和展覽空間。

· 日本潮牌AMBUSH中國首店

2022年2月16日，日本潮流品牌 AMBUSH 在上海前灘太古里開出中國首店，這是品牌在全球的第三家、也是日本本土以外的首家海外門店。該店售賣珠寶首飾、精選男女服裝、配飾、包袋和鞋履。AMBUSH由日本嘻哈音樂人Verbal和他的妻子美籍韓裔Yoon Ahn創立于2008年，2020年被Off-White所屬公司New Guards Group所收購，開啟了品牌在品類、渠道和地區市場等方面的擴張之路。AMBUSH曾在北京、上海I.T店內打造限時快閃店。

· ZIMMERMANN亞洲首店

3月2日，澳大利亞設計師品牌ZIMMERMANN亞洲首店于上海前灘太古里正式開業。店內裝修設計契合了品牌服飾的風格——運用了大量的綠色，加上一些鮮花等裝飾品的點綴讓人仿佛置身大自然，頗有海島度假之感。此次ZIMMERMANN亞洲首店不止帶來了品牌仙氣飄飄的服裝，也帶來了墨鏡等的配飾。

· 全球首家FILA斐樂品牌生活方式酒店選址上海，預計2024年開幕

2022年2月28日，凱悅酒店與安踏體育宣布將合作在上海打造首開業界先河的FILA斐樂生活方式品牌酒店--上海斐樂酒店（FILA HOUSE Shanghai）。這是FILA首次跨界酒店行業，上海斐樂酒店將加入凱悅酒店集團旗下凱悅尚選品牌（JdV by Hyatt）。酒店預計將于 2024 年底開幕，位于安踏集團全球零售總部-上海安踏中心5號樓，共10層，建筑面積11946平方米。建成后將會提供住宿、餐飲、運動、會務、零售、策展等全方位服務。

二、北京一季度商業觀察

“城市更新”和“冰雪經濟”引領北京商業發展

1 、市場熱點

2022北京消費季啟動，發布首店政策3.0版

接棒2022年北京冬奧會，北京在3月正式啟動新一輪北京消費季促消費活動。圍繞國際消費中心城市建設的主線，加強商旅文體融合互動、線上線下聯合。同時，北京出臺首店3.0版措施。主要在綜合施策和資金支持方面進行了優化調整，實現“三新增、三提升”。

新增的支持措施方面，一是新增服裝類新品通關支持；二是新增商業品牌行業示范總部支持；三是新增創新概念店支持。提升支持力度方面，一是提升零售品牌北京首店、旗艦店的最高支持額度，由原來的最高支持50萬元，提升到100萬元；二是提升國內品牌零售首店投資的支持比例，由原來的按照項目核定實際投資總額的20%給予支持，提升至50%；三是提升國內外知名品牌在京舉辦時尚消費類新品發布活動的最高支持額度，由原來的最高支持100萬元，提升至200萬元。

北京2021年16家商場完成升級改造，22個商圈提質升級

城市更新是當前的熱門話題。據悉，北京市總共擁有52個商圈，目前改造完成22個，剩余部分會繼續、持續升級。預計在2025年內完成新一輪改造計劃。北京市商務局透露，北京市將優化消費地標布局，依托故宮-王府井-隆福寺“文化金三角”和華貿、國貿、SKP等商業綜合體，加快形成2-3個千億規模的世界級商圈。同時，2022年，商場一店一策及商街的改造要與商圈的體制升級結合，把點、線、面串聯起來。

2、重點項目動態

東安市場煥新升級加入百貨復興的戰局

首鋼六工匯、遠洋樂堤港引關注

歷經13個月的裝修改造，東安市場迎來了近23年來最大的一次煥新升級，引發業內關注，城市更新和提質升級一直北京建設國際消費中心城市的重要舉措。除了東安市場煥新升級，加入百貨復興大軍，引領北京城市更新發展，北京中關村廣場等項目改造也已啟動。首鋼六工匯、遠洋樂堤港、龍湖亦莊天街等增量項目也備受關注。

2022年北京部分擬開業項目

2022年開業項目

· 東安市場重新升級開業，王府井旗下首家買手制百貨亮相

1月19日，119歲的東安市場化身潮奢買手制百貨東安Luxemporium重裝亮相。三層區域共計約6000㎡經營面積。匯聚國際潮奢品牌、鞋包集合區Luxem Bags&Shoes，眼鏡飾品區 Bloomhub、香化區 Bloomlabo；年輕國際設計師品牌、成衣集合專區Luxem RTW；潮鞋區MTS、潮玩區BOONHUB、Luxemporium國潮、牛仔區Luxem DENIM、滑雪戶外專區Luxem Outdoors。其中PUSHBUTTON 、NANUSHKA等11個品牌為北京首家獨立區域。

引入的潮流和小眾品牌一方面填補了王府井商圈的品牌組合空缺，另一方面也顯現了商圈對潮流文化板塊的加碼，王府井商圈正變得更加潮流化、年輕化

2022年擬開業項目

· 北京首鋼園六工匯

北京首鋼園六工匯項目現已竣工完成，商戶已陸續進場裝修，商業招商工作已完成60%，將于2022年第二季度開業，該項目是由首鋼基金和鐵獅門聯手打造。冬奧期間，首鋼園內城市更新項目六工匯逐步落地，總建筑面積為22.4萬平方米，涵蓋23棟獨棟樓體。其中零售空間建筑面積為7.7萬平方米。這是首鋼園內唯一一個城市綜合體項目，與冬奧組委會辦公區、冬訓場館、冬奧比賽場館、滑雪大跳臺等眾多的冬奧會地標一起拔地而生。

· 北京遠洋樂堤港

北京遠洋樂堤港是北京城市副中心運河商務區核心綜合體，項目總建筑面積37萬㎡，除購物中心外，還包括17萬㎡的兩座LEED&WELL雙金級預認證寫字樓。該項目是城市副中心商圈首個雙首層結構的商業建筑，采用白色“馬蹄蓮”花瓣造型，增強一層自然采光和首二層的聯系。另外，項目設計中還充分融入運河情結，在商業主入口，打造眼睛形狀的巨型外觀裝置，被媒體稱為——“運河之眼”。

重點拓展項目

· 樂高樂園

北京市發展和改革委員會官方網站發布“北京市2022年重點工程計劃的通知”，文化旅游產業9個新建項目中，樂高樂園確定建設地點為房山區長陽鎮，建設規模約30.4萬平方米，包括樂高樂園、主題酒店、商業街、停車場等。

· 環球主題公園二期

2022年，北京城市副中心計劃安排重點工程建設項目426個，固定資產投資1000億元以上；將進一步推進環球主題公園二期項目，培育食宿行游購全鏈條消費熱點。

3、品牌/首店動態

Goldwin中國首店、聞獻DOCUMENTS全國百貨首店、多抓魚北京三里屯新店、星巴克華北首家綠色門店、& Other Stories華北首店……

2022年一季度承接2021年增長態勢，北京持續引入國際品牌首店，煥發市場活力。Teamlab EPSON無相藝術空間北京首店（朝陽大悅城）、H&M旗下中高端品牌&Other Stories北京首店（三里屯太古里）、聞獻DOCUMENTS·密窖空間全國百貨首店（SKP-S）落地京城。冬奧會之際也有不少與冰雪運動相關的品牌在北京開設中國首店，如日本的專業戶外滑雪品牌Goldwin、phenix中國首店等。

· 日本運動品牌Goldwin中國首店

近日，日本高性能運動品牌Goldwin在北京三里屯太古里開設中國首家旗艦店，品牌除了在日本有多家門店以外，在美國舊金山和德國慕尼黑也開設了品牌旗艦店。Goldwin新店以“時間”為設計理念， 攜手日本建筑事務所 Shinsoken新素材研究所，以見識與自然的集結為空間設計主題，在店中打造了一處鬧中取靜的空靈之所。產品方面主要涵蓋滑雪系列、日常休閑系列、戶外系列，產品融合極簡設計與合理功能性。

· 聞獻DOCUMENTS·密窖空間全國百貨首店

聞獻DOCUMENTS是一家中國高端香水香氛品牌，其以濃香水為精準賽道切入，根植中國文化，主打15%-25%香精含量的高濃度產品，留香不低于8小時，香精供應商包含瑞士香精、香料巨頭 Givaudan 奇華頓。目前已陸續推出“人無完人”和“人面獸心”兩季濃香水系列共12款。

聞獻以窖藏為起點，將視線拋向那些需要時間沉淀而產生的美好事物，最終將北京SKP-S店主題定為「密窖」。在店內設計上，以墨黑色調還原酒窖的避光環境，并有墨綠色光線點綴其中，還有以“樽”為靈感的全新試香器具，整個店鋪透露出濃濃的高級感。

· 多抓魚北京三里屯新店

多抓魚北京新位于三里屯機電院內，于2022年1月1日正式開始營業。這是多抓魚第一家超 1000 平米的店鋪。新店仍以二手圖書及二手服裝為主，未來還會舉辦市集和各種活動展覽多抓魚創立于 2017 年，是一個以書為核心的二手交易平臺，目前品牌業務已從書籍逐漸擴展到電子產品和服裝。在北京、上海有線下實體店。

· 星巴克華北首家綠色門店

2月28日，繼上海、蘇州、深圳的星巴克綠色門店陸續開店后，華北地區首家綠色門店——星巴克北京中信保誠店正式開業，這也是星巴克中國在國內市場開設的第四家綠色門店。星巴克"綠色門店"認證體系由星巴克與權威機構共同開發。

· & Other Stories華北首店

& Other Stories是H&M于2013年3月推出的中高端品牌，產品系列涵蓋了手袋鞋履，配飾，美妝以及成衣。北京首店落地三里屯太古里，店鋪共分為上下兩層，售賣包括鞋服配飾等的全品類商品。墻體大部分采用白色涂料及面料裝飾；地面主要采用了木質地板；店內也擺放了許多綠植作為裝飾，使整個空間看起來既清新又充滿著溫馨感。

· NIKE RISE品牌體驗店北京首店

北京首家「NIKE RISE」品牌體驗店于太古里西區開業，是耐克在中國首次通過戰略合作伙伴滔搏運動落地的RISE概念店。該店占地約2800平方米，共設兩層，提供女子、男子及兒童相關產品和Jordan品牌空間。

· SOLOX·SNOW51北京首店

城市滑雪品牌SOLOX·SNOW51北京首店于國貿商城重磅開幕，雙層的面積將室內滑雪與戶外露營概念融合，引入一眾高端戶外品牌包括KingCamp、Chaco、Helly Hansen、Areffa、OSPREY、Stanley，并提供配套輕食咖啡簡餐。不僅如此還引入了潮牌UNIK絕版空間與北歐潮牌集合店AKENZ，全方位演繹新奢運動生活方式。據悉國貿門店也是該品牌在全國范圍內最大綜合體門店。

三、深圳一季度商業觀察

1 、市場熱點

深圳出臺27條措施建設國際消費中心城市

圍繞建設全球重要商貿中心戰略定位，加快培育建設國際消費中心城市，深圳2月21日正式發布“27條”新措施，主要圍繞推動解決制約消費高質量發展的體制機制問題、發展新業態新模式和培育龍頭企業等，將進一步推動深圳消費供給質量、供給體系全面提升。

《措施》提出了建設國際一流商業載體、集聚全球優質商業資源、培育創新型領軍商業企業、打造多元多層次消費新場景、創建享譽全球的消費環境、厚植企業發展的肥沃土壤等共8個部分27項具體措施。

2 、重點項目動態

后海匯、中洲灣C Future City、COMORROW 超深活中心、仁恒夢中心等重磅項目2022年擬開業。

深圳整體上延續去年的爆發態勢，迎來眾多重磅項目亮相，包括一些開發商的商業項目、產品線首秀。華潤置地旗下光明N次方公園、筍崗萬象項目，鴻榮源壹方商置旗下壹方天地D區、中洲集團旗艦項目-中洲灣C Future City、深圳首座天河城、滿京華商業旗艦-滿京華·滿紛天地、深圳灣超級總部TOD商業-COMORROW超深活中心、鐵獅門華南首秀-南山后海匯、仁恒深圳旗艦項目-龍崗仁恒夢中心等亦同樣值得關注。

2022年深圳部分擬開業項目

· 后海匯

由鐵獅門與聯想共同開發，項目定位為“Z世代硬核生活場”。此前宣布了首批簽約品牌，多個熱門新勢力品牌在列。首批簽約品牌包括話梅 HARMAY 華南首店、SoloX 華南首店、HADO ARENA 亞洲旗艦店、GATTO 24 夜生活集成街區中國首店、HOYTS 深圳首店、A+ TOKYO 中國首店、KNOWIN 南山首店、SND 城市旗艦店，為深圳青年打造全新的未來生活方式。

· 中洲灣C Future City

中洲未來實驗室C Future City是中洲商置旗下智慧創新平臺，屬于中洲集團在深圳福田中洲灣項目的商業部分。 中洲灣C Future City一期購物中心里高度聚集國內外一線設計師時裝品牌。繼華南首家TSUTAYA BOOKSTORE|蔦屋官宣進駐之后，PUBLIC TOKYO華南首家城市旗艦店和棟梁DONGLIANG華南旗艦店也已確認為第一波入駐品牌。

· 仁恒夢中心

項目位于深圳龍崗中心城片區，定位“深圳東部潮流夢想力中心”，背靠92萬㎡大型綜合體的項目，9萬㎡商業體量，以mall+街區的建筑形態，自帶10000㎡自然生態公園景觀。在建筑設計中融入“無界森林”理念，力圖展現一個開放包容的、綠色生態兼具人文藝術體驗的“生態主題”商業綜合體。預計將在2022年12月25日開業，屆時將填補龍崗區潮流商業體的空白。 

3、品牌/首店動態

· 星巴克綠色門店華南首店

華南地區的首家“綠色門店”星巴克于2月10日在深圳賦安科技大樓正式開業。這標志著繼上海向綠工坊之后，星巴克這一以“環境向綠”為目標的全新門店類型將于華南陸續鋪開。綠色門店不僅在設計上追求簡潔、明快的輕松風格，更將在運營上采取一系列提高能效、鼓勵消費者踐行綠色生活方式的舉措。 據了解，星巴克將于2022財年內，陸續在中國內地開設60家獲得認證的“綠色門店”，并逐步推廣至中國內地的所有新開門店及改造升級門店。

· HOKA ONE ONE?直營品牌體驗店華南首店

誕生于山脈的國際高性能跑鞋品牌 HOKA ONE ONE?華南首家品牌直營店在深圳萬象天地正式開業。作為一個有著開放包容、自由創新 DNA 的國際跑鞋品牌，一直以來堅信跑步是一項不分圈層、不分年齡，只要你想，就能享受快樂的運動。

· DIOR香氛彩妝概念精品店深圳首店

3月3日，深圳東部首家DIOR香氛彩妝概念精品店在龍崗萬科廣場開業。DIOR香氛彩妝概念精品店空間設計秉承法式生活美學，店內集合彩妝、護膚、香氛三大品類，聚集了DIOR所有明星產品及限量新品。開放式的空間，根據不同品類劃分出專屬體驗區，每個區都演繹著DIOR時尚美學。 

· 宜家瑞典咖啡館深圳首店

深圳首家宜家瑞典咖啡館（Swedish café）開業，該咖啡館位于歐洲城深圳宜家商場一樓，占地約170㎡，提供瑞典風味咖啡、飲料、三明治和沙拉、蛋糕等。從官網信息來看，目前宜家已在佛山、廣州、深圳、上海、濟南、蘇州等地開設了獨立咖啡廳。

· 羅森便利店深圳首店

據悉，深圳首家羅森便利店進駐南山悅方廣場，預計3月初正式開業。屆時，冰皮月亮蛋糕、冰面包、各種飯團、便當、甜品、咖啡等自有品牌均一應俱全，還會售賣很多網紅零食、雪糕，以及多種獨家渠道的進口零食。

四、廣州一季度商業觀察

舊改進行時，萬象系商業首次落地廣州

1 、市場熱點

黃埔舊村改造招標，萬象系商業首次落地廣州

3月14日，廣州公共資源交易中心公布了廣州黃埔新溪村舊村改造項目公開引入合作企業成交結果，華潤置地正式入局。新溪村舊村改造，是華潤置地在廣州拿到的首個位于核心商業片區的舊改項目，也是首個明確提出要打造華潤萬象商業中心的項目。

項目北靠大沙地東路，南倚黃埔東路，西接豐樂中路，東臨烏涌，緊靠廣州第二CBD核心區，是黃埔臨港經濟區的重要區域。項目改造后，將引入全市首個萬象商業綜合體，落地約20萬㎡商務辦公和17萬㎡商業服務，提振商圈活力，煥新消費力，為黃埔“萬億商品”計劃貢獻力量。

2 、重點項目動態

天河城奧萊公園、時代·芳華里CR8開業

廣州2022年擬開業項目超過30個，在鮮少有項目的1月廣州卻迎來兩個典型項目開業。1月15日，時代商業旗下智慧綜合體標桿之作時代·芳華里（廣州）的購物中心部分時代·芳華里CR8開業。項目以“潮藝新聚場”為定位，項目聚合首店經濟，打造區域流量新主場，吸引了以星聚會黑金店、TOP TOY、M STAND、COMMUNE、炙染等為代表的眾多知名潮流品牌進駐，為新時代下的青年們帶來全新的生活方式，亦為片區商圈的發展注入更多的活力。

同日開業的還有天河城商業首家“奧萊+公園”主題式購物中心天河城奧萊公園。項目匯集國際服飾、名牌珠寶、潮流運動、精品超市等主題業態，引進了天河城商業旗下Teemmart精品超市，面積約3500㎡，設有優質生鮮、休閑食品、品質家居、健康滋補、嬰兒護理等近十個主題區域。

近幾年，廣州商業發展迅速，內資實力商業開發商和港資巨頭紛紛重倉廣州。太古地產、新鴻基、新世界持續布局，華潤旗下萬象系商業首次落地廣州。2022年，健康港星河COCO Park、合景·悠方等重磅項目將陸續開業。

2022年廣州部分擬開業項目

· 廣州星寰國際商業中心

恒基兆業“星/Lumina”品牌首發作品之一。地處廣州海珠廣場商圈，劃總體量約30萬㎡，涵蓋了9萬㎡的商場和約8.9萬㎡的雙子塔辦公樓，是集商業、辦公、娛樂、休閑及文化設施配套于一體的地標式大型城市綜合體。項目致力于打造廣州城市級標桿市集——“星市集”。市集現場除了能購買潮流文創作品、品嘗特色美食、參與表演互動，參與者還可用實際行動踐行環保理念，并有機會與慈善公益項目同行。

· 廣州健康港星河COCO Park

廣州健康港星河COCO Park商業體量12萬㎡，位于廣州國際醫藥港，毗鄰珠江。項目地下一層，地上六層，將打造新興家庭親子游樂場、互動社交多元體驗、文化涵養國潮復興三大特色主題，使其成為廣州首個微度假生活場。

COCO Park的品牌標桿空間星空廣場、“三首層”開放中庭得以延續。除此之外，灣區唯一超長星光天街、休閑格調街區第六大道、超大方舟廣場、濱江親水商業、200米旖旎江景等也將成為廣州健康港星河COCO Park核心特色。

3、品牌/首店動態

2021年，廣州黃埔區推出力度全國罕見的商業扶持政策，加速推進建設國際消費中心城區。廣州黃埔區、廣州開發區、廣州高新區聯合發布“關于加快建設國際消費中心城市建設扶持辦法”文件，其中明確提到關于支持建設購物中心、社區商業、引進品牌首店、星級酒店、品牌發布會、商業改造升級等各類商業的獎勵扶持政策。其中，引進亞洲首店最高獎勵1000萬元。2021年廣州共計引入261家首店，同比2020年增幅15%。

2022年一季度，廣州陸續引入炙柒廣州首店、“星聚會”全新黑金版本店廣州首店、DESCENTE DKL動力實驗室廣州首店、ISSEY MIYAKE+narciso rodriguez廣州首店、S.O.E COFFEE廣州首店等。THOM BROWNE廣州首店、Shake Shack廣州首店、BAKER & SPICE 廣州首店、HARMAY話梅華南首店等重磅首店也已圍擋，主要聚集在廣州太古匯、天環廣場。

· S.O.E COFFEE廣州首店

S.O.E COFFEE八平方咖啡廣州首店在海珠合生新天地正式開業。

八平方咖啡的前身是2005年北京煙袋斜街的「咖啡沙龍」，是京圈咖啡老字號代表之一，培養了多個世界咖啡師大賽冠軍。與之前開出的門店一樣，廣州首店仍然是以黑白兩色作為室內裝潢的主色調，不多的顏色給人簡約清新的感受，同時黑白色配合上淡黃色的燈光又為店鋪增添了一絲神秘與高貴。

· HARMAY話梅華南首店

美妝集合店HARMAY話梅華南首店將落位于廣州萬菱匯。話梅方面表示，該店將于2022下半年開業。截至目前，話梅在上海、北京、杭州、重慶、西安、成都共設有九家門店。近兩年不少新銳美妝集合店獲得資本青睞，進而實現擴張。僅2021年就有包括話梅、Haydon黑洞、WOW COLOUR、The Colorist調色師在內的多個品牌獲得融資。

五、疫情下的實體商業

新一輪本土疫情來襲，上海、深圳、吉林等20多個省市受波及。線下商業作為保供主力一方面為疫情防控做出重大貢獻，另一方面，不少商業項目、餐飲店鋪、娛樂場所為了疫情防控不得不按下暫停鍵或是調短營業時長。

深圳進行全市最大規模的管控。3月13日，深圳衛健委發布通告，全市公交地鐵暫停運營，全市非生活必需企業一律停止運營或居家辦公，除保障市民基本需要的生活超市（含農貿市場）、藥店、醫療機構、餐飲類企業（只提供快遞外賣服務）之外，其他營業場所、門店一律停業。3月21日，深圳大部分區域開始陸續解封，線下商業也逐步開放。

上海積極應對疫情防控常態化以來形勢最嚴峻的一次考驗，全市所有電影院、歌舞娛樂、游戲游藝場所、互聯網上網服務場所、棋牌室、密室劇本殺等均已暫停營業。上海閔行區全區所有公共餐飲單位暫停堂吃（含包房）服務，全區商業綜合體暫停經營活動（涉及民生保障的超市、生鮮賣場、藥店等除外）。3月14日以來，上海超20座商場暫停對外營業，另有多家商場及時調整了營運時間。目前已有部分商場已逐步恢復營業。

疫情再次按下暫停鍵，無疑給實體商業帶來了新的沖擊。但商業人也在不斷努力，通過商超保供、餐飲外賣、團購、線上商城等應急措施，讓消費者放心，幫助城市維持穩定運行。

六、未來趨勢

1、1+1＞2，區域的協同發展效應愈發顯現

無論是京津冀協同發展、長江經濟帶發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展，區域間的協同效應在商業上正逐漸顯現，如商業地產商的項目布局、首店經濟的品牌拓展都在圍繞著重要國際消費中心城市向周邊拓展，尋求片區的協同發展。

2、城市更新、公園商業、買手制百貨等類型項目將持續繁榮

新項目不斷涌現，城市更新、公園商業、買手制百貨等類型項目頻頻出現，成為增量商業和存量改造的主力軍。從上海現所、TX淮海到北京西單更新場、東安市場，消費主力軍向Z世代傾斜，只有抓住他們的喜好，才能與時俱進、因地制宜地打造出引領型商業空間。

3、首店經濟將繼續飄紅，同時也需用更理性的眼光來看待

首店經濟的本質是首店品牌與區域的價值耦合。不論從城市升級、商業流量還是消費者體驗來說，擁抱首店經濟無疑是城市競速的首選必選。同時“首店經濟”持續飄紅也需用理性眼光來看待。首店只是吸引消費者的第一步，但培育消費者需求是長期發展的關鍵。

圖片來源：購物中心/品牌官方微信、網絡等