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撰文/娜娜

日前，有媒體報道稱萬達商管將以輕資產(chǎn)方式接手北京SOLANA藍色港灣的委托管理運營，同時，早前被SOLANA藍色港灣納入麾下的五棵松卓展購物中心亦將委托萬達團隊進行改造并實行資產(chǎn)運營。

對此，《聯(lián)商網(wǎng)》從萬達集團內(nèi)部人士處得到了證實。

據(jù)悉，完成托管交易后，“SOLANA藍色港灣”的品牌將保留，藍色港灣有限公司仍是SOLANA藍色港灣項目的業(yè)主，但場內(nèi)商戶將于近日全部換簽物業(yè)合同，運營公司為北京亮馬萬達廣場商業(yè)管理有限公司。

而位于北京五棵松的原卓展百貨項目將更名為北京五棵松萬達廣場，也將采用相同的合作模式，委托萬達團隊進行改造并輕資產(chǎn)運營。未來，雙方將在卓展百貨項目落位第四代萬達廣場全國旗艦產(chǎn)品。

資料顯示，SOLANA藍色港灣于2008年12月開業(yè)，位于北京市朝陽區(qū)朝陽公園西北湖岸，由19棟2至3層的單體建筑組合而成，規(guī)模約15萬平方米，按不同功能劃分為SOLANA MALL、兒童城、品牌街、亮馬食街、湖畔美食街、中央廣場等區(qū)域，匯集了近500家品牌。

藍色港灣方面表示，引入輕資產(chǎn)運營團隊是為了實現(xiàn)項目長期持續(xù)發(fā)展，萬達商管作為SOLANA藍色港灣的輕資產(chǎn)運營團隊，將發(fā)揮其優(yōu)勢，導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)資源，提升SOLANA藍色港灣的運營水平和收益。

近年來，萬達輕資產(chǎn)發(fā)展不斷提速。除了藍色港灣，今年以來，萬達已先后與天元集團、鑫苑集團、建業(yè)集團等房企達成合作，不斷擴大商業(yè)版圖。

今年2月，萬達商業(yè)管理集團與天元集團簽訂了合作協(xié)議，擬圍繞第四代萬達廣場、大型文化旅游、建設(shè)工程總承包等項目，進一步深化合作。

3月份，萬達宣布接管山西忻州“田森匯項目”，田森匯城市購物公園是山西田森集團斥資10億打造的忻州市最大的商業(yè)綜合體。

3月28日，河南的鑫苑(中國)置業(yè)有限公司董事長張勇到萬達集團，與王健林正式簽約，宣告鑫苑集團與萬達集團達成戰(zhàn)略合作。

3月31日，萬達集團宣布與建業(yè)集團簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，建業(yè)住宅集團（中國）有限公司擬將旗下全部商業(yè)項目以整體運營管理的模式與珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱“萬達商管”）展開合作，萬達商業(yè)管理集團將全面負(fù)責(zé)相關(guān)商業(yè)項目的招商、對外租賃、運營和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年上半年，萬達商業(yè)管理集團已管理了380個萬達廣場，在管總建筑面積約為5416.9萬平方米，儲備項目也多達162個。其中輕資產(chǎn)項目正在大幅提升，截至2021年6月底，萬達商管第三方商業(yè)廣場數(shù)量增至106個，占總在管商業(yè)廣場數(shù)量的27.9%，接近三分之一。現(xiàn)擁有的162個儲備項目中，133個由獨立第三方持有。

此外，來自第三方項目的收入貢獻也明顯提升。2018年租賃運營模式的收入占總收入約12%，2020年提升到48.6%，2021年上半年略有下降，占比降至37.5%。

聯(lián)商高級顧問團成員老刀認(rèn)為，萬達瘋狂“掃貨”商業(yè)地產(chǎn)，目標(biāo)旨在為上市做好準(zhǔn)備。為了提高收入和利潤水平，萬達需要擴大自己的盤面，因此不難理解萬達為什么如此積極地在各地接收多個商業(yè)項目（包括經(jīng)營不善的項目）。