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撰文/陳寧輝

5月，迎來(lái)了“五一”黃金周假期，全國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)相對(duì)逐漸趨暖。不過(guò)，受到全國(guó)多地散發(fā)疫情的影響，各大城市加強(qiáng)了城市管控力度，極大限制了出行，且多地處于“城市靜態(tài)管理”狀態(tài)，無(wú)論是旅游業(yè)還是消費(fèi)端，整體導(dǎo)致這個(gè)五一假期與往年相比有點(diǎn)冷。

在全國(guó)商業(yè)供應(yīng)市場(chǎng)，5月有什么表現(xiàn)？

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年5月全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量22個(gè)(不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，同比下跌約4.3%。新增商業(yè)建筑面積224.8萬(wàn)方，平均單體建筑面積約10.22萬(wàn)方。

疫情影響嚴(yán)重，同期開(kāi)業(yè)量逐年下滑

縱觀近五年的數(shù)據(jù)情況，從2018年開(kāi)始，5月同期開(kāi)業(yè)數(shù)量整體呈現(xiàn)同比下滑的態(tài)勢(shì)。尤其是2020年跌至谷底，僅10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。顯然，疫情三年（2020年至2022年），對(duì)全國(guó)商業(yè)供應(yīng)市場(chǎng)的影響很大。

華東、華南開(kāi)業(yè)量居前，華北零開(kāi)業(yè)

5月新開(kāi)的22個(gè)商業(yè)項(xiàng)目主要分布在六個(gè)大區(qū)，只有華北區(qū)無(wú)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。其中華東區(qū)和西南區(qū)同開(kāi)6個(gè)，并列榜首，一改以往華東“一家獨(dú)大”的局面；華中也憑借5個(gè)開(kāi)業(yè)量擠進(jìn)前三行列，而華南則以2個(gè)開(kāi)業(yè)量與東北并列，西北有1個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)。

長(zhǎng)三角主導(dǎo)的華東區(qū)在5月局勢(shì)大改，項(xiàng)目主要來(lái)自山東省，比如青島的首座龍湖天街和兩個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目；旭輝商業(yè)的南昌首秀，以南昌旭輝Cmall亮相。浙江僅1個(gè)項(xiàng)目，即龍湖杭州吾角天街。上海、江蘇均無(wú)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，直接影響了華東區(qū)域分布的格局。

西南在5月表現(xiàn)十分搶眼，主要是重慶和四川的貢獻(xiàn)。尤其是四川，有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，新鴻基、九龍倉(cāng)、恒基兆業(yè)、萬(wàn)達(dá)、王府井等企業(yè)均有項(xiàng)目新開(kāi)。桃源居（實(shí)業(yè)）集團(tuán)的文旅項(xiàng)目重慶T CITY桃源天地也迎來(lái)了開(kāi)業(yè)。

華中地區(qū)依靠湖北4個(gè)項(xiàng)目和湖南的1個(gè)項(xiàng)目，成功搶占第三。其中湖北4個(gè)項(xiàng)目中，不僅有武漢萬(wàn)象城這樣的全國(guó)性標(biāo)桿項(xiàng)目，也有漢口北國(guó)小鎮(zhèn)這種本土企業(yè)打造的網(wǎng)紅精品。

華南2個(gè)項(xiàng)目，分別是深圳創(chuàng)城·ccone購(gòu)物中心、佛山高明鈞明城。

東北開(kāi)出了兩個(gè)全國(guó)性開(kāi)發(fā)商企業(yè)項(xiàng)目，即華潤(rùn)萬(wàn)象生活旗下的沈陽(yáng)皇姑萬(wàn)象匯，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的哈爾濱哈東萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

西北依靠西安未央國(guó)際WE YOUNG 168商業(yè)街區(qū)這個(gè)街區(qū)項(xiàng)目，避免了零開(kāi)業(yè)的尷尬，而擁有北京、天津、河北等華北地區(qū)則沒(méi)能避免這種尷尬。

“520”等假日營(yíng)銷(xiāo)成香餑餑

從開(kāi)業(yè)時(shí)間上看，主要集中在下半旬，且以節(jié)假日為主。網(wǎng)絡(luò)情人節(jié)“520”是5月開(kāi)業(yè)數(shù)量最多的時(shí)間，共有8個(gè)項(xiàng)目亮相；5月27至28日也有8個(gè)商業(yè)體亮相。

相比“5.1”黃金周，“520”這種備受年輕人青睞的節(jié)日營(yíng)銷(xiāo)也成為商業(yè)入市和營(yíng)銷(xiāo)的主要選擇。與過(guò)往大玩春節(jié)、國(guó)慶、中秋等傳統(tǒng)法定節(jié)假日營(yíng)銷(xiāo)相比，諸如“520”、“214”、“61”等非傳統(tǒng)節(jié)假日成為商業(yè)企業(yè)運(yùn)營(yíng)追逐的熱點(diǎn)。

15萬(wàn)方以上購(gòu)物中心4個(gè)

新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目中，規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）數(shù)量最多，占比41%； 10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）占比約32%；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）占比約18%；2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）占比約9%。

與去年同期相比，5-10萬(wàn)方規(guī)模的開(kāi)業(yè)數(shù)量激增。15萬(wàn)方以上的商業(yè)項(xiàng)目有四個(gè)，分別是武漢萬(wàn)象城、巴中經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、哈爾濱哈東萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、濟(jì)寧楓葉小鎮(zhèn)奧特萊斯。除了奧萊項(xiàng)目外，其余均為全國(guó)連鎖性品牌。

5月商業(yè)新看點(diǎn)

雖然開(kāi)業(yè)數(shù)量較往年不算多，但也為商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)了不少新的看點(diǎn)。比如匯聚了新鴻基、九龍倉(cāng)、恒基兆業(yè)三大港資巨頭的成都環(huán)貿(mào)ICD，全國(guó)高端商業(yè)代表萬(wàn)象城在武漢的首秀，龍湖在浙江的首個(gè)輕資產(chǎn)天街項(xiàng)目、主打元宇宙概念的杭州吾角天街等。

成都環(huán)貿(mào)ICD：港資三巨頭，全球第四座ICC

備受矚目的攀成鋼成都環(huán)貿(mào)ICD由新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)、九龍倉(cāng)集團(tuán)三大亞洲地產(chǎn)巨擘聯(lián)袂開(kāi)發(fā)，共同投資打造的全球第四座ICC，同時(shí)也是攀成鋼商圈首個(gè)商業(yè)綜合體亮相。

成都環(huán)貿(mào)ICD整體由11萬(wàn)平方米體驗(yàn)式購(gòu)物中心和1.8萬(wàn)平方米精致商業(yè)街組成，擁有g(shù)ravity和Aedas等全球知名的六大建筑設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)的多方加持，建筑設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)亮點(diǎn)頗多，值得一提的是，其外立面的主元素“絲帶”的設(shè)計(jì)靈感源自附近的“沙河”，這一點(diǎn)展現(xiàn)出新鴻基地產(chǎn)對(duì)成都在地文化的尊重與融合。

項(xiàng)目定位滿足都市新中產(chǎn)及其家庭需求的一站式品質(zhì)消費(fèi)場(chǎng)所，將引入眾多國(guó)際精品、時(shí)尚潮流品牌、知名美妝護(hù)膚品牌和環(huán)球饕餮美食。

比如，在零售方面帶來(lái)了United Tokyo（西南首店）、Public Tokyo（西南首店）、Mithworld Gallery（西南首店）、ZARA（城市形象店）、atelier intimo（成都首店）、周生生promessa（成都旗艦店）、十如仕（西南首店）等新進(jìn)品牌。

餐飲上，星巴克臻選、奈雪的茶、Tims、Seesaw、%Arabica、M stand等一眾人氣品牌悉數(shù)囊括，其中包括了不少西南首店，如泰式料理chinchin青青、一粒孜然、BAKE CHEESE TART等。

武漢萬(wàn)象城：全國(guó)首個(gè)萬(wàn)象城3.0項(xiàng)目

武漢萬(wàn)象城是華潤(rùn)置地全國(guó)首座萬(wàn)象城3.0旗艦商業(yè)項(xiàng)目，也是武漢首家萬(wàn)象城，開(kāi)業(yè)首日就取得了超17萬(wàn)客流的成績(jī)。項(xiàng)目定位為“引領(lǐng)之城”，致力打造滿足“高端購(gòu)物消費(fèi)+滿足消費(fèi)者情感需求＋營(yíng)造格調(diào)場(chǎng)景氛圍”功能的高品質(zhì)風(fēng)尚標(biāo)桿，旨在引領(lǐng)武漢消費(fèi)與社交生活方式的全面煥新。

整體由購(gòu)物中心和漫步式街區(qū)組成，項(xiàng)目主體由香港資深商業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)Lead8操刀，攜手美國(guó)AL建筑照明設(shè)計(jì)獎(jiǎng)得主GD-lighting大觀國(guó)際，締造了一座“漂浮”在空中的桂冠——水晶之冠。在街區(qū)設(shè)計(jì)上，武漢萬(wàn)象城取材于江河華麗曲線與江船的設(shè)計(jì)靈感，以“江城”自然景觀和歷史文化形式融入設(shè)計(jì)中，還原出如在江河中扁舟搖曳的感受。

武漢萬(wàn)象城打造了探索前沿體驗(yàn)，聚合國(guó)際視野的高端場(chǎng)景，凝練四種煥新美好的生活理念——“奢賞”、“詮新”、“游趣”、“探物”。 項(xiàng)目引入了400余家品牌及主力店鋪，首店和旗艦店占比超過(guò)30%，給武漢帶來(lái)全新品牌組合的同時(shí)，營(yíng)造的購(gòu)物場(chǎng)景和武漢在地文化的情感聯(lián)結(jié)，引領(lǐng)武漢消費(fèi)和社交生活方式。

龍湖杭州吾角天街：城市Z世代青年主場(chǎng)

龍湖杭州吾角天街為全城年輕人帶來(lái)了別開(kāi)生面的感官體驗(yàn)，以“網(wǎng)——WHEN WE CONNECT”為概念，將藝術(shù)奇觀、色彩奇趣、互動(dòng)裝置奇遇的故事線融入各個(gè)空間中，完成8大主題樓層、6大特色空間及1個(gè)社交CBD空間的設(shè)計(jì)，打造沉浸式出界腔調(diào)場(chǎng)和X·青年社交基地。

同時(shí)，吾角天街還打造了杭州首個(gè)聚焦圈層文化的會(huì)員服務(wù)中心——「X · 青年基地-BASE FOR YOUTH」，并推出吾角天街NO.1虛擬員工「角角者」，為圈層場(chǎng)王和X · 青年提供線下社交CBD，是下沙15所高校外的第16個(gè)社團(tuán)基地。

在線上已經(jīng)為Z世代打造了12+個(gè)圈層社群，其中包含漢服、Lolita、JK、潮玩、手辦、盲盒、古著、手工飾品、內(nèi)娛、電競(jìng)手游、劇本殺、密室逃脫、萌寵等多個(gè)關(guān)鍵詞玩法。

龍湖杭州吾角天街在業(yè)態(tài)規(guī)劃組合更重視年輕人的“體驗(yàn)”和“社交”，圍繞“網(wǎng)紅美食夜宵場(chǎng)”“超長(zhǎng)待機(jī)娛樂(lè)場(chǎng)”“圈層愛(ài)好社交場(chǎng)”三方面作為主要切入點(diǎn)，規(guī)劃引進(jìn)了運(yùn)動(dòng)工廠、潮玩集合店、多家新銳潮流品牌、三坑文化、網(wǎng)紅餐飲等多方向的特色品牌滿足“Z世代”的需求。

南昌旭輝Cmall：旭輝商業(yè)江西首秀

南昌旭輝Cmall旭輝集團(tuán)在南昌打造的超大體量綜合體項(xiàng)目中的商業(yè)核心，也是旭輝商業(yè)首進(jìn)江西之作，“旭輝Cmall”產(chǎn)品線的第三個(gè)項(xiàng)目。

引入江西首店11家，南昌、經(jīng)開(kāi)區(qū)首店超過(guò)70家。其中旭輝自有文化綜合體書(shū)店二酉書(shū)店也于此開(kāi)設(shè)了全國(guó)第二家門(mén)店。二酉第一家門(mén)店開(kāi)設(shè)于旭輝商業(yè)代表作、建筑大師讓·努維爾中國(guó)建成首作上海恒基·旭輝天地之中，在上海書(shū)店行業(yè)中獲得《行業(yè)綜合許可證》001號(hào)證書(shū)。

南昌旭輝Cmall也打造了無(wú)界共享空間OPEN HOUSE、九巷街、童趣天地、荷之露臺(tái)等四大特色空間。

南昌二酉書(shū)店便坐落于無(wú)界共享OPEN HOUSE空間內(nèi)，通過(guò)構(gòu)建無(wú)界的“城市文化共享空間”，創(chuàng)造讓大眾享受“慢時(shí)光”體驗(yàn)的生活場(chǎng)域。

位于B1層的九巷街為旭輝商業(yè)自有IP，此前已在成都新都旭輝Cmall、合肥肥西旭輝Cmall落地。南昌九巷街以贛派美食小鎮(zhèn)為主概念，打造特色主題美食聚集地。

整個(gè)兒童樓層則被打造為南昌版的“愛(ài)麗絲仙境”童趣天地，與其中品牌組合相得益彰。

“荷之露臺(tái)”不僅造型別具風(fēng)雅，更設(shè)計(jì)了可互動(dòng)的LED舞臺(tái)，成為一道風(fēng)景線。