在商業(yè)領(lǐng)域，購物中心所帶來的場景空間以及品牌多元化，不僅不斷更新著城市審美，也在不斷滿足消費(fèi)者對于美好生活的追求。美妝，亦是其中一部分。

隨著消費(fèi)者的品牌追求和場景審美越來越高，各個(gè)城市的商業(yè)也都在近五年內(nèi)不斷升級。但直到2020年之前，武漢的商業(yè)現(xiàn)狀一直處于一家獨(dú)大，商業(yè)審美也在同級別城市中處于弱勢。武商廣場作為區(qū)域商業(yè)龍頭，似乎并沒有站在更高的角度提升城市生活美學(xué)，反而是相繼開業(yè)的K11、恒隆廣場、龍湖江宸天街、中糧大悅城不斷拉升著上限。

剛剛過去的五一，又一個(gè)商業(yè)航母首入武漢——華潤置地全國首座萬象城3.0旗艦商業(yè)項(xiàng)目，也是武漢首家萬象城正式開業(yè)，且開業(yè)首日就取得了超17萬客流的成績。

實(shí)探之后，我們發(fā)現(xiàn)，未來萬象城將極有可能改寫武漢乃至華中高端美妝市場格局。

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打破市場競爭格局

美妝從一家獨(dú)大漸成三足鼎立

一直以來，武漢三鎮(zhèn)的高端美妝市場分兩級，一邊是位于漢口的武商廣場，另一邊是位于武昌的群光廣場。數(shù)據(jù)說明一切，2019年，武商廣場化妝品銷售額達(dá)9億元；群光廣場化妝品銷售額達(dá)6億元。由于地理位置距離較遠(yuǎn)，且定位不同，兩家商場在兩個(gè)區(qū)域尚能分庭抗禮，各自安好。

萬象城武漢區(qū)位

2020年12月，離武商廣場直線距離不到500米的武漢K11首開，一層入駐美妝品牌包括：CHANEL、蘭蔻、雅詩蘭黛、ARMANI、NARS（武漢首家）、Atelier Cologne等美妝品牌。但由于商場本身定位于輕奢潮流，盡管美妝品牌矩陣有一定量級，但由于交通屏障（未接駁地鐵）以及體量較小，始終沒有形成好的購物氛圍，并未對武商廣場造成影響。

與此同時(shí)，與大多數(shù)二線城市的一城一奢侈品商場一樣，2021年之前武商廣場也是武漢唯一的奢侈品商場。2021年5月，武漢首家恒隆廣場開業(yè)，正式改寫了武漢奢侈品商場格局。其標(biāo)志性事件為FENDI、愛馬仕等多個(gè)奢侈品品牌將門店從武商廣場搬到了一路之隔的恒隆廣場。但在美妝板塊，恒隆并沒有把全國其他城市的供應(yīng)鏈優(yōu)勢帶到武漢市場，只在商場-1F引進(jìn)了DIOR和絲芙蘭。

武商廣場的美妝板塊在漢口區(qū)域依舊是一支獨(dú)秀。在這樣的背景下，武漢萬象城美妝板塊顯得意義重大。

與恒隆廣場僅圈定城市高端消費(fèi)客群不同，武漢萬象城從項(xiàng)目啟動(dòng)伊始就堅(jiān)定地對標(biāo)武商MALL，確立定位“全業(yè)態(tài)、全客層、全場景”的頂級商業(yè)綜合體。一層定位國際名品，負(fù)一層則一口氣引進(jìn)了27家高端美妝品牌。

武漢萬象城不僅成為繼武商廣場之后，武漢高端美妝品牌最全的商場，也全國萬象城美妝數(shù)量TOP3項(xiàng)目，僅次于深圳羅湖萬象城和深圳南山萬象天地。

據(jù)《化妝品財(cái)經(jīng)在線》記者現(xiàn)場統(tǒng)計(jì)，武漢萬象城幾乎涵蓋了高端美妝市場當(dāng)前大部分熱門品牌，包括：Bobbi Brown芭比布朗、Burberry Beauty、CHANEL、Charlotte Tibury、DIOR、Estee Lauder、Fresh、Guerlain、Givenchy、Gucci、Helena Rubinstein、LA MER、蘭蔻、LaPrairie、歐舒丹、M.A.C、絲芙蘭、Sisley、SK-II、施丹蘭、TOM FORD、V.V VIE TA VIE、Whoo、ACQUA DI PARMA帕爾瑪之水、Jo Malone等27個(gè)高端美妝品牌。

其中，Charlotte Tibury、ACQUA DI PARMA帕爾瑪之水均為武漢首店。

“武漢如果會(huì)有一個(gè)美妝總量5億元級別以上的購物中心，那一定會(huì)在武漢萬象城�！庇忻缞y代理商現(xiàn)場向記者直言，“在漢口，消費(fèi)者的高端美妝消費(fèi)將多一個(gè)選擇。市場也將告別一家獨(dú)大，進(jìn)入良性競爭�！�

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美妝品牌矩陣6月完整亮相

更多武漢首店將到來

武漢萬象城地處漢口建設(shè)大道與臺(tái)北路交匯處，接駁地鐵7號線，商業(yè)體量為19萬㎡，包括17.8萬㎡的購物中心和1.2萬㎡的特色商業(yè)街區(qū)。對于商業(yè)主體的設(shè)計(jì)，由Lead8、Arup、CCDI、MAD、GD-Lighting Design等知名設(shè)計(jì)公司組成的豪華陣容進(jìn)行設(shè)計(jì)，僅前期設(shè)計(jì)費(fèi)用就超過2億元。

顯然，不論是室內(nèi)空間設(shè)計(jì)還是戶外街區(qū)打造，武漢城市商業(yè)審美被進(jìn)一步抬級，也體現(xiàn)在武漢萬象城強(qiáng)大招商能力上。

從開業(yè)狀態(tài)看，武漢萬象城的招商率約95%，開業(yè)率約85%，共引入了約430家品牌。其中約30%是首店、獨(dú)店、旗艦店、高級店，其中華中首店包括但不限于Acqua di Parma、Charlotte Tilbury、CARVEN、self-portrait、BURTON、BROMPTON、Happy Land、花廚、玖五京菜、莫爾頓、tea'stone等品牌。

從業(yè)態(tài)占比來看，包括美妝、服裝等在內(nèi)的零售類占比約56%，餐飲超市類占比約23%，服務(wù)娛樂類占比約11%，兒童類占比約10%。

“武漢萬象城感覺上是深圳前海萬象城以及南山萬象城的結(jié)合體。而這兩個(gè)商場都是華潤在深圳的標(biāo)桿項(xiàng)目。”有業(yè)內(nèi)人士表示，“武漢萬象城的品牌組合可以說是武漢乃至華中最為優(yōu)質(zhì)的陣容了，輕奢女裝、中高端女裝、美妝、家用、餐飲品牌的含金量都非常高。” 

但值得一提的是，開業(yè)當(dāng)天，原本定位國際名品的武漢萬象城1層室內(nèi)除了蔚來，沒有任何品牌入駐，甚至連圍擋都沒有，取而代之的是藝術(shù)大展以《明日浪潮》，陳列了James Jean、空山基、OGSlick、鄭路、趙一淺、陳志光、田曉磊、夏航、iPOINT像素公社等藝術(shù)家共17組藝術(shù)作品。

“一方面可見武漢奢侈品市場的競爭激烈程度；另一方面，也足以見得，華潤置地對于武漢萬象城定位的信心。”上述代理商向《化妝品財(cái)經(jīng)在線》記者分析，“由于地理位置太近，恒隆廣場與武商廣場的貼面競爭，將導(dǎo)致一些奢侈品品牌會(huì)在兩家重奢商場中二選一。除了一些潮流輕奢品牌外，武漢萬象城未來入駐的國際名品極有可能來自于這兩家商場的現(xiàn)有品牌當(dāng)中�！�

據(jù)透露，武漢萬象城國際名品的簽約進(jìn)度目前已完成約40%。

除此之外，位于-1F的美妝品牌也沒有全數(shù)落位，部分仍在圍擋裝修。據(jù)武漢萬象城招商負(fù)責(zé)人透露：“由于上海疫情原因，本次萬象城美妝品牌開業(yè)物料和陳設(shè)受到一定程度影響，品牌矩陣將在5月底或6月初才能完整亮相。”

從武漢萬象城的定位以及品牌矩陣上，可以大致預(yù)見武漢萬象城美妝板塊的未來。對標(biāo)深圳羅湖萬象城的40個(gè)美妝品牌，武漢萬象城美妝區(qū)也還有很大的想象空間。而據(jù)萬象城方面透露，“武漢萬象城接下來將陸續(xù)引進(jìn)BYREDO、CREED等品牌，也都是武漢首店�！�

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華中高端購百美妝商業(yè)未來可期

時(shí)下，正值國內(nèi)零售商業(yè)市場因新一輪疫情沖擊而顯得分外蕭條，武漢萬象城的逆勢開業(yè)，使其在業(yè)內(nèi)備受關(guān)注。但從其開業(yè)后的持續(xù)火爆程度，我們似乎可以看出實(shí)體商業(yè)依舊可以充滿活力和潛力。 

開業(yè)當(dāng)天，武漢萬象城從下到上，由里到外，可謂密密麻麻都是人�！安惋嫷曜鶡o虛席”“上個(gè)廁所都要排半個(gè)鐘”“堵車堵了兩個(gè)小時(shí)”…高頻出現(xiàn)在社交媒體和朋友圈中。業(yè)內(nèi)人士對武漢萬象城開業(yè)，也總體表現(xiàn)出褒獎(jiǎng)和期待。

武漢萬象城開業(yè)人流

有研究報(bào)告顯示，2020年以來中國境內(nèi)奢侈品市場預(yù)計(jì)逆勢實(shí)現(xiàn)了48%的增長。奢侈品“報(bào)復(fù)性”消費(fèi)刺激反彈，一線城市多個(gè)奢侈品牌門店打破有史以來最高日銷售記錄。與此同時(shí)，奢侈品購買渠道發(fā)生重大變化，本土線下渠道占比從32%上升到69%。高端美妝亦是如此。

在武漢市場，奢侈品商業(yè)市場的潛在變化某種程度上意味著城市高端美妝市場格局也發(fā)生著巨大變化。2023年，國內(nèi)第一百貨店SKP也將在武漢開業(yè)。從其他城市的品類結(jié)構(gòu)來看，高端美妝也一定會(huì)成為SKP的重要組成部分。這樣一來，武漢的高端美妝市場競爭還將進(jìn)一步加劇，逐漸形成的“武廣+群光+萬象城+SKP+恒隆廣場”的多核陣容。

網(wǎng)傳武漢楚河漢街SKP效果圖

不僅如此，近兩年，武漢商業(yè)潛力圈正在發(fā)力，知名開發(fā)商相繼進(jìn)駐武漢，中端市場也呈現(xiàn)出活力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，武漢今年共有20余個(gè)新增商業(yè)項(xiàng)目，其中除今年1月已開業(yè)的武漢大悅城和武漢萬象城外，武商武漢夢時(shí)代廣場、武漢國金天地、龍湖武漢白沙天街、武漢長江中心、洪山萬科廣場等多個(gè)單體量過10萬方的重點(diǎn)項(xiàng)目也將陸續(xù)開業(yè)。

屆時(shí)，武漢乃至華中美妝市場又將呈現(xiàn)不一樣的景象。