震蕩之后，中國房地產市場當下的形勢如何？

萬科郁亮說：短期已經(jīng)觸底，長期會緩慢溫和恢復。

旭輝林中說：市場正處在觸底到逐漸恢復的過程。

中南陳錦石說：行業(yè)當前還沒有觸底，預計還需要半年到一年的時間。

相比之下，老牌港資新世界集團執(zhí)行副主席鄭志剛則顯得樂觀且信心勃勃，他最近在接受媒體采訪時表示：中國房地產市場已經(jīng)觸底，未來一兩年內將復蘇得非常好。對新世界來說，這是一次收購土地和資產、獲得戰(zhàn)利品的好機會。

2021年1月，新世界中國地產已將公司總部落戶在了廣州，對外釋放了發(fā)力內地房地產市場的信號，此后一直動作不斷。

今年4月26日，新世界發(fā)展和新創(chuàng)建集團發(fā)布聯(lián)合公告稱，擬與龍光基業(yè)、龍光交通和目標公司龍光貴梧簽訂股權及債權轉讓合同，新創(chuàng)建集團擬以19.024億元收購龍光貴梧40%股權、債權及應收股息。

9月5日，新世界發(fā)展公告最新進展，買方、龍光基業(yè)、龍光交通及目標公司經(jīng)友好協(xié)商，同意終止原股權及債權轉讓合同，并同時訂立若干新協(xié)議，主要商業(yè)條款與先前公告大致相同。截至目前，收購事項尚未完成。

新創(chuàng)建集團是新世界發(fā)展集團旗下的多元產業(yè)上市旗艦，主要在香港及內地投資和經(jīng)營多元化業(yè)務，核心業(yè)務包括收費公路、商務飛機租賃、建筑及保險，策略組合則涵蓋物流及設施管理。

公告表示，此次的收購事項與新創(chuàng)建集團的投資策略一致，預計將進一步加強道路業(yè)務作為新創(chuàng)建集團核心業(yè)務之一，并將進一步擴展新創(chuàng)建集團在內地基礎設施投資方面的足跡。

龍光交通主要從事基建投資及營運，在四川及廣西營運四條高速公路。從股權結構來看，該公司由紀海鵬持股47%，汕頭市泰富投資發(fā)展有限公司持股25%，姚美端、姚耀林、紀建德三名自然人分別持股17.5%、9%、1.5%。

新世界百億買地

前不久，鄭志剛表示，新世界集團計劃將在12個月內在土地上投資100億元人民幣，抄底的地點包括上海、廣州、杭州、深圳等優(yōu)質城市。

而在此之前，新世界已經(jīng)有了一系列動作。

去年9月，新世界中國地產宣布投資70億拿下廣州市增城區(qū)荔城街夏街村舊村全面改造項目，擬打造總部經(jīng)濟區(qū)、金融集聚區(qū)與美食休閑街區(qū)，引入K11集團旗下品牌、瑰麗酒店等。

12月，又于大灣區(qū)拿下3宗城市更新項目，包括深圳市光明區(qū)光僑食品廠改造、深圳市龍崗區(qū)188工業(yè)區(qū)改造及廣州市海珠區(qū)的"省二醫(yī)城改項目"。

今年4月，新世界中國還與招商蛇口簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作涉及住宅開發(fā)、商業(yè)體打造、城市更新及舊改項目、股權及資產收購項目等多個領域。

在今年5月，新世界旗下新創(chuàng)建集團又斥資22.9億元收購成都、武漢兩個城市的6項物流資產。

據(jù)新世界發(fā)展2022中報，截至上半年末，其擁有約551.6萬平米的內地土地儲備，主要分布于廣州、深圳、佛山、武漢、上海、寧波、杭州、北京、沈陽及其他城市。

從業(yè)績數(shù)據(jù)上來看，內地市場也為新世界帶來了更多收入。期內，新世界在內地的物業(yè)投資收入達10.2億港元，同比上升16.7%；銷售額達93.4億元，整體合同銷售的平均價格超過每平方米3.8萬元，其中，以大灣區(qū)為首的南部地區(qū)貢獻了超過87%的銷售額。

港資低點入市

李嘉誠有一句名言：不賺最后一枚銅板。從經(jīng)營風格上來看，港資房企普遍謹慎，在投資拿地上較保守，他們更看重長期發(fā)展，歷來的發(fā)展也較穩(wěn)。但也正是這樣的投資策略，讓多家港資房企成功避免了市場危機。

前幾年，在房地產市場正火熱時，港資房企大幅拋售內地資產。當時，恒大充當了接盤俠的角色。2016年，僅在半年時間內，恒大共計花費超600億拿下新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資房企的項目，涉及香港地標寫字樓美國萬通大廈、北京上海核心區(qū)項目、重慶大型綜合項目等，總建面超1700萬平方米。如今，深陷債務危機的恒大為求自保急于脫手多個項目。

近一年來，行業(yè)遭遇重大危機，民營房企紛紛減少或者停止拿地，港資卻摩拳擦掌欲抄底內地樓市。他們不僅資金充裕，因地處金融高地，資金成本也有優(yōu)勢。

在去年12月，在武漢第三次集中供地中，瑞安聯(lián)合武漢城建集團，以165.27億元的底價拿下武昌灣三宗地塊，成為武漢“新地王”。

今年年初，恒隆集團及恒隆地產董事長陳啟宗直言：“如今內地房地產企業(yè)中有很多在財務上比較困難，這反而可能成為恒隆買地最好的機會。”2022年，恒隆將繼續(xù)加大在內地的投資，并且主力發(fā)展高端商業(yè)物業(yè)。

目前為止，恒隆尚未在公開市場拿地。今年以來，港資在內地的步伐似乎有所加快。

1月，嘉里建設成功拿下上海市黃浦區(qū)一宗土地，該地塊位于上海黃浦區(qū)核心地段，毗鄰外灘、豫園、南京東路步行街及人民廣場等地標，是以交通導向的綜合用途發(fā)展項目之一。

5月，在廣州今年的首輪集中供地中，和記黃埔下屬企業(yè)參與了一宗土地的競價環(huán)節(jié)。最終雖未拿地，但這是繼2012年之后，和記黃埔首次在內地土地公開市場上亮相。

6月，香港置地和招商蛇口、徐匯城投聯(lián)合體以47.33億元，觸頂競得徐匯區(qū)斜土街道兆豐路住宅地塊。

7月，在上海的第二次集中供地中，香港裕華聯(lián)合金地集團全資子公司競得上海嘉定區(qū)一宗地塊。

郁亮說，國內住房的剛需仍舊很強，房地產仍有10萬億的市場。以此看來，留給港資和內地優(yōu)質房企的機會依然不少。