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撰文/高天

圖源/阿里司法拍賣

日前，一則關(guān)于下沙世茂廣場項(xiàng)目的中標(biāo)公示，讓這個已經(jīng)停工沉寂了7年的項(xiàng)目再次回歸大眾視線。

信息內(nèi)容大致是，該項(xiàng)目已經(jīng)有新的企業(yè)接手，接盤者就是在杭州商業(yè)市場風(fēng)生水起的龍湖。

停工7年的“爛尾”商業(yè)將迎新生

從歐邦工程管理有限公司關(guān)于杭政儲出（2009）69號地塊商業(yè)金融用房項(xiàng)目運(yùn)營管理項(xiàng)目的中標(biāo)候選人公示的信息看出，浙江智達(dá)天街商業(yè)運(yùn)營管理有限公司中標(biāo)。

據(jù)企查查APP顯示，浙江智達(dá)天街運(yùn)營商業(yè)管理有限公司成立于2021年4月6日，注冊資本1000萬元，法定代表人為張璽，也是北京智達(dá)天街商業(yè)運(yùn)營管理有限公司、重慶慧達(dá)天街商業(yè)管理有限公司等公司的法人。

浙江智達(dá)天街運(yùn)營商業(yè)管理有限公司背后的大股東就是重慶智達(dá)天街商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，后者也是龍湖智創(chuàng)生活有限公司的主體經(jīng)營公司。

2022年年初，龍湖集團(tuán)發(fā)布新品牌——龍湖智創(chuàng)生活。龍湖智創(chuàng)生活有機(jī)融合了龍湖集團(tuán)原智慧服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營等業(yè)務(wù)的核心能力，能夠提供豐富的全生命周期的資產(chǎn)管理，涵蓋開業(yè)前的資產(chǎn)定位、設(shè)計(jì)咨詢、招商管理，到開業(yè)后運(yùn)營服務(wù)、租戶管理、品牌輸出和消費(fèi)者服務(wù)等，從多維度賦能商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展。

據(jù)龍湖方透露，目前該項(xiàng)目已經(jīng)中標(biāo)，但未到簽約階段，關(guān)于項(xiàng)目具體規(guī)劃還有待確定。

不過，無論是“王牌”天街，還是星悅薈，亦或者其他新的產(chǎn)品，對下沙世茂廣場，對周圍的居民，甚至對整個杭州的營商環(huán)境來說都有益處。

因?yàn)�，關(guān)于這個項(xiàng)目，除了“命途多舛”的感慨外，更多的是“恨鐵不成鋼”。

2009年，世茂集團(tuán)以6億拍下該地塊后分二期建設(shè)，一期酒店式公寓交房后，二期的商業(yè)卻遲遲無法交付。

2012年世茂廣場項(xiàng)目開始建設(shè)，但一年后世茂集團(tuán)就對該項(xiàng)目進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，江蘇鑫源控股集團(tuán)接手二期的建設(shè)。然而，2014年11月，項(xiàng)目股權(quán)再次變更，新的股東為江蘇皇合控股集團(tuán)。

但項(xiàng)目并沒有得到順利建設(shè)，2015年開始停工，至今已經(jīng)“爛尾七年”。

在此期間，該項(xiàng)目三次被法拍。2021年7月26日首次拍賣遭到流拍，三個月后的二次拍賣價格已經(jīng)從最初的7.1億降至5.68億，但仍然無人問津。

2022年1月18日，該項(xiàng)目再次登上法拍平臺，最終以5.6億元的價格被國企杭州大江東地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍下。

下沙世茂廣場擁有不錯的區(qū)位，地鐵1號線下沙江濱站無縫銜接，周圍有宋都·晨光國際、世茂江濱花園、伊薩卡國際城、碧景灣等成熟社區(qū)，關(guān)鍵是下沙沿江對優(yōu)質(zhì)商業(yè)有非常大的渴望。

因此，龍湖接手，確實(shí)是個好消息，不管未來打造成哪個產(chǎn)品，都有望“涅槃重生”。

“1城13子”，龍湖成杭州“爛尾救星”

之所以對龍湖接盤信心滿滿，也是因?yàn)榻陙睚埡呀?jīng)在杭州商業(yè)市場形成了良好的商業(yè)品牌形象和成熟的市場體系。

甚至業(yè)內(nèi)也戲謔“杭州的爛尾商業(yè)都等著龍湖去救”。

今年五月開業(yè)的吾角天街，前身是下沙吾角商業(yè)中心，項(xiàng)目自2012年拿地開建后，卻一直沒能開出。2021年5月，龍湖以輕資產(chǎn)輸出管理簽約該項(xiàng)目后，僅一年就完成開業(yè)。據(jù)悉，項(xiàng)目開業(yè)客流19萬，開業(yè)銷售702萬。

▲龍湖杭州吾角天街開業(yè)現(xiàn)場圖

今年3月，龍湖宣布接手位于九堡的國芳百貨項(xiàng)目。這個項(xiàng)目至今已經(jīng)擱淺了近10年，在龍湖接手后將打造成國芳天街，2023年就將正式亮相。

顯然，龍湖商業(yè)緊跟城市更新節(jié)奏，將城市一些身處“困境”的商業(yè)煥活新生，推動了城市商業(yè)的良性發(fā)展。

在杭州市場，龍湖商業(yè)在“重資產(chǎn)+輕資產(chǎn)”雙輪驅(qū)動下，目前已有12座天街，其中已開業(yè)7座：金沙天街、濱江天街、西溪天街、紫荊天街，江東天街、丁橋天街、吾角天街；即將開業(yè)1座：國芳天街；在建4座：濱康天街、上城天街、云城天街、富春灣項(xiàng)目。

加上此番拿下的下沙世茂廣場項(xiàng)目，龍湖商業(yè)在杭州的商業(yè)項(xiàng)目將擴(kuò)至13座。