出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/牧之

歷時(shí)七個(gè)月改造，原義烏天華世紀(jì)城于2023年1月14日正式煥新升級(jí)為義烏印悅城。

作為一個(gè)融合“商業(yè)+文化+市集+藝術(shù)”的泛社區(qū)購物中心，義烏印悅城是杭州聯(lián)華華商集團(tuán)有限公司傾力打造的印悅系購物中心產(chǎn)品線“首店”。項(xiàng)目位于義烏市望道路168號(hào)，總建筑面積80600平方米，商業(yè)面積46000平方米，地下兩層，地上五層，其中B1-L3為商業(yè)樓層，B2、L4-L6為停車場，共擁有800余停車位。

義烏印悅城匯集超市業(yè)態(tài)、文創(chuàng)書店、親子游樂、饕餮美食、藝術(shù)空間、潮流運(yùn)動(dòng)等多種業(yè)態(tài)，為三公里之內(nèi)的在地居民打造了一個(gè)充滿生活藝術(shù)性、消費(fèi)儀式感、社交趣味性和空間場景感的復(fù)合商業(yè)空間。據(jù)聯(lián)華華商購物中心事業(yè)部副總監(jiān)兼印悅城義烏店執(zhí)行總經(jīng)理朱俊川介紹，購物中心招商團(tuán)隊(duì)共引進(jìn)品牌111家，這在疫情之下品牌紛紛減緩?fù)氐旯?jié)奏的情況下，實(shí)屬不易。

作為浙江零售頭部企業(yè)，聯(lián)華華商基于對(duì)社區(qū)商業(yè)的敏銳洞察，對(duì)消費(fèi)新趨勢的前瞻性研判以及秉持可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)理念，把“煥新存量物業(yè)、探索社區(qū)商業(yè)”的開篇之作落子其義烏效益最好的門店，也凸顯聯(lián)華華商革新進(jìn)取的決心和魄力。

首店效應(yīng)+網(wǎng)紅品牌

打造泛社區(qū)購物中心新樣板

當(dāng)城市商業(yè)空間從增量轉(zhuǎn)向存量，精細(xì)化運(yùn)營時(shí)代便已然到來。有著“小而美”之稱的社區(qū)商業(yè)，其實(shí)更需要精雕細(xì)琢，更加考驗(yàn)商業(yè)運(yùn)營商的內(nèi)功。

精準(zhǔn)的項(xiàng)目定位、差異化的業(yè)態(tài)品牌、目標(biāo)客群的深刻洞察以及多元化的場景體驗(yàn)等等，這些都是社區(qū)商業(yè)突破小體量帶來的局限性，提升項(xiàng)目與在地居民消費(fèi)訴求匹配度與自身生命力的關(guān)鍵因素。

義烏印悅城立足三公里輻射范圍，結(jié)合在地客群的消費(fèi)訴求和消費(fèi)能力，因地制宜地引進(jìn)了眾多高適配度首店和網(wǎng)紅品牌，包括義烏首店品牌23家，區(qū)域首店品牌60家，大大提升商場的品牌差異化和可逛性。

義烏首店方面，諸如藝術(shù)文化體驗(yàn)空間西戲、火爆全網(wǎng)的新中式糕點(diǎn)汪保來、地道精致徽菜大魚徽州、人氣網(wǎng)紅烤魚品牌漁妖、義烏首家星巴克寵物友好店等等；區(qū)域首店方面，諸如高顏值書店西西弗、擁有泳池的YC24小時(shí)智能大型健身房、高端兒童主題樂園愛孩樂、新中式國風(fēng)茶飲品牌霸王茶姬等等。

在主力店方面，世紀(jì)聯(lián)華·鯨選超市(原世紀(jì)聯(lián)華義烏天華店)以金華地區(qū)“店王”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面改造升級(jí)，通過整體裝飾環(huán)境的美化，動(dòng)線布局的優(yōu)化，重點(diǎn)品類的打造和商品品質(zhì)的提升，營造出了一個(gè)擁有舒適的購物環(huán)境、高級(jí)的視覺體驗(yàn)、豐富的優(yōu)質(zhì)商品且極具煙火氣的精致購物空間。超市商業(yè)面積約6000平方米，相比調(diào)改之前有了大規(guī)模縮減，但是商品品類依舊非常豐富，約有22000個(gè)SKU。

另外，值得一提的是，該店也是全國第二家、義烏首家全店使用智能購物車的大型商超，智能購物車設(shè)有智慧屏、重量感知、圖像識(shí)別等多種傳感器，可以實(shí)現(xiàn)智能導(dǎo)航、智能導(dǎo)購、自助結(jié)算、人臉識(shí)別、精準(zhǔn)推送優(yōu)惠券等多項(xiàng)數(shù)字化購物體驗(yàn)。

而對(duì)于社區(qū)項(xiàng)目來說，多元化的兒童業(yè)態(tài)是一個(gè)非常重要的配套。印悅城引入了聯(lián)華華商旗下的妙喵城母嬰生活館，商業(yè)面積超6000平方米，融合母嬰零售、親子娛樂、益智、教育、服務(wù)、體驗(yàn)為一體的親子關(guān)懷空間，是義烏最大的嬰童生態(tài)集成店。與此同時(shí)，印悅城還引進(jìn)了兒童主題樂園愛孩樂，照顧到親子家庭的逛街體驗(yàn)，特別為兒童打造了一個(gè)專屬的游玩場所。

此外，印悅城還引進(jìn)了蠻子大叔、菲滋意式餐廳、歡牛蛋糕屋、大渝火鍋、韓宮宴等全新形象店，以及潮人聚集品牌NB1906、街頭生活品牌MLB、英倫時(shí)尚品牌HAZZYS、阿迪、耐克等潮流運(yùn)動(dòng)品牌。與此同時(shí)，商場還引進(jìn)了周大福、華為、蘋果等品牌旗艦店。

生活藝術(shù)性+社交趣味性

激活城市美好生活的革新力

作為存量商業(yè)項(xiàng)目，由于體量和空間的限制，硬件設(shè)施改造難度非常大。不過，印悅城卻通過硬件挖潛、空間重塑，帶來了場景空間的“躍升級(jí)”體驗(yàn)。

首先，印悅城對(duì)商場外立面進(jìn)行了全面重塑，以暖色調(diào)元素為主，配合燈光改造，并且新增了LED大屏，打造極具時(shí)尚感和商業(yè)美學(xué)的商場外立面。

其次，印悅城突破固有扶梯體系，重新打造了兩個(gè)不同主題的場景中庭。南中庭新增網(wǎng)紅踏步樓梯以及花藝和咖啡，兼具休息和打卡功能；北中庭則將當(dāng)?shù)氐膽敉夥酱u建筑元素引入室內(nèi)，同時(shí)種植大量熱帶植物，打造層疊錯(cuò)落的綠色場景體驗(yàn)，并引入寵物觀賞體驗(yàn)區(qū)。南北雙中庭設(shè)計(jì)，既有觀賞區(qū)又有購物體驗(yàn)區(qū)，形成了南靜北動(dòng)的商業(yè)格局，豐富了商場的空間開拓感和社交趣味性。

此外，印悅城對(duì)負(fù)一層進(jìn)行了大刀闊斧的整體改造，把超市移至負(fù)一層，并留有單獨(dú)入口，解決了超市與商場之間營業(yè)時(shí)間安排之間的矛盾。與此同時(shí)，商場也對(duì)一至三層的原有鋪位進(jìn)行了重新規(guī)劃，進(jìn)一步提升了空間使用率。

當(dāng)然，任何“商業(yè)空間”的構(gòu)成不只是簡單的時(shí)空疊加，還有生活、藝術(shù)、社交和情感的交織其中。正如朱俊川所言，我們做商業(yè)不僅僅是為了銷售額，更要滿足在地居民的消費(fèi)需求，提供文化藝術(shù)及趣味社交的體驗(yàn)空間，打造家庭的第二客廳。

為了提升商場的藝術(shù)屬性，印悅城重點(diǎn)引進(jìn)了義烏首個(gè)集藝術(shù)、演藝、品質(zhì)生活方式于一體的藝術(shù)文化體驗(yàn)空間——西戲。西戲以藝術(shù)策展為核心，融合文創(chuàng)、休閑、娛樂的都市化生活空間，通過空間、場景、人群的互相激發(fā)，釋放年輕原力和創(chuàng)意靈感，讓項(xiàng)目不斷呈現(xiàn)多種藝術(shù)形式的藝術(shù)空間，通過藝術(shù)性的對(duì)話，構(gòu)建人與人、人與物的新式聯(lián)結(jié)。

與此同時(shí)，印悅城為了滿足周邊客群的文化與社交需求，還引進(jìn)了450余平方米的西西弗書店，這也是義烏主城區(qū)第一家西西弗書店。同時(shí)，商場還引進(jìn)了24小時(shí)全天候營業(yè)的YC健身房，面積超1000㎡，并配有四季恒溫泳池。

一座泛社區(qū)商業(yè)中心，在有限的體量和空間中，同時(shí)引進(jìn)了大型藝術(shù)空間、高顏值文創(chuàng)書店和配有恒溫泳池的高端健身房，這頗為難得，也是印悅城“契合消費(fèi)者需求，重構(gòu)新消費(fèi)主義，為美好生活提案”商業(yè)調(diào)性的鮮明體現(xiàn)。

另外，為了迎合當(dāng)?shù)氐囊瓜幕偝茄娱L餐飲業(yè)態(tài)的經(jīng)營時(shí)間至凌晨兩點(diǎn)，消費(fèi)者從外部的觀光電梯可直達(dá)商場的餐飲區(qū)域。這種極致利用時(shí)間價(jià)值、從時(shí)間維度增加商場體驗(yàn)張力的做法，讓印悅城形成了獨(dú)特的經(jīng)營亮點(diǎn)。

據(jù)朱俊川介紹，未來商場還將打造社區(qū)服務(wù)中心，聯(lián)動(dòng)、服務(wù)屬地社區(qū)居民，以和睦共治、綠色集約、智慧共享為基礎(chǔ)內(nèi)涵，打造具有歸屬感、舒適感和未來感的新型城市功能單元。

寫在最后

義烏印悅城的亮相，滿載著聯(lián)華華商對(duì)于義烏人民的拳拳誠意。于消費(fèi)者而言，TA是一個(gè)美好生活提案的“革新者”；于城市而言，TA是一個(gè)續(xù)寫煙火繁華的“引領(lǐng)者”。

對(duì)于社區(qū)商業(yè)的前景與趨勢，朱俊川表示，商業(yè)的最終目的就是滿足消費(fèi)者的需求。社區(qū)商業(yè)天然具有距離優(yōu)勢，如果可以做到滿足消費(fèi)者80%的需求，那客群則會(huì)非常穩(wěn)固。同時(shí)，他認(rèn)為，目前行業(yè)內(nèi)仍在探索階段，未有標(biāo)準(zhǔn)化、成熟的社區(qū)商業(yè)模式出現(xiàn)。印悅城目前的形態(tài)也不是終極模式，仍需不斷打磨與進(jìn)化。我們通過希望通過持續(xù)地嘗試與探索，在社區(qū)商業(yè)這一賽道不斷發(fā)展。

誠然，作為深耕浙江二十余載，堅(jiān)持長期主義的頭部零售企業(yè)，聯(lián)華華商此次進(jìn)軍社區(qū)購物中心，必是謀定而后動(dòng)。當(dāng)下，城市商業(yè)競爭激烈，但如果不忘初心，堅(jiān)持深耕在地社區(qū)，不斷洞察目標(biāo)客群需求，持續(xù)優(yōu)化品牌業(yè)態(tài)，聯(lián)華華商的社區(qū)商業(yè)之路，未來可期。