來源/投資家

撰文/吳雯

人逢喜事精神爽。

人到中年再得一子的劉強東，火速回國進入工作模式，京東的重大戰(zhàn)略決策部署，已經(jīng)處處可見劉強東的身影。

近日，“京東31億元拿地”的消息登上微博熱搜，該地塊正對著京東集團總部，而且是難能可貴的集商業(yè)、住宅、幼兒園等于一體的“多規(guī)合一”地塊，極具商業(yè)價值。

一石激起千層浪，有人將其視為京東進軍房地產(chǎn)行業(yè)的信號，也有人認為京東此舉意在為員工改善居住環(huán)境，倘若后者成真，京東的“兄弟們”有福了。

一

北京土拍市場最新消息顯示，京東全資控股的北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以31.12億元競得北京亦莊一塊71668平方米的土地。

京東此次競得的地塊為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊，其中包括B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地。

一方面，該地塊極具商業(yè)價值，是一宗難能可貴的“多規(guī)合一”混合地塊，既有綜合性商業(yè)中心、停車場，也有住宅用地，甚至還有幼兒園；另一方面，該地塊地理位置極佳，正對著京東集團總部，周邊配套齊全，且臨近地鐵站。

外界最為關(guān)注的是，該地塊中規(guī)劃了一塊二類居住用地，其用地規(guī)模達到1.99萬平方米，具體建造標準要求是：建筑高60米，地上建筑規(guī)模4.975萬平方米，綠地率超過30%。

按照“7090政策”計算，即建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，住宅數(shù)量大概有500套左右。

90平米被視為滿足自住人士基本需求面積最小的戶型，由于功能齊全、購買門檻較低、稅費低、性價比高，通常最受購房者歡迎，轉(zhuǎn)手率也最高。

值得注意的是，附近小區(qū)的二手房銷售價格一般在6-6.7萬元/平方米，而該地塊商品住房的銷售指導(dǎo)價為5.8萬元/平方米，這個價格與周邊價格相比非常具有吸引力。

“京東31億元拿地”的消息，猶如在平靜的湖面投入一枚巨石，引發(fā)輿論熱議。有人猜測京東或許有進軍房地產(chǎn)行業(yè)的想法，這也是京東此前數(shù)次拿地后常見的猜測之一。

但回顧過往，在進軍房地產(chǎn)的道路上，京東至今尚未邁出實質(zhì)性的第一步，此前多次拿地均用于辦公用途，或是自建物流，此次是否要開啟房地產(chǎn)業(yè)務(wù)新篇章，還需經(jīng)過時間驗證。

更多聲音認為，京東此次拿地是為了改善員工居住環(huán)境。多年來，劉強東始終不忘“兄弟們”的付出，在多個公開場合表態(tài)，要讓“兄弟們”的未來生活更美好，“福利房”首當其沖。

早在2016年，劉強東參觀完宿遷員工宿舍后，當場做出承諾：“京東員工宿舍每間最多住2人，工作滿3年以上的員工每人單獨一個房間。”并要求全國京東宿舍都按照這個標準來。

六年時間倏忽而過，京東員工數(shù)量從12萬暴漲至54萬，翻了兩倍多。而京東宿舍的建設(shè)速度，顯然沒有跟上員工的增長速度，京東“兄弟們”的住房需求亟待解決。

其實，劉強東一直非常關(guān)注員工住房問題。去年11月，劉強東在全員信中宣布，要拿出100億，為包括全體德邦兄弟們在內(nèi)的所有集團基層員工設(shè)立“住房保障基金”。

話音落地不過短短數(shù)月，京東就豪擲31億拍下一塊集多功能于一體的混合地塊，倘若本次競得地塊用來蓋員工“福利房”，京東的“兄弟們”就有福了。

實際上，這并非京東首次在北京亦莊買地。最早可追溯到2012年，京東以2.95億元競得亦莊約4.5萬平方米的地塊，京東總部大樓在此拔地而起。

隨后，京東頻頻出手，將亦莊多個地塊收入囊中。從2012年至今，圍繞著京東總部大樓，京東集團先后六次拿地，投入資金上百億，將一個日益壯大的京東帝國搭建起來。

不僅如此，京東集團還在全國各地跑馬圈地。自2017年起，京東集團相繼在北京、上海、廣州、東莞、武漢、成都、沈陽、濟南、青島、宿遷、昆山、肇慶等超過20座城市拿地或簽約土地超萬畝，估值上千億。

京東拿地，基本遵循兩條主線：一條是修建員工宿舍，改善“兄弟們”的居住環(huán)境；另一條是投入重資產(chǎn)自建物流、倉儲等，為京東帝國搭建起堅不可摧的護城河。

在京東忙于全國各地攻城略地的同時，其他互聯(lián)網(wǎng)科技巨頭也紛紛行動起來。最近幾年，有頭有臉的互聯(lián)網(wǎng)大廠幾乎都在買樓買地，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)儼然形成一股聲勢浩大的置業(yè)潮。

出手最闊綽的，非騰訊莫屬。2019年11月，騰訊以85.2億元掛牌價成交位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道大鏟灣A002-0076宗地，將在此建設(shè)深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城。

該項目計劃7年竣工，項目用地包括宿舍、商業(yè)、學(xué)校等配套功能，可使員工未來辦公和生活更便利。項目全部建成運營后預(yù)計將可容納7.5萬名辦公人員，集聚中高端專業(yè)人才。

豪氣干云的還有美團，2020年11月，美團間接全資附屬公司漢海信息技衡（上海）有限公司以65.41億元底價競得上海市楊浦區(qū)定海社區(qū)N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊。

對于所購?fù)恋赜猛荆缊F方面回復(fù)稱，這塊地將用于建設(shè)新上海總部基地，加快人工智能等新一代信息技術(shù)的研發(fā)整合，積極布局文旅、移動出行、金融科技等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。

繼美團之后，B站也出手了。2021年1月，B站通過關(guān)聯(lián)公司上海信樂彼成文化咨詢有限公司，以81億元的高價拍得了上海市楊浦區(qū)的一塊地，而且是稀缺的沿江地塊。

據(jù)知情人士透露，B站將在這里建起新的總部大樓，并希望將其打造成類似日本秋葉原的二次元地標。此外，B站競得地塊與美團競得地塊比肩而立，二者可共同欣賞黃浦江美景了。

字節(jié)跳動也是聞名業(yè)內(nèi)的買地大戶。2020年6月，深圳今日頭條有限公司以10.82億元的價格，買下位于深圳后海總部基地一宗商業(yè)用地，與騰訊總部做起了鄰居。

最近幾年，買樓買地幾乎成了互聯(lián)網(wǎng)大廠的標配，阿里、華為、小米等紛紛參與進來，買地多集中于北上廣深等一線城市，或是建設(shè)總部大樓，或是改善員工居住環(huán)境，這似乎成為互聯(lián)網(wǎng)大廠硬實力的外在體現(xiàn)。

當然，很多城市都非常歡迎互聯(lián)網(wǎng)大廠入駐，當?shù)亟?jīng)濟與互聯(lián)網(wǎng)巨頭之間形成互利互惠、合作共贏的關(guān)系。京東集團與北京亦莊也是如此，二者相互成就、攜手共進。

實際上，京東一直行走在前進的道路上，而劉強東始終是京東集團重大戰(zhàn)略決策部署的主心骨。

消息面上，圍繞京東集團與劉強東的大事件從未間斷，僅是京東集團比肩接踵的分拆上市項目，以及對外投資并購，就賺足了外界眼球。

粗略來看，2020年6月，京東旗下達達集團在美國納斯達克敲鐘上市，募資規(guī)模約在3.68億美元；大約兩周后，京東集團回港二次上市，募集資金近300億港元；2020年12月，京東健康在香港鳴鑼上市，募集資金超過260億港元；2021年5月，京東物流在香港聯(lián)交所主板掛牌上市，募集資金超過240億港元。

除將旗下項目一個接一個送上資本市場，京東集團還不忘對外投資并購。2022年3月，京東物流發(fā)布公告，將以89.76億元收購德邦66.49%股份，京東正式將德邦收入麾下。未來，雙方將在快遞快運、跨境、倉儲與供應(yīng)鏈等領(lǐng)域展開深度戰(zhàn)略合作。

一步一個腳印走過來的京東，也收獲了不一樣的風(fēng)景。截至2022年9月30日，京東集團實現(xiàn)營業(yè)總收入7508億元，實現(xiàn)歸母凈利潤73.48億元，終于走到了全面盈利的關(guān)鍵階段。

2022年，劉強東和京東集團共同迎來高光時刻。在世界舞臺上，京東集團入選“財富世界500強”，而且是唯一一個進入前50名的中國互聯(lián)網(wǎng)公司，一時間風(fēng)光無限。

而在全國工商聯(lián)發(fā)布的“2022年中國民營企業(yè)500強”榜單上，京東以年營收9515.92億元的規(guī)模，成功超越阿里、華為，首次摘得中國民名企業(yè)500強第一名的桂冠。

在京東集團一步步成長壯大的同時，劉強東的慈善事業(yè)也在同步跟進。實際上，自2003年起，劉強東就投身慈善事業(yè)當中，多年來從未停止。

在“2022胡潤慈善榜”上，劉強東以高達149億元的捐贈金額，首次成為“中國首善”。從草根階層一路逆襲的劉強東，無疑是中國商場上“有錢有境界”的企業(yè)家。

毋庸置疑，在劉強東的主導(dǎo)下，京東集團正在向著更好的方向發(fā)展。而正值壯年的劉強東，家庭、事業(yè)雙豐收，妥妥的“人生贏家”。

在妻子章澤天二胎生子后，劉強東并沒有陪在妻兒身邊，而是火速回國進入工作模式，整個人似乎充滿了干勁兒。有人因此預(yù)言：2023年，劉強東將帶領(lǐng)京東再沖鋒。