來源/MALL星人

作者/郭歆曄 露茜姐姐

上海的老商業(yè)正迎來新的變化，如，3月25日，梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹百貨官網(wǎng)發(fā)布通知，由于租約到期，梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹將在今年6月30日終止?fàn)I業(yè)（梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)將擴(kuò)建二期）。4月1日起，滬上又一“吃貨天堂”星游城開始停業(yè)改造。

一季度，還有第六百貨（拆除重建）、匯聯(lián)商廈（局部改造）、婦女用品商店（煥新升級(jí)）等，開啟了閉店改造升級(jí)。加上伊勢(shì)丹，這四家陪伴上海人民超20載以上的老牌商場(chǎng)，分別位屬徐家匯、淮海路、南京西路商圈，可見市中心商業(yè)改造升級(jí)的力度。

整體來看，改造是多數(shù)項(xiàng)目的選擇。2024年第一季度，上海共新開/試營(yíng)業(yè)了20個(gè)項(xiàng)目。其中，八成是存量改造項(xiàng)目。

核心商圈內(nèi)的老牌商業(yè)項(xiàng)目，正通過煥新和升級(jí)，推動(dòng)商業(yè)格局的變化。

從體量看，本季并僅有一座3萬㎡以上的中型購物中心入市——更新改造試運(yùn)營(yíng)的松江合生新天地。

根據(jù)Mall星人的統(tǒng)計(jì)，今年后面三個(gè)季度，上海市場(chǎng)將迎來更多存量改造項(xiàng)目。

【TIPS】從更寬泛的商業(yè)視角看，存量改造煥新大潮，已由百貨商廈、超市大賣場(chǎng)，逐步擴(kuò)展到了家居城、主題商業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)、萊場(chǎng)集市、社區(qū)商業(yè)街等細(xì)分領(lǐng)域。

·2024年一季度20個(gè)項(xiàng)目簡(jiǎn)析

從項(xiàng)目屬性來看，社區(qū)鄰里商業(yè)數(shù)量最多——

?社區(qū)鄰里中心：平溪商業(yè)廣場(chǎng)、合生新天地*、云瑞中心*、江橋脈悅時(shí)光、宏慧·新里*、恒久又一城（局部）*、梅隴秀品薈*、漫圈鄰里中心MATCH LIVING。

?集市（菜場(chǎng)）：惠民靜華集市*、華友市集*、閔糧·浦錦市集*、崗新集市 *（原崗新集貿(mào)市場(chǎng)）。繼獨(dú)棟超市大賣場(chǎng)紛紛改造為綜合性社區(qū)購物中心后，大型菜場(chǎng)同樣集體掀起了升級(jí)為復(fù)合型多功能鄰里中心的熱潮。

15分鐘生活圈內(nèi)的小微型社鄰商業(yè)及復(fù)合型菜場(chǎng)集市，占據(jù)了本季市場(chǎng)絕對(duì)的主力地位。這些商業(yè)形式為周邊居民提供了便捷的生活服務(wù)，可滿足日常需求。

?都會(huì)型主題商業(yè)：TPY太平洋中心*。

?時(shí)尚科技文創(chuàng)主題商業(yè)：利豐Young Park青年廣場(chǎng)時(shí)尚科技中心*、德必大華里數(shù)字文化創(chuàng)新中心*

?地下TOD：豐盛里·靜安寺廣場(chǎng)*。

?商業(yè)街區(qū)：城市書香。

?其它主題項(xiàng)目：御橋蘇寧易家廣場(chǎng)*、莘潮國(guó)際家居虹橋店* (綠地·虹橋數(shù)智港)、Bistro One美食城（煤科大廈裙房，引入了寸屋拉面中國(guó)首店）*。

從區(qū)屬來看，各區(qū)開業(yè)數(shù)量從多到少排序如下：嘉定區(qū)-4家；閔行、徐匯-各3家；寶山 、虹口、浦東，各 2家；黃浦、靜安、松江、青浦，各1家。

【TIPS】帶*的為存量改造項(xiàng)目，排名不分先后。

·2024年二季度籌開商業(yè)預(yù)告

4月，嘉亭薈二期的亮相，與一期合體，升級(jí)成為大型購物中心。

5月，宏慧梅隴里、衡園·莘光里將逐步開業(yè)。

進(jìn)入6月，上半年將迎來開業(yè)小高峰，多個(gè)重磅新項(xiàng)目計(jì)劃登場(chǎng)，包括：今年首個(gè)大型新項(xiàng)目——徐匯萬科廣場(chǎng)、浦發(fā)三林印象匯、友邦金融中心以及虹口彩虹灣商業(yè)綜合體“金澤元·拾光里”。

【TIPS】下半年，將迎來GATE M西岸夢(mèng)中心、鑫耀·光環(huán)live二期、中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)、寶山寶樂匯印象城、保利古華庭、上海·海上世界、前灘公園巷、花木時(shí)光里、國(guó)華金融中心、唐鎮(zhèn)印象天地一期、臨港藍(lán)鯨購物中心、浦樂匯生活廣場(chǎng)航頭店、金山楓涇方圓薈、虹口今雨薈、吉寶靜安中心PAC、豐盛商業(yè)中心（原大中華區(qū)第一家四季酒店）、夏園恒茂都會(huì)（原夏園賓館）、福山薈（原浦東國(guó)際航運(yùn)金融大廈）、匯聯(lián)商廈、又又中心等更多增量及存量煥新項(xiàng)目的亮相。其中，松江飛航廣場(chǎng)計(jì)劃于7月轉(zhuǎn)型為吾悟生活廣場(chǎng)（吾悟繼青浦之后上海第2個(gè)項(xiàng)目）。

·20VS42，2023年四季度新開業(yè)商業(yè)回顧

去年四季度，42個(gè)項(xiàng)目開業(yè)或試營(yíng)業(yè)，其中：包括15座大中型商場(chǎng)——真如環(huán)宇城MAX、曹路招商花園城、嘉定TSF，煥新升級(jí)的百聯(lián)西郊購物中心、浦樂匯成山店、叁宸里生活中心（原樂購）、五角場(chǎng)蘇寧易購廣場(chǎng)，更名改造中的存量項(xiàng)目一一金悅樂方、美莘商業(yè)廣場(chǎng)、新南路萬渡匯、盈豐天地、越界原力方、葫蘆斗親子文創(chuàng)中心1期（原建配龍，局部試營(yíng)業(yè)），及城市更新項(xiàng)目錦和越界尚城、EKA·天物。

不僅梧桐區(qū)的街區(qū)商業(yè)正在升級(jí)煥新，如：洛克·外灘源、長(zhǎng)寧武夷路的WHS翡悅里與新象·限武夷；同時(shí)，近郊居民區(qū)的老式商業(yè)街改造風(fēng)也已興起，如：森蘭商運(yùn)運(yùn)營(yíng)的浦東高橋夏碧路商業(yè)街&天物有所經(jīng)過改造后重新迎客，閔行吳涇廣南路未藍(lán)商業(yè)街和曹路上川路商業(yè)街也煥然一新。

在百貨、超市大賣場(chǎng)、大型健身中心等傳統(tǒng)主力店紛紛撤離購物中心的同時(shí)，新型體驗(yàn)空間不斷涌現(xiàn)，繼靜安嘉里中心饗識(shí)里、靜安大融城南瓜子主題街區(qū)、第一百貨綺麗少女二次元街區(qū)、新世界城Fun肆街區(qū)之后，上海環(huán)球港B2的花園里、五角場(chǎng)合生匯的城市集市開心麻花·能量號(hào)、上海世茂廣場(chǎng)高區(qū)的星空間演藝大舞臺(tái)、龍湖虹橋天街B2的食樂園成為四季度商業(yè)新空間改造案例。

·存量與增量「并步走」，這些商圈正「蓄勢(shì)待發(fā)」

徐家匯商圈：上海1990年代崛起的知名商圈，自去年起，其骨干核心成員便積極投身于更新升級(jí)之中。

去年三季度，太平洋百貨閉店，現(xiàn)正積極推進(jìn)整體裝修和局部擴(kuò)建工作，力求高效完成改造。2023年11月，百聯(lián)集團(tuán)與徐匯區(qū)政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，啟動(dòng)東方商廈的重建項(xiàng)目，其商業(yè)部分定義為“當(dāng)代東方藝術(shù)主題體驗(yàn)中心”。

今年一季度，第六百貨正式停業(yè)，并同步啟動(dòng)建筑的整體拆除及重建工程。接著，匯聯(lián)商廈宣布了局部調(diào)整計(jì)劃，將原二、三樓服飾專區(qū)轉(zhuǎn)型為以食品大類為主，同時(shí)增加并擴(kuò)展餐飲等體驗(yàn)類品類，計(jì)劃引入餐飲首店。東方商廈更新項(xiàng)目則放在中遠(yuǎn)期。同期，TPY太平洋中心（原太平洋數(shù)碼廣場(chǎng)／大千美食林）和Bistro 0ne美食城（煤科大廈裙房）兩大更新改造項(xiàng)目相繼開業(yè)。

2023年7月的《關(guān)于上海六百城市更新項(xiàng)目投資的公告》則披露了更多細(xì)節(jié)，包括將現(xiàn)有建筑拆除重建，打造符合新時(shí)代消費(fèi)者需求的綜合性精品購物中心。項(xiàng)目建成后，商業(yè)面積預(yù)計(jì)較現(xiàn)有面積增加30%至40%，總建筑面積約2.3萬平方米。項(xiàng)目投資總額升至7.98億元。項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)18個(gè)月。

秉承了新鴻基一貫的高品質(zhì)理念，商圈”巨無霸“的徐家匯中心正分區(qū)域推進(jìn)階段性工作：2023年9月，高達(dá)370米的B座辦公樓已順利完成結(jié)構(gòu)封頂。到了2024年一季度，宜山路地塊（三期地塊）迎來竣工驗(yàn)收和開業(yè)。目前，虹橋路地塊（二期地塊）進(jìn)入在分區(qū)軟裝階段，計(jì)劃在年底啟動(dòng)項(xiàng)目驗(yàn)收，預(yù)計(jì)明年正式開業(yè)。

徐家匯中心（虹橋路地塊，二期地塊）總體量達(dá)78萬平方米，其商業(yè)部分——24.5萬平方米的ITC CENTRAL，是內(nèi)環(huán)內(nèi)上海核心商圈最大體量的單體購物中心。

南京西路靜安寺商圈：上海最具“價(jià)值”的商圈始終保持著商業(yè)的敏稅度與察覺力，光從地理位置，就可見商圈核心位置的“新三足鼎力”之勢(shì)。

其中，豐盛里·靜安寺廣場(chǎng)（原下沉式伊美時(shí)尚廣場(chǎng)）的煥新開業(yè)，加上蘋果旗艦店開幕的轟動(dòng)效應(yīng)，共同引發(fā)了廣泛話題關(guān)注度；同時(shí)，城市航站樓的改建工程以及華潤(rùn)萬象生活接手升級(jí)改造中的晶品，正呼之欲出。

南京東路商圈：南京東路環(huán)世紀(jì)廣場(chǎng)的改造工程正穩(wěn)步推進(jìn)。1月12日，位于南京東路550號(hào)的周大福珠寶集團(tuán)旗艦店（原國(guó)華瓷器商店）成功舉辦了亮燈儀式。

與此同時(shí)，其北側(cè)的五棟商業(yè)體，也將相繼完成升級(jí)，形成“廣場(chǎng)、商場(chǎng)、秀場(chǎng)”三位一體的聯(lián)動(dòng)新模式。

其中，南京東路626號(hào)項(xiàng)目前身為春申江大樓，改造后更名為“春申好市”,將打造成“沉浸式文商綜合體”，引進(jìn)品牌主題樂園、東南亞風(fēng)格餐飲、娛樂品牌和文化策展活動(dòng)等。

哈根達(dá)斯全球概念創(chuàng)新店、首家“變形金剛之方舟”主題餐廳等首店旗艦店，即將登陸南京路步行街558項(xiàng)目原旅游商廈。

近日，新世界大丸百貨宣布將啟動(dòng)對(duì)高層（6、7層及頂層）的改造工程，以“皇冠”為設(shè)計(jì)靈感，傾力打造獨(dú)具特色的“外灘之眼”。

2024年Q1部分新開項(xiàng)目看點(diǎn)速覽

01

TPY太平洋中心

徐匯·徐家匯

徐匯TPY太平洋中心（原太平洋數(shù)碼廣場(chǎng)／大千美食林）是一個(gè)全新的年輕態(tài)綜合消費(fèi)平臺(tái)，匯聚了眾多科技、潮流、社交品牌的旗艦體驗(yàn)，以數(shù)娛文化為核心驅(qū)動(dòng)力，致力于打造「智慧·多元·體驗(yàn)」新一代城市活力中心。

目前，吾T5T潮茶·生活全國(guó)首店、漢堡王旗艦店、老韓煸雞旗艦店、LET'S CAKE全國(guó)首店、不二啫上海首店、農(nóng)樂園炭火烤肉上海第2店、EGG BOMB、斗牛士、貓受屋、AITO汽車、華為智能生活館、大疆等多家知名品牌開業(yè)。

02

豐盛里·靜安寺廣場(chǎng)

靜安·靜安寺

豐盛里·靜安寺廣場(chǎng)坐落于靜安區(qū)南京西路商圈的核心地帶。改造后，其占地面積約為7529㎡，地下空間建筑面積則達(dá)到約11252㎡，并設(shè)有約649㎡的露天廣場(chǎng)。3月19日，舉行開業(yè)儀式。隨后，主力店APPLE亞洲最大旗艦店正式揭幕。

除了蘋果主力店之外，豐盛里·靜安寺廣場(chǎng)其余面積以輕餐飲、零售和文化為主營(yíng)業(yè)態(tài)，旨在為市民和游客提供更高品質(zhì)、更具城市特色的生活體驗(yàn)。

作為南西石門路豐盛里的首個(gè)姐妹項(xiàng)目，目前開出4家臨時(shí)店一一紅鯉樂團(tuán)、CARINO、蜂鳥花店、% Arabica，后期將引入哪些品牌，備受各方關(guān)注。

03

合生新天地

地址：松江·松江新城

△圖源：上海松江 官微

2023年6月30日，原松江塞納左岸廣場(chǎng)簽約合生商業(yè)，進(jìn)行輕資產(chǎn)管理合作，并更名為“合生新天地”。合生商業(yè)對(duì)其進(jìn)行了升級(jí)規(guī)劃：一樓為餐飲商超區(qū)域，二樓為教育培訓(xùn)區(qū)，三樓則集中了日咖夜吧等休閑場(chǎng)所。今年初，避風(fēng)塘、哥哥的深夜食堂、王奮斗貴州酸湯牛肉火鍋、呷哺呷哺小火鍋、尚優(yōu)生鮮超市、肯德基、奈雪的茶、瑞幸咖啡等多家新店的開業(yè)，為項(xiàng)目注入了全新的商業(yè)活力。

04

宏慧·新里*

虹口·東寶興路

△圖源：項(xiàng)目 官微

1月21日，位于東寶興路777號(hào)的宏慧·新里（原印刷集團(tuán)工廠／世紀(jì)聯(lián)華大賣場(chǎng)）開啟試營(yíng)業(yè)，總建筑面積近2萬平方米，主建筑共四層，其中地下一層為停車庫，地面三層則用作商業(yè)空間。為滿足周邊日益老齡化的客群以及未來新建樓盤中的中青年客群需求，規(guī)劃了包括餐飲、零售、親子和休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)。

其中，主力店為盒馬mini首家折扣店，其他還有好特賣HotMaxx、YS普檢理中心、虹庭酒家·廣州啫啫煲、學(xué)而思素養(yǎng)、陳香貴、潮折品牌奧萊折扣店、喜茶、蛙喔、福小苑等。

05

利豐Young Park青年廣場(chǎng)

閔行·虹橋鎮(zhèn)

3月18日，位于上海市閔行區(qū)虹橋鎮(zhèn)的新園區(qū)——Young Park青年廣場(chǎng)正式煥新啟幕。

這座位于漕河涇核心地段、由馮氏集團(tuán)與弘毅投資合資運(yùn)營(yíng)的地標(biāo)建筑，將以全新形象打造集時(shí)尚、科技于一體的多元平臺(tái)，吸引更多年輕人激發(fā)靈感、共享知識(shí)、發(fā)掘尖端趨勢(shì)，逐步成為“上海時(shí)尚科技中心”。目前已入駐星巴克、必勝客、EGG BOMB、DRUNK BAKER、西門六號(hào)口、靈魂?duì)C撈 Chef Tanglao、OT另茶、羅森、玩具反斗城、思木艮兒童之家、元?dú)?Amor等品牌。

06

德必·大華里

寶山·大華

△圖源：項(xiàng)目 官微

1月3日，2023年寶山重大產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目之一的上海“德必·大華里”——數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心正式開業(yè)。

項(xiàng)目由10棟低密度建筑群組成的近1萬平方米的開放式街區(qū)，串聯(lián)起星空廣場(chǎng)、中心花園、環(huán)繞庭院、路演廣場(chǎng)等多個(gè)空間節(jié)點(diǎn)，旨在實(shí)現(xiàn)園區(qū)、街區(qū)、社區(qū)、商區(qū)、景區(qū)的有機(jī)整合。已引入special wedding婚禮定制、柚子·美甲美睫、YOGU有鼓 架子鼓·原聲爵士鼓、花想鮮花店 、簡(jiǎn)一珠寶等品牌。

07

城市書香

浦東·臨港

1月20日，占地面積約2.9萬平米臨港「城市書香」亮相。項(xiàng)目毗鄰臨港大學(xué)城，以新式海派建筑風(fēng)格與多元品牌生態(tài)，定位為「遇見美好生活」的「城市書香」，是愛琴海集團(tuán)匠心獨(dú)運(yùn)的“3+X”可定制化多元性開放商業(yè)空間，融合了文化旅游、都市生活、花園街區(qū)等多種元素，出租率和開業(yè)率均高達(dá)95%。

包括諸多首店，如上海首店：槍館1號(hào)、果武會(huì)館、H&QUEEN、日向司宴、途客中國(guó)酒店、熙悅會(huì)KTV等；臨港新片區(qū)首店：多樂之日、故鄉(xiāng)媽媽、億方牛、八品脫、栗卷家、賢合鑫能汽車、椿風(fēng)、星空漫居、超能宇宙、墨笛植造所、鼓風(fēng)激打擊樂、藝?yán)�美學(xué)、伯創(chuàng)機(jī)器人、朵米秀舞蹈、劉記牧香源-齊齊哈爾烤肉、阿爾法海鮮、優(yōu)瀚水育（集游泳與室內(nèi)沖浪于一體）等。

08

漫圈鄰里中心

黃浦·西藏南路

黃浦璟灣社區(qū)位于西藏南路，雙地鐵交通上蓋，地理位置優(yōu)越。其中，商業(yè)街區(qū)——漫圈鄰里中心，通過獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)和宜人的環(huán)境氛圍，成功融合了社區(qū)文化，展現(xiàn)了多元化、協(xié)作共建的全新生活方式。

漫圈鄰里中心規(guī)劃了城市露營(yíng)、萌寵派對(duì)和社區(qū)食集等特色主題區(qū)域，吸引了眾多知名品牌入駐，如：奈雪の茶、星巴克、Hoopoe甜品手作、米咖烘焙、WAGAS、SooFoo食集、五芳面館以及ITS PET HOUSE、煌艷瑜伽等。3月9日，ALDI奧樂齊漫圈鄰里店（上海第54家線下門店）開業(yè)。

09

惠民靜華集市*

嘉定·南翔

△圖源：上海嘉定 官微

1月，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)的惠民靜華集市經(jīng)過重裝后全新開業(yè)。這個(gè)占地4300平方米的集市改造后，設(shè)有19個(gè)廳房和9個(gè)攤位，主要經(jīng)營(yíng)包括水果、蔬菜、肉類、熟食、水產(chǎn)海鮮等在內(nèi)的16大類農(nóng)副產(chǎn)品。為向顧客提供便捷的購物體驗(yàn)，市場(chǎng)內(nèi)的所有攤位都配備了能自動(dòng)識(shí)別商品的智慧AI生鮮秤。

除提升硬件外，改造后的惠民靜華集市結(jié)合夜經(jīng)濟(jì)專門在附近打造一條商業(yè)內(nèi)街，引入小吃和餐飲等業(yè)態(tài)店鋪，北側(cè)沿河設(shè)置有多個(gè)彩繪文創(chuàng)小屋，形成“商鋪包圍市場(chǎng)”的商業(yè)新格局。

10

崗新集市*

嘉定·外岡鎮(zhèn)

△圖源：上海嘉定官微

3月8日，崗新集市（原崗新集貿(mào)市場(chǎng)）經(jīng)過升級(jí)改造后，以全新面貌重新開業(yè)。集市外圍和內(nèi)島區(qū)域設(shè)置豐富多樣的特色攤位，包括外岡特產(chǎn)、傳統(tǒng)手工藝互動(dòng)體驗(yàn)、非遺展示、現(xiàn)場(chǎng)藝術(shù)創(chuàng)作以及茶歇燒烤等。此外，集市還提供電信、銀行、義診等綜合服務(wù)。

目前，瑞幸咖啡、鄒記宮廷糕點(diǎn)、小楊生煎、紫燕百味雞等知名品牌有入駐意向。同時(shí)，糧油、煙酒、大眾熟食、修補(bǔ)及理發(fā)等惠民服務(wù)商鋪，為市民提供便捷的生活服務(wù)。