出品/聯商網

撰文/高天

在青島培育新消費場景、城市更新建設過程中，商業的發展是主要的突破口。

尤其是一些國際化品牌新鮮血液的進入，可以有效提升青島商業的豐富度和品質。

今年以來，對青島商業最大的提振信息無疑是山姆會員店的正式入駐。

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山東首家山姆落地青島

山東首家山姆的選址也是一波三折。一開始傳言的濟南并沒有最終敲定，反而落在青島。

5月27日，在2024港澳山東周開幕式暨魯港合作交流會上簽約上，青島山姆會員商店項目正式完成簽約，落址市北區歡樂濱海城片區。

按照規劃，青島山姆地上兩層約2萬㎡的購物空間，地下兩層為配套停車場，提供約1200個停車位。項目預計在2024年下半年正式開工，力爭在2026年內開業。

同時，據悉青島還將建設6個以上的山姆云倉。

山姆的落地，無疑會推動市北區和青島高端商業的進一步升級，與海信廣場、萬象城呈犄角之勢，互相補位、錯位發展。

在傳統賣場面臨增長困境的當下，山姆以獨特的會員制商業模式逆流而上，獲得了市場和消費者的廣泛青睞。

有數據顯示，2023年中國境內的山姆會員商店總銷售額突破800億元，平均每家店鋪銷售額超過17億元，比一個購物中心的銷售規模還理想。

據《聯商網》統計，截至目前山姆在全國已經開出了48家門店，且2024年至2027年期間，全國至少還有20家山姆會員店會新開。

值得一提的是，青島也是山姆繼北京、天津、大連、沈陽后，山姆在中國布局的第5個北方城市。

從山姆目前全國布局的版圖上看，還是以南方，尤其是大灣區和江浙滬城市為主，北方相對較少。從這也能看出，青島商業具有一定的成熟度。

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青島商業日漸豐滿

青島商業的發展，從中山路說起。作為青島商業最早的發源地，中山路在上世紀80年代依然是城市的商業中心。

直至上世紀90年代，青島市委市政府東遷，市南商圈逐漸從西部聚集變成了東部崛起，尤其是以香港中路商圈的崛起最具代表性。

自此，青島商業快速發展，在經歷幾十年的發展和擴容后，商業項目逐漸增多，也出現了除中山路、香港中路外的其他主要商圈，如臺東、嶗山、新都心、李村等商圈。

除了海信、魯商、銀座、利群等山東本土企業外，華潤置地、金茂、中鐵、萬達、萬科、光大安石等國內知名企業，及凱德、永旺、百盛等外資企業競相入駐，在青島均開出了不少商業體。

以地鐵2號線為例，連接了香港中路、臺東、嶗山、李村四大商圈，至少串起了20+商業。包括了海信廣場、萬象城、銀座中心、永旺東部購物中心、中鐵中心廣場、百盛金獅廣場、利群嶗山金鼎廣場、嶗山萬象匯、李滄銀座和諧廣場、書院萬達廣場、臺東萬達廣場、麗達購物中心等等。

目前整個青島商業的結構也相對合理。既有海信廣場這樣能滿足奢侈品消費需求的高端商業，也有中高端定位的萬象城，還有萬達廣場這些區域型商業，以及一眾社區型購物中心，能很好地滿足多元化的消費需求。

山姆作為高端商超的代表，區別于上述一站式商業綜合體，目標消費更強，不同的消費模式，對青島商業是很好的補充。

有數據顯示，2023年青島全市社會消費品零售總額達到6318.9億元，在北方城市中僅次于北京，展現出了良好的消費活力。

因此，對山姆也好，對其他商業也罷，青島的消費力是足夠的。

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2024還將新開5座商業體

據《聯商網》統計，今年年內，青島還將有5座商業項目將開業，分別是青島GT PLAZA、萊西王府井購物中心、高新魯商廣場、青島長江UP青年中心、瑯琊印象碧樂匯。

青島GT PLAZA

作為綠城中國在青島打造的首個TOD超高層商業綜合體項目，其商業板塊深藍中心GT PLAZA商業體量約7萬平方米，共有“地上+地下”五大樓層，體驗、餐飲、文娛、生活類業態占比達80%，不僅有中影國際影城青島首家直營店，設置高品質CINITY銀幕及高規格VIP影廳，讓影迷們暢享視聽盛宴，還將聚集全國知名、本地頭部餐飲品牌，打造城市首進、娛樂體驗、社交生活業態的時尚消費商業氛圍。

從各樓層規劃來看，B1層“年輕無界”與B2層“漫享深活”，通過室內外的有機結合，營造愜意的公園式氛圍，同時與地鐵3號線延安三路站直連，享受日均2萬人口流量。

L1層“精致前沿”，引入城市首進、旗艦概念店的輕奢潮奢品牌；同時融入頂流咖啡、下午茶、頭部餐廳及花園外擺，讓生活與城市更有溫度地鏈接。

L2層“新派格調”，打造奢護美學體驗空間，將精致生活全方位呵護完美呈現，先鋒視野下的藝術美學策展、精致茶餐帶來的悠閑時光、以及青島唯一一家美國卓越診所授權的輕醫美品牌，都是悅己的生活情調。

L3層“食不同味”，是主力餐飲和影院所在的樓層。這里不僅有中影國際影城青島首家直營店，引入高品質CINITY銀幕及高規格VIP影廳，暢享品質視聽盛宴，也有全國知名和本地頭部的餐飲品牌。

萊西王府井購物中心

萊西王府井購物中心是青島首個王府井，位于萊西市中心城區，總建筑面積達22萬平方米，商業面積近10萬平方米，并配備了超過1500個停車位，作為政府重點招商引資項目，地理位置優越，注定成為“萊西商業新地標”，開啟商業新時代，帶來購物新模式，打開生活新方式。

萊西王府井購物中心樓層共8層，其中經營樓層6層，分為地下一層至地上五層，地下二三層為停車場。將引入40%以上的城市首店及旗艦店，再結合特色餐飲及跨界文化創意品牌，為消費者帶來前所未有的購物、休閑、體驗新空間。

項目針對城市標簽及商業空缺，聯合不同品牌，共同打造有顏值、高質感、沉浸式的新生態商業空間，以時尚、精致、年輕化的品牌陣容引領潮流，通過新業態賦能商業街區、激發商業活力，將“高品質”與“煙火氣”有機組合，帶來全新夜經濟體驗。

青島長江UP青年中心

青島長江UP青年中心位于青島西海岸長江路商圈核心位置，青島地鐵1號線、13號線井岡山路出口，總建筑面積3萬余平方米。新項目將以年輕群體及年輕家庭客群為目標，差異化打造具有“年輕活力”的主題商業，疊加互動社交場景和潮流休閑體驗空間，探索未來社交體驗的更多可能。

按照全新規劃，項目定位西海岸首個日不落青年磁場，關注青年新潮的主流業態，一樓以造物市集為主，打造逛吃逛買的新玩地；二樓以休閑娛樂為主，打造青年情緒治愈局；三樓以美食娛樂等為主，打造美食社交引力場。