9月3日，《聯(lián)商網(wǎng)》獨(dú)家獲悉，天虹數(shù)科商業(yè)股份有限公司將接管杭州西嘉廣場(chǎng)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目未來(lái)的經(jīng)營(yíng)管理。

《聯(lián)商網(wǎng)》認(rèn)為，這對(duì)杭州商業(yè)的良性發(fā)展是一大利好。一方面，西嘉廣場(chǎng)自2022年運(yùn)營(yíng)以來(lái)，一直不溫不火，加上周圍強(qiáng)敵環(huán)伺，如果有更專業(yè)的團(tuán)隊(duì)來(lái)運(yùn)營(yíng)，把商場(chǎng)做好了自是利好。另一方面，這是天虹繼2014年在慶春商圈開(kāi)出五福天虹購(gòu)物中心后，時(shí)隔10年在杭州的全新項(xiàng)目，有珠玉在前，自然對(duì)西嘉廣場(chǎng)未來(lái)的全新面貌有所期待。

全面啟動(dòng)煥新計(jì)劃

9月3日，天虹數(shù)科商業(yè)股份有限公司與華立集團(tuán)股份有限公司旗下杭州華帆實(shí)業(yè)有限公司完成簽約，達(dá)成西嘉廣場(chǎng)項(xiàng)目的合作協(xié)議。

根據(jù)天虹透露，西嘉廣場(chǎng)將全新更名，且啟動(dòng)全面煥新計(jì)劃。

未來(lái)項(xiàng)目將全新定位為“暢享歡聚時(shí)光的品質(zhì)生活中心”，突出品質(zhì)、親子成長(zhǎng)及歡聚的理念，打造美食社交及兒童成長(zhǎng)聚集地。

同時(shí)，結(jié)合天虹數(shù)字化智慧零售服務(wù)，為顧客帶來(lái)獨(dú)特、時(shí)尚、高品質(zhì)的消費(fèi)新體驗(yàn)，締造活力多元的城市商業(yè)新地標(biāo)。

未來(lái)，全新亮相后的西嘉廣場(chǎng)項(xiàng)目也將與杭州五福天虹形成“一東一西”遙相呼應(yīng)之勢(shì)，共同擴(kuò)大天虹在杭州市場(chǎng)的影響力。

商圈內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈

西嘉廣場(chǎng)由華立集團(tuán)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)，建筑面積7.3萬(wàn)㎡，商場(chǎng)由地下1層與地上4層組成。

2022年5月28日，西嘉廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，此前也因工程、招商等原因多次延期了開(kāi)業(yè)時(shí)間。開(kāi)業(yè)后，《聯(lián)商網(wǎng)》也曾實(shí)地探訪過(guò)，開(kāi)業(yè)初期的整體開(kāi)業(yè)率在33%左右，引入了世紀(jì)聯(lián)華超市、橫店影視城、星巴克、必勝客、奈雪的茶、環(huán)球漁市、弄堂里、七欣天、茶百道、陳八兩、肯德基、漢堡王、富嘉游樂(lè)樂(lè)園、蜜拓蜜等品牌。

整體開(kāi)業(yè)率不高，且引入的品牌與當(dāng)初宣傳的“潮玩無(wú)界”定位不符是西嘉廣場(chǎng)亮相后給市場(chǎng)的最初印象。這幾年華立自持運(yùn)營(yíng)期間，也通過(guò)品牌調(diào)整優(yōu)化、營(yíng)銷活動(dòng)引流來(lái)幫助商場(chǎng)維持了一定的市場(chǎng)活力，但一直不溫不火的情況多少有點(diǎn)可惜。

華立明智的是并沒(méi)有像很多開(kāi)發(fā)商一樣直接“擺爛”，而是找來(lái)了更專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)來(lái)經(jīng)營(yíng)。畢竟，西嘉廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)也比較明顯。

首先，交通位置優(yōu)越。西嘉廣場(chǎng)位于五常大道與聯(lián)勝路交匯處，地鐵3號(hào)線聯(lián)勝路直達(dá)，未來(lái)也會(huì)有地鐵17號(hào)線形成“雙地鐵上蓋”。

其次，商場(chǎng)物業(yè)條件不錯(cuò)。在建筑設(shè)計(jì)上，西嘉廣場(chǎng)A和B座中間設(shè)置了特色的圓形露天劇場(chǎng)空間，有利于日后運(yùn)營(yíng)方開(kāi)展一些營(yíng)銷活動(dòng)。同時(shí)，環(huán)形動(dòng)線雖然存在一定的視覺(jué)盲區(qū)，但整體游逛順暢。

最后，商圈內(nèi)有較大的差異化運(yùn)營(yíng)空間。一條五常大道從西到東串起了華元?dú)g樂(lè)城、西嘉廣場(chǎng)、樂(lè)天城、西溪印象城，且這四個(gè)間隔不過(guò)3公里，一站地鐵的距離。而且西嘉廣場(chǎng)的南邊900米左右還有新的宏豐生活廣場(chǎng)。

單從板塊內(nèi)的商業(yè)密度來(lái)看，競(jìng)爭(zhēng)激烈。但是目前能打的只有西溪印象城，自開(kāi)業(yè)以來(lái)一直都是五常乃至城西的扛把子；華元?dú)g樂(lè)城已經(jīng)于近日被擺上貨架，以6億的報(bào)價(jià)準(zhǔn)備出手；樂(lè)天城與西嘉廣場(chǎng)面臨的困境一樣，面對(duì)強(qiáng)敵，商場(chǎng)空置率較高，部分商業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)型辦公；宏豐生活廣場(chǎng)則更一言難盡，靠大潤(rùn)發(fā)超市和親子游樂(lè)支撐，空鋪率高。

因此，對(duì)天虹來(lái)說(shuō)，未來(lái)這個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵要與西溪印象城做出差異化。畢竟后者不僅體量有優(yōu)勢(shì)，品牌豐富度、客群沉淀、市場(chǎng)影響力都已經(jīng)有所積累。同時(shí)，除西溪印象城外，因周圍其他商業(yè)還未“形成氣候”，有較大的空間讓天虹的去發(fā)揮。

杭州存量商業(yè)加速更新

商業(yè)存量時(shí)代，杭州的存量商業(yè)也按下了更新加速鍵。

除了西嘉廣場(chǎng)外，近期杭州有不少商業(yè)在尋找新的經(jīng)營(yíng)者。

8月底，阿里資產(chǎn)平臺(tái)的司法拍賣頻道上架了關(guān)于“杭州市西湖區(qū)文二西路551號(hào)（西城廣場(chǎng)）J02、J03、J04等33套房產(chǎn)”物業(yè)的拍賣信息。該物業(yè)的評(píng)估價(jià)約7億元，起拍價(jià)4.939億元，將于2024年9月23日開(kāi)拍。截至發(fā)稿，目前還是0人報(bào)名。

同樣8月底，據(jù)潮新聞報(bào)道，華元將以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓杭州西溪?dú)g樂(lè)城Shopping Mall及地下車位使用權(quán)，地上建筑面積約6.56萬(wàn)㎡，分割為776本產(chǎn)權(quán)證，地下室建筑面積約4.83萬(wàn)㎡，共計(jì)約 11.39萬(wàn)㎡，整體報(bào)價(jià)6億元。

8月，有市場(chǎng)消息稱杭州拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將出售，雖然杭州萬(wàn)達(dá)方面向《聯(lián)商網(wǎng)》表示不屬實(shí)，但去年以來(lái)萬(wàn)達(dá)頻繁出手全國(guó)各地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的動(dòng)作，或并非空穴來(lái)風(fēng)。

近日，杭州北場(chǎng)上億廣場(chǎng)也登上了阿里資產(chǎn)平臺(tái)，公示了一則“哈爾濱銀行大連分行關(guān)于杭州市余杭區(qū)良渚街道億萃城上億廣場(chǎng)的掛牌詢價(jià)”信息，欲處置抵押物或債權(quán)，價(jià)格為43440萬(wàn)元。不過(guò)這并非法拍行為，目前處于詢價(jià)階段，根據(jù)公式該抵押物可整體轉(zhuǎn)讓，或也會(huì)面臨易主。

更早之前，一直被擱置的下沙世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目，也被龍湖接管，變身為龍湖錢灣EST，未來(lái)也將全新亮相。

對(duì)一些無(wú)法正常開(kāi)業(yè)和經(jīng)營(yíng)遭遇一定困境的商業(yè)而言，及時(shí)止損也好，找新的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)協(xié)助也罷，對(duì)企業(yè)自身、周邊居民和城市的商業(yè)環(huán)境都是有利的選擇。

比如閑置已久的工聯(lián)二期項(xiàng)目，交由王思聰投資的杭州杯盞商業(yè)管理有限公司運(yùn)營(yíng)，以ICON的身份亮相，定位ICON年輕派中心，已經(jīng)在8月底試營(yíng)業(yè)，引入了空瓶子Live Show、UNICORN、The Nest、Le Baron等年輕體驗(yàn)業(yè)態(tài)，號(hào)稱“杭州版復(fù)興公園”。

此外，杭州首個(gè)吾悅廣場(chǎng)廣場(chǎng)也將在今年12月24日開(kāi)業(yè)，目前已經(jīng)引入了盒馬鮮生、魅KTV、中影星悅影城、G+PLUS游泳健身、杰度桌球俱樂(lè)部、妙貝星棒棒糖、卿古烤肉、LINLEE林里、米村拌飯、番茄花園、藏西酒吧等品牌，讓一度陷入停擺的“華豐時(shí)代城”重獲新生。

寫在最后

存量時(shí)代，各大城市都面臨著“尾盤困境”。一些陷入經(jīng)營(yíng)困境、物業(yè)老舊的傳統(tǒng)商場(chǎng)以及老舊廠房、酒店等其他物業(yè)形態(tài)，也需要借助其他優(yōu)質(zhì)資源來(lái)盤活資產(chǎn)。這是大勢(shì)所趨，也成為部分企業(yè)的第二增長(zhǎng)曲線。

此番天虹接管西嘉廣場(chǎng)，前景如何還有待后續(xù)觀察。不過(guò)參考杭州天虹購(gòu)物中心，面對(duì)周圍銀泰百貨和杭州大廈501的直面競(jìng)爭(zhēng)，商場(chǎng)及時(shí)“去百貨超市化”，發(fā)展親子、餐飲等業(yè)態(tài)的有效決策，可以相信天虹的專業(yè)與視野。