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撰文/小酒

頭圖/西岸夢(mèng)中心實(shí)景圖

金九銀十，這樣的旺季定律同樣出現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。在過(guò)去三個(gè)月里，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)又迎來(lái)了一批新商業(yè)項(xiàng)目啟幕。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2024年三季度全國(guó)新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量91個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)㎡)，新增商業(yè)建筑面積901.98萬(wàn)㎡，平均單體建筑面積9.91萬(wàn)㎡。(總表在文末)

從這些開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中，我們也看出一些趨勢(shì)，在新項(xiàng)目高調(diào)入市的同時(shí)，存量改造項(xiàng)目也在扎堆亮相；一些運(yùn)營(yíng)商嘗試在垂直細(xì)分領(lǐng)域中探索，推出不同特色的商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新鮮血液不斷涌動(dòng)。

01

整體狀況

●同比去年下跌25%

今年三季度，全國(guó)新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目91個(gè)，同比去年下跌25%，呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢(shì)。

在近五年三季度的表現(xiàn)中，今年三季度開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量最低。其中，每年被寄予厚望的“金九”僅迎來(lái)51個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，而去年9月則開(kāi)出89個(gè)項(xiàng)目，今年9月新開(kāi)項(xiàng)目數(shù)量同比去年下滑43%，幾近“腰斬”。

不過(guò)需要注意的是，三季度末恰逢十一國(guó)慶檔期，不少項(xiàng)目選擇在國(guó)慶假期開(kāi)業(yè)，借助國(guó)慶假期的溢出效應(yīng)為自身助力，如北京昌平沙河萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、三亞大悅城、衢州鹿鳴島銀泰inPARK選擇在10月1日當(dāng)天開(kāi)業(yè)。另外，還有不少面積少于2萬(wàn)㎡的小體量商業(yè)并未計(jì)入統(tǒng)計(jì)，例如上海HAI550、武漢M758、南寧五象碧樂(lè)時(shí)光。

●華東領(lǐng)跑

總體來(lái)看，2024年三季度七大區(qū)域均有新項(xiàng)目入市。

具體來(lái)看，華東區(qū)域一如既往穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)榜首，共開(kāi)出45個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，是位居第二的華南區(qū)域兩倍之多，華中區(qū)域新開(kāi)9家，之后分別是華北、西南、西北、東北。

在華東區(qū)域中，上海以10個(gè)新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目領(lǐng)跑城市榜，杭州開(kāi)出5個(gè)新項(xiàng)目，南京也貢獻(xiàn)出4個(gè)新項(xiàng)目。

華南區(qū)域所開(kāi)出的19個(gè)項(xiàng)目幾乎全部被廣東囊括，共計(jì)開(kāi)出18個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中深圳、中山和廣州開(kāi)業(yè)數(shù)量較多。

排名第三的華中區(qū)域新開(kāi)9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。其中，湖北新開(kāi)5個(gè)，湖南新開(kāi)3個(gè)，河南1個(gè)。華北區(qū)域新開(kāi)7個(gè)項(xiàng)目；今年上半年增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁的西南區(qū)域在三季度中按下減速鍵，僅開(kāi)出6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目；西北區(qū)域新開(kāi)出4個(gè)項(xiàng)目；東北區(qū)域僅1個(gè)。

●中小體量為主

項(xiàng)目體量分布上，規(guī)模在5-10萬(wàn)㎡(含10萬(wàn)㎡)的項(xiàng)目數(shù)量最多，達(dá)27個(gè)，占比30%；規(guī)模在2-5萬(wàn)㎡(含5萬(wàn)㎡)的項(xiàng)目次之，為26個(gè)，占比28%；規(guī)模在10-15萬(wàn)㎡(含15萬(wàn)㎡)的項(xiàng)目數(shù)量為20個(gè)，占比22%；規(guī)模在15萬(wàn)㎡以上的項(xiàng)目數(shù)量最少，為18個(gè)。

從占比來(lái)看，與以往不同，今年三季度全國(guó)新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目體量分布并沒(méi)有很明顯的側(cè)重，數(shù)量最多的項(xiàng)目體量范圍5-10萬(wàn)㎡(含10萬(wàn)㎡)僅比2-5萬(wàn)㎡(含5萬(wàn)㎡)多1個(gè)，而2-5萬(wàn)㎡(含5萬(wàn)㎡)與10-15萬(wàn)㎡(含15萬(wàn)㎡)、15萬(wàn)㎡以上的項(xiàng)目數(shù)量也相差不大。

因此，與以往相比，最大的變動(dòng)當(dāng)屬規(guī)模在15萬(wàn)㎡以上的項(xiàng)目，在本輪統(tǒng)計(jì)中占比較大，為20%。在這其中，龍湖海南�？谔旖稚虡I(yè)面積達(dá)32.4萬(wàn)㎡，為91個(gè)項(xiàng)目中體量最大的項(xiàng)目，同時(shí)也是龍湖商業(yè)體系內(nèi)體量第三大、海南最大單體購(gòu)物中心；其次是廣州中山富逸城TopPark，商業(yè)建筑群建面約31萬(wàn)㎡，總投資達(dá)16億元，開(kāi)業(yè)后將成為中山乃至大灣區(qū)的高端購(gòu)物中心和地標(biāo)城市綜合體。

此外，還有永旺夢(mèng)樂(lè)城長(zhǎng)沙星沙、上海薈聚購(gòu)物中心、南京萬(wàn)匯城等大型購(gòu)物中心入市。

上海薈聚購(gòu)物中心 圖源：公眾號(hào)@上海長(zhǎng)寧

02

趨勢(shì)解讀

●龍湖商業(yè)領(lǐng)跑

注：以上僅統(tǒng)計(jì)開(kāi)業(yè)數(shù)量≥2的商管企業(yè)。

從三季度各個(gè)商管企業(yè)的開(kāi)業(yè)情況來(lái)看，龍湖商業(yè)以5個(gè)領(lǐng)跑，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以4個(gè)位列其后，招商蛇口、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、杉杉商業(yè)集團(tuán)、恒太商業(yè)均新開(kāi)3個(gè)，愛(ài)琴海集團(tuán)、華潤(rùn)置地、武漢地鐵集團(tuán)、印力集團(tuán)、銀泰商業(yè)集團(tuán)均新開(kāi)2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

排名第一的龍湖商業(yè)新開(kāi)的5個(gè)項(xiàng)目均屬當(dāng)家產(chǎn)品線龍湖天街。三季度中，龍湖商業(yè)仍在穩(wěn)步推進(jìn)網(wǎng)格化布局，除了在華東版圖持續(xù)拓展，于紹興、蘇州、合肥各落一子外，也在華北、華南區(qū)域排兵布陣。其中，龍湖海南�？谔旖质驱埡虡I(yè)布局海南的第一座購(gòu)物中心，也是華南區(qū)域的第一座天街，總建筑面積約32.4萬(wàn)㎡，是海南最大的單體購(gòu)物中心。

龍湖海南海口天街 圖源：公眾號(hào)@海南發(fā)布

值得一提的是，龍湖商業(yè)“輕重并舉”戰(zhàn)略也在順利推進(jìn)。8月30日，龍湖商業(yè)在武漢布局的第2座輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目武漢M758正式開(kāi)業(yè)，不過(guò)該項(xiàng)目因商業(yè)面積僅1.8萬(wàn)㎡而并未納入統(tǒng)計(jì)。

從去年年底開(kāi)啟“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”模式的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在三季度中共開(kāi)出4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，分別為臺(tái)州溫嶺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廈門(mén)杏林萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、武漢漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及渭南臨渭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。其中，武漢漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)由原武漢萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園改造而來(lái)，以武漢首家第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全新亮相，在空間設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)品牌、商業(yè)定位、場(chǎng)景打造等方面進(jìn)行了創(chuàng)新。

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)此前統(tǒng)計(jì)，今年上半年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)僅開(kāi)出4個(gè)項(xiàng)目。截至9月30日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)共計(jì)開(kāi)出8個(gè)項(xiàng)目，目前來(lái)看，今年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)很難再完成此前“每年必開(kāi)50家”的目標(biāo)。

●探索垂直細(xì)分領(lǐng)域

為滿足當(dāng)下個(gè)性化、多元化的消費(fèi)趨勢(shì)，不少商管企業(yè)開(kāi)始不斷革新，在垂直細(xì)分領(lǐng)域做出新探索。

有的以某種元素為主題，如上海盛鄰mall，這是上海首個(gè)以體育為主題特色的一站式城市體育創(chuàng)新綜合體，也被稱為“一座能跑的購(gòu)物中心”，位于上海市寶山、靜安、虹口三區(qū)交界處，從空間布局到招商業(yè)態(tài)均圍繞體育主題。三樓的空中跑道環(huán)繞建筑整體一圈，是整個(gè)購(gòu)物中心的特色裝置。

上海盛鄰mall 圖源：上海寶山

再如河北保定愛(ài)情廣場(chǎng)，該項(xiàng)目是長(zhǎng)城汽車(chē)打造的全國(guó)首個(gè)以汽車(chē)為主題的大型商業(yè)綜合體，屬于跨界汽車(chē)圈和商業(yè)圈的品類創(chuàng)新產(chǎn)品，擁有完全顛覆傳統(tǒng)“4S模式”的綠色、集約、環(huán)保、高效的“一站式汽車(chē)消費(fèi)體驗(yàn)”。

該項(xiàng)目總建筑面積約33萬(wàn)㎡，其中包括16萬(wàn)㎡購(gòu)物中心及3萬(wàn)㎡開(kāi)放式夜經(jīng)濟(jì)主題街區(qū)。據(jù)悉，開(kāi)業(yè)之際，保定愛(ài)情廣場(chǎng)共攜手300+品牌亮相，涵蓋兒童親子、高端汽車(chē)、精品零售、品質(zhì)生活配套、娛樂(lè)體驗(yàn)等全客層業(yè)態(tài)，還引進(jìn)61家首店品牌。

有的打造沉浸式體驗(yàn)場(chǎng)景，如上海深光之光明之城，這是由法國(guó)Puy du Fou普德賦打造的都市中心文旅演出綜合體，為觀眾提供一種全新的“線下實(shí)景電影”體驗(yàn)，全方位感受?chē)?guó)際前沿的極致沉浸體驗(yàn)，該項(xiàng)目為徐匯區(qū)文化發(fā)展專項(xiàng)資金支持項(xiàng)目。項(xiàng)目包括沉浸式劇場(chǎng)、主題餐吧、主題精品店、咖啡以及文娛休閑中心。

附：2024年第三季度全國(guó)開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表

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