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撰文/徐穎珊  

距離2025年還有46天，福州土地市場開始了年尾“清倉”模式，希望為明年開個(gè)好頭。

11月15日，福州一口氣拍賣30幅地塊，總面積911.38畝，起拍價(jià)高達(dá)132.4億元人民幣。其中，30幅出讓地塊中，住宅地塊占據(jù)16幅，包含晉安區(qū)8幅、倉山區(qū)1幅、鼓樓和臺(tái)江分別為4幅和3幅。

本場土拍吸引了福厝置地、福州建總地產(chǎn)、碧全置業(yè)等30余家房企參與，最終除3幅地塊流拍外，剩余27幅地塊順利出讓，總成交金額達(dá)到了123.68億元。其中，16幅住宅地塊中，已成交14幅，累計(jì)總成交金額106.1億元。

早在10月24日晚，福州市政府就發(fā)布2024年第七次土地出讓公告，計(jì)劃出讓36幅地，包含22幅住宅地，起拍總價(jià)182億元。

此次巨體量出讓計(jì)劃，打破了福州四城區(qū)土地單次供應(yīng)數(shù)30幅的歷史最高記錄。

福州：三坊七巷靚地競價(jià)80輪

究其根源，福州此次大批量供應(yīng)，或許是為了沖刺2024年538億元的“KPI”。

福州財(cái)政局1月14日發(fā)布的2024年市本級(jí)政府性基金預(yù)算，全市2024年度一般公共預(yù)算總收入1261.16億元、政府性基金收入為872.89億元。其中，2024年的市本級(jí)政府性基金收入為544.4億元，而國有土地使用權(quán)出讓收入?yún)s占538億元。

然而，2024年以來，福州7場土拍總成交金額累計(jì)為323.1億元。面對還有200億元的目標(biāo)差距，估計(jì)接下來2個(gè)月內(nèi)，福州土地供應(yīng)還將會(huì)迎來一波小高峰。

回看本場土拍情況，編號(hào)為2024-52號(hào)的省林業(yè)廳宿舍舊改地塊為競價(jià)次數(shù)最多、競爭最為激烈的地塊之一。

資料顯示，該地塊于福州鼓樓區(qū)核心位置，僅13.3畝，起拍價(jià)3.06億，由于受周邊古建風(fēng)貌影響，容積率僅為1.4，為居住商業(yè)綜合用地。地塊緊鄰地鐵4號(hào)線“西門站”，南側(cè)即為西水關(guān)公園，西側(cè)為白馬河公園，北側(cè)距離西湖公園不到500米。

配套方面，地塊距離三坊七巷不超過500米，周邊有十八中、第二中學(xué)、福建教育學(xué)院、達(dá)明小學(xué)、湖濱小學(xué)、省人藝劇院等文教配套，集合了福州市較多的配套設(shè)施。

最終經(jīng)過80輪競價(jià)，該地塊由福州高新區(qū)碧全置業(yè)有限公司以3.85億收入囊中，溢價(jià)率25.82%，樓面價(jià)約31010.4元/平方米。

談到拿地最多、貢獻(xiàn)金額最大的企業(yè)，非建總地產(chǎn)莫屬。

本次土拍中，建總地產(chǎn)以總價(jià)42.53億元競得55號(hào)、65號(hào)以及77號(hào)共3幅地塊，包括2幅住宅、商服地塊，一幅純商服地塊。

其中，2024-55號(hào)地塊競得價(jià)為18.4億元，位于臺(tái)江區(qū)西環(huán)中路西側(cè)、斗池路南側(cè)，土地面積約2.46萬平方米，樓面價(jià)21861.29元/平方米，土地用途為住宅、商服用地。

另一用途相同地塊為2024-65號(hào)地塊，競得價(jià)20.84億元，位于晉安區(qū)洋下河?xùn)|側(cè)，新店東片區(qū)改造項(xiàng)目K-3出讓地塊，土地面積91.3畝，樓面價(jià)10719.63元/平方米。

截至第7場土拍結(jié)束，建總地產(chǎn)在2024年福州土拍中共計(jì)競得5幅地塊，其中包括3幅住宅用地和2幅商服用地，累計(jì)貢獻(xiàn)47億元。

廈門：建發(fā)、聯(lián)發(fā)、國貿(mào)、軌道組團(tuán)出擊

相比于福州土拍的大批量集中供應(yīng)，隔壁廈門還在穩(wěn)中有序地推進(jìn)工作。

同一日，廈門4宗涉宅地塊集中出讓，總建筑面積26.99萬平方米，總起始價(jià)58.2億元，最終均以底價(jià)成交，參與競拍的房企包括建發(fā)集團(tuán)、廈門軌道、國貿(mào)和聯(lián)發(fā)。

其中，建發(fā)集團(tuán)旗下廈門兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以22.1億元競得島內(nèi)湖里東渡2024P03地塊，位于湖里區(qū)06-03東渡片區(qū)和寧路與和旭南路交叉口東南側(cè)，土地面積約2.42萬平方米，成交樓面價(jià)4萬/平方米。

而廈門軌道競得的是島外H2024P02地塊，位于海滄區(qū)05-11嵩嶼片區(qū)濱湖路與滄桐路交叉口東南側(cè)，土地面積約為2.79萬平方米，由旗下廈門盛源永嘉有限公司以18.3億元拍下，成交樓面積2萬元/平方米。

剩余2宗地塊是同樣位于島外的集美區(qū)2024JP01地塊、翔安區(qū)X2024P01地塊，分別由聯(lián)發(fā)集團(tuán)、廈門國貿(mào)旗下公司獲得，成交價(jià)分別為10.4億元、7.4億元，成交樓面價(jià)分別為1.8萬元/平方米、1.2萬元/平方米。

雖說廈門總體出讓地塊的數(shù)量和規(guī)模遠(yuǎn)不及福州，但勝在了單價(jià)高。福州出讓14宗住宅地收金106.1億元，廈門底價(jià)成交4宗則斬獲了58.2億元。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，截止目前，廈門今年共成功出讓9宗涉宅地塊，累計(jì)出讓金額202.7億元。當(dāng)中建發(fā)集團(tuán)為最大主力，共奪得4宗地，主要集中在島內(nèi)湖里區(qū)，貢獻(xiàn)金額123.73億元。

目前廈門6區(qū)中，島內(nèi)湖里區(qū)銷售金額遠(yuǎn)超其余5區(qū)。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年1-10月，湖里區(qū)住宅成交銷售金額為159.61億元，與第二名同安區(qū)拉開了近96億元的差距。

同報(bào)告期內(nèi)，廈門商品房成交金額排行中，湖里五緣灣片區(qū)上榜項(xiàng)目就有6個(gè)。其中，建發(fā)五緣鯉項(xiàng)目前十月銷售金額26.6億元，市場占有率5.6%，僅次于廈門軌道的濕地公園TOD璞瑞項(xiàng)目。

總體而言，距離2024年結(jié)束僅一個(gè)半月時(shí)間，各大房企今年的勞動(dòng)成果如何，明年三月交出的年終答卷自有答復(fù)。