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撰文/潘玲宣 

去年6月11日，王府井集團(tuán)曾發(fā)布公告稱，全資子公司北京新燕莎控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司與北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心管理有限公司就北京金源新燕莎Mall經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地續(xù)租事項(xiàng)簽署了《租賃合同》的補(bǔ)充協(xié)議。

雙方約定北京金源新燕莎Mall經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃期限將由原2024年9月30日延續(xù)至2025年3月31日。

如今期限將至，在2月14日晚間，王府井再次發(fā)布相關(guān)公告“確認(rèn)”了這一消息。在合同期滿后，也就是自2025年4月1日起，北京金源新燕莎MALL、北京燕莎友誼商城金源店及北京貴友大廈金源店將停止經(jīng)營(yíng)。

而從北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心發(fā)布的公告內(nèi)容來(lái)看，這些騰出的租賃區(qū)域?qū)⒂墒兰o(jì)金源接管。

“新燕莎”撤退

北京金源新燕莎Mall是從北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心2004年開(kāi)業(yè)之初便一直伴隨，其經(jīng)營(yíng)面積18.2萬(wàn)平方米，占據(jù)后者全部經(jīng)營(yíng)體量的近三分之一。

“燕莎友誼商城金源店”及“貴友大廈金源店”，則是從新燕莎MALL手中承租部分經(jīng)營(yíng)面積，以購(gòu)物中心內(nèi)的主力百貨店形式開(kāi)設(shè)于金源新燕莎MALL。

其中，燕莎友誼商城金源店經(jīng)營(yíng)面積4萬(wàn)平方米，位于金源新燕莎MALL東側(cè)地下一層至地上三層（共四層），開(kāi)業(yè)時(shí)定位高端百貨店，強(qiáng)調(diào)“高端、專業(yè)、系列”。

貴友大廈金源店經(jīng)營(yíng)面積1.2萬(wàn)平方米，位于金源新燕莎MALL西側(cè)一、二層（共兩層），開(kāi)業(yè)時(shí)定位時(shí)尚主題百貨店，強(qiáng)調(diào)“小而精”，鎖定社區(qū)家庭客群。

在當(dāng)時(shí)，燕莎、貴友等憑借在北京商圈中的形象與口碑，自帶招商buff，客流也就不成問(wèn)題，為整個(gè)商業(yè)體帶來(lái)正向的業(yè)績(jī)反饋。

曾有2022年3月的數(shù)據(jù)顯示，金源新燕莎MALL年銷售額超過(guò)33億元（含主力百貨店），對(duì)金源商圈起到絕對(duì)的支撐作用。

不過(guò)隨著百貨店在時(shí)代變遷中日漸落寞，其處境也明顯的與往日不同，依靠“情懷”支撐難有更大的上升。

無(wú)論是燕莎友誼商城金源店、貴友大廈金源店，金源新燕莎MALL都竭力做出改變。只是物業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境、空間布局、硬件設(shè)施上的局限也還是難以突破。

另一方面，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，于2023年及2024年上半年，北京新燕莎控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司的凈利潤(rùn)分別為約3.68億元、1.96億元，賺錢能力可以在王府井體系內(nèi)排進(jìn)前五。

這一次的“分離”對(duì)于王府井來(lái)說(shuō)也難免引起陣痛。

在最新發(fā)布的公告中，王府井表示，目前，公司正處于業(yè)態(tài)迭代的關(guān)鍵期和新業(yè)態(tài)發(fā)展的培育期，公司將加快迭代業(yè)態(tài)及門店結(jié)構(gòu)，優(yōu)化發(fā)展模式和要素配置，不斷提升運(yùn)營(yíng)質(zhì)量，深度挖掘市場(chǎng)潛力，持續(xù)煥新經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，著力打造具有號(hào)召力的生態(tài)融合場(chǎng)，滿足消費(fèi)者對(duì)于美好生活的不斷追求，有效提升公司核心競(jìng)爭(zhēng)力。

可以看到，王府井集團(tuán)2025年工作會(huì)議上，“高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)WellTown灣里籌備、西單商場(chǎng)改建、友誼商店轉(zhuǎn)型、燕莎商城升級(jí)、雙安商場(chǎng)改造、百貨大樓提質(zhì)等重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施”也被列入2025年重點(diǎn)工作中。

目前，西單商場(chǎng)改建已于2024年12月31日營(yíng)業(yè)終止后啟動(dòng)；北京友誼商店升級(jí)改造后，重新定位為“城市典藏·商業(yè)生活藝術(shù)中心”；海淀雙安商場(chǎng)改造為不閉店升級(jí)，從去年8月末持續(xù)到年底；燕莎商城升級(jí)，百貨大樓提質(zhì)等工作也在繼續(xù)。

除了調(diào)舊改舊，重新煥活商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，王府井還扛起了“免稅”大旗。自2020 年6月取得免稅品經(jīng)營(yíng)資質(zhì)以來(lái)，尤其是近兩年，王府井在免稅業(yè)態(tài)上的布局更加頻繁。2024年上半年，王府井的營(yíng)收分布中，免稅業(yè)態(tài)取得同比121.17%的增幅。

2月14日，王府井宣布與武商集團(tuán)共同出資設(shè)立合資公司，用于運(yùn)營(yíng)武漢國(guó)際廣場(chǎng)購(gòu)物中心內(nèi)的武漢市內(nèi)免稅店。在1月，王府井還中標(biāo)了長(zhǎng)沙市內(nèi)免稅店經(jīng)營(yíng)主體招商項(xiàng)目，哈

爾濱機(jī)場(chǎng)王府井免稅店開(kāi)始對(duì)外營(yíng)業(yè)。

更具發(fā)展空間的免稅業(yè)務(wù)，或許能幫助王府井重新找到業(yè)務(wù)平衡，緩解分離的陣痛。

未來(lái)空間

在商業(yè)地產(chǎn)過(guò)去的發(fā)展階段，mall in mall的模式曾頗為流行。位于北京海淀區(qū)的世紀(jì)金源購(gòu)物中心也是該種模式的樣本之一。

如果說(shuō)，之前是王府井新燕莎嵌套在世紀(jì)金源購(gòu)物中心之內(nèi)，未來(lái)取而代之的又會(huì)是什么？

關(guān)于項(xiàng)目的未來(lái)構(gòu)想，在去年末舉行的世紀(jì)金源商管集團(tuán)20周年答謝晚宴上，有相關(guān)消息流出。

北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心總經(jīng)理王叢穎宣布將推出項(xiàng)目全新的品牌定位“萬(wàn)種生活博物館”，愿景是要打造中國(guó)最具多元文化的超級(jí)綜合體，以文化作為商業(yè)的內(nèi)核，打造國(guó)內(nèi)首個(gè)文化漫步型的商業(yè)，探索文化和商業(yè)創(chuàng)新的新模式。

商業(yè)客注意到，在北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心的小紅書(shū)賬號(hào)上，有一條置頂內(nèi)容：2025你想在北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心看見(jiàn)哪些“品牌”？

這條于今年2月8日發(fā)布的內(nèi)容，目前已經(jīng)有了近千條回復(fù)，主要集中在餐飲和消費(fèi)品牌。

在“敲定”王府井的撤退之后，2月17日下午，該官方賬號(hào)又發(fā)布最新內(nèi)容：2025你最希望北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心有哪些“改變”？

顯然，相比起王府井更顯低調(diào)的“流程化”處理方式，北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心已經(jīng)在暢想美好未來(lái)。

事實(shí)上，雙方合約到期后，北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心將自2025年4月1日起全面接管新燕莎的租賃區(qū)域。屆時(shí)購(gòu)物中心會(huì)持續(xù)正常營(yíng)業(yè)。目前世紀(jì)金源購(gòu)物中心已完成與場(chǎng)內(nèi)合作品牌的交接與換簽。

從項(xiàng)目區(qū)位來(lái)看，北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心位于京西商圈，是海淀區(qū)最核心的商業(yè)板塊，毗鄰中國(guó)硅谷中關(guān)村，高精尖人才聚集，又憑借周邊豪宅別墅等，坐擁最具消費(fèi)能力的一群人。

2023年，該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)額超過(guò)了72億元，其中始祖鳥(niǎo)、周大福等品牌年銷售額破億，銷售額破千萬(wàn)的品牌有115家，其中優(yōu)衣庫(kù)、華為、耐克等品牌銷售額破三千萬(wàn)。

過(guò)去商圈內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目稀缺，但在2025年將迎來(lái)新成員，其中包括預(yù)計(jì)將在2025年5月開(kāi)業(yè)的中關(guān)村大融城西區(qū)。

去年年底，世紀(jì)金源宣布將于2025年分階段進(jìn)行改造，首期將率先對(duì)西區(qū)進(jìn)行升級(jí)改造，東區(qū)在改造期間持續(xù)運(yùn)營(yíng)。改造完成后，世紀(jì)金源將通過(guò)業(yè)態(tài)優(yōu)化、品牌升級(jí)及多元文化融合，進(jìn)一步鞏固其在海淀商圈中的核心地位。

一方面，海淀商業(yè)持續(xù)迎新，帶來(lái)更前沿的招商策略和商業(yè)、消費(fèi)環(huán)境。在處境變得更為艱難之前，世紀(jì)金源的煥新難以避免。

另一方面，收回原來(lái)新燕莎的租賃空間后，便于統(tǒng)一管理，保持整體的風(fēng)格規(guī)劃，商鋪陳列。在東西區(qū)分區(qū)調(diào)整期間，管理范圍得以擴(kuò)大，有助于進(jìn)一步整合資源，享有更高的利潤(rùn)占比，攤薄空置調(diào)改的經(jīng)營(yíng)損耗。

此外，在去年12月15日，北京地鐵12號(hào)線正式開(kāi)通，該條線路主要沿北三環(huán)東西向敷設(shè)，西起海淀區(qū)四季青橋站，途徑西城、東城、朝陽(yáng)至東壩北站，俗稱“地下北三環(huán)”。

12號(hào)線的開(kāi)通，也意味著北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心正式進(jìn)入雙軌雙站時(shí)代，在此前10號(hào)線直達(dá)的基礎(chǔ)上，由長(zhǎng)春橋站B口可以不出地鐵直通商場(chǎng)B1（東區(qū)）。

據(jù)悉，2025年北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心西區(qū)還將就此進(jìn)行改造，改造完成之后，西區(qū)B1也可直達(dá)，軌道交通通達(dá)度更高。