華中2025年值得關注的22家新開商業項目
出品/新商業LAB
2024年的華中(中部)商業市場，無疑是精彩紛呈。
如武漢、長沙、合肥等域內的省會城市，迎來了多個新開業的重量級商業項目；而在商丘、贛州等地級市，也有令人矚目的新開商場。欣欣向榮的華中商業，正成為中國內地消費市場的「國中亮點」。
歷經了上一年的「豐收喜悅」，展望2025年的華中市場，在鄭州、武漢、長沙、合肥等地，也有值得期待的待開業項目；而在未來幾年中，還有陸續面世的更多優質儲備項目。
如在今年，鄭州將迎來新的高端項目「鄭州鄭東萬象城」；未來，華中還有已正式官宣的「鄭州弘坊項目」、或將引入港資營運商的「合肥紅四方項目」、計劃于今年底開工的胖東來商業巨無霸項目「許昌胖東來自由之城」。
鄭州弘坊項目的局部效果圖(官方版)
合肥紅四方項目商街的效果圖(網傳版)
以下，「新商業LAB」將秉持華中商業聯動發展的初衷，帶來湖南、河南、安徽、江西這4省的2024年市場回顧及2025年市場展望；對于武漢及湖北市場，本篇將不再累述。
詳情點擊:《2024年武漢新開商業項目回顧》
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本文主要涉及的華中(中部)城市
01
2024年已開業項目回顧
區域整體概況
較之2023年，2024年的華中市場，新開商業項目可謂是「量質齊升」。我們從「武漢、鄭州、長沙、合肥、南昌、贛州、商丘」這7座城市，選取了27個有代表性的新開項目。
于項目類型，有全球關注的「世界級地標高端高端百貨」，也有城市首進的「大型遠郊商場」，有填補區域商業短板的「區域型購物中心」，有順應市場消費趨勢的「大型奧特萊斯」，還有商文旅融合發展的「城市更新項目」。
2024年華中部分新開商業體(僅供參考)
于所在城市，除武漢之外，長沙、合肥市場皆迎來了「商業大年」，長沙的新開商場主要集中于河西新城，合肥則是全城均勻分布；而鄭州的多家新商場延期至今年開業，南昌、贛州、商丘也有新鮮勢力。
于發展趨勢，鄭州高端消費市場「一家獨大」的局面或將于未來幾年中被逐漸打破，長沙河東老城與河西新城的商業發展正趨向「并駕齊驅」，合肥城市商業則呈現出「多點開花」的良好態勢，而南昌商業也正在「奮起直追」。
鄭州丹尼斯大衛城號稱2024年銷售額破百億
位于城東南中央公園板塊的合肥包河萬象匯
地處河西湘江新區核心區域的長沙萬象城
南昌武商MALL去年底迎來了江西首家LV
長沙市場回顧
長沙去年新開商業項目的總體量超百萬㎡，除了于去年初「悄悄開啟」的大漢友阿INPark，其他項目都保持了正常的開業節奏與較高的開業率，也都取得了良好的市場反響；而除了永旺夢樂城長沙星沙，去年的主要新開項目都位于河西。
審視去年的長沙商業市場，「高端市場一枝獨秀的長沙IFS、超高人氣的國金街、潮牌與夜經濟新地標潮宗街、魔幻的萬家麗國際MALL」，仍保持了很高的話題度；長沙中心印象城因重歸中信資本而改回「長沙悅方ID MALL」，也備受市場關注。
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《長沙商業市調圖集③》
2024年長沙的新開項目與話題項目(部分)
長沙城東的親子目的地，永旺夢樂城以重資產模式投資的永旺夢樂城長沙星沙，位于長沙縣松雅湖未來科技城核心規劃區，商場每層都設有母嬰室，戶外及室內都設有免費的兒童游樂區，項目開業最高日客流達18萬人次，去年全年客流達610萬人次。
永旺夢樂城長沙星沙的戶外兒童樂園
河西市府商圈的新地標，位于湘江新區核心區桐梓坡的長沙萬象城，不僅在建筑設計上帶來了耳目一新的感觸，也引入了超170家城市及區域首店，并打造出「河西最強的餐飲陣容」，項目開業首日的客流突破25萬人次，銷售額達2300萬元。
長沙萬象城的夜景
合肥市場回顧
去年的合肥商業商場同樣是百放齊放，上半年入市的新糧倉KKP、合肥包河萬象匯等都獲得了市場好評，下半年亮相的肥東偉星星悅廣場、龍湖合肥高新天街、合肥銀泰in77、合肥杉杉奧特萊斯等，也都人氣高漲。
2024年，憑借「刷新全城商場天花板」的新概念屋頂花園，合肥萬象城的人氣持續提升，今年初亮相的安徽首家Apple Store，讓商場再度出圈；合肥銀泰中心則因LV柜姐事件，在全國「被動走紅」；之心城、罍街與合柴1972，都保持了很高熱度。
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《合肥商業市調圖集》
2024年合肥的新開項目與話題項目(部分)
合肥城東南的新人氣地標，在合肥城東南，是當地政府重點支持發展的大中央公園板塊，周邊有高鐵樞紐合肥南站，也有罍街、洛崗中央公園等文旅目的地；而新亮相的合肥包河萬象匯，更是成為填補區域商業空白的人氣目的地。
合肥包河萬象匯的夜景 @圖源官方
引領合肥商業迭新的屋頂，在合肥市場，將屋頂空間「玩出花活」的項目并不多，合肥銀泰中心屋頂的廬州之眼，僅能拍照打卡；合肥正大廣場屋頂的摩天輪，僅有旅游屬性；而合肥萬象城的屋頂空間，才真是兼具打卡、活動與商業氛圍的空間標桿。
合肥萬象城的屋頂空間Foodie Sky @圖源官方
鄭州市場回顧
2024年的鄭州市場相對較為平淡，包括鄭州鄭東萬象城在內的多個項目，都將開業時間推遲至2025年。當然，新田360廣場國貿店北區與鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場·二七店的亮相，也凸顯了鄭州熱點商圈與消費市場的更多潛力。
貫穿全年，丹尼斯大衛城的年銷售額超百億元，正弘城的業績穩居鄭州TOP2，鄭州銀泰inPARK的人氣指數快速提升；年內正式更名的鄭州二七萬象城，全年客流與銷售額創出新高；而轉型二次元的大上海城，則成為「老商場換新顏」的代表作。
2024年鄭州的新開項目與話題項目(部分)
華中奧萊最多的城市，去年開業的鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場·二七店，不僅實現提前開業，且收獲開業首日客流12萬人次、開業期間目標營業額2億元的出眾成績，也成為同城第7家奧萊商場，更助力鄭州成為「華中擁有在營奧萊最多的城市」。
鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場·二七店@圖源官方
南昌及其他城市回顧
歷經2023年的新項目入市高潮后，2024年的南昌商業市場相對平穩，全年雖有南昌紅谷恒盛廣場、8181南昌街、九頌薈、地鐵更新天地等新項目入市，但整體量級都不及2023年。
存量市場則更有看點，南昌武商MALL落地了LV、GUCCI等江西首店，萬壽宮引入了多家國潮品牌，南昌萬象城、南昌紅谷灘萬象天地、南昌T16購物中心、南昌王府井購物中心也都相當努力，地鐵大廈天虹購物中心還推出了江西首個二次元街區。
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《南昌商業市調圖集③》
2024年南昌的新開項目與話題項目(部分)
繁華商圈的靈感商業，去年7月開業的地鐵更新天地，正位于紅谷灘CBD的核心區，也是江西首個真正意義上的地鐵TOD商業項目，設有靈感雨林、食光市場和桃李市集三大特色區域，成為串聯地鐵站、周邊商場與辦公樓的新活力場域。
利用下沉式空間打造的靈感雨林氛圍
2024年，除了以上的省會城市，位于江西贛州核心商圈的贛州君尚購物中心、地處河南商丘的商丘正弘匯等，不僅成為當地市場的商業新熱點，也吸引了華中乃至全國市場的更多關注。
2024年12月開業的贛州君尚購物中心@圖源官方
02
2025年將開業項目展望
區域整體概況
接著來看華中地區計劃今年開業的新商業項目，我們從武漢、長沙、鄭州、合肥、南昌這5座城市，選取了22個代表性項目作為樣本。
較之去年，今年的新開項目雖整體數量減少，也不乏令人期待的優質項目。
2025年華中部分計劃開業商業體(僅供參考)
以上項目中，有多個上年度的推遲開業項目，包括積極籌備的高端商場，以及城市首進的高能級購物中心；還有多個備受矚目的存量改造項目，如鄭州的金博大LIVE與南昌銀泰百貨。
相對而言，今年的鄭州市場，或將迎來「商業豐收之年」。
改造煥新的鄭州金博大LIVE室內效果圖
鄭州嵩南印象城的戶外廣場效果圖
鄭州市場展望
較之2024年的平淡，2025年的鄭州商業可謂是「揚眉吐氣」。
據「新商業LAB」不完全統計，今年鄭州計劃新開業的高關注度項目就達6個，且涵蓋「城市旗艦、區域家庭型、青年型、商文旅融合型」等豐富類型。
其中，關注度最高的當屬「鄭州鄭東萬象城」；鄭州嵩南印象城、鄭州美盛天街兩座新購物中心也將提升區域商業氛圍，阜民里、毫都新象則將強化文旅活力，而金博大LIVE也將帶來十足新意。
2025年鄭州待開商業項目(部分)
鄭東新區的城市旗艦，如今的鄭東新區，聚集全市乃至河南全省的頂級資源，正位于此處「城市精華區」的鄭州鄭東萬象城，將帶來「Mall+街區」的高活力建筑布局，并將借鑒其他高端萬象城的成功經驗，打造「鄭州最會玩共建的綠景質感商場」。
鄭州鄭東萬象城的旗艦街區效果圖
首進鄭州的龍湖天街，去年12月成功摘地之后，鄭州首座龍湖天街終于進入正式籌備期，這是深耕鄭州的美盛地產與龍湖商業的合作項目，也是重塑金水北板塊商業格局的劃時代商業體，該項目預計于2025年底入市。
鄭州美盛天街的效果圖
長沙市場展望
繼上一年度的「河西商業爆發」，2025年的長沙商業市場依然精彩；特別是杉杉商業集團、招商蛇口、永旺夢樂城等中外運營商，將帶來多個單體超10萬㎡的大體量商業項目。
其中，位于河西望城區的「永旺夢樂城長沙湘江新區」關注度最高；長沙杉杉奧特萊斯廣場，則將樹立會展新城板塊的首個大型商業項目；而長沙梅溪湖招商花園城，也將成為繼長沙觀沙嶺招商花園城之后、同城第2座花園城購物中心。
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2025年長沙待開商業項目(部分)
河西首個永旺夢樂城，去年9月開業的永旺夢樂城長沙星沙，一經亮相就深得長沙消費者的青睞；營運方也再接再厲，帶來了永旺夢樂城湖南2號店即永旺夢樂城長沙湘江新區，將繼續展現人性化服務優勢，更將樹立「河西TOP級的美食購物中心」。
項目的鳥瞰效果圖
會展新城的品質奧萊，專注于奧特萊斯開發與運營的杉杉商業集團，是全國連鎖奧萊項目第一企業。集團傾力打造的長沙杉杉奧特萊斯廣場，總投資約20億元，將在場景及運營等層面不斷突破，以「盒子+街區」模式著力打造「新一代品質奧萊」。
項目的人視角效果圖
合肥市場展望
歷經2024年的百花齊放之后，2025年的合肥商業市場還有亮點，除了我們列出的新項目之外，還有瑤海東興城、大象星光集商業街區等多個計劃新開項目。合肥商業的發展前景也被市場持續看好，我們將在本文末進行更多展望。
在待開業項目中，華潤萬象生活與安徽置地去年簽約的瑤海萬象系商業尤為引入關注，項目或將由萬象匯升級為非標「天地+」；而多次延期開業的合肥中駿世界城，施工進度較為緩慢，不排除繼續推遲開業時間。
2025年合肥待開商業項目(部分)
備受期待的非標商業，由安徽置地與華潤萬象生活攜手打造的瑤海置地中心商業，是合肥第6座萬象系商業，建筑格局為「9萬㎡MALL+2萬㎡人文藝術街區」，該項目或將升級為合肥首個非標萬象系「天地+」項目。
項目的整體效果圖(僅供參考)
蜀西湖畔的森系空間，位于城西高新區的華紡新華城，毗鄰蜀西湖公園，是含購物中心、精品酒店、商業街區、住宅公寓等多元業態的都市綜合體；項目內的錦鯉坊街區業已開業，由緯世商業集團操盤的新華IST艾尚薈購物中心，計劃于年底開業。
項目的局部效果圖
南昌市場展望
2025年的南昌商業市場同樣看點頗多，不僅有首入南昌的大悅城控股、銀泰百貨帶來的亮點項目，也有本地資深運營商推出的經典續作；而南昌武商MALL持續落地中的國際一線品牌，同樣讓本地消費者期待不已。
其中，位于朝陽新城核心區的「南昌大悅城」，無疑最受關注；而銀泰百貨接手運營的原南昌百貨大樓，及計劃于今年下半年亮相的南昌T16購物中心二期，也激發了消費者的更多熱忱。
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2025年南昌待開商業項目(部分)
量身定制的青年主場，南昌是一座常住居民平均年齡僅33歲的青年之城，且在贛江兩岸擁有多個高校林立的大學城；而為青年人群與年輕家庭量身定制的南昌大悅城，將在朝陽新城商圈樹立南昌前所未有的「城市沸騰青年主場」。
南昌大悅城的鳥瞰效果圖
本土之光的升級之作，即便近幾年涌現出眾多強力友商，力爭上游的南昌T16購物中心依然是本地潮人的逛街首選目的地之一。借著T16達美樂披薩江西首店創出的超高業績，項目官宣引入多家首店、旗艦店與形象店的二期商業，將于今年下半年亮相。
南昌T16購物中心的夜景
03
國內商業的高潛力區域
猶記去年之時，LAB君在同專欄文章中寫道，單看華中(中部)各省及省會城市的經濟實力，顯然不及長三角、珠三角、京津冀及成渝地區。
更由于華中地區大多數省份及省會城市限于傳統思維的向外「離心力」，以致被很多持刻板眼光的人們，認定為「中部塌陷」。
位居國中且幅員遼闊的華中城市群
實際上，由于近2年國際局勢與全球經濟環境的變化，正在倒逼中國沿海地區的外向型經濟結構，進行「內生長轉型」。
而華中地區也迎來了百年一遇的時代契機，不僅是沿海產業向中西部轉移，優質的商業資源也正在積極布局華中地區，華中城市群似正在崛起為「中國經濟的第五極」。
于是，華中地區的各大省會城市除了持續走強的GDP數據，社會消費品零售總額(社零額)的增速也都高于全國平均標準，更帶動了越來越多的商業運營商及頭部品牌方加速開拓華中市場。
2024年華中(中部)省會城市的社零額數據
如在長沙，來自日本的永旺夢樂城于一年之中，新開了永旺夢樂城湖南1號店，正在湘江新區全力建設湖南2號店，還在籌備湖南3號店，且在進行湖南4號店及5號店的前期選址，長沙也成為永旺夢樂城未來幾年在中國投資規模最大的城市之一。
永旺夢樂城長沙星沙的夜景 @圖源官方
而在合肥，來自吉林長春的「這有山」，首次南下就選定合肥，將在肥西縣打造華中及華東首個這有山商文旅綜合體。去年底由合肥軌道交通集團摘得的天鵝湖片「紅四方地塊」，或以輕資產模式引入一家或多家首入合肥的港資作為商業運營商。
紅四方地塊商業街區的規劃效果圖(網傳版)
再看鄭州，成功打造出正弘城的本土運營商正弘商業，秉持前瞻格局與充足實力，已在鄭東新區開工建設劃時代商業作品「弘坊」。項目完全顛覆了鄭州市場傳統的百貨基底與盒子商業，或將成為推動所在商圈崛起與重塑城市商業格局的新旗幟。
弘坊的鳥瞰效果圖
還有南昌，隨著Cartier、LOUIS VUITTON、GUCCI等頂奢大牌相繼入駐南昌武商MALL，項目今年或還將引來BVLGARI、Tiffany&Co.等江西首入品牌，各大國際一線品牌對于南昌市場有了新的認識，南昌城市商業的天花板也正被不斷刷新。
去年11月亮相的江西首家GUCCI精品店
當然，由于國內消費市場還處于整體低谷期，我們對于華中商業的快速崛起，還是應持「謹慎看好」；而逆勢上揚的局部板塊，或正是未來推動大盤走出底部、向上躍升的最活躍因子。
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