除了滬版阿那亞，轉折中的四川北路還有哪些新看點？

來源： Mall星人郭歆曄、和賀文 2025-03-21 09:01

出品/Mall星人

撰文/郭歆曄和賀文

圖源/虹口商務

3月16日，阿那亞正式官宣與海泰北外灘合作，由阿那亞運營海泰北外灘二期商業（在建中），使其成為藝術日常化的高品質社區商業、新海派文藝生活的目的地。

至于正處于改造升級中的一期中信廣場（由虹口乃至整個蘇州河以北五區當年銷售額最高的龍頭商場一一第七百貨所在地塊改造而來，并保留了第七百貨老樓歷史保護建筑虹口大樓）是否也由阿那亞接管運營，還有待進一步消息。

△圖片來源：上海虹口

作為一個從海邊社區成長起來的先鋒生活方式品牌，阿那亞將為海泰北外灘帶來其擅長打造的文藝生活方式，這一點從項目2期平面落位規劃的業態（酒吧、中餐、日料、輕餐、藝術、家具等）和首批官宣品牌可以看出。

根據官方對外信息，包括UCCA×阿那亞的藝術空間、單向空間、好白商店、壹集YIJI、宿咕XXSHOKU、荒野植物園等在內的品牌，均將進駐其中，未來理想國Naive、栩栩華生旗下的Mi Casa Su Casa兩家精品酒店或將亮相于此，后期還會帶來二期商業和中式文化的美術館。

這場跨越南北的聯袂，將以“文化策源地”為核，重塑虹口精神與商業坐標。

首個城市核心區阿那亞的到來，讓市場對“阿那亞精神內核與海派文化的融合”充滿好奇與期待。

不過，Mall星人注意到，阿那亞首進上海選址并非位于濱水區域的北外灘，而是位于四川北路武昌路，讓人頗感意外（按照阿那亞的走紅路徑和市場猜測，濱水區域最可能成為阿那亞進駐魔都的首選，如徐匯西岸、虹口北外灘、黃浦南外灘、楊浦東外灘、浦東后灘和臨港、靜安蘇河灣等）。

但細想一下也在情理之中，畢竟四川北路也曾是上海最熱鬧的商業街之一，與南京路、淮海路齊名曾并稱“上海三大商業街”，且歷史文化底蘊濃厚，擁有眾多影院和名人資源，加上近兩年四川北路正在積極改造升級（崇邦集團旗下的今潮8弄和二期濱港商業中心為商圈注入新活力），如今進駐也算是不錯的節點。

△圖片來源：上海虹口官微

從蘇州河到魯迅公園

百年商街浮沉錄

“走走逛逛其他路，買賣請到四川路”，這句簡單直接且廣為流傳的廣告語，見證了四川北路的商業繁華，也體現了老上海人對四川北路的別樣情懷。

△圖片來源：上海虹口官微

作為百年歷史核心區“三街一場”（南京東路、淮海中路、四川北路、豫園商場）之一，四川北路曾投資興建了第七百貨、國際商廈、多倫商廈、福都商城等多座百貨商場，創下日均客流50萬的奇跡。隨著老百貨的衰落，板塊人氣漸不如從前。

【TIPS】2003年，第七百貨停業，標志著傳統百貨模式在四川北路的終結，后東寶百貨、巴黎春天等諸多百貨相繼閉店。

一頭連著蘇州河，一頭靠近魯迅公園（原虹口公園），全長3.7公里、南北走向的四川北路，有著深厚的商業歷史和文化資產。

街道沿線分布著眾多煙火氣息濃郁的街巷小店，同時集中了嘉宏印象薈（原巴黎春天百貨／福德商廈）、寶華商業廣場（原東泰休閑廣場）、盛邦國際大廈（原福海商廈）、中信廣場（原七百）、壹豐廣場（原天宸玫瑰廣場）、利通廣場（原中信泰富申虹廣場）、高寶新時代廣場（原東寶百貨）、艾尚天地（原凱鴻廣場）、合新里（原嘉杰國際廣場）、多倫生活廣場、榮欣大廈等一堆中小型商場及多倫路文化街……

其中，二十一世紀運動城（原福都商城）、海泰國際大廈（原新七百凱福商廈）、春天百貨商城（宇航大廈裙房）、國際商廈（曾開過蘇寧電器）、虹口商城等處于停業空置狀態，天興百貨則正在改造重啟中。

四川北路同時擁有眾多影視、名人文化資源，商業、時尚、文化等在此交匯，逐步形成 “南繁、中專、北雅”的商業格局。

其中，南段（蘇州河至海寧路）的核心商業項目除了停業空置多年的21世紀運動城和上海春天百貨商城外，星薈中心、中信廣場、海泰北外灘這三大項目，與蘇河灣相距不遠，又能與北外灘形成聯動。

【TIPS】四川北路南段靠蘇州河，是全國重點文物保護單位上海郵政博物館（原上海郵政總局）和豪華酒店蘇寧寶麗嘉酒店，蘇州河對岸則是城市更新中的外灘源2期。

2024年，印尼第一財團金光集團以約17.2億增持星薈中心40%股權，成為項目的全資持有者，解決了雙股東管理的難題，后續能否改變星薈中心開業多年來不溫不火的狀況，有待時間驗證。

中段（海寧路至海倫西路之間）形成了以壹豐廣場、利通廣場、ist艾尚天地
、濱港商業中心（今潮8弄為其中一部分）、KORE合新里、嘉宏印象薈等為主的中小型商場，海派文化特色較為顯著。

尤其是石庫門保護建筑商業街區“今潮8弄”亮相后（四川北路繼凱德虹口之后，第二個大體量的盒子購物中心濱港商業中心于今年初亮相），為區域帶來新氣象與新體驗，文化與商業的相融，更為四川北路的復興提供了新思路。

影視文化，也為該段注入了更多的文化體驗。最具代表性的群眾影劇院，前身為廣東大戲院，后先后更名為虹口中華大戲院、虹光大戲院、和平電影院、群眾影劇院，并引入了北京知名相聲社團德云社上海劇場，待其開業后，或將豐富區域的消費客群。

不遠處，因電影《醬園弄》的拍攝而再次出圈的乍浦路影視街，集聚了城市更新后的勝利電影院（始建于1929年的好萊塢大戲院）、上海傳統小吃排骨年糕店、椿方圓點心店和對印茶局、西餐簡餐、咖啡茶飲及老上海風格的旗袍店、照相館、古董家具等，詮釋摩登上海的風采。并將繼續引入復古街拍、影視NPC互動等更具沉浸式的體驗。

【TIPS】虹口區是中國電影院文化的重要發源地之一，中國首家專業影院-虹口大戲院便誕生于虹口。

20世紀30年代初，四川北路沿線聚集國際、勝利、解放劇場等12家影院，形成“影院街”。此前流行“過河看影戲”，指的是蘇州河以南的老上海市民，走過外白渡橋、四川路橋，到虹口看電影。當年能與四川北路比肩影院數量及票房的唯有南京路人民廣場周邊。

居住在虹口的魯迅、戴望舒、施蟄存等著名作家也是資深影迷，魯迅在虹口北四川路生活的十年間（1927-1936年），共觀看電影142場，幾乎每月一場。

△圖片來源：上海虹口官微

北段（海倫路至虹口足球場）文化底蘊最為濃厚，永安里、多倫路文化名人街（2000年提出打造“文化旅游商業街”，引入多倫多文化名人街聯動概念）、山陰路歷史風貌保護區、多倫現代美術館、魯迅公園、虹口足球場（不僅是體育賽事場地，也舉辦過不少明星演唱會，“粉絲經濟”較為突出）等歷史文化、藝術、自然、運動應有盡有。

加上四川北路在此向西延伸，旁邊的網紅小馬路甜愛路為之增加了甜蜜浪漫氣息。

近年來，該段變化較大，推動著整個板塊的商業升級：

2023年，上海寶華集團打造的寶華商業廣場（地下一層至三層為商業和零售空間，四至十一層為辦公區域）亮相該段，“層層退臺”的設計使得項目外觀形成“層山疊嶂”之感，成為辦公商業新地標；

△圖片來源：上海虹口官微

于1995年開業的天興百貨，是該段重要的商業綜合體，已啟動整體改造，將打造集運動、購物、休閑、培訓等于一體的“虹口現代運動城”；

多倫路城市更新項目也在進行整體改造升級，將由伍茲貝格作為建筑設計單位，打造全新的商業坐標。

就目前而言，四川北路的大多數商場由于商業面積有限、設施老化，難以振興昔日的繁華，反倒偏居四川北路北部尾端的虹口體育場站上蓋的大型TOD購物中心凱德虹口商業中心，在虹口區的人氣及業績處于領先地位，成為區域內當之無愧的王者mall。

【TIPS】軌交方面，四川北路目前有10號線四川北路站，3/8號線虹口足球場站，在建的19號線正在四川北路溧陽路附近建設甜愛路站，利好周邊的多倫路甜愛路山陰路等街區。

四川北路沿線路大多是彎而窄的小路，沿線有蘇州河綠地、四川北路公園和魯迅公園，多倫路文化名人街、山陰路和甜愛路等知名街區，非常適合citywalk。

回顧四川北路的發展歷程，這條租界時期便已繁華起步（上海開埠后，四川北路因臨近虹口碼頭與鐵路樞紐成為華洋雜貨的交通要道，較早涌現商鋪、影院和出版社，且以平價消費為主，與南京東路形成明顯差異化）、改革開放后進入鼎盛時期的商業街，卻在新世紀經歷了不小的轉型陣痛。

特別是受徐家匯、五角場等新型商圈分流、百貨商場的落寞及交通瓶頸（地鐵10號線2010年才貫通）、舊改人口遷出、電商沖擊等一系列元素疊加，四川北路漸漸陷入“高端不夠格、低端不敵網購”的尷尬境遇，虹口區內北外灘板塊、臨平路瑞虹天地板塊的崛起，也讓四川北路板塊失去了原有的風光。

近兩年，四川北路沿線頭尾商業終于有了新動態，包括濱港商業中心二期開業，金光集團完整拿下星薈中心，阿那亞進駐上海首選海泰北外灘，天興百貨轉型升級為“運動城”，德云社入駐群眾影劇院等，以及在建的176街坊、德鄰公寓、天鵝賓館等城市更新項目，使得該板塊成為上海市中心變化最大和業態最為豐富多元（盒子＋街區＋文化＋影視＋運動＋虹口足球場+魯迅公園）的商圈之一，也為這個經歷百年沉浮的商業街向上進階提出更高的命題。