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撰文/李瑟

頭圖/DT51

2024年7月，北京SKP“一紙公告”宣布將DT51“剝離”，不再涉足社區零售業務，接手方為華聯股份則，是國內一家專注于社區型購物中心運營管理的上市公司。從7月官宣到9月完成交割，華聯股份徹底完成對DT51的收購。

行業關心的是，加入華聯股份的DT51還能打嗎？

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一季度銷售增長

4月29日，華聯股份在官方推文中公布了DT51的最新成績單。

推文顯示，DT51一季度銷售額同比增長22%，4月美好生活節期間客流和銷售額同步繼續增長，進一步為全年增長打下良好基礎。華聯股份認為穩健的表現與DT51的買手制自營模式脫不開干系，占比超50%的自營店鋪空間為其增長貢獻了重要力量。

亮眼的成績無疑為2025年發展開了一個好頭。

2023年1月6日，DT51正式開業，這是當時北京華聯打造的不同于SKP、SKP-S的創新商業項目，比起SKP注重時尚奢侈品百貨，SKP-S偏向場景體驗，DT51則是專注年輕時尚家庭消費需求。

雖然定位不同，但DT51的「內核」還是自帶SKP光環，其中最主要的一點就是和與北京SKP共享品牌資源和買手團隊，因此開業時，DT51也引入了DTSELECT和DT SELECT BEAUTY等自營買手店，并將一大批首店帶進中國市場，包括KINFILL全國百貨首店，Legology、REVITALASH、AERIN等一大批華北線下首店等。豐富的高端品牌矩陣，讓DT51成為高端社區商業的代表，也被業內人士和顧客稱為「小SKP」。

自帶光環的DT51表現不俗。2023年，開業首年的DT51營業收入為2.4億元，主營業務營收約2.36億元；凈利潤則為3247.3萬元；2024年上半年，DT51實現營業收入約1.2億元，主營業務營收約1.18億元。

根據2024年財報，華聯股份在2024全年實現營業收入為13.98億元，凈利潤為2033萬元；其中，DT51所在的美好生活，2024年營業收入為2.71億元，占華聯股份總營收的19.38%，營業利潤為2437.41萬元，凈利潤為1761.47萬元，占華聯股份總凈利潤的86.64%，利潤貢獻非常突出。

圖源：華聯股份2024年財報

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加速擴張

在被華聯股份「收入囊中」后，DT51開始加速發展，先后官宣兩個商業項目，并且成功走出北京，去到西安。巧合的是，當年SKP第二個商業項目也是落戶西安。

去年9月，華聯股份在答投資者問時表示：公司控股股東近期與陜西旅游集團進行戰略合作，旨在整合各自優勢資源，共同打造集旅游、體育、文化、生活方式及商業于一體的綜合性項目，提升商業價值和社會影響力，實現互利共贏。基于此，DT51為陜西體育之窗項目提供商業規劃、運營管理等服務，共同打造西北地區中高端社區商業項目的典范。

據《北京商報》消息，西安DT51項目預計在今年下半年開業。

同樣或將會在下半年亮相的，還有DT51北京二店。

去年11月27日，華聯股份宣布，公司全資子公司美好生活的下屬分公司——美好生活龍德分公司與龍德置地簽訂了《物業租賃合同》。美好生活龍德分公司擬承租龍德置地所持有的位于昌平區立湯路186號的龍德廣場購物中心第一、二、三層及地下一層的部分物業，總租賃面積為33013平方米，用于經營DT51百貨商場，租賃期限為自租賃起始日起十年，起始年租金為3197.98萬元。這個位置恰好是去年關閉的家樂福超市所在地。

根據公告，龍德置地給了DT51八個月裝修免租期，而商場開業日為裝修免租期屆滿之次日，這也意味著DT51昌平店或將于今年下半年正式亮相。

華聯股份也在公告中明確表示，DT業務作為零售創新業態，是公司未來提升定位、豐富品牌資源、加強業務協同、提升盈利能力最重要的增長點，公司將在鞏固北京 DT51商場經營優勢的前提下，加速推進DT業務拓展優質店鋪。目前龍德項目和西安項目已經處于籌備階段，其它項目也在陸續洽談中。

截至2024年底，華聯股份擁有27家購物中心，3家DT51項目(其中2家在籌備期)。

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DT51會給華聯股份帶來哪些改變？

華聯股份為什么會收購DT51？

除了華聯股份本身專注社區商業外，更重要的是，DT51開業之初就有華聯股份的身影。

2021年9月23日，華聯股份發布公告稱，華聯股份與北京華聯(SKP)百貨有限公司簽訂了《股東出資協議》，雙方共同出資設立一家商業運營公司。公告內容顯示，雙方成立的公司名稱為北京華聯美好生活百貨有限公司，經營范圍為百貨等，注冊資本金額為2億元，主要承租并運營位于北京市朝陽區北苑路東側、五南路北側(2號地)的商業項目，這個項目就是DT51。

華聯股份為DT51制定了清晰的發展路線：除了拓展門店外，還將堅持商品內容差異化，加強買手制國際采買能力，探索國內自主創新時尚品牌，優化商品組合。為增強市場競爭力，DT51在優化商品供應鏈建設的同時推進社區商業鄰里中心消費場景的建設。

DT51加入華聯股份后，除了突出的業績貢獻外，更重要的作用是推動華聯股份創新商業模式。目前，華聯股份正在積極推進DT業務與購物中心業務融合發展。

華聯股份在公告中指出：北京DT51 商場的經營表現也驗證了其在內容差異化、沉浸式體驗以及會員管理等方面的成功實踐。華聯股份將通過統一運營管理的體驗驅動，嘗試改變購物中心單一的租賃模式，升級為「自營+聯營+租賃」的統一管理模式，建立以體驗驅動的品牌價值創造，促進購物中心與 DT 業務融合式發展，提升整體核心競爭力。