圖為中國城鄉建設經濟研究所所長 陳淮

　　中國的城市化走到了新的歷史發展階段，走到了要依靠商業和商業地產的發展來進一步推進城市建設、提升城市資源價值，組合城市經濟系統這樣的地步。“十一五”規劃中明確提出在大城市中、區域經濟中心城市中，以及城市群中要形成以社會服務業為核心的城市產業結構。“十一五”期間和在此后的中長期戰略發展過程中，中國的城市建設和產業結構調整將努力推進以包括商業在內的社會服務業的發展，在社會服務業中，商業地產自然占據著重要地位、承擔著極其重要的責任、扮演著極其重要的角色。

另外，中國當前正在大力發展區域經濟，區域發展的中心也已收縮到城市和城市群，因此“滿天撒種子”式的發展模式，并非中國區域經濟發展的合理選擇。而在當前城市化的快速發展過程中，局部地段的商業價值也在不斷變化之中。很多城市改造、發展、擴張的重要方式之一就是把城市的政治、經濟、文化、商業中心從老區搬遷到新區，由此形成此盛彼衰的替代效應，以推動城市的全面發展。

在商業地產建設過程中，閉著眼睛不看世界的時代已經過去了，現在面臨的是一個新的機會。一些新興的商業城市也開始嶄露頭角，而全世界的資產價格體系也正在調整之中。城市地位的變遷，使得上海、深圳、廣州等城市的地產和商業設施的價格與紐約、倫敦、東京等等這些大商業城市之間的比價關系發生劇烈的變動。這一資產價格體系調整和重組的過程中蘊藏著重大商機，希望我們的商家能從中獲益并把握住百年一遇的商機。
　　（聯商網現場報道）