上周，合生創(chuàng)展集團(tuán)炒股浮盈超30億的消息刷屏，外界再次見(jiàn)識(shí)到地產(chǎn)二代朱桔榕的手法。

“接班”近1年，北上拿地王、押注投資、看好商業(yè)地產(chǎn)……朱桔榕試圖帶領(lǐng)這只沉睡的“華南虎”由“慢”向“快”。

朱只是中國(guó)房企二代接班的一個(gè)代表。

伴隨著中國(guó)地產(chǎn)創(chuàng)一代退休、卸任，中國(guó)房企正密集面臨二代接班。

斑馬消費(fèi)梳理發(fā)現(xiàn)，迄今為止，中國(guó)房企陣營(yíng)里還沒(méi)有一例完全成功接班的案例，即便是已受讓股權(quán)、站上臺(tái)前多年的楊惠妍，仍靠父親楊國(guó)強(qiáng)在幕后指點(diǎn)。

更多的地產(chǎn)二代，特別是80、90一代，正被父輩們安排到企業(yè)各個(gè)關(guān)鍵崗位上磨煉。

也有不少二代另起爐灶，王思聰、陳思銘、陳家榮以及張量等，他們已在父輩企業(yè)體系之外開(kāi)創(chuàng)了自己的藍(lán)圖。

除此之外，還有不少二代持有公司股權(quán)不參與實(shí)際經(jīng)營(yíng)，如龍光地產(chǎn)的紀(jì)凱婷、龍湖集團(tuán)的蔡馨儀、金科股份的黃斯詩(shī)等，她們神秘而低調(diào)，卻手握家族巨量財(cái)富。
堅(jiān)守父輩主業(yè)

朱桔榕之所以再次被關(guān)注，不僅是合生創(chuàng)展投資炒股浮盈超30億元，更大的深意在于，地產(chǎn)二代們已不再按照父輩的傳統(tǒng)思維行事，適時(shí)投資甚至投機(jī)，以求利益最大化。

今年初，朱桔榕從父親朱孟依手中接過(guò)權(quán)杖。此時(shí)的合生創(chuàng)展集團(tuán)主業(yè)不振，如何喚醒這頭沉睡的“華南虎”，是外界對(duì)這個(gè)31歲年輕女子的期待。

朱桔榕果然不負(fù)眾望，表現(xiàn)出了與父輩完全不同的風(fēng)格。她勇拼猛奪、殺伐果斷，北上拿下地王、押注投資、看好商業(yè)地產(chǎn)，意圖推動(dòng)合生創(chuàng)展集團(tuán)（00754.HK）這艘大船由“慢”向“快”。

今年前三季度，合生創(chuàng)展集團(tuán)歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)99.54%，炒股收益居功至偉。投資股票獲得可觀收益，得益于朱桔榕主導(dǎo)的公司綜合性投資控股平臺(tái)的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。

中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代之后，地產(chǎn)二代們?nèi)绾问刈≈鳂I(yè)、帶領(lǐng)企業(yè)更健康發(fā)展，礙于經(jīng)驗(yàn)不足，他們?nèi)孕韪篙叺氖a庇。

截至目前，斑馬消費(fèi)尚未發(fā)現(xiàn)一例地產(chǎn)二代完全成功接班的案例。

即便是宇宙房企碧桂園（02007.HK）也不例外。

楊惠妍是百?gòu)?qiáng)房企中，較早進(jìn)入“接班”狀態(tài)的二代。公司尚未上市前，楊國(guó)強(qiáng)將所持公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給女兒，楊惠妍成為公司最大股東，成為各類富豪榜的常客。

但是，楊惠妍并未實(shí)際掌握公司大權(quán)，仍處于磨煉階段，幕后仍靠楊國(guó)強(qiáng)指點(diǎn)。

老一輩辛辛苦苦半輩子攢下的基業(yè)，需要房二代繼承和堅(jiān)守，父輩們始終也沒(méi)能放下緊繃的這根弦。

比如寶龍地產(chǎn)的許華芳、世茂房地產(chǎn)的許世壇以及新城控股的王曉松等，已成為企業(yè)的中堅(jiān)力量，但企業(yè)大多數(shù)股權(quán)仍掌握在父輩手中。

相比這些實(shí)力派接班人，臨危之際被匆匆扶上馬的潘浩然和余豐顯然失意的多。

去年，潘浩然被老爹潘偉明扶上福晟國(guó)際（00627.HK）董事局話事人的位置，余豐則通過(guò)從其父余斌手里0元受讓股權(quán)成為綠景控股（000502.SZ）實(shí)控人。

這兩家企業(yè)早已風(fēng)聲鶴唳，一家上半年巨虧，最近被傳賣物業(yè)自救；一家轉(zhuǎn)型無(wú)著，僅靠收取物業(yè)費(fèi)過(guò)活。
另起爐灶者眾

在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)里，一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，女性接班后，通常習(xí)慣從房地產(chǎn)主業(yè)，逐漸延伸業(yè)務(wù)。比如，楊惠妍從房地產(chǎn)主業(yè)，延伸到物業(yè)管理、教育領(lǐng)域，并且物業(yè)、教育公司均已上市。

房企掌門人膝下的男丁，特別是新生代人士，則不再局限于父輩的房地產(chǎn)生意。

最典型的例子，就是眾人皆知的“國(guó)民老公”王思聰。

2001年，王思聰大學(xué)畢業(yè)，成為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事。他沒(méi)有回集團(tuán)上班，而是在當(dāng)年底創(chuàng)立了普思投資。

彼時(shí)，王思聰?shù)耐顿Y路數(shù)眼花繚亂，從電競(jìng)游戲、電子煙到熊貓TV等，甚至墓園生意都有涉足。8年投出34個(gè)項(xiàng)目，投資的6家企業(yè)成功上市，他的身家也一度水漲船高。

不過(guò)，他投資的一些生意賺錢快，崩塌的也快。2018年熊貓TV資金鏈斷裂，2019年關(guān)停服務(wù)器。從去年下半年開(kāi)始，他及普思資本股權(quán)被凍結(jié)、收到多條限制消費(fèi)令，直到今年才有所好轉(zhuǎn)。

啟信寶顯示，北京普思資本對(duì)外投資29家企業(yè)，被凍結(jié)股權(quán)已解凍。

與王思聰齊稱“京城四少”的張量則低調(diào)的多。

作為富力地產(chǎn)（02777.HK）聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力之子，張量海外留學(xué)歸來(lái)之后，先后創(chuàng)立了實(shí)地地產(chǎn)、力量礦業(yè)和黑洞投資。

黑洞投資的邏輯是跟隨熱點(diǎn)，在前幾年熱情高漲的共享單車領(lǐng)域，黑洞投資的觸角就介入到優(yōu)拜單車、小藍(lán)單車，后在互聯(lián)網(wǎng)金融火熱的時(shí)候投了不少標(biāo)的。

斑馬消費(fèi)發(fā)現(xiàn)，迄今為止，張量名下已有力量礦業(yè)（01277.HK）、傳遞娛樂(lè)（01326.HK）和腦洞科技（02203.HK）3家港股企業(yè)。

不過(guò)，實(shí)地地產(chǎn)才是張量的主業(yè)。他先后請(qǐng)來(lái)“百度太子”裁李明遠(yuǎn)、碧桂園前副總裁劉森峰等加盟。這家年輕的地產(chǎn)公司也正在沖擊上市。招股書(shū)披露，公司擁有土地儲(chǔ)備1430萬(wàn)平方米，已進(jìn)入全國(guó)25個(gè)城市，共計(jì)37個(gè)項(xiàng)目。

京基集團(tuán)的陳家榮、雅居樂(lè)集團(tuán)的陳思凱以及中駿控股集團(tuán)的黃濤，遠(yuǎn)沒(méi)有那么高的關(guān)注度，但在投資和房地產(chǎn)行業(yè)，同樣名聲大噪。

陳家榮是京基集團(tuán)陳華之子，京基集團(tuán)是深圳地標(biāo)京基100大廈的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)業(yè)曾邀請(qǐng)到美國(guó)前總統(tǒng)克林頓演講轟動(dòng)一時(shí)。

2014年，陳家榮進(jìn)入京基集團(tuán)，職位由總裁助理升格為副總裁，偏向資本市場(chǎng)投資領(lǐng)域。因其在平安證券的投行經(jīng)歷，主導(dǎo)公司對(duì)外多次收購(gòu)。尤其是在長(zhǎng)達(dá)幾年的收購(gòu)康達(dá)爾（現(xiàn)京基智農(nóng)：000048.SZ）過(guò)程中發(fā)揮了不小的作用。

雅居樂(lè)集團(tuán)（03383.HK）陳卓賢之子陳思凱，選擇自我創(chuàng)業(yè)，其創(chuàng)立的景業(yè)名邦集團(tuán)（02231.HK）在2019年成功在港上市，成為最年輕、上市速度最快的內(nèi)房企。

中駿集團(tuán)控股（01966.HK）創(chuàng)始人黃朝陽(yáng)的次子黃濤，沒(méi)有同哥哥黃倫一樣留在公司，只身創(chuàng)立了聯(lián)合辦公品牌FUNWORK。

仍需歷練

斑馬消費(fèi)梳理發(fā)現(xiàn)，不少房企掌門人均在年富力強(qiáng)、當(dāng)打之年，似乎不著急讓子女接班。

理財(cái)周報(bào)報(bào)道顯示，許家印在子女接班問(wèn)題上，表現(xiàn)出河南人傳統(tǒng)的家庭觀念。

他的兩個(gè)兒子海外留學(xué)回來(lái)之后，在恒大集團(tuán)低調(diào)入職，均從較小的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始干起。2012年底，長(zhǎng)子許智健才全面負(fù)責(zé)廣東江門的恒大泉都，以恒大集團(tuán)廣東公司副總的身份出任恒大泉都項(xiàng)目總經(jīng)理。

同樣含著金鑰匙出身的孫喆一，也處在父親孫宏斌的呵護(hù)之下。他在融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）任職副總裁，同時(shí)低調(diào)出任融創(chuàng)文化集團(tuán)總裁。

孫喆一在資本和傳媒板塊閱歷豐富，2019年，孫喆一領(lǐng)銜籌建動(dòng)畫(huà)團(tuán)隊(duì)，控股且擁有阿貍、羅小黑等形象的夢(mèng)之城文化。在孫宏斌一手打造的鋼筋水泥帝國(guó)生意里，兒子孫喆一負(fù)責(zé)文化這一最不像地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一塊。

一些已經(jīng)接手公司的房二代，開(kāi)始在公司內(nèi)部自我改造。

80后的陳昱含從陳錦石手中接過(guò)中南置地之后，開(kāi)啟去家族化的進(jìn)程。2017年，她甚至將董事長(zhǎng)職位讓給明星經(jīng)理人陳凱，自己出任公司總裁一職。

陳凱不負(fù)所望，不僅在去家族化中發(fā)揮了關(guān)鍵作用，還耗時(shí)3年時(shí)間將中南置地這家中南建設(shè)（000961.SZ）旗下地產(chǎn)旗艦企業(yè)，從500億提升至近2000億銷售額，3年銷售規(guī)模翻番，行業(yè)排名上升至17位。今年2月，陳凱離職前往新力控股集團(tuán)（02103.HK），陳昱含才接下董事長(zhǎng)的位置。

日前剛上市的祥生控股（02599.HK）也是主導(dǎo)去家族化的典型。8年前，陳弘倪就被陳國(guó)祥安排在集團(tuán)內(nèi)部輪崗，最終出任公司執(zhí)行董事。去年，這家企業(yè)內(nèi)部治理變化不小，多位地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人空降。

相比這些尚在父輩照顧下熟悉業(yè)務(wù)的地產(chǎn)二代，那些僅持股，不參與管理的二代們，則更加輕松自如。

紀(jì)凱婷是龍光集團(tuán)紀(jì)海鵬之女，早在公司上市前，紀(jì)海鵬就將自己股權(quán)全部轉(zhuǎn)給紀(jì)凱婷，她特地聲明全權(quán)委托紀(jì)海鵬管理公司。她也因此在24歲就以80億元身家登上胡潤(rùn)富豪榜。

和紀(jì)凱婷一樣，龍湖集團(tuán)吳亞軍之女蔡馨儀、金科股份黃紅云之女黃斯詩(shī)等，均因持股公司，坐擁億萬(wàn)身家。