圖為中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長 陳淮

　　中國的城市化走到了新的歷史發(fā)展階段，走到了要依靠商業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展來進一步推進城市建設(shè)、提升城市資源價值，組合城市經(jīng)濟系統(tǒng)這樣的地步。“十一五”規(guī)劃中明確提出在大城市中、區(qū)域經(jīng)濟中心城市中，以及城市群中要形成以社會服務(wù)業(yè)為核心的城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。“十一五”期間和在此后的中長期戰(zhàn)略發(fā)展過程中，中國的城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整將努力推進以包括商業(yè)在內(nèi)的社會服務(wù)業(yè)的發(fā)展，在社會服務(wù)業(yè)中，商業(yè)地產(chǎn)自然占據(jù)著重要地位、承擔著極其重要的責任、扮演著極其重要的角色。

另外，中國當前正在大力發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟，區(qū)域發(fā)展的中心也已收縮到城市和城市群，因此“滿天撒種子”式的發(fā)展模式，并非中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的合理選擇。而在當前城市化的快速發(fā)展過程中，局部地段的商業(yè)價值也在不斷變化之中。很多城市改造、發(fā)展、擴張的重要方式之一就是把城市的政治、經(jīng)濟、文化、商業(yè)中心從老區(qū)搬遷到新區(qū)，由此形成此盛彼衰的替代效應(yīng)，以推動城市的全面發(fā)展。

在商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)過程中，閉著眼睛不看世界的時代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在面臨的是一個新的機會。一些新興的商業(yè)城市也開始嶄露頭角，而全世界的資產(chǎn)價格體系也正在調(diào)整之中。城市地位的變遷，使得上海、深圳、廣州等城市的地產(chǎn)和商業(yè)設(shè)施的價格與紐約、倫敦、東京等等這些大商業(yè)城市之間的比價關(guān)系發(fā)生劇烈的變動。這一資產(chǎn)價格體系調(diào)整和重組的過程中蘊藏著重大商機，希望我們的商家能從中獲益并把握住百年一遇的商機。
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