圖為大連萬達(dá)高級(jí)副總裁 陳平

　　開店選址必須考慮到本國(guó)的國(guó)情，不能照搬國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)。中國(guó)的購(gòu)物中心的選址要關(guān)注無車人群，在滿足購(gòu)物的需要的同時(shí)還要關(guān)注休閑。目前流行的第三代購(gòu)物中心的最大特點(diǎn)便是考慮客戶的需求，以營(yíng)造一個(gè)消費(fèi)業(yè)態(tài)齊全、購(gòu)物過程舒適的方便平臺(tái)。

一個(gè)購(gòu)物中心應(yīng)該做到“兩個(gè)必須、三個(gè)滿足、四個(gè)難題”。

　　“兩個(gè)必須”是商業(yè)業(yè)態(tài)必須要齊全、互補(bǔ)，購(gòu)物必須要方便、舒適，業(yè)態(tài)齊全，要做到集大型百貨、大型超市、數(shù)碼廣場(chǎng)、電器商店、大型的酒樓、KTV，影城、兒童游樂中心、健身、家庭裝飾、書城以及其他的餐飲等于一體的業(yè)態(tài)配置。另外，一個(gè)購(gòu)物中心還必須要做到集聚數(shù)量上百的特色商店，以滿足消費(fèi)者日漸豐富及多樣化的消費(fèi)需求。

　　“三個(gè)滿足”則是：讓客戶在各個(gè)季節(jié)都感到舒服；照顧到不同年齡段的人群；考慮到不同的性別。

商業(yè)地產(chǎn)還應(yīng)解決好以下“四大難題”：銷售容易經(jīng)營(yíng)難；建設(shè)容易招商難；招商容易旺場(chǎng)難；想法容易執(zhí)行難。

　　至于如何解決這四個(gè)難題，有如下建議：
　　第一，只租不售，確保業(yè)態(tài)豐富；
　　第二，先租后建，和商家先約定好店鋪的面積，然后和商家簽約，收取保證金后才開始建設(shè)，以保證開業(yè)之時(shí)能保證商業(yè)地產(chǎn)的“滿鋪”；
　　第三，專業(yè)的建筑及營(yíng)業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)，以營(yíng)造人性化的購(gòu)物環(huán)境；
　　第四，專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理。
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