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陳淮:奧運年的商業(yè)地產(chǎn)政策趨勢

來源: 聯(lián)商網(wǎng) 2008-06-12 21:15

  
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在演講中

  我們今年是一個經(jīng)濟最困難的一年,確實是比較困難,不幸言重,問君能有幾多愁,恰似滿倉中石油,實際上中汽油包含了很多的矛盾,包含了國內(nèi)外很多的矛盾,經(jīng)濟發(fā)展和社會發(fā)展之中的多重矛盾,資本市場和商品市場之間的矛盾,集中在中石油的股價上。

  跟大家交流一下想法,我們現(xiàn)在面對的形勢是一個全球性的、整體性短期經(jīng)濟運行過程中矛盾的集中體現(xiàn)。

  想說三件事,第一件事是我們面對的挑戰(zhàn)。當(dāng)前短期經(jīng)濟運行中面臨三個非常重大的挑戰(zhàn)。

  第一個是整個世界主要經(jīng)濟體都“得病”了,美國得了“非典”,通常通貨膨脹是和經(jīng)濟加速、過熱連在一塊的,美國今年偏得了一個經(jīng)濟可以趨于衰退,而同時又發(fā)現(xiàn)得了通脹的病。宏觀經(jīng)濟學(xué)典型的解釋,經(jīng)濟負(fù)增長的時候是經(jīng)濟是緊縮的,我們不去解釋美國為什么得到種“非典”關(guān)鍵是美國從去年末,特別是今年上半年,政府的政策非常明確是舍通脹,保增長,美聯(lián)儲從去年末以來,79個臺階的降息,通常每次利率調(diào)整美聯(lián)儲的習(xí)慣是0.25個百分點,在這七次降息中,其中有一次是一步邁了兩個臺階,是50個基點,有一次是降75個幾點,是七步走了十個臺階,而且美國政府大規(guī)模、大幅度、快速的減稅,一千億,不論是減稅還是降息,都是擴張消費,引起通脹的,也就是說美國采取了不惜進(jìn)一步加劇通脹,而首先挽住經(jīng)濟增長勢頭下滑的政策取向,這個政策取向就給我們“兩防”政策帶來新的難度,一方面世界主要經(jīng)濟體都說是經(jīng)濟短缺,而不是全球流通性過剩,政府是補充而不是收緊流通性,這是一個,對中國經(jīng)濟政策和經(jīng)濟運行來說面對的考驗,而我們的形勢也在發(fā)生微妙的變化,去年末的兩防越來越多抑制通貨膨脹,在地震災(zāi)害發(fā)生之后,國務(wù)院常務(wù)會上,國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)提出,一手抓抗震,一手抓經(jīng)濟增長,經(jīng)濟發(fā)展,因為在兩防之后,目前注意到一方面通脹的危險仍然是高危,但另外一個經(jīng)濟增長速度可能會出現(xiàn)過快下滑,這是一個我們面對的挑戰(zhàn)。

  怎么樣和全世界主要的經(jīng)濟體,不一致的,相反方向的政策而平穩(wěn)渡過目前的難關(guān)?抑制中國目的出現(xiàn)的通脹趨勢。

  第二個我們現(xiàn)在遇到的有兩個大堰塞湖,把水蓄在那里,我們的糧價跟國際市場存在倒掛,糧價上漲的趨勢很可能是剛剛開頭,中國缺糧食了?中國不缺糧食。中國2007年糧食總產(chǎn)值是5.05億噸,06年是4.97億噸,我們通常每年需要4.6-4.7億噸就夠了,也就是說在過去四年,特別是過去兩年中,中國的糧食產(chǎn)值不僅是過剩,而且是比較明顯的過剩的。同樣的這種過剩狀態(tài)出現(xiàn)在1999-2002年,這樣的狀況導(dǎo)致當(dāng)時當(dāng)時的通貨緊縮趨勢,而不是糧價上漲,為什么今天糧食價格會連續(xù)上漲了,國際糧價在漲價,國際糧價為什么暴漲?因為石油價格暴漲,石油價格和糧食價格有什么關(guān)系,因為石油價格暴漲的時候,石油價格到60美元每桶的時候,人們就去提取生物能源去了,這樣的趨勢導(dǎo)致了國際糧價完全脫離了,全世界每年打多少糧食和每年有多少人吃糧食這樣一個基礎(chǔ)性供求關(guān)系的制約,也脫離的生產(chǎn)多少糧食成本的制約,受制于石油價格有多高,不管有多貴的糧食那來煉酒精的成本只要比糧食價格便宜就可以了,原來的時候,成品油價格和國際市場是盡量接軌的,但是從6070美元之后,我們這個接軌基本上停滯下來,受到政府管制了,我們指望上游的水位自動降下去以后,我們再把堤壩挖開,現(xiàn)在挖開,現(xiàn)在上游水位預(yù)期看不到,反而堰塞湖越積越高。昨天是135美元每桶,由此導(dǎo)致的結(jié)果只有一個,就是全世界糧食價格繼續(xù)的而且是暴漲,現(xiàn)在深圳那個地方的香港居民,進(jìn)出深圳采取了“螞蟻搬家”的對策,因為糧食價格和國際糧價倒掛,要么上游的水位降下來,要么讓水流出來,我們面對挑戰(zhàn)和風(fēng)險。

  第三個在過去幾年中,特別是進(jìn)入21世紀(jì)以來,人們所說的“金磚四國”從越南開始已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的通脹和金融風(fēng)險,但是物價飛漲的可能已經(jīng)明顯的擺在那里。人們說是不是會引起第二次亞洲金融危機,因為越南的經(jīng)濟總量沒有那么大,但是可能引起過去幾年里,印度、巴西以至于俄羅斯和中國,這些幾年中經(jīng)濟增長比較快,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整明顯的國家的市場的劇烈變動和幣值的穩(wěn)定性是非常可以的,因此我們千萬不要低估溫總理所說的經(jīng)濟面對的困難和不確定因素給我們的挑戰(zhàn)。對此絕不是咬牙忍一個月、兩個月就能過去的,世界經(jīng)濟進(jìn)入新的一輪,利益在世界范圍內(nèi)重新分割、分配的過程。這是第一個大的問題,我想說我們面對新的挑戰(zhàn)。

  第二個問題和我們的零售商聯(lián)系一點,從今年以來,我們的零售行業(yè)也出現(xiàn)了一些與政策相關(guān)的新特點,一個是政策在力圖縮小各個零售市場、零售終端的或者是零售對象群體之間的差距,比如說年初國務(wù)院決定“彩電下鄉(xiāng)”政策,說明政策不僅有前期,像黃海所說的,管得越來越少,放得越來越開,相反也有向零售端進(jìn)一步延伸的趨勢,縮小市場之間差距的趨勢,由于地震災(zāi)害可能對這個進(jìn)程有一點影響,但是這個趨勢恐怕不會間斷。

  第二個問題是我們的價格管控措施比較明顯落在了零售環(huán)節(jié)里。以前我們的價格管控措施在抑制通脹的時候,主要在財政政策和貨幣政策上,對商品零售端直接進(jìn)行干預(yù)的經(jīng)驗并不是很多。而這一次我們面對嚴(yán)重通脹威脅的時候,政府只手、政策的干預(yù)直接加入到臨時價格管控措施中,這也是今年政策和零售商之間關(guān)系一個新特點。

  請注意的是,我們現(xiàn)在面對的這個價格管控措施,由于外部市場,而非我們自己的因素,我剛才比如說糧食,13億人的糧食需求不會因為社會富裕程度的提高而增長,中國的糧食自身的供給也沒出問題,在通貨膨脹的時候,通貨膨脹的基本指標(biāo)是CPI,就是居民消費價格,居民消費價格的兩端一個就是消費者,另一一個是諸位零售商,在這個通脹的環(huán)節(jié)中,社會經(jīng)濟運行的不穩(wěn)定的風(fēng)險,主要是由這兩部分人群來分擔(dān)的,一個叫零售商,一個叫消費者。早期的通脹我們看通脹在經(jīng)濟學(xué)意義上不是物價上漲,是幣值縮小,早期的通脹我們看到是物價上漲,到后期才是幣值縮小,比如說通脹通常和和經(jīng)濟增長過快、過熱聯(lián)系在一起,不盡然,當(dāng)經(jīng)濟走到崩潰的時候,物價不能調(diào)節(jié)的時候,會表現(xiàn)為相反的趨勢,比如說解放前舊中國,比如說俄羅斯在巨大政治變局之后很長一段時間,其實在困難其實也出現(xiàn)這種情況,在物資短缺的時候,那時候出現(xiàn)的通脹還是惡性的通脹,那個時候通脹并不是物價漲,而是票子毛,這個票子毛帶來的風(fēng)險就是要看消費者和零售商誰擔(dān)得多,誰死得快。

  第三個新特點是我們采取了從緊的貨幣政策,從緊的貨幣政策給我們以往一個非常習(xí)慣的零售端的模式帶來新的挑戰(zhàn),我們相當(dāng)多的商業(yè)環(huán)節(jié)、商業(yè)資本,商業(yè)資本本來是對流通資金、信貸資金依賴程度最大一種產(chǎn)業(yè)資本,但是在過去一年中,在中國商業(yè)經(jīng)濟運行中出現(xiàn)一個問題,更多的商家依靠供貨商的資金維持自己的周轉(zhuǎn),借別人的血過自己的日子,那么在從緊的貨幣政策下,商業(yè)資本中,自有資金或者是商業(yè)資金信貸能力,相對弱小的可能要受到挑戰(zhàn)。供貨商誰對供貨商的資本節(jié)約程度高,他存活下來的機會才能大一些,因為供貨商生產(chǎn)廠家的資金鏈也在不斷的趨緊,長期、大量、高風(fēng)險的占有供貨商資金的商業(yè)運行模式可能在從緊的貨幣政策下,對商品零售商來說,形成一個優(yōu)勝劣汰的選擇機制。務(wù)必請大家把風(fēng)險估計足了。

  以上核心問題說了兩個字“風(fēng)險”,不論從外部市場的變化,還是我們面對的挑戰(zhàn),還是地震災(zāi)害中所應(yīng)該吸取的一個最重要的經(jīng)驗教訓(xùn)就是這個風(fēng)險是客觀存在的,風(fēng)險是可能發(fā)生,不可能不發(fā)生的事件,但是風(fēng)險又是一個在長期過程中必然出現(xiàn)的事件。汽車可能撞死張三,也可能撞不死張三,但是被汽車撞死是張三可能面對的風(fēng)險。現(xiàn)在由保險環(huán)節(jié)來分擔(dān)風(fēng)險的,比如說我們在不斷討論房地產(chǎn)問題的時候,風(fēng)險究竟是直接融資給銀行,還是由間接融資,轉(zhuǎn)嫁給消費者,還是通過多元化的融資渠道,分散在各個環(huán)節(jié)之中,擺在我們面前。我們現(xiàn)在面對的問題也是需要面對中國零售商的風(fēng)險,是扛還是在合理的制度化方式分散,不要忘記在1989-2001年中國曾經(jīng)經(jīng)歷過大型百貨商廈倒閉的風(fēng)險,謝謝大家。
  (聯(lián)商網(wǎng)現(xiàn)場報道)

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