聯(lián)商網(wǎng)消息：作為共和國長子，東北曾經(jīng)是我國的重工業(yè)基地，多年來，東北經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了起伏波折，歷史榮耀退去，如今步入轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期。

“投資不過山海關(guān)”，這句話多少折射出了東北經(jīng)濟(jì)的尷尬和困境。好在，國家實(shí)施全面振興東北地區(qū)各項(xiàng)政策以來，通過各方共同努力，新一輪東北振興取得積極進(jìn)展，營商環(huán)境也有了深層次改善，這對區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是一大利好。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年東北新增商業(yè)供應(yīng)面積為173萬㎡，而2019年，這一數(shù)據(jù)增長到259萬㎡，盡管新商業(yè)體開業(yè)數(shù)量仍為全國最低。

為了更深入了解東北地區(qū)下半年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，《聯(lián)商網(wǎng)》特意盤點(diǎn)了2019年下半年東北地區(qū)最值得關(guān)注和期待的重點(diǎn)項(xiàng)目，各省份具體情況如下：

遼寧

開業(yè)數(shù)量縮減三成 遼寧最大萬達(dá)落地

2018年，隨著沈陽K11、沈陽嘉里城、錦州大商錦繡前程購物中心、丹東鳳城愛琴海城市廣場等重磅項(xiàng)目的開業(yè)，遼寧省全年迎來開業(yè)購物中心13個，商業(yè)總體量約128萬平方米，商業(yè)投資氣氛火熱。

2019年，遼寧又將迎來一批購物中心開業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年遼寧共有9個購物中心擬開業(yè)，商業(yè)總體量約69萬平方米，對比2018年，開業(yè)數(shù)量縮減三成。其中撫順恒大廣場、沈陽寶能環(huán)球匯與鞍山萬達(dá)廣場這些大體量購物中心的開業(yè)為低迷的市場帶來了活力。

撫順恒大廣場是恒大集團(tuán)旗下大型購物中心，位于撫順市渾河北岸核心地段，集購物中心、商用寫字樓、住宅于一體的大型城市綜合體，總商業(yè)面積逾12.4萬㎡，集歡樂谷游樂場、文化產(chǎn)業(yè)園、教育基地、恒大院線、恒大游樂、量販?zhǔn)?a href=http://t.linkshop.com/kindex_id_413.aspx target=_blank class=hotwords>KTV、休閑健身、特色餐飲、精品超市、生活配套10大業(yè)態(tài)于一體。

▲撫順恒大廣場

沈陽寶能GFC環(huán)球匯是集辦公、酒店、商業(yè)、公寓、住宅為一體的高層綜合體項(xiàng)目，是寶能集團(tuán)締造“垂直花園城市”的一大力作，是沈陽未來具有典型代表的都市建筑群。項(xiàng)目整體規(guī)劃總建筑面積約為107.5萬平方米(含地下建筑28.6萬平方米)，投資總額約120億元。在空間布局及功能組織上，分六大功能區(qū)：即辦公、酒店、商業(yè)、地下商業(yè)、住宅、公寓與地下停車場，主塔樓高度為568米。

其中沈陽寶能GFC環(huán)球匯購物中心為超高層都市綜合體寶能環(huán)球金融中心的裙樓部分，商業(yè)體量為14.6萬平方米，樓層為五層裙樓。項(xiàng)目將打造成國際高端時尚零售、全客層餐飲、體驗(yàn)娛樂、人文休閑的奢華SHOPPINGMALL。

▲沈陽寶能環(huán)球匯

鞍山萬達(dá)廣場是目前萬達(dá)集團(tuán)在遼寧(非省會、非計劃單列市外)投資的最大項(xiàng)目，也是目前萬達(dá)在遼投資業(yè)態(tài)最新、功能最全的萬達(dá)廣場。項(xiàng)目落成后，將為鞍山市民帶來集購物、休閑、娛樂多種功能為一體的全天候購物體驗(yàn)，成為鞍山新的“城市會客廳”。

項(xiàng)目將含有全球最先進(jìn)技術(shù)的IMAX影廳的電影城，萬達(dá)自主研發(fā)的兒童業(yè)態(tài)品牌“寶貝王”，其中包含最新的兒童教育及兒童娛樂功能、萬達(dá)自主研發(fā)的娛樂業(yè)態(tài)“大玩家”，全國知名品牌的美食一條街，最時尚的品牌購物街區(qū)，以及其他生活休閑場所。

▲鞍山萬達(dá)廣場

吉林

長春領(lǐng)跑全省 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)程度仍有余地

2018年，吉林省購物中心開業(yè)量相當(dāng)?shù)兔裕瑑H長春遠(yuǎn)洋·王府井賽特奧萊、長春萬豪世紀(jì)廣場兩個購物中心新開業(yè)，合計體量不足20萬平方米。不過，接下來的2019年下半年，吉林馬上要迎來開業(yè)小高峰，長春萬科城市之光、長春經(jīng)開活力城Vitality、長春環(huán)球奧萊匯等項(xiàng)目紛紛排隊(duì)入市。

長春萬科城市之光項(xiàng)目西側(cè)鄰長春西站，北至貫穿長春東西的交通大動脈(景陽大路)，北側(cè)緊鄰地鐵2號線西興站(建設(shè)中)。項(xiàng)目依托長春市著力打造的對外西門戶——長春西站以及地鐵二號線，未來發(fā)展前景及發(fā)展速度可期。

項(xiàng)目鄰近高鐵購物中心、歐亞春城購物中心、紅旗路商圈等，擁有規(guī)劃中的同心湖公園、興隆湖公園兩大濱水景觀資源，提升居住舒適度。自建約13萬㎡大體量商業(yè)，規(guī)劃層次豐富的生活配套，滿足日常衣食住行一站需求。

▲長春萬科城市之光

長春經(jīng)開活力城Vitality：位于長春市經(jīng)開區(qū)東南湖大路與臨河街交會處，坐擁長春最繁華的重慶路商圈東端。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積11萬平方米，擬建造全天候Mall+軌交體系+商務(wù)辦公一站式綜合社區(qū)，旨在打造活力城V2.0升級版，重新塑造周邊高端社區(qū)居民和工業(yè)園區(qū)員工的生活和娛樂方式。

▲長春經(jīng)開活力城Vitality

除此之外，還有長春環(huán)球奧萊匯，商業(yè)總建筑面積約為10萬平方米。由地下一層和地上4層構(gòu)成，集購物、親子、休閑、娛樂為一體。商業(yè)主體有主力店、次主力店、室內(nèi)步行街、室外臨街商鋪等構(gòu)成。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃為城市奧特萊斯、韓流兒童主題體驗(yàn)樂園、藝術(shù)家居、餐飲美食、生活配套以及萬達(dá)影院、精品生活超市和640余個泊車位的大型停車場，充分滿足家庭居家休閑和商務(wù)白領(lǐng)消費(fèi)群體的需要，形成吃、穿、玩、樂、購、休閑于一體的一站式消費(fèi)體驗(yàn)。

▲長春環(huán)球奧萊匯

黑龍江

大牌開發(fā)商搶灘 萬象匯首入哈爾濱

作為東北三省之一的黑龍江，其購物中心發(fā)展近三年相對緩慢。據(jù)不完全統(tǒng)計，2016-2018年間，黑龍江新增開業(yè)購物中心10個，總體量約110萬平方米，其中一半集中在哈爾濱。

而在接下來的2019年下半年，黑龍江預(yù)計將迎來一個開業(yè)小高峰，總體量超前三年內(nèi)總開業(yè)量，不過實(shí)際開業(yè)量還有待時間驗(yàn)證。其中華潤置地、銀泰置地、新城控股等知名開發(fā)商均有項(xiàng)目亮相。

哈爾濱萬象匯前身是哈爾濱華潤歡樂頌購物中心，項(xiàng)目位于哈爾濱新區(qū)-松北區(qū)世茂大道與聚源街交匯處，項(xiàng)目總建筑面積約為15萬平方米，致力于打造東北首個兒童主題家庭型體驗(yàn)式購物中心。

據(jù)悉，截止2018年底，哈爾濱萬象匯已簽約近100個品牌，囊括3大核心主力店：哈爾信陽光農(nóng)園超市、萬象影城、MELAND兒童成長主題樂園;以及8個關(guān)鍵次主力店：全棉時代、西西弗書店、美吉姆、七田真、NIKE BEACON、Adidas、AIR JORDAN、塞多納。

▲華潤哈爾濱萬象匯

哈爾濱銀泰MALL項(xiàng)目將傾力打造成為多功能、超大型的城市綜合體，同時引進(jìn)中國知名百貨品牌—銀泰百貨。項(xiàng)目未來擬建奢侈品購物商城、超級購物中心、商業(yè)步行街、5A級寫字樓、酒店式創(chuàng)意公寓、高檔住宅，未來三年內(nèi)將成為哈爾濱市的地標(biāo)性建筑。同時，規(guī)劃的超級購物中心，將輻射黑龍江全省，吉林、內(nèi)蒙古大部分地區(qū)。

哈爾濱銀泰MALL項(xiàng)目致力于營造“進(jìn)一步寧靜祥和，退一步繁花似錦”的開發(fā)理念，將商業(yè)、住宅動靜分區(qū)，打造寧靜祥和的居住氛圍和繁花似錦的購物休閑生活氛圍。將項(xiàng)目打造成為冰城最好的項(xiàng)目，使之成為哈爾濱都市時尚生活的新中心。

▲哈爾濱銀泰城

哈爾濱吾悅廣場位于南崗區(qū)哈西大街、清華大街、鐵路街與何家溝圍合區(qū)域。項(xiàng)目總投資5億元，占地面積2萬平方米，建筑面積12萬平方米，目前建筑主體已完工，正在進(jìn)行內(nèi)外部裝修裝飾等工作。項(xiàng)目是君貴房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司打造的，日前君貴已與上海新城控股集團(tuán)簽約，由上市公司新城控股負(fù)責(zé)運(yùn)營管理吾悅廣場項(xiàng)目，預(yù)計年底前可開業(yè)，投用后將填補(bǔ)方圓3公里內(nèi)沒有大型商業(yè)項(xiàng)目的空白，為周邊百姓打造購物休閑娛樂的好去處。

▲哈爾濱吾悅廣場

（來源：聯(lián)商網(wǎng)）