這兩年，北京一大批老商場(chǎng)掀起了改造升級(jí)潮。

近日，中國(guó)商報(bào)記者走訪看到，北京東四環(huán)美羅城舊改項(xiàng)目——芳圓里已正式營(yíng)業(yè)。

此外，東二環(huán)建國(guó)門(mén)賽特碧樂(lè)城、大興區(qū)城市更新項(xiàng)目大興大悅春風(fēng)里均將于今年12月開(kāi)業(yè)。

△原賽特購(gòu)物中心將變?yōu)橘愄乇虡?lè)城

不同于新建商場(chǎng)，北京個(gè)別傳統(tǒng)商業(yè)綜合體面臨著業(yè)態(tài)老化、設(shè)施陳舊、布局不合理等處境，難以滿足消費(fèi)者日益變化、升級(jí)的消費(fèi)需求。這些傳統(tǒng)的老舊商場(chǎng)雖然地理位置優(yōu)越，周邊居住人口密集，消費(fèi)潛力巨大，但由于消費(fèi)需求匹配度低，難以跟上時(shí)代的發(fā)展步伐，正在逐漸遭到消費(fèi)者拋棄。

這些老舊商業(yè)綜合體的盤(pán)活改造急需專業(yè)的“操盤(pán)手”。據(jù)了解，芳圓里項(xiàng)目改造方為中信資本房地產(chǎn)部，而賽特碧樂(lè)城管理方為賽特集團(tuán)與碧桂園文商旅集團(tuán)共同成立的商管公司，大興大悅春風(fēng)里則是大悅城控股集團(tuán)對(duì)于原火神廟王府井百貨的部分資產(chǎn)收購(gòu)后打造的全新產(chǎn)品。

△改造后的芳圓里商場(chǎng)內(nèi)部

在業(yè)態(tài)的布局上，以已開(kāi)業(yè)的芳圓里為例，區(qū)別與以往美羅城集高端百貨、批發(fā)市集、社區(qū)商業(yè)于一身的業(yè)態(tài)雜糅，芳圓里精準(zhǔn)定位“城市聚落”，引進(jìn)了盒馬鮮生、言幾又書(shū)店及大量?jī)和逃嘤?xùn)業(yè)態(tài)，目標(biāo)客群直指周邊30-40歲中產(chǎn)家庭消費(fèi)者。據(jù)相關(guān)工作人員介紹，12月底將開(kāi)業(yè)的賽特碧樂(lè)城及大興大悅春風(fēng)里，升級(jí)后均打破了傳統(tǒng)百貨的經(jīng)營(yíng)模式，空間、業(yè)態(tài)體驗(yàn)感將明顯提升。

“大興大悅春風(fēng)里在前期調(diào)研過(guò)程中收集了大量本地居民的回饋，讓我們感到意外的是，當(dāng)?shù)叵M(fèi)者對(duì)于美妝、寵物、書(shū)店、時(shí)尚等品牌的呼聲十分高，從當(dāng)前區(qū)域的供給來(lái)看確實(shí)是比較缺失的。”大悅城控股北京大區(qū)公司商業(yè)管理中心副總經(jīng)理在接受中國(guó)商報(bào)記者采訪時(shí)表示。

在招商方面，大興大悅春風(fēng)里著重“區(qū)域首店”。京南首家無(wú)印良品、京南首家?guī)в小按参弧钡慕鹨萦霸骸⒕┠暇〇|7FRESH七鮮超市2.0升級(jí)店、京南首家博多一幸舍日本拉面等均將落地大興大悅春風(fēng)里。

而位置緊鄰東二環(huán)、商業(yè)環(huán)境成熟的賽特碧樂(lè)城則將改造重點(diǎn)放在了“藝術(shù)+”“潮流+”方面。賽特碧樂(lè)城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，主力店方面，賽特碧樂(lè)城已經(jīng)與生鮮超市7FRESH正式簽約。改造升級(jí)后還將引入國(guó)際時(shí)尚、美容護(hù)膚、潮玩數(shù)碼、特色美食、精品商超、品質(zhì)配套等業(yè)態(tài)。在品牌引進(jìn)上，新零售、黑科技概念店、跨界潮玩、文創(chuàng)品牌等元素將不斷被注入。

除了上述商場(chǎng)外，預(yù)計(jì)未來(lái)北京市內(nèi)將有更多的老舊商場(chǎng)完成改造。2019年，北京市商務(wù)局啟動(dòng)首批十家傳統(tǒng)商場(chǎng)“一店一策”的升級(jí)改造計(jì)劃，并發(fā)布傳統(tǒng)商圈改造提升三年行動(dòng)計(jì)劃。截至目前，長(zhǎng)安商場(chǎng)、王府井百貨大樓已經(jīng)率先完成改造。

據(jù)介紹，為了鼓勵(lì)試點(diǎn)企業(yè)加快升級(jí)改造，北京市制定了獎(jiǎng)勵(lì)措施，將給予傳統(tǒng)商場(chǎng)“一店一策”改造升級(jí)項(xiàng)目一次性貸款貼息支持。對(duì)百貨店、購(gòu)物中心等傳統(tǒng)商場(chǎng)外立面改造、店內(nèi)裝修更新、設(shè)備購(gòu)置及水電氣熱等配套設(shè)施建設(shè)，按照不高于貸款基準(zhǔn)利率給予貼息支持。