“疫情不會(huì)改變我們對(duì)市場(chǎng)基本面的判斷，我們長(zhǎng)期看好中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，博楓（Brookfield）也一直在積極尋找中國(guó)的下一個(gè)投資標(biāo)的。”在去年末，博楓資產(chǎn)管理房地產(chǎn)投資高級(jí)副總裁黃迎迎對(duì)外界如是稱(chēng)。

時(shí)隔6個(gè)余月，Brookfield終于覓得一個(gè)機(jī)會(huì)，從阿布扎比投資局 (ADIA) 投資的合資企業(yè)手中收購(gòu)了位于上海、北京、青島、西安、重慶的五個(gè)購(gòu)物中心資產(chǎn)包。

6月3日相關(guān)媒體報(bào)道，全球另類(lèi)資管巨頭Brookfield資產(chǎn)管理公司以 14 億美元（89億人民幣）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)上述資產(chǎn)包，完成了自疫情以來(lái)在中國(guó)的最大的商業(yè)地產(chǎn)收購(gòu)。

該報(bào)道指出，據(jù)多位消息人士透露，Brookfield上周簽署了此次購(gòu)物中心的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，項(xiàng)目建成后將擁有一個(gè)面積為260,000平方米的投資組合。

據(jù)了解，此次收購(gòu)的購(gòu)物中心資產(chǎn)包包括上海悅薈、青島悅薈、西安悅薈、重慶東原·悅薈·新新Park等，剩下的北京物業(yè)則是由與萬(wàn)科的獨(dú)立合資企業(yè)經(jīng)營(yíng)。

五處購(gòu)物中心

“我們認(rèn)為，只要打造出一個(gè)符合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)和群眾需要的商場(chǎng)，努力成為居民日常生活的平臺(tái)，提升他們的回訪(fǎng)率，購(gòu)物中心這個(gè)業(yè)態(tài)依然有很大的潛力可以挖掘。”

這同樣是博楓資產(chǎn)組合管理高級(jí)副總裁楊毅在去年下半年對(duì)外界的發(fā)聲，他同時(shí)亦表示，Brookfield的投資布局都是圍繞居民的消費(fèi)升級(jí)展開(kāi)。

上述表態(tài)可以看出Brookfield對(duì)購(gòu)物中心應(yīng)情有獨(dú)鐘，亦可看出此次花費(fèi)89億元收購(gòu)的原因。

資料顯示，在此次收購(gòu)的五個(gè)購(gòu)物中心資產(chǎn)包中，上海悅薈廣場(chǎng)位于南京東路353號(hào)，面積約4.03萬(wàn)平方米, 是都市新生代購(gòu)物娛樂(lè)一體化的大型綜合商業(yè)體。

項(xiàng)目的前身為東海商都，基匯資本在2006年以9億元收購(gòu)，隨后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行更新改造，并改名為“353廣場(chǎng)”。2012年12月，基匯資本以24億元將353廣場(chǎng)轉(zhuǎn)手麥格理集團(tuán)與阿布扎比投資局的合資公司，成功退出，項(xiàng)目年收益率為18%左右。隨后，項(xiàng)目改名為上海悅薈廣場(chǎng)。

青島悅薈位于青島市市北區(qū)人民路商圈，地鐵1號(hào)線(xiàn)即將開(kāi)通，是市北區(qū)唯一一個(gè)地鐵上蓋商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積為7.3萬(wàn)平方米。

西安悅薈廣場(chǎng)位于被稱(chēng)為“西北第一金街”的解放路商圈，為市屬重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積約12.2萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約5萬(wàn)平方米；東原·悅薈·新新Park位于重慶市大石壩、通往江北觀音橋商圈、沙坪壩三峽廣場(chǎng)，建筑面積4.9萬(wàn)平方米。

中國(guó)布局

事實(shí)上，這并非Brookfield第一次投資中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，Brookfield自2014年開(kāi)始在中國(guó)開(kāi)展業(yè)務(wù)，彼時(shí)其成為中國(guó)新天地的基石投資者，而中國(guó)新天地是上海高端辦公和零售資產(chǎn)的所有者。

上述交易是在2014年，Brookfield拿下香港上市公司瑞安房地產(chǎn)旗下上海新天地將近22%的權(quán)益。該項(xiàng)目于2001年啟動(dòng)，擁有6萬(wàn)平米的零售和商業(yè)面積，與瑞安開(kāi)發(fā)的另一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目毗鄰。

當(dāng)時(shí)有消息指出，Brookfield的首輪投資主要針對(duì)中國(guó)新天地位于上海的多個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)中包括上海新天地、新天地時(shí)尚、瑞安廣場(chǎng)、企業(yè)天地1期和2期以及位處虹橋交通樞紐中心的旗艦項(xiàng)目虹橋天地。

收購(gòu)?fù)瓿芍螅珺rookfield就表示看好中國(guó)商業(yè)的發(fā)展，致力于長(zhǎng)期投資。但在地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目中，途亦有4年空窗期，直至2018年，Brookfield與普洛斯設(shè)立了一家合資公司。

隨后于2019年，Brookfield收購(gòu)了位于上海的綠地黃浦濱江項(xiàng)目（現(xiàn)名為博薈廣場(chǎng)）。

彼時(shí)綠地香港公告稱(chēng)，3月29日，公司全資子公司SPG Investment X（BVI）Limited按購(gòu)買(mǎi)價(jià)向BSREPIII China Retail Holdings Limited（出售目標(biāo)公司旺泉投資的100%權(quán)益，購(gòu)買(mǎi)價(jià)為以美元支付但以人民幣計(jì)值的現(xiàn)金金額，估計(jì)不少于人民幣28億元（約33億港元）。若加上需承擔(dān)的債務(wù)，上述交易總對(duì)價(jià)在105.7億元。

公告顯示，項(xiàng)目是位于上海五里橋街道0099街坊2/2丘999的項(xiàng)目，即綠地五里橋項(xiàng)目官方名稱(chēng)為綠地黃埔濱江。Brookfield的收購(gòu)包括三座辦公樓和一座零售商場(chǎng)，總面積達(dá)15.45萬(wàn)平方米。

至此，Brookfield在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)包括3處辦公樓資產(chǎn)，總面積約11.2萬(wàn)平方米；3處零售資產(chǎn)，總面積約10.29萬(wàn)平方米以及4處工業(yè)物流土地儲(chǔ)備，總面積超過(guò)31.79萬(wàn)平方米。據(jù)Brookfield官網(wǎng)介紹，其在中國(guó)在管資產(chǎn)規(guī)模達(dá)80億美金。

而近年Brookfield更是有意的加快了收購(gòu)的步伐。“從2020年3月份以來(lái)，博楓也在積極尋找新的項(xiàng)目，整個(gè)團(tuán)隊(duì)一直很忙。未來(lái)6-12個(gè)月對(duì)我們來(lái)說(shuō)是很好的擴(kuò)張窗口。”在去年末黃迎迎稱(chēng)。

如今，成功收購(gòu)五個(gè)購(gòu)物中心，顯然正好完成Brookfield所預(yù)期的布局。