01

被理想照耀的時(shí)代

1979年高考前8天，潘石屹在一場(chǎng)交通事故中受了傷，高考發(fā)揮失常。他立即偷偷在另外一個(gè)縣以“石屹”這個(gè)名字報(bào)考中專，并以第一名的成績(jī)考取了蘭州的一所石油學(xué)校。1981年畢業(yè)后，潘石屹又以整個(gè)石油部第一名的成績(jī)考取了石油管道學(xué)院。

1984年，潘石屹畢業(yè)被分配到設(shè)在廊坊的石油部管道局經(jīng)濟(jì)改革研究室工作，捧上了鐵飯碗。在那里，潘石屹很快找到了讓領(lǐng)導(dǎo)重視他的竅門，那就是記清楚所有的工作數(shù)據(jù)。處長(zhǎng)向局長(zhǎng)匯報(bào)工作，局長(zhǎng)向部長(zhǎng)匯報(bào)工作，都需要用數(shù)字說(shuō)話，而他們都記不清楚數(shù)字，他們需要帶一個(gè)人匯報(bào)數(shù)字。每天下班之后，潘石屹就背數(shù)據(jù)，最后，這些數(shù)字小數(shù)點(diǎn)之后的好幾位，他都能記得清楚。科長(zhǎng)開(kāi)始欣賞他，處長(zhǎng)開(kāi)始欣賞他，主任也開(kāi)始欣賞他。他被確定為“第三梯隊(duì)”，并成為領(lǐng)導(dǎo)身邊必帶的“紅人”。

當(dāng)年的小潘顯然是一個(gè)懷揣偉大夢(mèng)想的人，他可不甘心就這樣一輩子被牢牢綁定在體系之內(nèi)波瀾不驚，旱澇保收。

1987年，潘石屹變賣了自己所有的家當(dāng)，毅然辭職，來(lái)到廣東，在那里度過(guò)了他感到壓抑的一段時(shí)光。1988年，潘石屹跟著一位老板來(lái)到海南，他被任命為磚廠廠長(zhǎng)，負(fù)責(zé)300民工的生產(chǎn)生活問(wèn)題。在海南，潘石屹陸續(xù)結(jié)交了馮侖、王功權(quán)、劉軍、王啟富、易小迪等人。1991年，他們共同創(chuàng)立了海南農(nóng)業(yè)高科技投資公司（萬(wàn)通前身），這就是后來(lái)所謂的“萬(wàn)通六君子”。

當(dāng)時(shí)，這家號(hào)稱注冊(cè)資金1000萬(wàn)的公司，其實(shí)只有東拼西湊的3萬(wàn)塊錢。1993年改名萬(wàn)通的時(shí)候，已經(jīng)賺到了3000萬(wàn)。

1995年3月，六個(gè)人有了第一次分手，王啟富、潘石屹和易小迪選擇離開(kāi)；1998年，劉軍選擇離開(kāi)；2003年，王功權(quán)選擇離開(kāi)，至此，萬(wàn)通完成了從六個(gè)人到一個(gè)人（馮侖）的轉(zhuǎn)變。

馮侖回憶道：“最早潘石屹發(fā)給我們律師函，指出不同意就起訴時(shí)，我和功權(quán)特別別扭，像傳統(tǒng)中國(guó)人一樣認(rèn)為那叫‘忒不給面子’。但越往后越成熟，最后我和功權(quán)分開(kāi)時(shí)只請(qǐng)了田宇一個(gè)人，連律師費(fèi)都省了，一手交支票，一手簽字。”

02

從開(kāi)發(fā)商到包租公

1995年，潘石屹和他老婆張欣共同創(chuàng)辦了SOHO中國(guó)，一度成為北京最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。SOHO中國(guó)定位鮮明，只專注在北京和上海繁華地段運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

2007年，SOHO中國(guó)上市首日，收盤總市值達(dá)到477億港元，募集資金超過(guò)128億港元，當(dāng)年收入69.54億元。2010年，SOHO中國(guó)創(chuàng)下了184.23億元的年度營(yíng)收，體量超過(guò)了恒大，更是融創(chuàng)的近3倍。

2013年之前，是SOHO中國(guó)的輝煌期，潘石屹向來(lái)擅長(zhǎng)以低價(jià)拿地，后建成高價(jià)值寫字樓項(xiàng)目而出名。比如，據(jù)媒體報(bào)道稱，2005年，北京商品住宅房均價(jià)還處于6725元/㎡，潘石屹卻以2萬(wàn)/㎡的單價(jià)、7億元的總價(jià)，將尚都SOHO出售給了一位山西老板，售價(jià)足足高出市場(chǎng)價(jià)3倍。

2013年之前，SOHO中國(guó)便已經(jīng)接連創(chuàng)造出了北京SOHO現(xiàn)代城、三里屯SOHO、中關(guān)村SOHO等地標(biāo)建筑。這些寫字樓被張欣包裝成華爾街美學(xué)和高階設(shè)計(jì)水平，最終以高昂的售價(jià)名冠京城。鼎盛之時(shí)，SOHO中國(guó)占據(jù)了北京CBD地區(qū)近半地產(chǎn)項(xiàng)目銷售額。

2013年，商業(yè)地產(chǎn)陡然遇冷，潘石屹開(kāi)始轉(zhuǎn)變公司經(jīng)營(yíng)模式，SOHO中國(guó)的業(yè)務(wù)由以往的“開(kāi)發(fā)-銷售”，轉(zhuǎn)為“開(kāi)發(fā)-出租”模式。這種新模式讓SOHO中國(guó)多地的商業(yè)物業(yè)，開(kāi)始轉(zhuǎn)為自持出租，潘石屹則搖身一變成了“包租公”。

2015年，“雙創(chuàng)”火熱，潘石屹也重新燃起熱情，推出了新一代共享辦公產(chǎn)品SOHO 3Q。SOHO 3Q一度是北京和上海最大的共享辦公空間，截至2018年底，SOHO3Q拓展至全國(guó)7個(gè)城市共31個(gè)中心，擁有超過(guò)3萬(wàn)個(gè)工位。2019年，潘石屹將SOHO3Q的11個(gè)項(xiàng)目打包賣給筑夢(mèng)之星。

之后，潘石屹的SOHO中國(guó)，基本處于“躺平”狀態(tài)，不拿地、不開(kāi)發(fā)、也不開(kāi)展新業(yè)務(wù)，只以純粹的收租為生，一年十來(lái)億的租金收入，支撐著這家公司。利潤(rùn)的相當(dāng)一部分，來(lái)自物業(yè)資產(chǎn)的增值，最近三年，增值每年都在10億以上。

03

賣賣賣

賣賣賣，出現(xiàn)在2014年，這一年，SOHO中國(guó)開(kāi)始出售中國(guó)境內(nèi)的項(xiàng)目，轉(zhuǎn)而通過(guò)張欣和潘石屹的家族信托收購(gòu)美國(guó)商業(yè)辦公。

潘石屹對(duì)于出售國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，一直諱莫如深，他承諾，核心資產(chǎn)不可能賣，他一如既往地表達(dá)自己的情懷：“外灘SOHO是一個(gè)（不能賣），位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。”

2014年初，SOHO中國(guó)作價(jià)52.3億元向金融街出售了海倫廣場(chǎng)、靜安廣場(chǎng)兩個(gè)物業(yè)項(xiàng)目；2014年9月，SOHO中國(guó)向攜程控股出售凌空SOHO約10萬(wàn)平方米物業(yè)，作價(jià)30.5億元；2015年SOHO中國(guó)向復(fù)星集團(tuán)出售其所持上海外灘國(guó)際金融中心8-1地塊50％的權(quán)益；

2016年SOHO中國(guó)以32.2億元的對(duì)價(jià)，將位于上海的SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)出售給國(guó)華人壽；2017年，SOHO中國(guó)以85.8億元，相繼賣了位于上海的虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩余物業(yè)。

2019年SOHO中國(guó)宣布78億出售北京、上海的13個(gè)辦公物業(yè)項(xiàng)目，其中包括北京望京SOHO、銀河SOHO以及建外SOHO，上海SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO中山廣場(chǎng)的部分物業(yè)；同時(shí)9月SOHO中國(guó)宣布以7.61億元的價(jià)格出售位于北京的9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)2583個(gè)地下停車位組成的資產(chǎn)包。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，短短6年間，SOHO中國(guó)就通過(guò)出售資產(chǎn)的方式套現(xiàn)了超過(guò)300億元。

6月16日晚，美國(guó)投資管理公司黑石集團(tuán)（Blackstone，或稱“百仕通”）公布，向SOHO中國(guó)發(fā)起全面要約收購(gòu)，而SOHO中國(guó)公布交易作價(jià)為236.6億港元（約合人民幣195億元）。在交易完成后，SOHO中國(guó)可以保持現(xiàn)有主營(yíng)業(yè)務(wù)和管理團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)股東潘石屹和張欣夫婦將保留9%的股份，并繼續(xù)保持在香港的上市地位。

到目前為止，SOHO中國(guó)經(jīng)營(yíng)有北京、上海的多處寫字樓物業(yè)，包括北京的前門大街項(xiàng)目、望京SOHO、光華路SOHO II、銀河/朝陽(yáng)門SOHO、麗澤SOHO，以及上海的SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、外灘SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)、古北SOHO等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)論從地理位置還是寫字樓質(zhì)量上看，SOHO的項(xiàng)目都屬于不錯(cuò)的資產(chǎn)。

相比2020年3月初，黑石集團(tuán)與SOHO中國(guó)的私有化談判，當(dāng)時(shí)的交易價(jià)格是40億美元。即一年時(shí)間，SOHO中國(guó)“縮水”近10億美元。即便比去年的40億美元報(bào)價(jià)低了整整10億美元也要賤賣，潘石屹家族甩賣國(guó)內(nèi)資產(chǎn)的決心由此可見(jiàn)一斑。

潘石屹清空了SOHO的大部分股權(quán)（9%的股權(quán)僅有財(cái)務(wù)意義），相當(dāng)于將公司旗下的所有物業(yè)項(xiàng)目控制權(quán)轉(zhuǎn)手交給了黑石，曾經(jīng)的地產(chǎn)大佬潘石屹要干嘛去？

04

價(jià)值觀是早就注定的

和李嘉誠(chéng)買斷英國(guó)如出一轍，潘石屹的選擇是在美國(guó)購(gòu)入大筆資產(chǎn)。2011年，潘石屹便以7億美元，買下紐約曼哈頓廣場(chǎng)旁的港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓。2012年，他又花了6億美元，收購(gòu)了曼哈頓公園大道廣場(chǎng)49%股權(quán)。

2013年，張欣聯(lián)手巴西Safra家族，以14億美元收購(gòu)美國(guó)通用汽車大廈40%股權(quán)。此外，潘石屹長(zhǎng)子還在英國(guó)成立了一家房地產(chǎn)公司，拿下當(dāng)?shù)囟鄠�(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

一連串的海外收購(gòu)后，有媒體提出了質(zhì)疑。潘石屹回應(yīng)道，“在海外投資的錢來(lái)自家族信托，跟SOHO中國(guó)的公司行為無(wú)關(guān)。”資料顯示，張欣為美國(guó)國(guó)籍，而自2015年起，潘石屹持有的SOHO中國(guó)股權(quán)，便全都轉(zhuǎn)至張欣名下。筆者以為，所謂的家族信托只不過(guò)是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的套路而已，其所有財(cái)富之根本依然是來(lái)自國(guó)內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)獲得。

2019年末，潘石屹再次靜悄悄地開(kāi)始了一系列海外資本動(dòng)作。天眼查數(shù)據(jù)顯示，從2019年12月18日至2020年1月14日，僅28天時(shí)間里潘石屹先后注冊(cè)了7家公司，股東均為境外公司。

去年疫情期間，潘石屹的公司及家族基金沒(méi)有捐出一分錢，僅僅在網(wǎng)上發(fā)了一條微博聲援武漢疫情，最后被網(wǎng)民們聲討。

但是，潘氏夫婦對(duì)美國(guó)的捐款卻非常大方。

2014年時(shí)，潘石屹夫婦就向哈佛大學(xué)捐出了1500萬(wàn)美元，而后成立基金會(huì)再次捐助1億美元給哈佛大學(xué)，同年，他們還向耶魯大學(xué)捐贈(zèng)了1500萬(wàn)美元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，潘石屹夫婦累積向美國(guó)大學(xué)捐款超過(guò)7億，但是從來(lái)沒(méi)有為中國(guó)大學(xué)捐過(guò)一次。

張欣是這么解釋的，“讓中國(guó)的貧困學(xué)生到世界一流大學(xué)去讀本科。”但人們很快發(fā)現(xiàn)，捐款沒(méi)多久后，潘石屹的兩個(gè)兒子先后入讀耶魯和哈佛。

曹德旺曾意味深長(zhǎng)地說(shuō)：“存在的都是有道理的，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”

有人說(shuō)，人的價(jià)值觀，老早就已經(jīng)注定了，而且很難改變。

張欣是1965年出生在北京，14歲的時(shí)候她和母親前往香港，少女時(shí)代在縫紉襯衫的工廠度過(guò)。5年之后，她去了倫敦，一開(kāi)始是賣炸魚和薯?xiàng)l，后來(lái)又在酒吧賣啤酒。借助西方富豪捐助的獎(jiǎng)學(xué)金，張欣在蘇塞克斯(Sussex)大學(xué)讀完本科，之后又在劍橋大學(xué)獲得了碩士學(xué)位，畢業(yè)論文是研究中國(guó)經(jīng)濟(jì)私有化。

潘石屹在一篇文章中說(shuō)：

我的觀點(diǎn)是未來(lái)的世界是人類一體的世界，無(wú)國(guó)界的世界，不要太區(qū)分中國(guó)和外國(guó)，甚至不要太區(qū)分東方還是西方。從這個(gè)世界的本質(zhì)來(lái)看，并無(wú)大的差異，所以我認(rèn)為孩子受國(guó)際化的教育是最佳選擇。

我覺(jué)得未來(lái)是人類一體的社會(huì)，英語(yǔ)還會(huì)像今天一樣是國(guó)際主流溝通語(yǔ)言，整個(gè)的知識(shí)體系也基本上建立在英文這個(gè)知識(shí)體系上，因此，我們不要讓小孩走過(guò)多的彎路（接受國(guó)外教育）。

這段話來(lái)自潘石屹的書《我的價(jià)值觀》。從中可以看出，其實(shí)在老早之前，潘石屹就已經(jīng)根深蒂固地認(rèn)定，英語(yǔ)世界才擁有最優(yōu)秀的文化以及發(fā)展體系。

05

老潘的石榴花

潘石屹在《石榴花開(kāi)愛(ài)彌漫》的文章中寫到：

媽媽臨終時(shí)對(duì)我說(shuō)：“把我埋在北京郊區(qū)任何一個(gè)地方就行了，不要給你和別人添麻煩。”在整理媽媽遺物時(shí)，看到媽媽在小本子上記錄下來(lái)的都是老家村里的事，誰(shuí)家的孩子病了，誰(shuí)家的老人無(wú)人照顧了，等等。她總是把我給她的生活費(fèi)三千或五千地寄給這些需要幫助的人。她的心與天水老家這塊土地上的人緊緊連在一起。把媽媽送回去，我想這是媽媽真正的心愿，也是讓她的愛(ài)把分散在北京及全國(guó)各地她的孩子們與天水這塊土地緊緊地連在一起。

下葬結(jié)束那天晚上回到飯店，大家一起商量，總感到媽媽的墓地太簡(jiǎn)陋了。再一想媽媽簡(jiǎn)樸了一生，把所有愛(ài)和關(guān)心都給了別人，她不會(huì)埋怨我們這些子孫們選擇這樣簡(jiǎn)樸的方式。張欣提議應(yīng)該在墓地上種一些媽媽喜歡的樹(shù)和花。大家都認(rèn)為媽媽最喜歡石榴樹(shù)。至于花，媽媽什么樣的都喜歡，尤其是小小的淡紫色的野花。后來(lái)，我們請(qǐng)來(lái)天水園林公司，在媽媽的墓地上種了一些石榴樹(shù)。

下午我們與當(dāng)?shù)卣墓ぷ魅藛T一起商量如何把SOHO中國(guó)基金會(huì)資助的“兒童美德項(xiàng)目”更好地進(jìn)行下去，我相信，家鄉(xiāng)的進(jìn)步和改變最終是人心的進(jìn)步和改變。我們村前的路還是一條土路，來(lái)往的車輛很多，車輛過(guò)后有許多的灰塵，我們決定修好這條路。

在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念當(dāng)中，兒不嫌母丑，狗不嫌家貧，落葉最終總是要?dú)w根的。不知潘石屹這樣受西方文化影響至深的精英人士，最終是否還會(huì)有一絲中國(guó)傳統(tǒng)文化的價(jià)值理想在心靈當(dāng)中縈繞？

06

因果皆是緣

人民網(wǎng)，新華社等在今年3月15日份發(fā)布了一則消息：

近期，新聞媒體報(bào)道捍衛(wèi)國(guó)土戍邊官兵的英雄事跡后，有群眾向警方舉報(bào)，一新浪微博用戶曾于2020年6月23日在他人微博評(píng)論區(qū)發(fā)表造謠詆毀英雄烈士的言論，造成惡劣社會(huì)影響。經(jīng)警方調(diào)查核實(shí)，該微博用戶潘某（男，30歲）于2020年2月2日離京出境后，一直在境外。目前，海淀公安分局已依法對(duì)潘某刑事拘留，并對(duì)其開(kāi)展追逃。

一切因果皆是緣。潘石屹對(duì)孩子的國(guó)際化教育曾是頗為自得的，他寫文章說(shuō)：

我們周圍很多家長(zhǎng)都選擇先把孩子送到中國(guó)學(xué)校學(xué)習(xí)，一段時(shí)間后再申請(qǐng)美國(guó)學(xué)校，結(jié)果各種問(wèn)題層出不窮，而且會(huì)遭遇文化沖突的困擾，接受新文化的難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一開(kāi)始就讀國(guó)際學(xué)校的孩子。我們的小孩在升學(xué)過(guò)程中就特別容易，面試也好、考試也好都很順利。

參考資料：

1、AI財(cái)經(jīng)社，《潘石屹售賣中國(guó)資產(chǎn)》，2021年3月16日；

2、中國(guó)企業(yè)家雜志，《套現(xiàn)近200億！潘石屹“清倉(cāng)”：打折甩賣SOHO中國(guó)》，2021年6月17日；

3、雪貝財(cái)經(jīng)，《他們終究是撤了》，2021年6月17日；

4、潘石屹，《我的價(jià)值觀》，江蘇文藝出版社，2013年1月