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撰文/吳憂

進入7月，全國商業地產市場走向下半場，加之7月政府相關部門發布了部分商業發展舉措，對于城市經濟和商業項目發展有積極推動作用，商業環境趨好。

據聯商網零售研究中心統計，2021年7月份全國新開業的商業項目數量為29個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比去年上漲123%。新增商業建筑面積約270.21萬方，同比去年上漲143%，增量約158.91萬方；平均單體建筑面積約9.32萬方。

開業量同比去年上漲123%

相比于去年的7月，今年7月開業購物中心數量達到29個，同比去年上漲123%。也是繼2018年后連續三年開業數量走低后的第一次逆漲。

具體來看，2018年降幅系近五年最大至42%，2020年受疫情影響，開業數量創新低，今年的開業數量打破走低趨勢，實現成倍增長。

華東依舊領先 東北零開業

從區域分布情況上來看，華東新開14個項目位居第一，在整個7月的開業項目中占比近一半。在華東區域中，江蘇新開項目最多，有4個項目入市，上海新開2個項目，從運營商方面來看，上海的2個項目分別由凱德和旭輝開發運營。

其他區域中，華中開業5個，華南4個，西北3個，華北2個，西南1個，東北零開業。相比于華東地區，其他5區的開業數稍顯遜色。

在運營商方面，萬達開業達到4座，雖和上月相比略微遜色，但開業數仍然在本月頭部位置。其他大牌運營商例如新城控股、凱德集團、銀泰置地等都有新項目入市。

5-15萬方體量最熱門

在今年7月新開商業項目中，可以看到，10-15萬方(含10萬方，不含15萬方)體量的商業項目數量最多，達到12座，占比41.4%，2-5萬方(含2萬方，不含5萬方)約占13.8%，5-10萬方(含5萬方，不含10萬方)約占34.5%，15萬方(含15萬方)以上僅約占10.3%。

去年同期相比，5-10萬方、10-15萬方以及15萬方以上規模均上漲，2-5萬方的規模數量有所降低。

和6月類似，今年7月的商業項目規模也大多集中在了5-15萬方，規模10萬方左右被業內認為是最理想的商業體量，除了涵蓋傳統的吃喝玩樂購等業態外，還有一定的空間規劃更有特色和個性的創新業態。

以下為7月部分新開重點項目推薦(排名不分先后)：

上海北外灘來福士

7月10日，全球第十座、上海第三座來福士——北外灘來福士全面開業。北外灘來福士位于北外灘核心區域，總建筑面積約42萬㎡，無縫連結地鐵12號線提籃橋站。定位為“靈感之城”的北外灘來福士著力打造集“文化、藝術、科技、旅游”于一體的融合平臺。

北外灘來福士作為凱德打造的代表性項目之一，是凱德全球第十座、也是在上海的第三座來福士項目。落地了多個集團首創新概念空間，包括凱德首次推出的商業創新試驗場——Bridge+ Spark，以及凱德聯手私立傳統藝術館御承堂打造的新概念藝術空間——C3Museum北外灘藝術館。城市集市為北外灘來福士定制打造主題街區“重逢·記憶中的90年代上海”，將90年代的弄堂場景一比一還原，回歸市井煙火氣息。

慈溪高新區愛琴海購物公園

7月3日，寧波慈溪高新區愛琴海購物公園正式開業迎客。項目位于慈溪中心城區與杭州灣新區交界處，商業面積9.26萬㎡，吸引百余家國內外品牌入駐。

作為愛琴海集團在慈溪地區傾力打造的第二個大型商業項目，慈溪高新區愛琴海購物公園圍繞“都市微度假”的全新概念進行空間設計及業態規劃，為消費者打造余慈首個“都市微度假”生活中心。

西安萬象天地

由華潤置地和曲江文化產業集團共同打造的西安萬象天地7月29日開業。西安萬象天地位于雁展路1111號，為片區內規模最大且最集中的綜合性商業中心，接駁地鐵2號線與地鐵8號線(在建)，地鐵環繞，交通便利。

區別于傳統購物中心的盒子結構，在設計方面，西安萬象天地以本土少有的街區型購物空間取而代之，營造出更具藝術型商業的氛圍感。街區由大小不一、形態各異的獨棟圍合而成，在業態分布與品牌組合上更加靈活多元，也提升了消費者的游逛體驗感。