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撰文/高天

上海商業市場在2021年迎來開業高峰，且相繼涌入諸如北外灘來福士、前灘太古里、瑞虹天地太陽宮、大寧久光中心、松江印象城、啦啦寶都上海金橋、中信泰富廣場等多個標桿項目。

即將到來的2022年，上海將繼續保持供應高峰。據聯商網零售研究中心統計，2022年上海計劃開業的面積在2萬方以上的商業項目數量達24家。諸如龍湖上海金匯天街、海夢一方、上海天空萬科廣場、蟠龍天地、MOHO上海等項目備受期待。

蘇河灣萬象天地

蘇河灣萬象天地原址是已有上百年歷史的近代官式媽祖廟建筑遺跡天后宮以及民國海派石庫門建筑群慎余里。建于1883年的天后宮，位于河南路橋北堍，占地4畝余，是上海市區唯一的媽祖廟遺址，也是中國歷史上少見的有政府出資興建的廟宇。

據了解，天后宮、慎余里均復建于總建筑面積約35萬平方米內的蘇河灣中心濱水綜合體內。該綜合體還將興建約4.2萬平方米的綠灣公園（蘇河灣綠地）、約4.7萬平方米的萬象天地商業，以及近200米高的濱水寫字樓集群和灣區云端精筑，其中位于綠地內的天后宮將打造成以文化為特色的演藝廣場、群星集會場所；慎余里則將引入文化藝術中心和具有影響力的商業品牌，實現文物活化的海派商業文化時尚地標。

華潤萬象生活將把創新首店、地區旗艦店、活力街區等概念注入商業建筑，聚焦于浦東產業精英消費需求，使購物中心與開放式街區商業有機融合，傾力打造浦東“金色中環發展帶”上的全新商業潮流地標。

龍湖上海金匯天街

龍湖上海金匯天街，總商業體量近11萬㎡，位處閔行區、浦東新區、奉賢區三區交界處，商場緊鄰BRT站和公交車站出入口，有超過10條公交線路交匯，同時“四縱四橫”主干路環繞周圍。到2022年，金匯天街周邊3公里輻射客群將突破30萬人，根據相關規劃，臨港自貿區常住人口將達到250萬人，奉賢新城與臨港自貿區將源源不斷為金匯天街導流極具消費潛力的客群。

作為7公里內唯一的大型購物中心，金匯天街將以“未你而來”的項目定位，為奉賢金匯區域打造商業封面。

金匯天街打造近10000㎡整層兒童成長空間，匯集兒童娛樂、培訓、零售、服務，構建一站式童夢天地；長約200米星夢水游主題沿河景觀帶，打造休閑愜意的生活方式空間；金匯天街還規劃推出挑空高達11米的大型兒童娛樂空間——卡通尼樂園，為金匯居民帶來即步可達的家庭歡聚地；此外，金匯板塊唯一配備泳池的高端健身房也將落地金匯天街。

上海天空萬科廣場

上海天空萬科廣場以 “元氣生長力中心”為定位，通過打破常規的空間探索，引入諸多區域首店，概念店、升級店，開拓未來的生活方式，擁抱個人與城市的生長力，帶給消費者從物質生活到精神層面的豐沛享受。項目不僅肩負著西上海城市商業消費發展的重任，亦打造長三角具有超級引力磁場的TOD商業實踐樣本。

上海天空萬科廣場以多元業態交融多元文化，充分挖掘TOD商業優勢與資源，引入頂級文化、藝術資源，構建具有創造力的社交空間和富有生長力的商業生態。項目引入了升級版、旗艦版、定制版、區域首店等具備明顯特色、自帶流量、多元業態功能的特色品牌，引領西虹橋的消費能級。

諸如高品質影院品牌CGV、兒童樂園頭部品牌NEOBIO奈爾寶、阿里巴巴旗下新零售品牌盒馬鮮生以及將會擁有12米挑高空間打造集蹦床、攀巖、滑雪等多種室內運動娛樂項目為一體的彈力猩球超級運動中心均為區域首店品牌。

蟠龍天地

上海蟠龍天地以Culture（文化喚醒）、Nature（自然融合）、Future（城市煥新）三大核心理念為主軸，設計出蟠龍公園、蟠龍天地及蟠龍國際住區三大業態。

在商業部分，上海蟠龍天地除了將引進新天地的商業IP資源自持運營，項目還復原十字街巷，再現蟠龍市鎮肌理，以南北向長街、東西向濱水街市，營造摩登江南水鄉獨特的濱水街區。

項目將100%保留蟠龍港、南墅涇，打造全新的蟠龍市河，復古的游船碼頭、獨特的河濱長廊、新奇的濱水店鋪、各種各樣的網紅餐廳，這里將成為真正的江南新天地。未來，濱水商業、寵物公園、藝術酒店以及繽紛多元的商業元素， 結合經典的江南水鄉獨特建筑肌理，將讓這里成為下一個潮流網紅圣地。

MOHO上海

作為合生商業對于高端商業的全新構想，MOHO打破傳統既定規則，將文化、藝術、美學和思想力共植于城市悠久或新中央商務區的超核心地段。

MOHO為適應現代24小時生活方式的城市高端消費群體提供娛樂社交、餐飲休閑、時尚購物、商務辦公為一體的超凡城市生活提案，內外綠景智能兼容的“24小時的城市綠洲”。具體而言，MOHO上海總體規劃建筑面積18萬方，其中包括MOHO潮奢購物中心、甲級智能寫字樓、高端酒店式公寓、逾1,400個停車位。

規劃中，每個板塊各具亮點，其中以4大強勢原創IP最受關注。包括美妝新零售頭號玩家MOHO BEAUTé、文化IP IDéE LABO等等。

龍湖上海奉賢天街

總體量14萬㎡的奉賢天街落子奉賢核心區域，是典型的TOD模式購物中心，將被打造為奉賢新城潮流時尚地標。

奉賢天街無縫銜接地鐵5號線，同時項目配套奉賢新城公交樞紐中心，規劃十余條公交首末站，2條高速干線環繞，8條城市主干道交匯，距離上海之魚和東方美谷步行僅需15分鐘。奉賢天街3公里范圍內輻射35萬消費者，5公里內輻射人口達75萬人，將以“發現心未來”的商場定位，打造區域級地標型購物中心，引領未來品質潮流生活。

奉賢天街將匯聚國際精品、大牌美妝、高階潮牌、時尚快銷等多個頭部品牌，打造區域潮流Show場；4000㎡運動限量主題街區，以運動旗艦品牌高規格配置引爆青年話題，塑造街區型運動潮流社交圈。

同時，奉賢獨家3000㎡“玩味無界”廣場，將小酒館、居酒屋、茶冰廳、小檔口從戶外廣場延伸到室內食肆，承包樂活家們一年四季關于美食及社交的完美想象；5000㎡“童夢童享”天地，打造陽光森林屋頂花園和IP主題暢玩空間，不間斷提供親子夢享空間。

據悉，目前Wagas、一緒壽喜燒、大馥燒肉、東盛、家府潮汕菜等知名餐飲品牌已完成簽約，奉賢天街開業后的首進奉賢餐飲品牌將達到70%以上。

中南上海朱里雅集

中南上海朱里雅集位于上海青浦朱家角景區核心地帶，融合現代商業與傳統文化于一體，打造朱家角首個特色濱水主題商業體，提供朱家角乃至整個上海最具矚目的全新生活方式，將城市繁華與自然寧靜在同一時空里從容轉換。成熟古鎮商業年游客破1000萬，以本地中產階級、大太陽家庭及旅游團為主要類型，客流充足，蘊含強大消費力。

項目總體量4.8萬方，由非常建筑、馬達思班、大舍建筑和登琨艷四大知名建筑設計事務所聯合打造，以卓越的功能布局，新銳的設計表現，獨特的文藝氣質，傳遞時尚藝術的生活態度。

全面升級商業空間形態、業態組合和客戶體驗，真正展示集特色餐飲、文創體驗、休閑互動、主題客棧、藝術展覽五大功能于一體的特色濱水主題商業體。目前項目已引入星巴克、麥當勞、滿記甜品、TIMS、瑞幸咖啡、奈雪的茶、青島啤酒小酒館、青龍客棧劇本殺等品牌。

海夢一方

海夢一方(Dream Gala)是中信泰富地產重點打造的超區域時尚生活購物中心，項目落位于上海市閔行區蓮花南路銀都路，總建筑面積約8.2萬㎡。

以“海洋·自然·探索”為主題，打造“超區域”的生活時尚購物中心，提供在日常生活消費之上的新場景。L1設有兩條貫穿型步行街，外廣場區域則規劃有較大面積的草坪，在功能上，輕餐及外擺的設計起到了銜接內部步行街及外部草坪的作用，增強了場景的連貫性。

項目規劃新型生態型主力店“空中海洋館”，打造全客層休閑娛樂的屋頂空間；業態規劃包括輕奢時尚、輕餐、美妝、數碼家居、運動潮流、精品超市、兒童游藝、品質餐飲等。Peet's Coffee、Seesaw、BAKER&SPICE、海森堡、LAVAZZA等品牌均已入駐。

首位SHOWAY二期

首位SHOWAY位于上海青浦區蟠中東路188弄，是國家會展中心正對面140萬方超級業態商業綜合體，分9個地塊開發，涵蓋了創新奧特萊斯、瑞吉酒店、新形態商業街區、超5A甲級寫字樓、百老匯劇院群五大業態，未來將進一步承接進博會溢出效應，并為國展中心提供完善的配套服務。其中創新商業總面積達43萬平方米，一期二期商業面積達19萬平方米，一期創新奧特萊斯已于2021年1月28日營業。

商業主體部分二期計劃2022年亮相。項目擁有得天獨厚的區位交通優勢，可一站直達全球最大綜合交通樞紐——虹橋交通樞紐，同時與國家會展中心僅一街之隔，未來架起的空中連廊，可讓全球商客直抵“首位SHOWAY”，承接進博會溢出效應，吸引海量會展客群，共同為西虹橋高質量發展賦能。

首位SHOWAY正崛起為上海新地標，也將成為西虹橋商務區商業與文化融合發展的新亮點。未來，當“首位SHOWAY”特有的世界級奢華酒店、劇院群陸續亮相，一個集文化、商業、商務等于一體的世界級商業標桿，將全景呈現。

信泰中心

信泰中心坐落于普陀區大渡河路武寧路路口的商業綜合體上海信泰中心，總體量約38.5萬平方米，總投資額超63億元。項目毗鄰15號線梅嶺北路站，周邊1公里范圍內覆蓋了20萬常住人口和5萬辦公人群。現代化的高大上也是信泰中心雙子塔的特點，兩座將近200米的超高層建筑，讓這個上海市中心、中環線附近的地方有了一個鶴立雞群的標志。

項目商業面積6.7萬平方米，將成為15號線地鐵上蓋的時尚活力“站點”，150余家國際美食、時尚運動、游藝娛樂、生活配套的知名品牌都在這里云集。據悉，還將以白領社群和夜市文化為主題，設置主題集市、節日文化課堂、懷舊童趣集等活動，為周邊商務人群及其他客群的交友娛樂、夜文化生活提供平臺。