城際地鐵S6號寧句線通車南京馬群花園城全新綻放

來源：聯(lián)商網(wǎng) 希文 2021-12-28 17:47

12月28日，江蘇首條跨市域運(yùn)行的城際地鐵S6號寧句線正式通車，作為連接南京與句容雙城生活的核心交通樞紐，馬群站成為南京城東最大的綜合換乘中心。

寧句地鐵的開通，為寧句雙城居民提供了全新的生活方式，也將老牌流量樞紐馬群站，托舉至全新的流量風(fēng)口。

圖片/南京地鐵

在當(dāng)下的城市規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展中，商圈的成長無不依賴于軌道交通，而頂級商圈的發(fā)展則離不開軌道交匯。世界10大頂級商圈中，無不是多條軌道交匯、多種交通并立，如上海徐家匯、東京六本木、香港九龍站等。

軌道交匯，帶來的不僅是人口的流動，更是理念、文化與生活的碰撞，而處于交匯核心點(diǎn)的商業(yè)體則擁有了別樣的發(fā)展空間和獨(dú)特的想象力。

馬群招商花園城——南京TOD能量首發(fā)站

作為馬群站唯一成熟運(yùn)營的商業(yè)綜合體，馬群招商花園城實(shí)現(xiàn)了“2條地鐵軌道+1條有軌電車+約30條公交線路+600個(gè)停車位”的四軌合一，在創(chuàng)下多個(gè)南京第一的同時(shí)，還實(shí)現(xiàn)了流量的無縫對接，建立起以馬群花園城為圓心的全新商圈，成就了南京TOD頂流商業(yè)綜合體。

在開業(yè)8周年之際，馬群花園城基于對片區(qū)藍(lán)海客群特點(diǎn)以及對“軌道經(jīng)濟(jì)”帶來的多重紅利，掌握了潛藏于未來的流量密碼，在多軌交通聚綻放前，提出了項(xiàng)目未來商業(yè)運(yùn)營的全新定位——S6/南京打卡第一站，吃喝玩購新趣處。

南京第一站，雙城交匯點(diǎn)

“軌道之下，是時(shí)光交錯(cuò)城市氣息；軌道之上，是沸騰熱浪的生活載體。”馬群招商花園城TOD項(xiàng)目，既是寧句線流量進(jìn)入南京的第一站，也是2號線客群離開南京的第一站。

文化與自然交匯的第一站

2號線是南京最繁忙的地鐵線，單日客流量逾90萬人次，橫貫東西、穿山及水，用26座車站串聯(lián)起南京豐厚的歷史、錦繡的文化、前沿的商業(yè)，可謂“一線連全城，百花齊爭艷”。而S6號線連通的是則是被視為飛地的紫東和鎮(zhèn)江，沿線直接輻射數(shù)10萬客群，用43.7千米搭建起一條雙城新紐帶，用13座車站連接南京——句容沿線新風(fēng)景——4A級溫泉旅游景區(qū)湯山紫清湖、匯集江蘇省13個(gè)城市展園的江蘇園博園等十?dāng)?shù)個(gè)風(fēng)景區(qū)。

2號線所代表的城市文化與S6號線所引領(lǐng)的自然資源，將在馬群招商花園城交匯，形成自然與文化的交匯點(diǎn)。多脈的交匯與資源的碰撞，將帶來無限商業(yè)遐想。

趣生活與微度假交匯的第一站

當(dāng)更完備的軌交體系和更成熟的商業(yè)深度融合在一起時(shí)，馬群花園城憑借縱橫延伸的路網(wǎng)交通，超越了傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)的屬地定位，輻射范圍更廣，客群更加多元，具備成為區(qū)域的全新消費(fèi)中心、全新社交中心、多脈文化中心。

左手趣生活、右手親自然，兩種不同生活追求的匯集，讓馬群招商花園城的客群輻射范圍，突飛增長。S6號線讓地鐵兩端的南京和句容，真正融合為“一小時(shí)生活圈”，無論是對主城時(shí)尚的追求、還是對新城風(fēng)尚的期許，都可以在馬群招商花園城站找到答案，也因此讓馬群花園城成為南京向東的第一站。

南京打卡地、IP制造機(jī)

馬群花園借助TOD優(yōu)勢，將“交通樞紐+商業(yè)樞紐”體系有機(jī)連接。外加地鐵能量的推動，使馬群花園城不斷展現(xiàn)出換乘中心所代表的能量迸張和輻射，或?qū)⒊蔀槔^南京新街口之后的“后浪頂流商圈”，從而在資源吸附、文化創(chuàng)造、商圈升級等方面發(fā)揮出城市級影響力，成為寧句雙城，全新的打卡地和生活方式體驗(yàn)田。

商業(yè)自有“內(nèi)容”

購物中心在經(jīng)過30多年的發(fā)展，在功能上已不僅僅是商品的集合，而是與城市、社區(qū)共同成長的“載體”，并通過品牌、體驗(yàn)和互動加以體現(xiàn)。

品牌招調(diào)——做時(shí)間的朋友

開業(yè)8年以來，馬群花園城已歷經(jīng)多次品牌升級調(diào)整，而為了應(yīng)對接下來的“流量井噴”，其結(jié)合新定位、新客群、新空間的變化，啟動新一輪升級。

以“首店引入”和“老店升級”為調(diào)整思路，給首店品牌提供時(shí)間紅利、給傳統(tǒng)品牌提供流量紅利，最終實(shí)現(xiàn)平臺與品牌商的共贏成長。預(yù)計(jì)在2022年，引入?yún)^(qū)域首店比例不低于50%，發(fā)揮品牌的強(qiáng)大引力刺激流量轉(zhuǎn)化和銷量提升，讓顧客不自覺地打卡體驗(yàn)。

硬件升級——做空間的朋友

全新的品牌引入，需要全新的空間支撐。

在馬群站跳站運(yùn)行的2個(gè)月內(nèi)，馬群花園城升級重造了地鐵連接線，拓寬商業(yè)項(xiàng)目對顧客的全視域曝光，換乘中心與馬群花園城的接駁擴(kuò)建，實(shí)現(xiàn)與客源的更高效連接，實(shí)現(xiàn)客流“自動進(jìn)城”。并以此為契機(jī)，完成動線、公區(qū)亮化、母嬰室、中島、外擺、連廊、照明、環(huán)保、電梯廳等9大項(xiàng)改造。

馬群花園城母嬰室實(shí)景圖

接下來還有外立面、導(dǎo)視、停車場等硬件升級。只為能營造出滿足全年齡層客群的“五感”新體驗(yàn)。全維度的升級，配合馬群站龐大的消費(fèi)生態(tài)圈，希冀打造出最適宜品牌經(jīng)營、最舒適顧客游逛的新空間，成為雙軌流量的“新趣”打卡地。

馬群花園城內(nèi)裝改造效果圖

IP制造——做顧客的朋友

延伸的軌道路網(wǎng)，奠定了馬群花園城的輻射半徑與客群基數(shù)，也重塑了馬群花園城對目標(biāo)客群的引力點(diǎn)，更多元的客群、更多樣的需求、更多維的體驗(yàn)，無不預(yù)示著馬群花園城即將迎來一場“內(nèi)容重塑”，讓項(xiàng)目的新愿景“南京打卡第一站，吃喝玩購新趣處”成為現(xiàn)實(shí)。

進(jìn)入2021年以來，馬群花園城率先推出原創(chuàng)概念I(lǐng)P——“MarQueen”（馬群音譯），在延續(xù)馬群歷史的同時(shí)，更以年輕化的方式，打造城東時(shí)尚潮流的icon，正式開啟煥新模式。

此后，在今年3月召開南京首個(gè)地鐵時(shí)裝周——BLACK&PINK、5月南京首個(gè)購物中心熱氣球升天、6月開心麻花即興喜劇肆笑開場、7月第35屆全國荷花節(jié)商業(yè)首展、以及自主研發(fā)的消費(fèi)返利功能上線……直至本次條鵝IP南京首展的落地，一大波原創(chuàng)的優(yōu)質(zhì)IP和主題營銷，讓馬群招商花園城始終走在“與顧客同頻”的第一線，不斷吸引著雙城新潮客群到館打卡消費(fèi)。

做顧客的朋友，才能提高項(xiàng)目的商業(yè)韌性；將購物中心打造為與顧客互動的最佳媒介，才能借助流量之勢成為生活方式的打卡地。

流量升級

南京打卡第1站·馬群招商花園城

憑借著強(qiáng)大的區(qū)位優(yōu)勢和鏈接便利，馬群花園城在過往8年的運(yùn)營中，連接出一個(gè)強(qiáng)大的資源“朋友圈”——南藝520畢業(yè)展、秦淮十里花燈、玄武荷花……這些代表著南京本土文化與藝術(shù)、科技與時(shí)尚的全域資源，都在馬群招商花園城，實(shí)現(xiàn)最高效的文化延伸和內(nèi)容擴(kuò)散，它們也內(nèi)化為馬群招商花園城項(xiàng)目最有力量的內(nèi)容生產(chǎn)力。