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撰文/陳寧輝

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年新增面積2萬方以上的商業(yè)項(xiàng)目510個(gè)，同比上漲約36%。其中知名企業(yè)的貢獻(xiàn)功不可沒。

從2021年新開商業(yè)項(xiàng)目的企業(yè)供應(yīng)量情況上看，企業(yè)貢獻(xiàn)量前列的均為全國性連鎖開發(fā)企業(yè)。在開業(yè)量≥2個(gè)的前49家企業(yè)中，就合力貢獻(xiàn)了299個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，占總開業(yè)數(shù)量比超58%。

這其中，萬達(dá)集團(tuán)、新城控股、寶龍商業(yè)、華潤萬象生活、萬科集團(tuán)、印力集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、世紀(jì)金源、保利商業(yè)的開業(yè)數(shù)量位居TOP10。

一般而言，頭部全國性開發(fā)企業(yè)繼續(xù)加碼擴(kuò)張步伐，在大環(huán)境不確定因素增加及市場競爭加劇的前提下，對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)及運(yùn)營實(shí)力考驗(yàn)加劇，頭部企業(yè)的行業(yè)指向性作用更為凸顯。

為此，本文概述2021年商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)數(shù)量排在前十的企業(yè)，復(fù)盤其2021動作，揭秘其2022年規(guī)劃。

一、萬達(dá)集團(tuán)

萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營中的實(shí)力毋庸置疑，近些年來一直都領(lǐng)跑企業(yè)榜，也是目前國內(nèi)購物中心開業(yè)數(shù)量最多的企業(yè)。

2021年萬達(dá)新開萬達(dá)廣場項(xiàng)目高達(dá)51個(gè)，還未包括其首條紅色文旅項(xiàng)目延安紅街，也是自2019年以來單年開業(yè)量最多的，同比2020年的45座增長13.33%。

2021年初，萬達(dá)集團(tuán)曾提出當(dāng)年完成新開業(yè)萬達(dá)廣場50座，現(xiàn)已完成開業(yè)目標(biāo)。萬達(dá)集團(tuán)曾表示，2021年開業(yè)的萬達(dá)廣場中輕資產(chǎn)將有34個(gè)，占比68%。

截至2021年底，萬達(dá)集團(tuán)全國累計(jì)已開業(yè)418座萬達(dá)廣場（不含重裝中的武漢漢街萬達(dá)廣場）、90個(gè)萬達(dá)酒店、790家萬達(dá)影城、340家寶貝王樂園。

2021年，萬達(dá)集團(tuán)旗下的第四代萬達(dá)廣場，其首個(gè)四代項(xiàng)目在深圳龍崗亮相。除了品牌保持品質(zhì)外，第四代萬達(dá)廣場在場景制造上煞費(fèi)苦心，龍崗萬達(dá)廣場內(nèi)64米長的飛天扶梯、2500平米的夢幻天幕、直徑7米的巨型天穹等炫酷高科技場景和萌寵、室內(nèi)馬術(shù)館等全新體驗(yàn)業(yè)態(tài)吸引大量消費(fèi)者打卡、體驗(yàn)。

同時(shí)，按照聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心此前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2022年萬達(dá)全國計(jì)劃開業(yè)項(xiàng)目也達(dá)到了39個(gè)以上。

2022年對萬達(dá)商管來說最大的事件便是能否成功上市。自六年前萬達(dá)商業(yè)從港股私有化退市后，也曾多次謀求登陸A股的可能。

2021年3月底，萬達(dá)宣布終止回A計(jì)劃的同時(shí)，與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，成立珠海萬達(dá)商管，正式啟動萬達(dá)商管的回港上市之路。

2021年10月21日晚間，珠海萬達(dá)商管在港交所提交招股書，中信證券、摩根大通和瑞信為聯(lián)席保薦人。珠海萬達(dá)商管擬面向全球發(fā)行股份，用于投資收購、擴(kuò)大在管物業(yè)面積、改造場景硬件、以及戰(zhàn)略投資等。消息稱，珠海萬達(dá)商管計(jì)劃于2022年完成上市，屆時(shí)萬達(dá)商管的估值可能超過2000億元。

二、新城控股

新城控股近年來一直保持著快節(jié)奏發(fā)展，新開商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)居企業(yè)榜次席，其打造的“吾悅廣場”是企業(yè)旗艦商業(yè)產(chǎn)品，2021年吾悅廣場開業(yè)28個(gè)，一直精耕一個(gè)產(chǎn)品的精神，值得學(xué)習(xí)，尤其在下沉市場中，吾悅廣場已然是一個(gè)商業(yè)名片，今年新開的南京建鄴吾悅廣場也因?qū)ⅰ扒鼗春印卑徇M(jìn)商場而頻頻被打卡。

2021年9月19日，新城商業(yè)全新商業(yè)A+旗艦級商業(yè)綜合體——36萬㎡的南京建鄴吾悅廣場正式啟幕。自開門迎客以來，這座全新的吾悅廣場便已經(jīng)一舉成為南京最具話題的商業(yè)“聚光點(diǎn)”。 南京建鄴吾悅廣場擇址于華東第二大商貿(mào)區(qū)河西CBD核心商圈，綜合體整體由購物中心、主題商街、高端公寓、康養(yǎng)等多個(gè)業(yè)態(tài)組合而成，其中，商業(yè)部分16萬㎡購物中心+4萬㎡室外街。

南京建鄴吾悅廣場負(fù)一層的水街，便是借鑒了秦淮風(fēng)情，將江南獨(dú)有的亭、臺、閣、廊、軒設(shè)計(jì)特色引入室內(nèi)，還原金陵運(yùn)河水景。這條獨(dú)一無二的室內(nèi)“秦淮河”，不僅是城市美學(xué)在商業(yè)空間里的多元呈現(xiàn)，也為商業(yè)對 “在地文化”的傳承和發(fā)揚(yáng)塑造了新的形式。

截至2021年12月31日，新城控股已經(jīng)在全國135個(gè)城市布局了189座吾悅廣場，已開業(yè)及委托管理在營數(shù)量達(dá)130座。

三、寶龍商業(yè)

“國內(nèi)商管第一股”寶龍商業(yè)持續(xù)彰顯了其強(qiáng)大的品牌實(shí)力和行業(yè)影響力，2021年在運(yùn)營上不僅實(shí)現(xiàn)了兩大原創(chuàng)IP聯(lián)動升級的突破，在供應(yīng)市場上也得到了新的發(fā)展。

2021年，在涵蓋公司旗下寶龍星匯運(yùn)營的商業(yè)項(xiàng)目后，新開商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到了22個(gè)（表格中的19個(gè)不包括廈門將軍祠MIX生活街、寧波老外灘、湖州安吉清華園）。

值得關(guān)注的是，在寶龍商業(yè)“1+1+N”的擴(kuò)張戰(zhàn)略規(guī)劃下，2021年實(shí)現(xiàn)了對粵港澳大灣區(qū)“0”的突破，相繼完成了珠海寶龍廣場的大灣區(qū)商業(yè)首秀和惠州榮燦寶龍廣場的大灣區(qū)輕資產(chǎn)首秀。

另據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》了解，即將到來的2022年，寶龍商業(yè)將持續(xù)擴(kuò)大市場規(guī)模，以主陣地長三角的華東地區(qū)為例，就計(jì)劃新開18個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，涵蓋了寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場和寶龍?zhí)斓厝a(chǎn)品鏈。

顯然，在覆蓋更多城市的橫向布局和自身產(chǎn)品體系內(nèi)的縱向分布上，寶龍商業(yè)已經(jīng)踩上了相對舒服的節(jié)奏，「橫縱聯(lián)動」，綜合蓄力勢能。

2022年，寶龍商業(yè)將繼續(xù)秉承“讓空間有愛”的企業(yè)理念，聚焦經(jīng)營提升、規(guī)模擴(kuò)張、智慧商業(yè)、物業(yè)管理的全鏈路發(fā)展，持續(xù)提升產(chǎn)品力、運(yùn)營力、服務(wù)力，構(gòu)建更多元的“寶龍商業(yè)生態(tài)圈”。

四、華潤萬象生活

分拆獨(dú)立上市后，華潤萬象生活更加游刃有余，在萬象城、萬象匯、萬象天地三條成熟產(chǎn)品線的“護(hù)航”下，2021年全年新開商業(yè)項(xiàng)目高達(dá)14個(gè)（包括一個(gè)存量改造物業(yè)北京西單更新場），且實(shí)現(xiàn)了對多個(gè)城市的首進(jìn)突破，華潤萬象生活2021年分別突破了貴陽、南京、南昌等6個(gè)城市。

2021年是華潤萬象生活上市的首個(gè)完整財(cái)年，截至11月30日，公司各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)全方位提升，管理規(guī)模穩(wěn)健增長。物管業(yè)務(wù)外拓面積同比增長2.4倍，其中非居業(yè)態(tài)占比超8成。商管業(yè)務(wù)首年先后在深圳、上海、杭州、沈陽等一二線城市獲取11個(gè)優(yōu)質(zhì)的輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目。

去年年底，華潤萬象生活在深圳正式發(fā)布了公司“十四五”戰(zhàn)略、“非凡萬象”的品牌理念和品牌價(jià)值主場。商管板塊發(fā)布了萬象城、萬象匯、萬象天地三大核心產(chǎn)品線。

五、萬科集團(tuán)

萬科作為在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一只“后起之秀”，近年來發(fā)展迅速，且打造出了不少標(biāo)桿型項(xiàng)目。旗下的上海七寶萬科廣場，從開業(yè)那一刻即迎來高起點(diǎn)的開局——萬科在上海首個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目、上海西南購物娛樂公園、七寶商圈C位流量擔(dān)當(dāng)、話題制造機(jī)等，讓七寶萬科廣場可謂戴著光環(huán)而生。即便正在經(jīng)歷疫情下特殊市場環(huán)境的考驗(yàn)，七寶萬科廣場還是交出了一份亮眼的業(yè)績——2021年總營業(yè)額突破30億元，相比2020年創(chuàng)下的26億元營業(yè)額提升了15%。

2021年萬科在全國新開了13個(gè)項(xiàng)目，既有區(qū)域型的萬科廣場，也有社區(qū)型的萬科里。2022年，據(jù)聯(lián)商網(wǎng)此前不完全統(tǒng)計(jì)，萬科也將新開8個(gè)購物中心，諸如上海天空萬科廣場、杭州天空小藤街等項(xiàng)目非常值得關(guān)注。

六、印力集團(tuán)

印力2021年新開了11個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，除印象匯外，其余三天產(chǎn)品線均有項(xiàng)目開業(yè)，且繼上海南翔印象城MEGA外，全國第二座印象城MEGA也在溫州得以亮相。

2021年印力輕資產(chǎn)項(xiàng)目也得到加速，2021年12月23日，上海徐匯濱江AI PLAZA西岸鳳巢正式開業(yè)，這是西岸集團(tuán)與印力上海合作的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是印力脫離“印象系”的首個(gè)落地項(xiàng)目。該項(xiàng)目緊鄰“垂直硅谷”西岸智塔（AI Tower），總體量7.5萬方，無縫銜接地鐵11號線云錦路站，由印力上海專業(yè)運(yùn)營管理，整體空間融入自然、藝術(shù)、智慧等元素，以「OPEN TO OPEN無限生長」的商業(yè)理念， 鍛造西岸服務(wù)品牌，打造最具水岸溫度的生活“熱力場”。

▲AI PLAZA西岸鳳巢

七、龍湖集團(tuán)

2021年，龍湖集團(tuán)旗下商業(yè)新開項(xiàng)目11個(gè)，已經(jīng)連續(xù)三年維持了10個(gè)開業(yè)量以上，且2021年新開項(xiàng)目均為集團(tuán)最具代表性的商業(yè)產(chǎn)品天街。主要分布在北京、杭州、長沙、蘇州、武漢、成都、南京、重慶等城市。

值得一提的是，2021年龍湖天街首進(jìn)華中地區(qū)，分別在武漢和長沙開出了兩個(gè)項(xiàng)目。在完成2021年的11個(gè)項(xiàng)目開業(yè)后，截至2021年12月28日，龍湖在全國已經(jīng)運(yùn)營了60個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括定位和設(shè)計(jì)咨詢、招商、運(yùn)營管理、租戶管理、品牌輸出、消費(fèi)者服務(wù)等，合計(jì)管理面積580萬平方米，服務(wù)超過1.3萬名租戶。

按照此前龍湖商業(yè)公布的數(shù)據(jù)，2022年全國計(jì)劃新開17個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中也包括了輕資產(chǎn)項(xiàng)目，如龍湖杭州吾角天街。

▲龍湖杭州吾角天街

2022年1月7日，龍湖旗下物業(yè)板塊正式于港交所遞交招股書，但并非以“龍湖智慧服務(wù)”的身份，而是以全新品牌“龍湖智創(chuàng)生活”亮相。

和龍湖智慧服務(wù)相比，龍湖智創(chuàng)生活的業(yè)務(wù)范圍更廣，涵蓋住宅及其他非商業(yè)物管服務(wù)，和商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)。龍湖智創(chuàng)生活的商管業(yè)務(wù)分為商業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，具體包括提供購物中心商業(yè)運(yùn)營和物業(yè)管理服務(wù)、寫字樓及其他商業(yè)物業(yè)服務(wù)。

八、世紀(jì)金源

世紀(jì)金源商業(yè)管理集團(tuán)是世紀(jì)金源集團(tuán)旗下購物中心產(chǎn)業(yè)的核心經(jīng)營主體。自2004年第一家大型購物中心開業(yè)以來，至今在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域深耕細(xì)作超17年，自持商業(yè)項(xiàng)目管理面積達(dá)382萬平方米。2016年，世紀(jì)金源商業(yè)管理集團(tuán)進(jìn)軍輕資產(chǎn)市場，推出全新商業(yè)管理品牌“方圓薈”。

截止2021年11月30日，“方圓薈”項(xiàng)目足跡遍布60余城，輕資產(chǎn)商業(yè)體量超過630萬平方米。五年來，“方圓薈”聯(lián)手眾多實(shí)力開發(fā)商，探索城市生活空間的種種可能，通過“一座座幸福城”的打造，建立起與每座城市緊密連接的幸福入口。

2021年，世紀(jì)金源商管共新開9個(gè)購物中心，其中方圓薈項(xiàng)目達(dá)7個(gè)，既有重慶、長沙、無錫、石家莊等強(qiáng)經(jīng)濟(jì)城市，也有遵義、阜陽、亳州、凱里、莆田等下沉市場。

九、保利商業(yè)

2021年，在聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，保利商業(yè)全年開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目9個(gè)，且主要以保利廣場為主。整體上看，保利商業(yè)持續(xù)深耕大本營廣東區(qū)域，在佛山、清遠(yuǎn)、韶關(guān)新開4座優(yōu)質(zhì)保利廣場，充分顯示出保利商業(yè)的品牌聯(lián)發(fā)優(yōu)勢以及運(yùn)營實(shí)力。

在已運(yùn)營購物中心上，2021年，保利商業(yè)全國購物中心銷售額同比去年提升38%，全國項(xiàng)目客流增長超過20%，月度銷售額超過百萬元的店鋪增長超10%。

同時(shí)，2021年保利商簽約購物中心項(xiàng)目15個(gè)，管理規(guī)模突破500萬平方米，已開業(yè)面積超過200萬平方米。在上海、廣州、佛山、武漢、成都、長沙、天津、合肥等全國41座城市運(yùn)營管理60多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，十四五期間重點(diǎn)布局華南、華東、華中、華西和華北五大區(qū)域。

十、愛琴海集團(tuán)

2021年，愛琴海集團(tuán)共新開9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中8座愛琴海購物公園、1座愛琴海城市廣場，大連福佳愛琴海購物公園也在2021年7月煥新升級后重新開業(yè)。除了北京北投和慈溪高新區(qū)兩座愛琴海購物公園外，其他項(xiàng)目均集中在12月開業(yè)。且諸如贛州愛琴海購物公園等項(xiàng)目為城市首進(jìn)。

愛琴海集團(tuán)2021年多次實(shí)現(xiàn)一日多城多項(xiàng)目開業(yè)的壯舉。12月，南寧、濟(jì)寧、商河、天津、贛州、義烏六城的愛琴海項(xiàng)目相繼亮相。至2021年年底，愛琴海集團(tuán)的全國版圖再擴(kuò)張，運(yùn)營項(xiàng)目超過了30座。

作為專注輕資產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域的頭部企業(yè)，2022年，愛琴海集團(tuán)將繼續(xù)保持高速擴(kuò)張的態(tài)勢，并且用不斷亮相的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，為合作伙伴創(chuàng)造持續(xù)的價(jià)值。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2022年愛琴海集團(tuán)計(jì)劃開業(yè)項(xiàng)目也達(dá)到18座。