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撰文/陳寧輝

日前，太古地產(chǎn)發(fā)布了201年度第4季度營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)的相關(guān)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日全年，除了2021年新開的上海前灘太古里，旗下位于香港、內(nèi)地和美國佛羅里達(dá)州的共9個(gè)零售物業(yè)的零售銷售額同比2020年均錄得上漲。

具體來看，廣州太古匯漲幅最大至33.4%，上海興業(yè)太古匯上漲28.8%，香港太古廣場(chǎng)購物商場(chǎng)上漲了27.4%，北京三里屯太古里上漲了27%，成都遠(yuǎn)洋太古里上漲了21.9%，香港東薈城名店倉上漲了21.6%，北京頤堤港上漲了11%，香港太古城中心上漲了8.8%。

出租率上，北京頤堤港、香港太古城中心和香港東薈城名店倉均達(dá)到了100%，香港太古廣場(chǎng)購物商場(chǎng)出租率96%，北京三里屯太古里和上海興業(yè)太古匯出租率均為97%，廣州太古匯出租率達(dá)99%，成都遠(yuǎn)洋太古里出租率為96%，上海前灘太古里出租率為90%。

2021年，太古地產(chǎn)主要入市兩個(gè)新項(xiàng)目，即上海前灘太古里和北京三里屯太古里西區(qū)。

前灘太古里開業(yè)

9月30日，太古地產(chǎn)與陸家嘴集團(tuán)宣布，雙方攜手發(fā)展的零售項(xiàng)目——前灘太古里正式啟幕。

前灘太古里是是太古地產(chǎn)在中國的第六個(gè)項(xiàng)目，也是太古地產(chǎn)繼北京三里屯太古里和成都遠(yuǎn)洋太古里后，為上海浦東新區(qū)“金靴”地段的前灘國際商務(wù)區(qū)量身定制的上海首個(gè)“太古里”項(xiàng)目。

前灘太古里是總建筑面積約12萬平方米的街區(qū)式購物中心，采用開放式、里巷交錯(cuò)的建筑布局，在延續(xù)“太古里”獨(dú)特品牌基因的基礎(chǔ)上，首次以“雙層開放空間”（Double-open park concept）在屋頂打造街區(qū)形態(tài)，由80米長(zhǎng)的“悅目橋”（Scenic Bridge）橫貫上方，將黃浦江景致盡收眼底。項(xiàng)目由分布于南區(qū)、北區(qū)的建筑及占地8,000平方米的中央公園組成。南區(qū)為“石區(qū)”、北區(qū)為“木區(qū)”，兩區(qū)建筑立面分別采用天然石材和木材鋪砌，匯聚國際時(shí)裝品牌、健康生活及餐飲概念，營(yíng)造獨(dú)特的Wellness體驗(yàn)。

前灘太古里云集國際奢侈品牌，包括愛彼（Audemars Piguet）、巴黎世家（Balenciaga）、寶格麗（Bulgari）、卡地亞（Cartier）、迪奧（Dior）、芬迪（Fendi）、喬治·阿瑪尼（Giorgio Armani）、古馳（Gucci）、愛馬仕（Hermès）、羅意威（Loewe）、路易威登（Louis Vuitton）、盟可睞（Moncler）、普拉達(dá)（Prada）、圣羅蘭（Saint Laurent）、蒂芙尼（Tiffany & Co.）、杰尼亞（Zegna）等等。

另有超過50個(gè)品牌首次亮相浦東，超過20個(gè)品牌更配合前灘太古里Wellness理念打造其“花園式”概念店，包括路易威登（Louis Vuitton）以Monogram四瓣花朵圖騰為靈感來源的最新設(shè)計(jì)臨時(shí)專賣店、Zegna全國首個(gè)杰尼亞綠洲花園、上海首個(gè)寶詩龍（Boucheron）冬季花園店、全球首家星巴克向綠工坊及滑板品牌AVENUE & SON的中國首店以及為太古里打造的滑板公園。其他特色概念店包括盟可睞（Moncler）全國最大的House of Genius、上海羅意威之家、以及中國內(nèi)地首家MOViE MOViE文化生活概念影院。

此外，落戶四樓屋頂?shù)倪�有面積達(dá)3,000平方米的日本蔦屋書店，以及日本專業(yè)運(yùn)動(dòng)品牌ASICS中國內(nèi)地首家ASICS RUNNING STATION跑步型動(dòng)社等，可在此舉辦各類文化、娛樂、健康主題的活動(dòng)，為訪客打造興趣相投的聚集地。

北京三里屯西區(qū)開業(yè)

12月3日，太古地產(chǎn)宣布，三里屯太古里西區(qū)正式開業(yè)，該項(xiàng)目自11月就已經(jīng)試營(yíng)業(yè)。

三里屯太古里西區(qū)在延續(xù)潮流風(fēng)向標(biāo)地位的基礎(chǔ)之上，進(jìn)一步加碼首店效應(yīng)。三里屯太古里西區(qū)的主要品牌中，包括北京首家優(yōu)衣庫全球旗艦店，三層空間中包括中國大陸首家UNIQLO FLOWER生機(jī)花店、北京首家UT世界文創(chuàng)“博物館”及北京首家UTme!定制工坊；以及北方首家NIKE RISE零售概念店，提供全方位數(shù)字化體驗(yàn)和豐富的本土運(yùn)動(dòng)社群服務(wù)；運(yùn)動(dòng)品牌迪桑特全球旗艦店，以及廣州百年中華老字號(hào)陶陶居北京首店等。

慢工出細(xì)活，太古地產(chǎn)“精益求精”

進(jìn)入中國內(nèi)地市場(chǎng)以來，太古地產(chǎn)相繼打造了太古匯、太古里及頤堤港三大產(chǎn)品線。如果從更小角度來看，廣州太古匯的餐飲補(bǔ)充業(yè)態(tài)——廣州匯坊也可以看做是其第四個(gè)產(chǎn)品線，廣州匯坊是太古地產(chǎn)為了瞄準(zhǔn)夜經(jīng)濟(jì)而推出的小體量餐飲集合項(xiàng)目，曾引進(jìn)了超級(jí)文和友品牌。

從目前太古地產(chǎn)已開業(yè)項(xiàng)目來看，北京三里屯太古里和廣州匯坊為全資持有，其余均為其他開發(fā)商共同持有。太古地產(chǎn)對(duì)廣州太古匯持有97%股權(quán)，對(duì)北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里、上海興業(yè)太古匯以及即將開業(yè)的上海前灘太古里分別持有50%的股權(quán)。

太古地產(chǎn)對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作的“慢功夫”，在業(yè)界聞名遐邇，背后是對(duì)細(xì)節(jié)把控的執(zhí)著。

太古對(duì)于城市的選擇十分謹(jǐn)慎，主要選址一線城市或準(zhǔn)一線城市的核心頂級(jí)區(qū)塊，如定位于高端、大型城市商業(yè)綜合體的太古匯產(chǎn)品線，多布局城市核心交通與商業(yè)集合區(qū)。在核心城市開發(fā)精品項(xiàng)目，一直是太古地產(chǎn)的主基調(diào)。

不過，由于布局內(nèi)地稍晚，太古地產(chǎn)在勾地方面曾面臨過多重挑戰(zhàn)，這也是其布局緩慢的原因之一。不過，太古地產(chǎn)行政總裁兼常務(wù)董事彭國邦曾表示，太古地產(chǎn)專注于在內(nèi)地一線城市和新一線城市尋找機(jī)會(huì)，但不會(huì)為速度設(shè)定嚴(yán)格指標(biāo)，太古地產(chǎn)在挑選地塊和做長(zhǎng)期投資方面是非常有節(jié)制的。

太古地產(chǎn)主席白得利曾表示，未來，太古地產(chǎn)將通過一系列投資機(jī)會(huì)，進(jìn)一步拓展內(nèi)地業(yè)務(wù)。希望能在一線城市和包括大灣區(qū)在內(nèi)地新一線城市尋找有潛力的項(xiàng)目。