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撰文/陳寧輝

頭圖/武漢大悅城

今年以來，全國多地散發(fā)疫情頻繁，消費市場遇冷，在加大城市管控力度的情況下，商業(yè)地產(chǎn)供應市場也有所“遇冷”。

尤其是三四月份以來，多個城市相繼處于“靜態(tài)管理”狀態(tài)，購物中心的開業(yè)情況也處于相對“靜默期”。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2022年1-4月全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量68個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比下跌22%。新增商業(yè)建筑面積505.75萬方，平均單體建筑面積7.43萬方。

其他如119歲的北京東安市場化身潮奢買手制百貨后以東安睿錦重裝亮相，這也是王府井旗下首家買手制百貨；石家莊火車頭步行街二期等商業(yè)體量2萬方以下、商業(yè)步行街項目，以及上海天山現(xiàn)所·創(chuàng)邑MIX、亭林名悅商業(yè)廣場等局部試營業(yè)的項目未在此次統(tǒng)計中。

同比下跌22%，“五一”也沒能止頹

從聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計的近五年（2018年至2022年）1-4月份開業(yè)的商業(yè)項目情況上看，僅2021年錄得上漲，主要原因是2020年受疫情影響，不少項目在2021年“擁擠”開出；其余四年均下跌，且2020年跌幅最大至72%。

三年疫情對實體商業(yè)影響是顯著的，2020年自不用說。今年多地散發(fā)情況頻繁，也直接導致了供應市場的疲軟，尤其是3月和4月，兩個月也僅5個商業(yè)項目開業(yè)，即便是一年中重要的五一黃金周節(jié)點，也沒能止頹。從月份上看，68個商業(yè)項目中1月份就開出了57個。

華東領(lǐng)跑，但差距在縮小

區(qū)域分布上，“華東、華南、華中”三強占據(jù)TOP3，近年來商業(yè)環(huán)境欠佳的東北地區(qū)未能擺脫“零開業(yè)”的尷尬。

1-4月，開業(yè)數(shù)量上華東依舊領(lǐng)跑區(qū)域，但相比以往“斷層領(lǐng)先”的格局，今年的領(lǐng)先幅度在減弱，24個開業(yè)量占比約35%。主要是因為上海在今年1-4月沒有新項目正式開業(yè)。上海在2021年迎來了集中性爆發(fā)，市場涌入了北外灘來福士、瑞虹天地太陽宮、前灘太古里、大寧久光等多個標桿項目，在2022年“短暫疲軟”也是情理，但重點還是因為疫情影響，實體商業(yè)暫時停擺。

規(guī)模以5-10萬方為主

從商業(yè)規(guī)模的分布情況上看，規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數(shù)量最多，占比44%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約32%；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約16%；15萬方以上（含15萬方）占比約8%。

從體量規(guī)模分布情況上看，5-10萬方的一站式商業(yè)中心是目前常見的模式，這些項目融合了購物、吃喝玩樂等基本購物和消費需求，也引入了劇院、娛樂會所、電影院、動物館等體驗性業(yè)態(tài)，又有足夠的空間可供活動營銷，往往受到很多開發(fā)商青睞。

同時，當下拿地成本越來越高，加上社區(qū)商業(yè)模式的流行，5萬方以下的小體量商業(yè)逐漸增多，尤其是一線城市、新一線城市和省會城市的市中心地區(qū)，地越來越少，地價越來越高，而那些小而美的社區(qū)鄰里型購物中心由于靠近社區(qū)居民密度，有黏性高優(yōu)勢，且無需高額營銷費用，也被廣泛看好。

重點項目解析

68個新開商業(yè)項目中，有不少特色購物中心。如華南首座悠方項目廣州知識城悠方、愛琴海集團的全新產(chǎn)品南通星銀海城市客廳、天河城商業(yè)的首個奧萊項目廣州天河城奧萊公園、領(lǐng)展改造的深圳領(lǐng)展中心城、武漢的首個大悅城、世紀金源商管的40萬方巨型購物中心遵義方圓薈·自游港廣場等。

合景·悠方（廣州知識城）

合景泰富商業(yè)華南區(qū)首座“悠方”

廣州知識城悠方是合景泰富商業(yè)華南區(qū)首座“悠方”，作為TOD商業(yè)項目，位于黃埔區(qū)九龍大道地鐵14號線旺村站上蓋，總體量達14萬㎡，致力于從潮流青年、菁英白領(lǐng)和品質(zhì)家庭的審美和需求出發(fā)，將樂活社交空間與品質(zhì)生活聚場相結(jié)合，描繪出全新的城市商業(yè)范本，打造廣州東部商業(yè)新地標。

項目依據(jù)客群多樣化需求，精心規(guī)劃業(yè)態(tài)組合，目前已引入超70%城市及區(qū)域級首進品牌并簽約多個優(yōu)質(zhì)品牌。結(jié)合建筑設(shè)計與業(yè)態(tài)規(guī)劃，項目還打造了一條集酒吧、咖啡館、網(wǎng)紅茶飲與格調(diào)餐飲于一體的「U8-020酒吧街」，不但與潮流青年、都市白領(lǐng)等目標客群的需求高度契合，還將填補區(qū)域內(nèi)夜生活空白；目前酒吧街已引入Helens海倫司、Space·Tictok Bar、 YeYe Craft Beer野爺?shù)葍?yōu)質(zhì)品牌。

眾多首店及連鎖品牌的入駐，既能精準匹配潮流青年、菁英白領(lǐng)及品質(zhì)家庭對全天候高品質(zhì)文化生活和沉浸式消費體驗的追求，也為后續(xù)更多優(yōu)質(zhì)品牌落位奠定了良好的基礎(chǔ)，共同構(gòu)建出更加完善的消費品牌矩陣，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)發(fā)展。

武漢大悅城

城市青年無界生活想象

1月15日，大悅城控股布局武漢的第一座商業(yè)項目——武漢大悅城開業(yè)。項目位于高端人才聚集的城市新中心——光谷中心城核心位置，商業(yè)建筑面積為14萬㎡，集結(jié)區(qū)域最強6大主力店、最全網(wǎng)紅茶飲品牌、高級潮流零售店和最具品質(zhì)兒童多元業(yè)態(tài)，強勢打造集時尚運動、美食天地、兒童生活、視聽盛宴、社交體驗等功能于一體的全新青年生活空間。

落位宇宙中心光谷的武漢大悅城，以“新光谷青年引力場”為定位，將突破傳統(tǒng)商業(yè)定義，創(chuàng)造恣意生活空間，探索新鮮生活方式，“共創(chuàng)”出真正符合年輕消費者心意的社交空間，打造城市社交打卡新地標。

南通星銀海城市客廳

愛琴海集團全新產(chǎn)品線

1月22日，愛琴海集團傾力打造的全新產(chǎn)品線——南通星銀海城市客廳正式開業(yè)。項目以城市客廳場景定義新型購物空間，用以滿足新青年和新家庭客群對于情感、文化、生活場景的新需求。

南通星銀海城市客廳商業(yè)面積10萬㎡，引入120余家國內(nèi)外知名品牌，涵蓋運動、餐飲、體驗等全業(yè)態(tài)，一站式滿足周邊客群的購物消費需求。同時著力打造“潮流情報中心”、“活力競技主場”、“潮范親子空間”、“美食能量站”四大功能場景空間，升級城市消費體驗。據(jù)悉，開業(yè)兩日客流50w+，銷售1000w+。

廣州天河城奧萊公園

首家“奧萊+公園”主題式購物中心

1月15日，天河城商業(yè)打造的首家“奧萊+公園”主題式購物中心天河城奧萊公園開業(yè)，開啟廣州北奧萊購物新體驗。

項目地上四層，地下一層，建筑面積近10萬平方米，集購物、娛樂、休閑于一體，是廣州北奧萊購物休閑娛樂集合地。匯聚國內(nèi)、國際品牌服飾、名牌珠寶、潮流運動、精品超市等主題業(yè)態(tài)，打造個性化、多樣化購物場景，為消費者帶來全新體驗。自項目建設(shè)起，已吸引周大福、六福珠寶、鉆石世家、老鳳祥、比音勒芬、G2000、HR、ELAND、愛慕、安莉芳、BELLE、Le Saunda、阿迪達斯、耐克、雅蘭家紡、夢潔、OPPO、小米等眾多國內(nèi)外知名品牌搶先進駐。

天河城奧萊公園不僅沿襲天河城商業(yè)先進的經(jīng)營理念與豐富的服務(wù)經(jīng)驗，還首次融合全新公園式購物中心概念，為消費者提供全新的購物體驗，助力廣州北部商業(yè)人文生活再升級。

深圳領(lǐng)展中心城

重新定義“商業(yè)與自然關(guān)系”

1月16日重裝開業(yè)的領(lǐng)展中心城，以“低碳、綠色”的姿態(tài)蝶變綻放。

領(lǐng)展通過對場內(nèi)商戶進行重新規(guī)劃，將商鋪總數(shù)量提升約20%，商場將目標客群對準年輕消費者及周邊白領(lǐng)，以契合福田中央商務(wù)區(qū)商圈形象。同時，針對商圈內(nèi)缺乏面向家庭客群的現(xiàn)狀，領(lǐng)展中心城進行了差異化定位，將商場改裝成可滿足親子客群需求的2.0版本。

全新的領(lǐng)展中心城將定位為“福田中軸線上的都市桃源”，由內(nèi)而外貫徹“綠色”設(shè)計。商場室內(nèi)融入了四季主題，在原有的圓形主動線上，通過種類豐富的植物，引入春夏秋冬自然風情的循環(huán)。室外的天臺及廣場也配合室內(nèi)的四季主題，種植了不同季節(jié)開花的植物及常綠植物，在一年四季呈現(xiàn)不同景象。資產(chǎn)提升后的領(lǐng)展中心城，綠地面積超過18,000 平方米，總綠化率較資產(chǎn)提升前提升10個百分點，達到 43.1%，場內(nèi)的植物多達36種。

附：2022年1-4月全國新開購物中心統(tǒng)計表